10月淮安房地产市场数据分析报告51页.ppt

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1、淮安市场数据分析,政策、城建,1,土地市场,2,二级市场,3,广告监控,4,政策、城建,中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知,中国人民银行决定，自2019年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存款基准利率据此相应调整。,一、从2019年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2019年1

2、0月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。三、从2019年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。,央行提高六银行存款准备金率50个基点,央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。,关于调整住房公积金存贷款利率

3、的通知,政策、城建,淮安机场月底开通3条新航线 分别至上海（浦东）、宁波、厦门,淮安涟水机场举行新航线产品推介会，宣布从本月31日起开通淮安至上海（浦东）、淮安至厦门经停宁波的航线，届时淮安机场每天将有5条航线10个航班。据介绍，新开通3条航线的航班票价均享受5人以上团队3折、散客5折的优惠。优惠后，淮安至上海（浦东）团队票价为210元每人，散客为330元每人；淮安至宁波为团队票价278元每人，散客为430元每人；淮安至厦门为团队票价374元每人，散客为590元每人（以上价格均已含燃油附加费和机场建设费）。3条航线的执飞机型均为EMB145。淮安至上海（浦东）的航线开通后，旅客可乘坐东航江苏公

4、司每天执行1班的淮安至上海（浦东）航班飞往上海，再从浦东机场中转至新加坡、巴黎、曼谷、吉隆坡、法兰克福、莫斯科等多个国际城市以及香港、台北、深圳、成都、重庆等地区、国内城市；也可从这些城市搭乘东航航班至上海（浦东），再乘坐上海（浦东）至淮安的航班抵达淮安。,政策、城建,1,土地市场,2,二级市场,3,广告监控,4,土地挂牌信息,数据来源：淮安国土资源网本月：2019.10.01-2019.10.31,本月无土地挂牌信息,本月是连续第1月无土挂牌信息,土地成交信息,数据来源：淮安国土资源网本月：2019.10.01-2019.10.31,本月无土地成交信息,本月是连续第1月无土成交信息,政策、城

5、建,1,土地市场,2,二级市场,3,广告监控,4,二级市场,数据来源：淮安网上楼市本月：2019.10.01-2019.10.31,供应明细表,本月淮安市场供应29.96万方体量，相比上月减少20.24万方，降幅达40.3%；分析原因为存量的减少导致新体量供应暂时下降；,新增商品房区域分布,从新增供应的区域来看，本月商品房供应的区域主要分布在开发区、淮阴区，占比45%、25%；清河区占比16%；清浦区占比14%；各区本月新增体量较9月均有不同程度下降；,新增商品房产品类型,本月新增供应住宅占比较多。相比各区开发区本月新增体量较多，分析原因为区域内本月有新项目入市，导致供应量上涨；,新增供应来源

6、统计,新增供应来源统计,二级市场,市区近10月成交走势（住宅）,本月延续9月的增长势头，出现了金九银十的热销现象，自8月淮安房地产市场出现了真正的回暖信号后刚性需求在9月和10月上旬继续释放，9月底的新政对10月下旬的淮安楼市产生了影响，10月下旬成交量有所下滑；本月共计成交2681套住宅商品房，相比上月增加784套，涨幅41.3%；,数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2019.10.01-2019.10.31,各区域成交走势（住宅）,数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2019.10.01-2019.10.31,清河区本月成交983套，相比上月新增214套，涨幅27.8%，区域

7、内成交主要来源于万达广场、郦城国际等项目；清浦区本月上涨幅度较明显，相比上月新增126套，涨幅48.6%。分析原因为运河城、恒大名都上月推出部分体量，试水成功，十月上旬继续延续其热销情形；开发区本月成交816套，相比上月新增277套，涨幅51.4%，据统计本月区域内绿地世纪城成交340套，占区域总成交41.7%，带动区域成交上涨；淮阴区本月成交497套，相比上月新增166套，涨幅50.2%，新项目金碧湖畔本月成交175套，为10月区域内的主力军；,当月成交明细,数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2019.10.01-2019.10.31,主城区成交情况（住宅）,数据来源：淮安网上楼市每

8、日播报滚动条 上月：2019.9.1-2019.9.30 本月：2019.10.1-2019.10.31,主城区成交情况（住宅）,本月主城区呈现量价齐涨趋势，住宅类商品房本月共计成交2184套，较上月增加618套，增幅39.5%；成交面积为247966.67平方米，较上月增加了79984.04平方米，增幅为47.6%；成交均价为4433元/平方米，较上月增加了51元/平方米，增幅为1.2%。,主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）,数据来源：淮安网上楼市本月：2019.10.01-2019.10.31,主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）,本月各代表楼盘共计成交住宅商品房872套，占区域市场39.9

9、%，环比上月下降14.5%；绿地世纪城自开盘成交持续火爆，本月顺应火爆事态，相继推出部分体量，成交继续走高，本月成交340套，继续独占首席。绿地世纪城的成交火爆现状，见证了市政府搬迁对其项目自身价值的影响，使得项目的投资价值提升；淮安万达广场1#景观公寓小户型，成为近期淮安市场的焦点，另其自身地段优势、品牌开发商以及总价低（户型面积小）等优势被投资人士所中意，本月成交143套，尾随绿地之后，成为各项目销售第二位；清河区目前多层项目相比较少，香格里拉目前主推三期多层，适中的单价，100左右户型，受到购房者喜爱，本月成交75套，位居各主要楼盘销售第三位；,淮阴区成交情况（住宅）,数据来源：淮安网上

10、楼市每日播报滚动条 上月：2019.9.1-2019.9.30 本月：2019.10.1-2019.10.31,淮阴区成交情况（住宅）,本月淮阴区成交较上月，涨幅明显；住宅类商品房本月共计成交497套，较上月增加166套，涨幅50.2；成交面积为53680.46平方米，较上月增加了18887.96平方米，涨幅为54.3%；成交均价为4342元/平方米，较上周上涨了441元/平方米，增幅为11.3%。,本月淮阴区各主要楼市共计成交住宅商品房152套，占区域市场30.6%，较上月涨幅15.2%；区域内新项目金碧湖畔，成交“喜人”，拉动区域内住宅商品房成交上涨；多瑙河国际公寓100左右小三房，购房人

11、群多以自住型为主，受新政影响不大，连续数月成交排行前列，本月成交66套房源，继续位居各主要项目第一位。,淮阴区主要楼盘成交统计（住宅）,数据来源：淮安网上楼市本月：2019.10.01-2019.10.31,二级市场,销售排行TOP（按销售套数排行为名列）,数据来源：淮安网上楼市本月：2019.10.01-2019.10.31,销售排行TOP,数据来源：淮安网上楼市本月：2019.10.01-2019.10.31,绿地世纪城本月销售套数、金额、面积均位居榜首；清浦区恒大名都，品牌开发商、项目自身定位较高，本月成交金额、面积均位居前列；清河区新项目郦城国际,入市前的客户积累，于本月1号对外出售，

12、新推2栋高层已基本售尽。目前入市价5800元/，本月分别位居销售金额、面积前列；,二级市场,淮安万达广场,优势：全国十强开发企业，巨大的商业规模，漫天遍地的广告，视觉冲击较大。劣势：户型设计较缺陷，公摊较大，另万达最先仅4300元/平米，而目前均价已高攀到6500元/平米，投资需谨慎。优惠情况：暂无优惠,绿地世纪城,优势：开发商实力雄厚，且目前以低价入市。劣势：项目周边配套要很长时间才可以完善。优惠情况：按揭9.9折一次性9.7折。,亿力.未来城,优势：地处政府着力打造的未来城市“新中心”，具有不可多得的地段优势。劣势：项目过大，区域竞争激烈。位置相对略偏。优惠情况：按揭9.9折一次性9.8折

13、。,香格里拉国际花园,优势：凡在香格里拉购房者均可以享受品牌幼教-市级机关幼儿园正式入驻香格里拉；钵池山公园；水渡口商圈。劣势：周边大盘林立，项目缺乏独特卖点，好位置房源已在1、2期去化。优惠情况：9.8折。,榕兴.水韵天成,优势：位于市中心核心位置的大型高档楼盘，以巴厘岛的景观风情为蓝本，无疑让购房者为之心动。劣势：周边大盘林立，竞争压力大。优惠情况：按揭9.8折一次性9.6折。,爱琴海花园,优势：紧临最大的生态公园和体育广场以及观光河风景带。劣势：区域竞争激烈，项目缺乏核心卖点。优惠情况：多层、小高层均价4500元，送双供.,益兴名人湾,优势：开发品牌、长征小学，景观。劣势:高档楼盘硬件支

14、撑点不足。单价过高。优惠情况：暂无优惠。,银河湾花园,优势：项目地段有这依山伴水的独特优势。淮阴区行政板块。劣势:目前仅剩余20套，小高层顶楼，房源不充裕。优惠情况：无优惠。,风荷丽景,优势：项目位于淮阴区成熟的商业区核心区，生活便利、位置绝佳。劣势:项目过小。产品一般。优惠情况：一次性付款总价9.8折，按揭9.9折。,天和豪庭,优势：项目位于淮阴区政府对面，客户群定位价高。劣势:高层压力，周边竞争。优惠情况：云南单人双飞游（可折现2880。,迎春嘉园,优势：重点打造的“绿色环保、节能降耗”的示范小区，能吸引一定眼球。劣势:产品品质一般。优惠情况：优惠100元/平方。,多瑙河二期,优势：一期的

15、成形入住，给二期带来一定口碑效应。小高层车库1：1捆绑销售，价格1100-1200元。劣势:项目前期与当期销售间隔过长，销售断节。优惠情况：总价优惠8000元。,公园1号,优势：位于淮阴区重点打造，未来文化中心，口碑较好。劣势:该项目处于淮阴区西区，而高档住宅区域在淮阴区西区，公园一号所处的西坝区域的发展速度偏缓，周边的居住氛围未真正形成。优惠情况：暂无优惠。,优势：绿化好，同比建筑密度低，居住舒适。劣势:周围配套设施严重不全，离商业中心较远。优惠情况：暂无优惠,英伦玫瑰园,优势：开发商品牌实力、品质较好、近邻规划中的市政府。劣势:目前配套设施仍不完善，户型一般，产品风格不鲜明。优惠情况：暂无

16、优惠,红豆美墅,优势：位于古淮河生态景区自然环境非常优越、淮安最大别墅类项目。劣势:开发周期太长、周边配套完善将需要很长时间。优惠情况：暂无优惠,丰球.白鹭湖庄园,优势：地理优越、周边配套齐全，学区氛围浓厚。劣势:项目单价定位过高，自行车库面积太大。优惠情况：暂无优惠,华都名邸,优势：项目整体较大，开发周期长。卖点中间有8000的人工湖景，建筑外立面采用砂岩，底部采用文化石。劣势:周边、自身配套设施不完善，附近工厂较多。优惠情况：暂无优惠,大湖城邦,政策、城建,1,土地市场,2,二级市场,3,广告监控,4,10月广告投放统计,广告投放区域图示,10月监测时间段，广告投放共计76次，其中淮安日报占比1.3%，晚报占比98.7%；从投放区域看，清河区投放广告占比44%,开发区30%，清浦区18%，淮阴区7%。内容方面,以楼盘加推及楼盘市场推广为主,形象宣传为辅。,THANKS!,