绿色安全食品流通体系项目发展建议书可行性分析.docx
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1、绿色安全食品流通体系项目发展建议书可行性分析目录第1章项目概述1第2章 项目承办单位概况3第3章 市场分析与预测6第4章项目的功能定位与经营策略分析49第5章 绿色安全果蔬流通体系建设51第6章财务分析69第7章项目实施步骤80第8章风险控制82第9章社会效益分析85第10章生态效益分析:环境保护及可持续发展85第11章 项目的未来发展潜力86第12章项目结论87第1章项目概述1.1 项目名称AA安全食品流通体系项目1.2 项目承办单位XX农业股份有限责任公司L3项目地理位置项目的用地位于北京市海淀区四季青乡,距阜石路500米,紧邻城市西五环 路。南侧有货运铁路线一条,规划中将建设铁路货场一座
2、,可满足项目的批量商 品运输的需要。1.4 项目建设内容建立在“从土地到餐桌”全过程的质量安全控制体系基础之上,从而为绿色 安全食品行业构造出切实可行的市场信用体系,通过完全对称透明的绿色安全信 息渠道构建和巩固消费者信心。在此基础之上,运用先进的供应链管理平台,在 基地认证管理、电子商务、食品安全高效检测技术、仓储管理和保鲜技术等先进 技术和经营管理服务的支持下,实现绿色安全食品的“高效物流二项目将首先选择食品安全控制成本较低、市场风险较小的新鲜蔬菜和果品进 行一期运营,构建科学、严谨、高效的绿色安全食品流通体系;在此基础上,根 据项目建设状况和市场状况,项目二期将向粮油、肉禽蛋产品、水产品
3、等方向拓 展;项目三期一方面将致力于搭建完整的绿色安全食品物流配送体系,将糖、茶、 酒、饮料等加工食品纳入体系中,为北京市居民提供安全、可靠、绿色的食品供 应;另一方面,根据项目运营中的经验,将成熟的项目运作机制在上海、广州、 天津等其他大城市进行复制建设,构建锦绣AA安全食品流通企业体系,并切入 资本运作,用成功的管理模式和优秀的市场品牌来增强项目的市场价值和社会效 益。本项目报告书内容以一期建设核算为主。本项目总投资31226万元,项目建设主要内容由仓储加工配送区基础设施建 设、质量安全控制体系建设和城市配送体系建设三部分组成。根据市场需求和项目一期建设规模,项目用地总占地面积为10万平方
4、米。 拟新建仓储设施40,OOOm2加工设施20,00Om2、配送设施10,00Om?、综合办公 服务设施5,(X)Om2、质控中心设施2,00Om2、消防人污水处理、电力等室外公共 工程建筑面积5,OOOn?。总建筑面积合计82,000 m2,另道路及停车场占地面积 43,000 m同时在已有信息、检测设施设备础上进行信息、交易、检测系统的 更新和布设,并与仓储加工区形成联接,构建一体化的供应链管理体系。本项目 新增信息系统设备102台(套),估价774万元;新增信息系统软件及研发1359 万元,新增检测系统设备800万元。1.5 主要经济指标0本项目总建筑面积82,000平方米,G占地面积
5、10公顷。本项目总投资31303万元,G其中仓储、加工等基础设施工程建设费用16675万元,用于购买相关设备仪器及车辆费用10933万元,基本预备费1566万元。G静态投资合计30044万元,另需流动资金1258万元,动态投资总额为31303万元。G本项目正常年营业收入18000万元,0利润总额9868万元,G税后利润9868万元,0投资利润率31.5%,投资利税率34.5%,G税后财务内部收益率19.6%,0税后财务净现值15654万元,静态投资回收期5.9年,动态投资回收期7.4年(均含建设期1年)。(详见第6章财务分析)1.6 项目编制依据国家其它相关的法律法规及有关强制性的标准和规范第
6、2章项目承办单位概况2.1 锦绣XX公司简介XX农业股份有限公司(以下简称锦绣XX公司)1998年5月5日经北京市 人民政府批准,由北京市XX科技实业总公司、北京市四季青农工商总公司、北 京科技风险投资股份有限公司、首钢总公司和中煤信托投资有限责任公司等十三 家共同出资设立的股份制企业,于1999年1月18日国家工商行政管理总局注册 登记,注册资本3.66亿元,公司于1999年2月10日经北京市新技术产业开发 试验区以“新准字GF1889号”批准为新技术企业。企业经营范围包括: 农作物及花卉种植、销售; 水产品养殖、销售; 牲畜及家禽饲养、销售; 生物工程及农业设施的技术研发、技术转让、技术咨
7、询、技术服务; 销售自行开发的产品、包装食品、酒; 农业设施租赁、机械设备修理; 承办现代农业展示活动; 承办消费品市场; 承接普通货物运输; 自营和代理各类商品及技术的进出口业务; 经营来料加工和“三来一补”业务; 经营转口贸易和对销贸易; 冷藏保温运输等涉及到农产品生产、科研、贸易及物流服务各个环节 的科工贸一体化的高科技产业集团。依托13家股东所具有的技术和业务资源方面的优势,在优良品种开发、生 物技术和动物胚胎工程、天然药物和生物制药等核心业务领域内业绩显著,在业 内处于领先地位。公司在农业及相关产业的卓越成交和创造的巨大社会、经济和 生态效益,得到了社会和政府的高度认可。2002年被
8、国家计委(现国家发改委)、 农业部等九部委联合认定为“农业产业化国家重点龙头企业“,并享有龙头企业 的各项税收、信贷等优惠政策。2003年企业实现各项主营业务收入约6亿元, 实现税后净利润约5000万元。截至2003年年底锦绣XX公司企业总资产达到约 19亿元,负债合计约12亿元,企业净资产约为7亿元,固定资产约2.6亿元。 近年来,公司的经营状况保持着持续发展的良好态势,盈利能力较强。而且预计 未来几年,随着国内农产品市场竞争的日渐有序,公司的竞争优势将得到巩固, 良好的经营管理水平和较强的融资能力将保证公司各项业务的进一步发展。公司努力推动安全食品的城市物流配送体系建设,目前生产和加工配送
9、的产 品占北京市绿色安全农产品市场的20%份额。合计建有60个专柜,6个连锁店, 其专柜数量占北京市政府三年建300个专柜计划的1/5。此外,锦绣XX公司以其坚持可持续发展的企业经营理念和在业内创造的良 好社会、经济和生态综合效益,于2002年12月16日被美国可持续发展研究所 (Sustainable Business Insititute)授予“企业可持续发展奖(The Seal of Sustainability) o2.2 公司荣誉锦绣XX公司在短短5年内取得了快速发展,在取得企业良好经济效益的同 时,致力于推动本地区社会经济的综合增长和可持续发展,并得到社会公众与各 级政府的认可和重
10、视。除了 “农业产业化国家重点龙头企业”和“企业可持续发 展奖”之外,以下仅仅是企业所获得部分荣誉: 国家计委现代农业产业化示范基地; 科技部“十五”第一批国家级科技创新型星火龙头企业和国家级星火外向型企业; 国家级科普教育基地; 北京旅游观光园区; 北京市高新技术企业; 北京市安全农产品生产基地; 北京市首批农业标准化生产示范基地; 公司通过了国家环保局的环境评价; 蔬菜为北京市政府认证的安全食品; 控股子公司风华兽药厂通过GMP认证; 企业所属检测中心通过了 CMA认证。2.3 公司管理体系员工总数为1080人,正式员工508人,大专以上学历的人员占正式职工总 数的57%。建有博士后流动站
11、,博士和博士后10名。硕士 26名。具有高级职称 的技术人员13名,中级45名。特别是公司高层管理人员大多具有多年技术研发 和管理背景,管理经验丰富,公司的稳步发展在一定程度上反映出管理层较高的 管理水平和对市场的把握能力。公司由企业博士后流动站、中心试验室、检测中心、胚胎中心和风华兽药够 构成了内部研发与外部引入相结合、理论与实践密切相结合、研究开发与应用有 机结合完整技术研发体系。目前公司技术人员100人,其中研发人员60人,包 括博士 10人,硕士 15人,本科学历30人,专科学历5人。2.4 公司科研成果及产业化成就公司共承担北京市科委、计、经委等重大课题和“863”中间试验等13个项
12、 目。公司成功克隆肉牛3头,开发中兽药新品种40种,年产优质胚胎上万枚。 目前已申请18项专利(其中发明专利7项),中药配方颗粒标准412项,已经编 制并获批准5项行业标准、2个地方标准和20个企业标准。公司已经成为北京 市重大高新技术成果转化项目最多的农业企业,为企业今后的可持续发展奠定了 良好基础。2004年企业自主研发技术成果40项、市场转让1项、国外引进3项、引进 创新成果2项。在全国有各种形式的生产基地和供应商155家,通过合同收购带动面积达到 1450亩。与美国、加拿大、丹麦、法国、荷兰、日本、韩国、东南亚等国有 农产品贸易往来。公司通过普及农业现代化技术、设施和经营理念,在全国起
13、到了一定的示范 作用。特别是在内蒙古赤峰市林西县建立的加工、畜牧、活畜交易基地预计每年 可饲养牛、羊各20万头,年屠宰能力20万头,交易20万头并配有近20万亩草 o公司以合同定单形式促进地方生产的发展,通过技术、标准输出,初步形成 大、小龙头企业合作带动农业产业化发展格局。公司的建设和发展方向得到了国 家领导的高度肯定。2.5 良好的企业信用令2004年12月由大公国际资信评估有限公司所进行的中关村科技园区企 业信用报告中,给与锦绣XX公司极高的评价,将企业的信用级别评定为ZC1; 2004年中国农业银行总行将锦绣XX公司的客户信用等级认定为AAA 级,成为全国15个行业共107家行业性大客
14、户中农业产业化行业中5家企业中 的一家,也是北京两家农业产业化行业企业之一。2.6 日渐成熟的市场发展作为公司相对控股的XX农副产品批发市场有限责任公司是由XX农业股份 有限公司、海淀区国有资产投资管理公司等三家股东投资(其中XX农业股份有 限公司所占股份24%)于2003年4月组建。公司2003年5月初开始试营业,8月份开始形成主营收入,截止2003年12 月底公司总资产从成立时的5000万元增加到45373万元,员工总数为152人, 大专以上学历的人员占正式职工总数的29%。工程师1人,助理工程师5人; 硕士2人,大本与大专36人,中专19人,共63人。企业所承办的XX农副产品批发市场,是
15、一座大型的农副产品综合交易市场, 介于西四环和西五环之间,阜石路北侧,交通十分便利。市场目前占地350亩, 设有15个交易大厅,5个特色交易区,配有商务办公楼13栋,包括:信息中心、 检测中心、银行、邮电、通讯、餐饮服务、商务中心等。市场停车面积1.5万平 方,配套4万平方米的客户公寓和4万平方米的仓储区。主要经营蔬菜、水果、 调料、肉类、海鲜水产、冻货、干果、小食品、粮油、活鱼、活禽、厨具百货等 品种。2003年市场全年交易额18亿元,2003年510月份的交易量达到23/98 万公斤,2004年上半年交易额17亿元,全年预计交易额40亿元。当前市场交 易商品中,牛羊肉占北京市市场份额75%
16、,粮油占34%,猪肉占40%,干调占 70% o批发市场的成功开拓和快速发展,为本项目的实施提供了市场、客户等必要 的可行性条件。2.6初具规模的质量安全控制体系隶属于XX农业股份有限公司的XX检测中心成立于1998年,2001年开始 大规模投入。作为第三方质检机构,XX检测中心主要对进入市场的产品、对认 证基地及提供产品的基地、对其它单位送检的样品,按标准方法进行检测。检测 中心于2002年9月19日通过了北京市质量技术监督局的计量认证(CMA),并 于2004年1月16-17日通过了 CMA扩项认证,扩大了检测范围,中心可以对 外可承接水果、蔬菜、水产品、肉与肉制品、蛋与蛋制品、奶与奶制品
17、、酒、饮 料、食用油、调味品、食用菌、粮食、茶叶等食品、饲料、土壤、水、营养液等 十六大类产品中的农药残留、兽药残留、亚硝酸盐、硝酸盐、重金属、着色剂、 添加剂、防腐剂、微生物等有毒有害成分及饲料中营养成分的检测;包装材料的 理化卫生指标检测等等100个项目的检测。检测中心拥有美国安捷伦的气相色谱仪、气质联用仪、液相色谱仪、珀金 埃尔默的原子吸收光谱仪、戴安公司的离子色谱仪以及原子荧光光度计、紫外分 光光度计、酶标仪等大型检测设备10余台,配套仪器设备170余台。总价值? 万元。检测实验室的环境条件满足工作要求,布局合理便于操作,占地面积 I(M)Om2o根据项目需要,可将此中心迁至项目区内。
18、第3章市场分析与预测食品是人类社会赖以生存和发展的最基本的物质条件。食品安全状况如何, 直接关系着广大人民群众的身体健康和生命安全,关系着一国国民经济与社会的 协调发展,关系着全面建设小康社会目标的实现。由于中国正处于现代化建设的 转型期,食品行业中大规模的现代生产方式与传统的小生产方式并存,先进流通 方式与落后流通方式并存,发达的城市市场与分散的农村市场并存-这种经济结 构使食品安全政府监管的难度增大、成本提高,矛盾相当突出,一直是社会普遍 关注和政府管理的重点。根据食品行业的危机关键控制点理论(HACCP), CCP(关键控制点)是指能 实施控制的一个点、步骤或程序,其结果是使一个潜在的食
19、品安全危害能被预防、 消除或减少至可接受的水平。生产工序中的各个点,包括烧煮、冷冻、特定卫生 步骤、产品配方控制、防止交叉污染及环境卫生方面,都可能是CCPo根据食 品不同产品品类的特性,CCP是有差别的。根据食品生产流通的环节,可确定 食品供应四个关键控制点:生产、加工、流通和消费。而流通环节成为关键之中 的关键。3.1中国农产品流通产业发展状况从全国农业发展状况来看,农产品生产与消费呈现农村分散生产与城市集中 消费的特点。生鲜农产品生产从城市近郊区生产转向远郊乃至农村基地化生产, 既得益于农产品流通的发展,反过来也对农产品流通特别是城市农副产品物流提 出了更高的发展要求。3.1.1 农业产
20、业化发展对流通环节的市场创新提出更高要求在农业产业化发展进程中,农业生产暴露出了诸多问题。这些问题的症结所 在往往处于市场流通环节的信息不对称和渠道不畅通。而矛盾的解决要必须从市 场流通环节入手,通过市场创新和产业化企业发展来实现。主要表现在以下几方 面:1 .农产品总产量大,但单产低、质量差,安全农产品生产前景堪忧我国农产品总产量的增加,主要靠增加农产品播种面积,单位面积产量增加 不显著。我国农产品单产仅仅为发达国家的一半,一是科技推广弱,良种繁育不 健全,地方名优品种退化严重;二是尽管农副产品外观品质近年来有较大提高, 但在花色品种上、时令上、营养成分以及无污染产品的开发上,与满足消费者的
21、 需求尚有差距,加上农区的农民普遍缺乏安全使用农药的知识和意识,农副产品 农药残留超标的问题时有发生,危害人们身体健康。中国是粮食消费大国,2003年食品销售额超过1万亿元。目前存在的食品 安全问题有农药残留(有机磷类、有机氯类、除虫菊酯类、氨基甲酸酯类农药)、 兽药残留(氯霉素、土霉素、四环素、金霉素、己烯雌酚、磺胺类、克伦特罗、 吠喃哇酮、口奎乙醇等)、重金属(铅、汞、碎、镉、格)、硝酸盐、亚硝酸盐含量 超标、添加剂、微生物超标等问题。产生的主要原因是在生产过程中,农药、兽 药、肥料使用不科学,大气、水源及土壤的污染造成。一段时间以来,毒大米、注水肉、农药菜、激素果,甚至欧洲的疯牛病、二
22、垩英、口蹄疫以及转基因食品可能产生的潜在危害等不安全因素,让人们清醒地 认识到丰足的食品还不够,更重要的是拥有安全放心的食品。2002年,在涉及372种日常生活食品的工商部门的抽查中,北京的成绩被 无情地判为“不及格”:北京交上的“211种食品合格”的答卷,合格率“分数” 仅得了 56.7%。另外,部分猪肉中含有瘦肉精,蔬菜水果的农药残余超标,粮食 中发现有害添加剂,吊白块让面粉显得更加“好看,甜蜜素使蜜饯变得更加“好 吃”,这些食品质量安全问题,近来一而再再而三地被曝光,让人有些措手不及。而根据国家卫生部长期对全国食物中毒情况的统计情况来看,食品安全局势 日益严峻。在缺乏北京、河南等12省份
23、统计数据的不完全统计情况下,2003年 全国报告发生食物中毒事件1481起,中毒人数29660人,死亡人数262人;而 2002年涵盖全国各省份的统计数据表明,上述指标分别为464起、11572人和 68人。表1、2003年发生食物中毒情况及原因总计中毒食物致病因素动物性植物性微生物农药化学物总计中毒起数1481473450590294中毒人数29660113677693160383605死亡人数2623710412100集体食堂中毒起数3358013115846中毒人数98282419399750351304死亡人数102221饮服单位中毒起数3231432620926中毒人数8106373
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