试析建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施.docx

《试析建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《试析建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施.docx（2页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、试析建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施摘要：投资控制是建筑工程项目管理中的极为重要的操作环节，良性控制能够降低投资成本，提升企业经济利益。本文通过对建筑工程的建设前期研究分析，结合各方面影响因素及日前建设工程投资控制与管理措施的发展现状，深入探究分析建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施，并针对其不足之处提出优化完善的健全设计方案与具体的管理措施。关键词：建筑工程；设计阶段；投资控制；管理措施建筑工程的设计阶段是每一个工程项目极为重要的工作，优秀的建筑工程设计能够减少工程投资支出同时也能够缩短建筑工程的建设周期，使建筑工程利益最大化，节省一些不必要的开支。建筑工程的投资控制与管理应贯彻落实于工

2、程项目的每一个阶段，在每个建设项目阶段，其所起到的作用与影响也不尽相同。依据一些调查结果显示，投资决策阶段占比百分之七十五到百分之九十五，设计阶段占比百分之三十五到百分之七十五，施工阶段占比百分之五到百分之三十五,竣工决算阶段在百分之五一下。根据此项调查研究，我们不难看出建设前期的决策和设计阶段对投资有很强的影响力，因此抓好建筑工程设计阶段的投资控制与管理这一重要环节的进展，是建筑工程项目投资的首要任务。本文对项目工程投资这一阶段进行深入研究分析，提出完善建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施。一、建筑工程设计阶段的投资控制目前我国建筑工程行业内存在一些问题，其一，一些项目管理人员长时间忽略建设

3、前期的投资控制，只把眼光投向于建设期施工阶段中施工图的预算。无论怎样控制施工阶段的投资，其只能将各种施工用具材料等充分利用，略微减少成本，因此对施工阶段的投资控制虽然会起到效果，但是起效甚微，关键还是在于决策设计阶段的投资控制，从源头进行控制才能事半功倍。其二，由于项目中设计人员对施工方面的研究浅薄，对其中施工所用到的各种材料等了解不深甚至完全不懂，盲目进行设计，使得建设前期的准备工作不能落实到施工阶段，反复更改设计增加成本。同时概预算人员同样由于经验的问题，在进行造价评估时出现漏项等情况。其三，目前很多建筑工程的设计单位倾向于设计往往忽略造价的控制，同时由于一系列行业准则的发布，造成相关设计

4、人员进行设计时思想守旧，不能适应新式行业环境，同时本身缺乏创新思想，造成超额设计的情形发生。其四，由于当前行业制度不够完全，对一些越线工程无法提供强力的惩处措施，造成随意设计和设计标准被肆意修改等。鉴于此，建筑工程设计阶段的投资控制具有很强的必要性。进行投资控制，应该严谨的对目标设置，满足其科学合理的规范。同时设计阶段投资控制应该依据建筑工程设计阶段投资控制中经常使用也十分有效果的技术经济分析法。其中包括，方案比较法和价值分析法。方案比较法顾名思义，就是设计人员对一个项目工程进行多种方案的设计，通过比较分析，取长补短，融合为一种比较完善的设计方案，可以有效的满足投资控制的需求。价值分析法，是将

5、项目工程中不必要的设计进行省略处理，舍掉不必要的投资，转向与需要进行完善的阶段工作，完成投资控制的要求。投资控制主要进行六个方面的工作：（1）编制设计招标文件（2）设计招标中的投资控制（3）进行限额设计（4）设计合同管理（5）进行过程控制，实时检查绩效（6）认真诊断纠正，精心做好设计概算审核和更正进行投资控制是严格按照建筑设计阶段投资控制的原则，同时满足经济和艺术的两方面需求，不超过总概算投资的前提下，对投资进行合理分配，使得投资资源能够充分利用。还需满足建筑项目工程的质量要求，不可以一味地以压低造价，忽略项目交付后的使用质量。要以长远的眼光看待项目工程的设计方案，一味地满足眼前利益，忽略交付

6、使用期遇到的项目使用问题，不符合建筑工程行业制度，同时交付使用期出现问题后的维修费用，会降低项目使用效果，令建设成本不能达到预期效果。二、建筑工程设计极端的投资控制措施1.提升建筑工程设计人员的各方面素养有些建筑工程的设计人员设计水平和经验方面有限，面对情况比较复杂的或者是相对比较容易的一些工程，很容易出现纸漏，需要设计人员本身进行深入调查研究，尤其是施工阶段的各个方面更应该进行着重分析，对施工细节等需要进行多次核对并进行记录，避免在设计过程中出现漏项漏算的情况，使最终设计方案和造价预算出现差错。在进行调查记录时，尽可能的虚心向前辈们学习多问多做，严谨的进行预算。还有一些设计人员本身的工作素质

7、存在问题，进行复杂情况预算时，为了避免繁琐的调查研究过程，只保证自己的工作进行的顺利简便，忽视价值工程的多方面运用，只进行单一方案的预算，不进行设计方案的多方面对比，导致预算结果失败造成工程损失。随着现代社会的不断发展，各类新式设计理念不断涌现，设计人员应该与时共进不能固守一隅，应该积极学习新的创新设计思想，保证设计预算方案的完美。同时应该加强设计人员的在施工地点的现场学习和认知，避免设计出的方案无法落实到施工阶段的尴尬境遇。2 .建筑工程设计人员应该采用限额设计的方法限额设计是依据项目投资的估算预额，进行初步设计。依据初期设计的总概算进行施工设计，在保证各个位置能够达到项目成型的功效下，进行

8、对个位置的投资分配，严谨的控制各个阶段的分配额，总体上控制投资限额。设计人员在设计阶段，应该以投资合理化为准则，不浪费任何资源，严格按照行业标准进行设计。依据国情，建筑工程设计人员在进行项目设计时应该实事求是，不能盲目的按照客户的要求进行设计一些标准和水平过高的方案，合理进行资源的分配处理,俗话说，“好钢用到刀刃上，将资源运用在实用的地方，省略一些不必要的环节。3 .在建筑工程设计阶段中采用竞争策略，进行设计招标在建筑工程设计阶段，不拘泥以往的形式。进行设计招标，有利于提高设计方案的可行性和设计水准，能够从各种设计方案中筛选出最符合建筑项目的设计方案。既能激发设计人员的符合实际的创新思想，又能

9、满足项目工程的需求，能够最大程度上的节约投资。对于同一个工程项目，设计人员采用各种不同的技术,运用不同的思想都将对项目工程的投资起到某些不同的作用。不同的设计人员通过运用自己本身掌握的技术经验和知识等，对建筑设计方案进行合理化完善，以最少的项目投资，博取项目工程的利益最大化是设计人员真正意义的职责所在，同时能够使建筑设计满足艺术和经济的双面标准。综上所述，本文将投资控制的侧重点转移到建筑工程设计阶段，从源头进行设计把控，节约了项目工程的投资，同时能够使项目满足经济和艺术的融合需求。并针对建筑工程设计阶段可能会出现的问题进行深层次剖析，并提出完善措施，使得设计产品满足项目需求，最后建筑工程项目投资能够得到合理控制。参考文献：1樊启波.基于建筑工程设计阶段的投资控制与管理措施分析探讨J.中外建筑,2009(9)：152-154.姚步松.工业建筑工程设计阶段的投资控制J.山西建筑，2009,35(28)：238-239.易先武，曾秋宁,浅谈建筑工程设计阶段的投资控制,现代企业文化，2010年第17期张宝胜，宋琳，石军广.工程项目设计阶段投资控制的浅析J.石家庄经济学院学报，2003,26(4)：467-469.罗胤.浅析工程设计阶段的投资控制J中国资源综合利用，2013(6)：55-57.田宝旺，王志勇.工程项目设计阶段的投资控制措施J.露天采矿技术，2009(1)：65-67.