XX11月青岛房地产市场数据月度报告.ppt
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1、2023年4月28日星期五,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,宏观经济保持稳定增长,经济增长动力依然较强;行业景气指数有所下滑,价格水平上涨态势未变;,四季度初始,物价涨幅继续扩大,但走势总体可控;货币政策年内仍将维持稳健中性,但亦要防控年底通货膨胀。,2013年10月份,房地产开发景气指数为96.88,比上月回落0.37点。尽管国房景气指数走势继续有所下滑,但下滑幅度相 较2012年下半年仍比较缓慢。,10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨,69个城市同比上涨,尽管行业景气指数有所下滑,但房地产市场 价格上涨态势未变。,2013年1-10月份,全国固定资产投资(不含农户)
2、351669亿元,同比名义增长20.1%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。,2013年10月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2%。其中食品价格上涨6.5%,非食品价格上涨1.6%;1-10月平均 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.6%。,【综述市场观点】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,土地市场:11月住宅类土地供应较上月有所下降,较去年同期1-11月推出总量增幅较大。招拍挂成交土地:2013年11月全市招拍挂土地成交回落,居住商业同步回落。价格上,全市成交价格明显上涨,多数土地都溢价成交,溢价率集中在20%以下。土地成交排行榜:11月,山东烟草投资成为土地投资面积
3、和投资金额的双料冠军。土地单价方面,也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。,【综述土地概况】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,11月份全市共计129个项目投放广告227次约2729.19万元,其中半岛都市报占据绝对市场份额,广告投放126次约1413.05万元。分区域来看,城阳、市北、胶南广告投放量排名全市前三;项目广告投放量排行榜中,胶南市万达东方影都首当其冲。2013年11月青岛楼市淡季不淡,尽管单月供求量环比减少,但较2011、2012年同期仍明显增加。11月份开盘日单月认购3831套,认购率超过50%,市场热度仍然相对火爆。,【综述广告监测】,【综述开
4、盘关注】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【11月重点资讯一览表】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降(含商住用地),山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2013年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积,较去年同期均有较大幅度的上涨。,【青岛土地市场总述】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,11月份土地供应10宗(其中红岛经济区红岛街道4宗),较10月54宗(其中胶南辛屯村原址北侧31宗)下降明显。11月份住宅用地供应57.25万平方米,较10月88.89万平方米,环比下降36%,规划建筑面积为101.9
5、2万平方米,较10月190.09万平方米,环比下降45%。2013年1-11月份青岛共推出271宗住宅用地,去年同期推出204宗,增幅较大;规划建筑面积为1859.5万平方米,同比亦有不小幅度的上涨。,【青岛土地市场】,2013年11月青岛市住宅土地供应分析,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,11月份住宅土地成交11宗,较10月55宗下降明显。11月份住宅用地成交59.75万平方米,较10月89.56万平方米,环比下降33%,规划建筑面积为108.16万平方米,较10月183.86万平方米,环比下降45%。2013年1-11月份青岛共成交251宗住宅用地,去年同期推出177宗,同比增长4
6、2%,增幅较大;成交规划建筑面积为1689.14万平方米,同比亦有不小幅度的上涨。,【青岛土地市场】,2013年11月青岛市住宅土地成交分析,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,11月份住宅土地楼面低价小幅上涨。本月成交主要地块即山东烟草投资的城阳红岛四幅地块,楼面地价2000元左右,11月份平均楼面地价为979.7元/平方米,环比小幅上涨43%。,【青岛土地市场】,2013年11月住宅土地楼面地价走势,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【11月份住宅用地成交明细】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,总体上看,今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”,大大超出市场预期。除了,市
7、南、市北、崂山区和平度成交量相比10月份有所下降,其他区域成交量均明显上升。但是相比去年同期,青岛市整体成交量和各区域成交量均大幅下降。,【青岛住宅市场总述】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市新建住宅成交分析,根据青岛网上房地产统计数据显示,11月份青岛市新建商品住宅共成交13102套,总成交面积1325051,住宅成交量与10月相比减少6套,与去年11月相比,新建住宅成交量增长66套。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市新建住宅成交分析,11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份,11月住宅市场
8、没有出现大起大落,成交价和成交套数轻微下滑,但是成交面积却小幅上升。中小户型占据绝对优势。相比10月份,60-90占比增加,90-120占比减少,总体而言二者仍占绝对主力。市区成交占比下降,郊区成交占比上升。一方面,郊区房价正处低谷,低价新盘吸引了不少当地刚需购房者;另一方面,伴随着“大青岛”战略的实施,郊区新兴板块正在崛起。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市新建住宅区域成交分析,十一月份青岛各区市新建住宅成交排名(套),十一月份青岛各区市新建住宅成交排名(),区域成交方面,李沧、黄岛、崂山板块“挑大梁”。李沧区是11月青岛楼市的最大“赢家”,“
9、金九银十”前后,李沧数个刚需盘集中入市,凭借低价策略打开市场,取得“日光”的销售业绩后频繁加推,前期积攒的客源蜂拥而至,连续仨月成交量居首位。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市商品住宅排名,2013年11月份新增面积排名 2013年11月份销售面积排名 2013年11月份销售金额排名,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市住宅成交价格分析,住房成交均价同比近一年内波动较大,涨幅在15%左右。相比10月份,11月份同比大涨至“零点”附近,11月份成交均价与去年同期微弱见涨。住房成交均价环比在水平线上下波动,
10、11月份成交均价与10月份相比,稍稍下降。,6000-8000元/虽然仍是大众心理价位,但成交量远不如前,环比跌了一成多;万元以上住房成交也明显下跌。与之形成鲜明对比的是,8000-10000元/区间的上涨,成交量突破3000套,环比上涨41%。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市住宅存量分析,存量去化周期持续走高。新增供应较去年同期明显上涨,但相对10月份新增量下降。刚需首改面积区间去化较快。60-90去化最快,其次是90-120,大面积区间去化周期较长。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛市住宅存量分
11、析,2013年11月份,80-90平及90-110平面积区间为全市商品住宅成交热点,其中80-90平面积区间热销3973套,约34.35万平方米,套均面积86;90-110平户型热销3392套,约32.61万,套均面积96;两面积区间热销套数占比全市约58.8%。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【青岛住宅市场】,2013年11月青岛各区市住宅存量分析,各区市面积供应以刚需和首改为主。各区市住宅供应以60-90和90-120为主。另外,市南180以上的大面积占近30%,高新区120-144的占到近30%。11月份住宅存量中,郊区存量大于市区。占比前五名的分别为开发区、胶州、即墨、胶南、
12、城阳,共占65%。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,李沧、城阳、黄岛三个刚需板块“挑大梁”,新市北成交量大幅回落,在即墨、胶州的带领下,郊区四市迎头赶上。,【青岛各区市住宅市场总述】,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【市南区住宅市场】,成交量、价走势,11月市南区楼市成交实现软着陆。传统楼市旺季过后,11月份成交面积1.99万平,环比下降5.7%,进入11月份,市南区楼市推盘节奏相比9、10月份明显放缓,尽管如此,借着金九银十的火爆,11月成交表现良好,同比去年增长17.2%,成交量实现软着陆。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【市南区住宅市场】,供需走势,市南区11月
13、住宅市场接近零供应。上半年市南区新增供应多次出现零供应,目前市南区在售和新增住宅项目数量较少,新增和成交量很难有突破,市南区住宅基本处于去存量状态。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,市南区住宅市场主力成交项目有金茂湾、华润中心悦府、中铁青岛中心、鲁商首府。本月市南区主力成交来自团岛板块的金茂湾,中小户型、价格和瞰海效果是金茂湾热销64套的主要原因。悦府、鲁商首府和青岛中心豪宅项目,高单价和高总价,成交量也不错。,【市南区住宅市场】,销售排名,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【原市北区住宅市场】,成交量、价走势,“银十”结束,住宅成交量大幅下降“银十”结束之后,本月又恰逢三中全会
14、的召开,开发商与消费者都很谨慎,从而出现成交量大幅下降的情况。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【原市北区住宅市场】,供需走势,成交与新增供应量明显减少,市场回归理性本月新增供应主要来自于绿地欢乐滨海城项目;成交方面绿地欢乐滨海城和保利叶公馆两者大幅领先。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【原市北区住宅市场】,成交量、价走势,住宅成交与上月持平,市场走势平稳在时代广场和中海临安府两个项目成交的带动下,本月住宅价格较上月有所回升。,XX年11月青岛房地产市场数据月度报告,【原四方区住宅市场】,供需走势,本月供需比回归正常,市场供求关系趋于理性本月新增供应主要来自于昌盛花园、尚乐城
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