湖北省宜都房地产市场调查报告.ppt

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1、宜都房地产市场调查报告,走近宜都,山水宜都,万里长江，出三峡奔腾而至。百曲清江，挽群山逶迤入画。凝眸远眺，一边水势滔滔，一边波光粼粼，两江滋润，把雄浑的气势和秀美的风格，都融汇在眼前这座人文古城中。峡之江畔，得百川之水灌溉，土地润泽，文脉流长，富甲一方。,宜都市位于湖北省西南部的长江中游南岸清江缓缓流过鄂西八百里山水，在这里汇入长江。两江交汇，生大城宜都历史悠久、人文荟萃，是长江流域早期文明的发祥地之一宜都市上锁巴楚山地，下引江汉平原，长江清江环抱，巴楚文化交融素有“楚蜀咽喉”、“三峡门城”、“鄂西门户”美誉。,长江沿岸 清江之滨 两江交汇 宜于建都,水汇两江秀业聚宜都兴 创业沃土宜居商都,宜

2、都GDP数据,宜都，湖北省发展最快的县市之一中国中小城市科学发展百强仅仅40万人口规模工业总产值却在湖北百强乡镇中位居宜昌之首镇域经济发展迅猛。乡镇实力不断增强陆城、枝城双双迈入全省乡镇20强陆城成为宜昌市首强乡镇3个乡镇地方公共财政预算收入突破1亿元连续5年位居全省县域经济综合实力前两位宜都经济发展已进入飞速发展阶段。,把加快工业化、城镇化与推进农业现代化结合起来以“全国百强县市”、“全面小康县市”和“推进现代化中等城市建设”为奋斗目标,市场分析宜都经济发展情况,宜都城镇居民人均可支配收入,市场分析宜都城镇居民收入情况,城镇收入：2014年高于全宜昌城镇居民可支配收入，具有购买力,观点,从2

3、011年开始,宜都城镇居民人均可支配收入均超过宜昌市城镇居民人均可支配收入，2012年为19431元，比2011年增长16.1%,市场分析2014年宜都经济社会发展,主城区面积 扩大到23.8平方公里，城镇化率提高到57.25%,观点,在2014年宜都基础设施建设加快主城区面积 扩大到23.8平方公里城镇化率提高到57.25%。吴家渡大桥全面建成。枝城大桥维修加固工程完工。陆松路改扩建、红花套作业区综合码头建设有序推进。宜张、岳宜高速宜都段开工建设。城乡客运一体化建设加快实施，新建公交站亭50个。,市场分析城市发展带来的房地产市场机遇,2015年，总人口达到43万人，基本形成现代化中等城市架构

4、。,观点,宜都以中心城区（陆城）为主体，沿江沿路乡镇（红花套镇、高坝洲镇、枝城镇）为重点，依托两条一级路，对接宜昌南展规划，推进城市北联东拓、纵深发展，开阔空间、拓展骨架,正在崛起的宜都 政府规划未来五年，巩固全省县域经济发展领先地位，争当全省跨越发展先行区、全国生态经济示范区。着力将宜都建设成幸福指数不断攀升的宜居之都。力争到2015年，建成区面积达到33平方公里，城镇化水平达到55%，总人口达到43万人，基本形成现代化中等城市架构。,宜都在售楼盘调查,宜都楼盘情况一览表,市场分析区域楼市解读：竞品分析,市场分析区域楼市解读：供求分析,舒阔型户型被热捧，品质楼盘受青睐宜都以名都花园为代表的商

5、品房经过近十年发展已开发三期，这几年宜都商品房市场逐步火热，商品房带来的舒适度，生活品质逐步引起宜都市民对于改善型住宅的重视和关注。根据市调得知受传统的自建房居住习惯影响，他们在购买商品房时会更优先考虑宽敞、舒适度高的户型，其中带入户花园的户型更受青睐。市场销售情况来看，目前宜都市场120平米以上的三房去化率最高，销售情况乐观。随着宜都近几年城镇化进程的加快，客户对生活质量的追求使得他们越来越关注楼盘的品质，项目自身的特色规划和居住舒适度成为客户关注的重点。,市场分析区域楼市总结从价格方面来看：宜都市场均价目前集中在30003700元之间。从产品类型方面来看：多由1018层的小高层和高层围合而

6、成，有部分洋房。开发体量除了锦绣江南和九州丽景苑为30万方，都市名门25万方超大规模，其他多集中在1015万方。从推广调性来看：近些年推出的楼盘中，项目整体推广调性都偏柔和、强调所打造的生活品质从产品亮点来看：除了具有明显区位优势和成熟配套的名都花园及城市综合体九州丽景苑、雅斯都市经典，其他楼盘均通过小区规划会所、游泳池、幼儿园等产品附加值来增加项目卖点。从户型方面来看：宜都目前供应房源多集中在120平米以上的三房、四房（也是目前宜都市场接受度最高、买方市场最受欢迎的户型），但每个楼盘均配置少量90平米左右两房。多带有赠送面积、飘窗和入户花园。,从宜都楼盘的销售来看，城区置业者已开始转变过去局限于中心城区消费的观念，开始将注意力集中在各个不同的消费区域，并用投资和居家文化等心态去审视中心城区以外的其他区域，精心选择自己的物业。这充分说明了宜都近年来城市建设取得成效，城市骨架扩宽，整体居住环境得到改善，也表明消费者也日益成熟，房地产消费多元化格局日渐形成。,市场总结,