重庆长电联合能源有限责任公司重大资产重组业绩承诺期满减值测试评估报告.docx
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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制重庆 三峡水利电力(集团)股份有限公司重大资产重组 业绩承诺期届满减值 测试涉 及 的重庆 长 电联合能源有 限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告京坤评报字20230289号北京坤元至诚资产评估有限公司共1册,第1册Beijing KYSIN Assets Appraisal Co., Ltd二。二三年四月十八日目录声明1资产评估报告摘要3资产评估报告9一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况9二、评估目的54三、评估对象和评估范围54四、价值类型55五、评估基准日55六、评估依据56七、评估方法59八、评估程序实
2、施过程和情况65九、评估假设78十、评估结论80十一、特别事项说明82十二、资产评估报告使用限制说明93十三、资产评估报告日94资产评估报告附件96一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中 国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评 估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违 反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及签字资产评估专业人员不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和国家法律、行
3、政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对 象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设 前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则, 坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债清单由委托人和相关当事人申报并经 其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确
4、认;委托人和相关当事人依法对其所提供资 料的真实性、合法性、完整性负责;因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法律权属 资料、财务会计信息或者其他相关资料,资产评估专业人员履行正常核查程序未能发现 而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估专业人员与资产评估报告中的评估 对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相 关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资产和 负债进行了必要的常规核查,该常规核查仅限制肉眼可观察部分,对于机器设备、不动 产等实体性资产内部及被遮盖、隐蔽
5、部分的状况,除委托人及相关当事人另有说明,或 常规核查能直观判断存在质量问题外,均假设其状态良好、能正常使用,无严重质量问 题;已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料履行了一般查验程序,并对已 发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露,但本资产评估报告并非对评估对象的法律 权属提供保证。十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异,系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致,应以汇总数据为准。重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司重大资产重组业绩 承诺期届满减值 测试涉 及 的重庆 长 电联合能源有 限责任公 司股东全部权益价值评估项目资产评估报告摘要
6、京坤评报字20230289号北京坤元至诚资产评估有限公司接受重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司的委 托,按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定,坚持独立、客观、公正原则, 采用收益法和资产基础法,按照必要的评估程序,对重庆三峡水利电力(集团)股份有 限公司重大资产重组业绩承诺期届满减值测试涉及的重庆长电联合能源有限责任公司 股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下:一、评估目的重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司重大资产重组业绩承诺期届满需对注入标 的资产进行减值测试,本次评估目的是为重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司提供 重大资产重组注入的重庆长电联
7、合能源有限责任公司的股权全部权益于评估基准日的 市场价值参考意见。二、评估对象和评估范围评估对象为重庆长电联合能源有限责任公司在评估基准日的股东全部权益价值。经 大华会计师事务所(特殊普通合伙)审定的合并所有者(股东)权益账面值为681, 180. 14 万元,其中归属于母公司的所有者(股东)权益账面值为659,752.34万元。评估范围为重庆长电联合能源有限责任公司在评估基准日的全部资产及负债。经大 华会计师事务所(特殊普通合伙)审定的合并资产总额账面值为1,379,879.38万元、合 并口径负债总额账面值为698,699.23万元。母公司资产总额账面值为833,577.65万元、母 公司
8、负债总额账面值为243,232.87万元。三、价值类型本报告评估结论的价值类型为市场价值。四、评估基准日本次评估以2022年12月31日为基准日。五、评估方法本次采用收益法、资产基础法进行评估,以收益法的评估结果作为最终评估结论。六、评估结论及其使外 经评估,重庆长电联合肯 论为656,095.00万元(:.零玖拾伍万元整)本资产评估报告仅震辿谬的评估目的使用。同时,本资产评估报告的评估结论是在本资产评撕选列如M古假设和限制条件前提下,为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日所确定的价值参考意见,该评估结论只能用于本报告所述特定评估目的时有效,用于其他任何目的无效。资产评估报告使用者
9、应当充分考虑和关注本资产评估报告中所载明的假设条件、限 制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、特别事项说明(一)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形截至评估基准日,公司无证房屋建筑物明细如下:序号权利人名称建成年代结构面积(m2)1重庆乌江电力有限公司龙潭110变二期谐波室房屋(阀组室)2011年11月砖混结构79. 412重庆乌江电力有限公司IOKV开关室2012年12月砖混结构107. 383重庆乌江电力有限公司35KV开关室2012年12月砖混结构281.054重庆涪陵水资源开发有限责任公司综合用房(无房产证)2006年1月钢混结构320. 385垂庆涪陵水资源开发有限责任公司浏渡滩
10、管理房2000年1月砖混结构364.236重庆涪陵水资源开发有限责任公司浏渡滩机房2000年1月砖混结构81.427重庆涪陵水资源开发有限责任公司绝缘油库2000年1月混合结构103.58重庆涪陵水资源开发有限责任公司易燃易爆简易仓库2000年1月钢结构60序号权利人名称建成年代结构面积(m2)9重庆涪陵水资源开发有限责任公司35KV开关站工程2000年1月混合结构112.510重庆涪陵聚龙电力有限公司主控综合楼2018年5月钢筋混凝土结构357.511重庆涪陵聚龙电力有限公司配电室2018年5月钢筋混凝土结构58512重庆涪陵聚龙电力有限公司消防小室2018年5月混合结构13.513贵州武陵
11、矿业有限公司风井地面通风站2018年12月钢筋混凝土968. 7814贵州武陵矿业有限公司地面IOKV变电站2018年1月-590. 4815贵州武陵矿业有限公司地面循环水泵站及水 池2018年1月钢筋混凝土27516贵州武陵矿业有限公司地面副井提升机站及 配电设施2018年12月钢筋混凝.上285.817贵州武陵矿业有限公司地面给水加压泵站2018年1月钢筋混凝土60.218贵州武陵矿业有限公司地面主井提升机站及设施2018年12月钢筋混凝土352.719贵州武陵矿业有限公司地面食堂2018年1月钢筋混凝土90.220贵州武陵矿业有限公司地面地磅站2018年1月钢筋混凝土352.721贵州武
12、陵矿业有限公司地面空压机站2018年1月钢筋混凝土26. 8822贵州武陵矿业有限公司地面浴室2018年1月钢筋混凝土339.823贵州武陵矿业有限公司地面材料站2018年1月钢筋混凝土590.324贵州武陵矿业有限公司厂区大门2018年1月钢筋混凝土3225贵州武陵矿业有限公司炸药存放设施2018年1月钢筋混凝土1500本次评估,对于有证的房屋建筑物评估人员以核实房屋所有权证确认建筑物的合法 产权及建筑面积等;对于无证房屋建筑物评估人员以被评估单位提供的相关资料确认建 筑物的合法产权及建筑面积等。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。(二)评估程序受限的有关情况I.本次评估中,资产评估师未
13、对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测,资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提 下,通过现场调查作出判断。2 .本次评估中,资产评估师未对各种建(构)筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉 眼所能观察的部分)做技术检测,房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位提供的有 关工程资料是真实有效的前提下,在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察做出 判断。3 .纳入本次评估范围的水电站资产如电站大坝、护坡等构筑物存在较多地下隐蔽 工程,评估人员无法对隐蔽部分进行清查核实,仅能根据被评估单位提供的部分结算、 决算资料对其进行核实测算。4 .本次评估范围内的构筑物工程量
14、由被评估单位申报,评估专业人员只进行了一 般性的核实,并采用中报工程量进行评估测算。5 .因李家湾锦矿采矿权生产的特殊性、安全性及井下建构筑物的复杂性,对井下 建构筑物,资产评估师主要依据企业提供的工程图纸、工程设计及工程施工合同等文件, 对企业填报的井下建构筑物的工程量进行复核后,对部分井下建筑进行了抽查,未能对 井下建构筑物的工程量进行实地逐一核实。(三)其他需要特别说明的事项L重庆乌江实业(集团)股份有限公司2007年12月,重庆乌江实业(集团)股份有限公司与重庆市黔江区地产集团有限 公司签署土地转让协议。根据协议约定,按照黔江区政府相关批示精神,为解决历 史遗留问题,重庆市黔江区地产集
15、团有限公司自愿将该地块国有土地使用权置换给乌江 实业。2010年3月,乌江实业确认该土地入账,并按年限法计提摊销,截至评估基准 日,账面单价为541. 19元/平方米。2011年3月,乌江实业取得该体块的土地使用权 证(302房地证2011字第002722号),土地使用权面积为6, 699. 40平方米。根据重 庆乌江实业(集团)股份有限公司介绍,目前尚未接到黔江区国土资源主管部门发出的 闲置土地调查通知书或闲置土地认定书,也未在市、县国土资源主管部门门户 网站查询到该土地属于闲置土地的公开信息。截至目前该土地暂时不属于闲置土地,暂 时没有被政府收回风险。故本次评估未考虑土地闲置对评估价值的影
16、响。6 .重庆石堤水电开发有限公司电话: (Olo) 88829567北京坤元至诚资产评估有限公司根据被评估单位提供房地产权证等资料显示,本次评估范围内部分土地使用权性质 为划拨,截至评估报告日,保留划拨批复正在办理中,本次按划拨地进行了评估,具体 如下:序号证号权利人土地用途土地使用权性质面积(m2)1315房地证2008字 第00946号重庆石堤水电开发有限公司水利设施用地划拨1,347,540. 002317房地证2009字第40003号重庆石堤水电开发有限公司水库水面(限作电站蓄水之用)划拨2, 436, 537. 003317D房地证2009字第40004号重庆石堤水电开发有限公司公
17、共设施用地划拨74,603. 004317D房地证2009字第40005号重庆石堤水电开发有限公司公共设施用地划拨7, 130. 003.重庆涪陵水资源开发有限责任公司宗地7-炸药库征地(丰国用(2003龙河)第016号)账面值为1,922.71元,实际 已被丰石公路占用,由于被评估单位不能提供相关书面补偿资料,且经向相关部门咨询, 明确不会给予补偿,本次评估按账面值1,922.71元列示。公司账面列示宗地12-13 (丰国用(2003龙河)第018号、306房地证D2005字第 03681号)无原始入账价值、无账面值,其土地证已经交回当地国土所(有经办人出具 的收条),但产权查询仍在公司名下
18、,公司未实际使用,由于被评估单位不能提供相关 书面补偿资料,且经向相关部门咨询,明确不会给予补偿,本次评估按账面值0列示。根据被评估单位提供的重庆涪陵石板水电厂供水站委托经营协议,公司账面列 示宗地11 (丰国用(2003龙河)第015号)及地上设施一并委托交付丰都县龙河镇人 民政府经营管理,本次评估未考虑上述委托经营事项对评估结论的影响。根据被评估单位提供房地产权证等资料显示,公司账面列示宗地中除位于涪陵区的 土地外的土地使用权性质均为划拨,根据石柱土家族自治县人民政府关于重庆涪陵水 资源开发有限公司并购重组所涉及划拨土地使用权处置的批复、丰都县人民政府关 于同意重庆涪陵水资源开发有限责任公
19、司继续保留划拨土地使用权的批复,截至报告 出具日,划拨土地均已取得保留划拨批复,本次按划拨地进行了评估。7 .贵州武陵矿业有限公司经过评估人员核查,根据武陵矿业和松桃苗族自治县自然资源局签订的位于松桃县 乌罗镇李家湾的28亩工业用地松桃WL2021001#地块国有建设用地使用权出让合同 约定,土地出让价款共3,788,000.00元,采用分期付款方式,至评估基准日暂未缴清出 让款,本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。8 .本次评估最终选择收益法的评估结果作为评估结论,该评估结论没有考虑也无需 考虑控制权和流动性对评估对象价值的影响。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况并
20、正确理解和使 用评估结论,应当阅读资产评估报告正文。重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司重大资产重组业绩承诺期届满减值 测试涉 及 的重庆 长 电联合能源有 限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告京坤评报字20230289号重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司:北京坤元至诚资产评估有限公司(以下简称“本公司或本资产评估机构”)接受贵 公司(以下简称委托人或三峡水利”)的委托,根据有关法律法规和资产评估准则, 坚持独立、客观、公正原则,采用收益法和资产基础法,按照必要的评估程序,对贵公 司重大资产重组业绩承诺期届满减值测试涉及的重庆长电联合能源有限责任公司的股 权于评估基准日2022年1
21、2月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概 况(一)委托人概况本次评估的委托人是重庆三峡水利电力(集团)股份有限公司,其基本信息如下:统一社会信用代码:91500101711607773T类 型:股份有限公司(上市公司)股票简称:三峡水利,证券代码:600116,上市地:上海证券交易所法定代表人:谢俊注册资本:191214.2904万元人民币成立日期:1994-04-28经营期限:1994-04-28至无固定期限住 所:重庆市万州区高笋塘85号经营范围:一般项目:发电;电力供应、销售及服务;配售电系统开发、建
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