商场电梯管理规定.docx

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1、商场电梯管理规定序号项目要求1管理人员落实配备专（兼）职管理人员；每星期至少一次检查运行和机房管理情况，对设备存在的问题能及时发现和处理，并应有记录2技术资料齐全应有：井道、机房土建平面图、电气控制原理图、动力电路和安全电路示意图、电梯安装自检报告书、锁闭装置、层门、限速器、安全钳、缓冲器弄式试验的证明副本等3规章制度齐全应有：电梯机房安全管理规定；电梯管理人员岗位责任制；电梯驾驶员安全操作规程；电梯保养维修人员安全操作规程；电梯困人解救规程；定期巡查制度等4各种证件齐全、有效应有：电梯安全使用证；年检合格证；电梯驾驶员操作证；维修保养人员操作证等，且应持证上岗操作5定期维修保养工作企业自己保

2、养的电梯，维修保养人员应有安全操作证；外包保养的保养单位，应有维修保养许可证和有效期内的保养合同。应制定定期（年、月）检修计划，并能及时解决电梯设备日常维修保养范围内的所有问题6各项记录齐全应有：定期巡查记录；检修保养记录；安全附件定期检查记录；故隙处理记录；电梯机房外来货人员登记记录；管理人员检查记录，并能认真填写，字迹清楚，保存完好7电梯运行正常无重大事故保证电梯运行稳定，不发生超载、超速、冲顶、沉底等现象和温升过高或控制失灵现象8制动器动作灵敏可靠应做到电梯运行时制动器无异常响声，不允许发生线圈过热现象9载重部件和钢缆及补偿链完好无损电梯载重部件不应有危害安全的严重缺陷，年度检验报告中所

3、提出危及安全的严重缺陷，应及时整改10电梯内外门开闭灵活应保持电梯内外门开闭灵活，安全触板或光电监控灵敏可靠11限速器、安全钳灵敏可靠应做到电梯限带器铅封完好，安全钳符合要求，灵敏可靠，有定期校验记录12极限行程开关灵敏可靠应做到极限开关灵敏可靠，有定期样验记录13超载保护装置正常超载装置灵敏可靠、有效，有定期校验记录14断错保护装置灵敏可靠应做到断错相保护装置灵敏可靠，要定期检查15平层要求应做到电梯运动无异常响声，电梯平层符合规程要求16电梯润滑系统应对润滑系统定期和加换润滑剂，无缺油、漏油、润滑系统失效现象，有定期加换油记录17电梯控制柜良好电梯各控制柜接线符合规程且整齐，定期保养，清除灰尘，保持整洁18电梯机房要求机房应有通排风、防潮、防尘、防小动物等措施；地面、门窗、设备完好整洁；通道畅通；维修工具、备件固定存放，定人定时清扫，保持清洁整齐；机房不准堆放杂物和易燃易爆物品；要有消防措施；机房照明和维修电源插座及电源开关应符合低规要求；机房顶应装置金属吊钩，注明最大允许负荷量标志19井道要求应按规定安装固定照明灯作为检修使用，定期检查，保证有效20电梯地坑要求地坑要保持清洁，设照明装置，无积水、渗水现象，定期检查安全开关是否有效