福鼎市玉塘片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置工作实施方案.docx

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1、福鼎市玉塘片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置工作实施方案根据福建省人民政府关于调整耕地年产值和征地补偿标准的通知（闽政2011）5号）和福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知（闽政（2012）57号）的规定，结合我市实际情况，现制定福鼎市玉塘片区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置实施方案。福鼎市玉塘片区棚户区改造项目，该项目拆迁情况为：土地面积84071.28行，拆迁房屋面积188153.15行，其中：住宅面积为188153.15m2,拆迁户数1049人，拆迁人口3213人。安置小区建设情况：占地面积138426.4Itf,总建筑面积255320Itf,地上建筑面积255320而，其中：住宅面积

2、255320Itf,住宅套数1049户，安置套数1049户，安置人口3213人，安置房户型面积60m2o一、征地补偿标准（一）年产值计算标准。征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费。其中，耕地为25倍、果园和其它经济林地为9.5-15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8T1倍、未利用地为L5倍。（二）实行区片综合价。征地补偿标准按耕地统一年产值结合征地区位综合计算制定，其中耕地统一年产值标准最高为1600元/亩，最低为1300元/亩计算；区片综合价包括土地补偿费、安置补助费及区位地价等，征地区片综合价按区域划分确定，具体标准详见附表1。（三）青苗或地上附着物补偿

3、应以面积和亩赔偿标准计算补偿费用为主，实际清点为辅，具体按下列标准计付：1、农作物按该前三年平均年产值（按统计部门公布数字）的一倍补偿，征用时地面无青苗且没有抢栽抢种农作物的给予1000元/亩以内的奖励。2、人工营建的水产养殖设施按其评估价给予补偿，养殖物补偿费的补偿标准具体计算办法见附表2o3、地上林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，为原所有者所有，其补偿费的补偿标准具体计算办法见附表3o4、地上坟墓，其补偿费的补偿标准具体计算办法见附表4。5、征地告知书公布后，抢栽、抢种的农作物不予补偿。6、征收林地、海域面积由林业、海洋主管部门认定为准。（四）征地工作经费。所有项目征地工作经费为

4、1万元/亩（其中综合管理费0.5万元/亩）。征地工作经费列入征地成本，在征地协议签订报备后由国土局审核拨付给征地单位依法依规使用。二、集体土地上房屋征收（一）征收主体、补偿适用对象及安置方式1、征地单位负责项目范围内的集体土地上的房屋征收和补偿管理工作。2、项目范围内的集体土地上产权合法的房屋和未批先建房屋及其他地上附着物列入征收补偿对象。3、房屋征收补偿的方式采取货币补偿、单元房安置二种方式，由被征收对象自行选择。4、安置房选址应符合土地利用总体规划和城市建设规划，科学选址。（二）房屋和地面建筑物的丈量及面积测算1、丈量规定：征收人负责组织有关部门对征收范围内房屋（含建筑物、构筑物）进行丈量

5、、登记造册。房屋（含建筑物、构筑物）面积丈量测算，由征收人委托有相应资质的房地产测绘单位实施，建筑面积计算标准按照房产测量规范有关规定执行并结合被征收范围内的实际情况给予认定，房屋建筑面积应给予确认为产权面积。被征收人对受委托的测绘单位丈量的房屋建筑面积无异议的，应在原始丈量登记记录表上签名或盖章。若有异议的应书面提出（应在公示有效期限内提出，否则视为无异议），双方应及时按有关规定重新核对或提请政府职能管理部门组织复核裁定。2、被征收房屋建筑面积计算：计算建筑面积的房屋，平均层高均应在2.2米以上(含2.2米)。平均层高在L6-2.2米(含1.6米，不含2.2米)的房屋，按减半计算建筑面积；平

6、均层高低于L6米(不含L6米)的房屋，不计算建筑面积。(三)被征收房屋的产权认定1、被征收房屋凡符合下列情形之一的，认定为合法房屋，其建筑面积为合法建筑面积：(1)祖遗旧房屋，持有1952年土改时由县人民政府颁发的土地证或当时财政部门办理的有关契据证明的原始证明材料；(2) 1977年1月1日至1982年5月期间个人建房，房屋现状应为土木或砖木结构，并有相关的证明，建房时间以政府颁发的有效证件或有关政府部门开具的有关收费票据时间为认定依据。(3) 1993年8月1日福建省村镇建设管理条例实施以前，建房用地已审批的房屋或已经颁发房屋所有权证的。(4) 2005年4月30日市人民政府关于专项治理非

7、法占地严厉打击违章建设的通告(鼎政(2005)1号)文件发布前,有向市直有关部门申请建房所缴纳的财政性票据规费等原始证明材料为依据的，由街道办事处实地调查，并经市治违办会同市国土、住建部门审核公示后认定。2、确实无法提供房屋产权的任何有效证明按未批先建房屋处理，但经确认属于违法占地、违法建设的情形，其建成的房屋,不予补偿安置。3、地面无建筑物且无法提供有效批准文件的用地不按建设用地给予补偿安置。(四)被征收房屋的补偿和安置1、房屋、地上附着物等补偿标准(1)被征收房屋及地上附着物补偿费的补偿标准具体计算办法见附表5。(2)搬迁补助费和临时安置补助费搬迁补助费：采取货币补偿的，付给一次搬迁费；采

8、取产权调换的，付给两次搬迁费。搬迁费标准为每平方米每次6-8元。临时安置补助费：被征收人采取自行过渡安置办法的，征收人给予发放临时安置补助费；由征收人提供临时过渡房的，不发临时安置补助费。选择单元房安置的，给予36个月以内的临时安置补助费，从被征收人签署房屋征收补偿安置协议之日起至安置房实际交付之日止；临时安置补助费标准为6-8元/M2*月，被征收房屋临时安置补助费每月总额低于300元的按300元补助，逾期的按2倍支付。(3)征收房屋工作经费，在拆迁协议签订并报备后，按每户0.5万元拨付给安征迁实施单位依法依规使用。2、安置方式（I）单元房安置非本村户籍的被征收人一律采取单元房产权调换方式予以

9、安置。产权合法的房屋，原则上三层以下（含三层）的房屋实行“拆一补一、等面积置换”；原房屋主体是二层或二层以下且产权合法的房屋，可奖励一定的安置面积，一层的房屋按1:1的比例奖励安置面积，二层的房屋按1:0.25的比例奖励安置面积，三层以上的部分全部采取货币补偿，具体补偿标准计算办法见附表5o上述奖励的安置面积只用于计算安置房面积，不用于计算临时安置费、搬迁补助费和奖励金额等费用。安置房屋位置、建设标准及计价标准安置房屋位置：由政府统一规划规划建设安置小区，具体位置以市住建局出具的规划红线图为准。安置单元房由政府统筹安排建设或购买。征收人保证提供符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准的房屋

10、（毛坯房）且配套设施到位的，用于房屋产权调换。计价：安置面积与被征收的房屋面积相等部分互不补差价，按本指导意见奖励的安置面积部分，按安置单元房的建安价补缴；安置面积超过被征收的房屋面积（包括奖励的安置面积）部分实行货币补差价，未超过10而（包括10m2）,可按建安价购买;IOnl2-20f的部分（包括20f）,按安置房屋的成本价购买，超过20疔的部分按安置房屋的市场价购买。安置房屋少于被征收的房屋面积的部分，按照其安置房屋市场价的80%补偿给被征收人。用地性质：政府统一建设的安置单元房用地性质为国有划拨建设用地。（2）货币补偿被征收人拥有合法产权的房屋，可以选择货币补偿，补偿费的补偿标准具体计

11、算办法见附表5o下列情形不属于房屋，不实行实物安置，按重置价（附表5）对被征收人实行货币补偿，不发补助费：第一、住宅以外的依法取得集体建设用地的公益性建筑、乡镇企业和特殊建筑物、构筑物；第二、合法产权的杂物间、附属间（具体以房屋测量规范为准）；被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的，实行货币安置，依法提存。若采取货币补偿方式，补偿款在被征收对象签订协议、腾空房屋并移交后15日内，由房屋征收部门（或受委托实施单位）一次性付清。（五）困难群体安置办法困难群体是指属于本村（社区）的五保户、低保户、孤寡老人等，由当地村委会和项目指挥部调查研究后报民政部门审核认定，出具相关证明，并经街道办事处

12、公示后，报市国土资源局备案。在房屋征收补偿公告公布之日起15日签订房屋征收补偿协议的，可给予适当的补助，具体补助办法由各征收实施单位视情形具体明确。（六）合法房屋搬迁奖励办法在房屋征收规定的期限内，被征收人积极配合，按期签订协议并搬迁的，按以下规定给予优惠和奖励：1、为了鼓励货币补偿，对放弃产权调换而选择一次性货币补偿的，征收人按照被征收房屋建筑面积再给予奖励，奖励金额按1600元/m2标准执行，对已经部分进行产权调换的不能给予奖励。2、被征收人房屋在协议规定的房屋腾空、搬迁、拆除期限内搬迁结束的，每户给予奖励1万元。（七）未批先建房屋拆除补助办法2005年4月30日市人民政府关于专项治理非法

13、占地严厉打击违章建设的通告（鼎政（2005）1号）文件发布前建房（经国土监察、城建大队立案确认为违法的房屋除外），且没有市直相关部门缴纳财政性票据规费等原始材料的房屋应认定为未批先建房屋；为切实解决进城务工人员、陪读人员及本村困难群体的村民等未批先建房屋群众的住房困难问题，经认定在城区和乡镇所在地均无房的对象，如能积极配合安征迁工作，并限期自行拆除或如期配合拆除的，可给予一定的补助；补助金额用于购买指定区域或自选区域(限于政府统一规划的区域按4000元/平方米成本价计价)的单元房，补助金额不足购买一套户型面积的，可靠近户型面积选择一套，差额面积部分，可按以下区域已明确的价格购买，具体如下：1、

14、905电台片区价格确定为7000元/肝；桐山片区、海湾新城片区价格确定为6200元f;山前片区、玉塘片区价格确定为6000元/行；莲峰山半岛片区价格确定为5000元-6000元/行；铁锵片区价格确定为5500元2、补助总额按以下标准计算：(1)建筑物所占土地并入地基计算补助标准，按区位每榴地基(含填方、基础、土地补偿等)一次性补助为一类区6万元,二类区5万元，三类区4.5万元；(2)地面建筑物按照500-1800元/Itf分层计算给予综合补助费，具体标准为：第一层建筑物为：每平方米1600-1800元；、第二层建筑物为：每平方米13007500元第三层建筑物为：每平方米800-IOoO元；第四

15、层及四层以上建筑物为：每平方米500-700元。3、搬家困难补助不得高于合法房屋的搬迁补助费及临时过渡费的总额。4、上述补助总额由各项目征地单位结合建筑物的面积、未批先建房屋年份以及过渡期限等因素，按10%以内进行统筹或个案调节。2005年4月30日市人民政府关于专项治理非法占地严厉打击违章建设的通告（鼎政（2005）1号）文件发布之后未批先建（经国土监察、城建大队立案确认为违法的房屋除外）原则上依法应予以拆除不予补偿，但为了解决历史问题，本着实事求是的原则，经核实违法房屋群众确为住房困难群体，并在城区和所在乡镇均无房的，在自行拆除或如期配合拆除后可以适当给予补助，补助标准按未批先建房屋补助标

16、准（结合成新度）计算后总额的60-80%执行。上述未批先建房屋拆除补助标准，在上级政府出台新规定后，按上级政府规定执行。三、坟墓迁移安置补偿办法（1）安置办法：由被征收人自愿选择货币安置或异地安置的方式。选择货币安置及异地安置中应付给被拆迁的补偿款，由街道办事处与被征收人签订协议后十五日内一次性支付补偿款；选择异地安置的，按照被拆迁坟墓的原有孔数等量置换（如原坟墓内的金瓶数量超出安置坟墓的可安葬数量，给予适当增加安置坟墓孔数，具体孔数由市民政局确认)，需迁移坟墓数量由坟墓所在村集体报街道办事处审核，经市民政局确认后写入协议内容，市民政局根据协议内容负责安置坟墓的具体落实。上述两种安置方式，均给

17、予被征收人迁移、过渡和墓地补偿款。坟墓补偿费的补偿标准具体计算办法见附表4。(2)安置坟墓的选择：根据福建省民政厅关于暂停农村公益性公墓审批的通知(闽民事2012)85号)规定和我市实际情况，坟墓安置点选择在我市北山亭陵园、金交椅公墓、凤凰山公墓、黄土岗公墓、梧桐山公墓，具体被拆迁坟墓的安置地点由市民政局统筹安排。四、寺观教堂和民间信仰活动场所搬迁补偿办法(1)依法登记的且受法律保护的宗教活动场所确需拆迁，经市民宗局认定后，按照集体土地上房屋征收补偿意见的规定采取货币补偿方式。(2)2004年3月1日以后未经审批建盖的寺观教堂和民间信仰活动场所，根据宗教事务管理条例第四十三条“擅自设立宗教活动

18、场所的，宗教活动场所已被撤销登记仍然进行宗教活动的，或者擅自设立宗教院校的，由宗教事务部门予以取缔,没收违法所得；有违法房屋、构筑物的，由建设主管部门依法处理；有违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚”的规定及我市治理“两乱”的文件精神，由市民宗局依法认定后，依法予以拆除。1、各类地段划分与综合地价标准2、池塘养殖物补偿参考表、滩涂养殖物补偿参考表3、地面附着物补偿标准4、坟墓迁移补偿补助标准5、房屋重置价补偿标准附表1：各类地段划分与综合地价标准jfe段地类一类地二类地三类地核电大楼、汽车北站以南沈海高速（星火段）以北龙山路以东高速公路（山前段）以西沈海高速（山前段、星火段）以南至外墩村核

19、电大楼、汽车北站以北龙山路以西高速公路（山前段）以东包括：海湾新城片区、玉塘塔下片区、铁锵新区、百胜新区、普后片区、莲峰山半岛片区、豕里工业区等一类地、二类地以外的区域耕地5.5-6.8万元/亩3.8-5.5万元/亩3.25-3.8万元/亩园地4-5万元/亩3-4万元/亩2-3万元/亩林地1.5-2元/亩1-1.5万元/亩一、池塘养殖物补偿参考表种类规格补偿标准（元）备注海水海水鱼亩3000蛭亩3300虾亩3500蟹亩5000弹涂鱼亩4500淡水淡水鱼亩3000虾亩3500牛蛙亩3200鳗鱼亩5000甲鱼亩6000说明:一、本补偿标准指水面养殖物损失补偿，不包括养殖地与设施补偿。二、以上种类若

20、处于苗种期，根据大小则按各自补偿标准的30%-50%计算进行补偿。三、以上种类若处于放苗前或收成后的空池状态，则按各自补偿标准的15%计算进行补偿。四、本补偿标准参照2013年生产产量和价格，具体补偿应根据当时实际情况评估为准。滩涂养殖物补偿参考表种类规格补偿标准（元）备注鱼亩3000蛭亩3200亩3200牡蛎亩2500拦网（鱼、虾、蟹混养）3800网箱口2800紫菜亩3500海带亩3500龙须菜局3500说明：一、本补偿标准指水面养殖物损失补偿，不包括养殖地与设施补偿。二、以上种类若处于苗种期，根据大小则按各自补偿标准的30L50%计算进行补偿。三、以上种类若处于放苗前或收成后的空池状态，则

21、按各自补偿标准的15%计算进行补偿。四、本补偿标准参照2013年生产产量和价格，具体补偿应根据当时实际情况评估为准。地面附着物补偿标准树种单位规格要求亩补偿（元）单株补偿（元）备注用材林（杉木类）亩/株胸径5cm以下4000-450012-15松、阔类按80%补偿，合理株数167株/亩胸径6cm-IOcm4500-500015-18胸径IlCm-20Cm5500-700021-30胸径20Cnl以上按评估价薪炭林及灌木亩/株按用材林同类林木标准的50%补偿幼林亩/株按造林工本费2倍补偿杂木亩/株胸径IOCm以下4200-4800连片胸径1Icm-15cm5000-5500胸径16cm以上按评估

22、价毛竹亩/株胸径IOcm以下4000-500010合理株数300株/亩胸径IOcm以上6000-800020绿竹类丛产前期1-3年4000-500040-60每丛10株以上初产期6000-800090-100盛产期8000-9000100-140其他杂竹亩/株每亩2000株以上2000-3000连片樟树株胸径30cm以上70胸径15-30Cm50胸径5-15cm30胸径5cm以下5树种单位规格要求亩补偿（元）单株补偿（元）备注棕树株树龄15年以上树高4m以上50树龄15年以下树高4m以下30铁树株树龄10年以下30-60树龄11-20年70-120树龄20-30年130-200树龄30年以上按

23、评估价葡萄亩盛产期6000-7000200株/亩，搭建大棚、钢架每亩增加8000元；立石条柱每亩增加10000元；竹条棚架每亩增加3000-5000元初产期4000-6000未上架2500-4000四季柚株盛产期树龄11年以上,冠幅3m-4m10000-15000200-300合理株数50/亩盛产期树龄11年以上，冠幅2m-3m8000-10000150-200初果期树龄4-10年结果，冠幅lm-2m5000-800080-150初果期树龄4年以下，冠幅Im以下3000-500030-80初值2000-300015-20果树株盛产期，树龄10年以上8000-10000150-200包括梨、苹果

24、、杨梅、枇杷、奈、柑橘、板栗、龙眼、荔枝等果树初产期5T0年6000-8000100-150产前期4000-600060-80初值2000-300015-20树种单位规格要求亩补偿（元）单株补偿（元）备注东魁杨梅、水蜜桃等特色果树亩/株参照四季柚标准桂花株米径8cm以上，冠幅2m以上300米径5-7cm,冠幅Im以上150地径35cm,冠幅O.5m以上60地径2-3cm20圃地苗木4000-60001-2茉莉花亩盛产期（生产期六年以）6000-8000初产期及衰老期（生产期3-5年）4500-5500产前期3000-4500黄桅子亩/株盛产期6000-800025-40初产期3000-5000

25、15-20产前2000-3000初植1000-2000圃地苗木4000-5000茶树亩盛产期4000-6000免耕密植型，按不同等级的土地及生产情况进行分类补偿初产期1500-4000产前期1500-2000树种单位规格要求亩补偿（元）单株补偿（元）备注油茶亩/株盛产期6000-720060本标准为高优油茶纯林补偿标准，林冠下油茶按同类标准的30%补初产期4000-480040产前期2000-240020太子参（药材等）由一等5000-7000二等3000-5000三等1500-2500槟榔芋亩母芋膨大期6600发棵期4800幼苗期3260水稻亩禾苗管理于收成前一等1490二等1230三等94

26、0薯类禾苗管理至收成前1500-2100蔬菜含各品种2000-3000青苗300-400备注一、特殊木林木、特大树单独测算；二、被压木、杉木或杂木萌芽株胸径5cm以下不予补偿；三、苗圃苗木单独测算；四、未涉及的品种可参照相近类别标准测算补偿；五、亩补偿标准按合理株数测算其补偿标准的最高限值；六、当年生产农作物（如水稻、槟榔芋、柑蔗、豆类、菜类等）按不同生产季节给予补偿。七、地上附着物为林（茶、竹）木的，征用后砍伐的，归原所有者所有。八、合理株数外套种的青苗木按成本价补偿；九、成片的青苗必需按亩标准理赔，不得按单株数量计算赔偿。坟墓迁移补偿补助标准类别数量补偿费（TG）搬迁补助费（元）备注一般坟

27、墓孔5000-80001000-3000元/孔每孔另补助过渡补助费2000元和墓地补偿费3200元。精修坟墓孔10000-12800散居金瓶个500-800由沿线村委统一迁葬备注：一、本补助标准参照市民政局意见及我市其他项目征地地面附着物补偿标准来制定。二、金瓶指无墓散居金瓶；坟墓的迁移补偿含墓内金瓶在内。三、无主坟墓，金瓶由指挥部委托所在村委会负责搬迁；无主金瓶每10-12个安排1孔公墓。四、坟墓迁移；（一）选择货币补偿的，按照上述标准进行补偿；（二）选择公墓安置的，由市民政局根据将迁移坟墓实际数量并按就近安置原则协调公墓安置。房屋重置价补偿标准构型结类等级结构楼地面、顶棚、墙面装修门窗设备

28、用途重置价格(元mj)框架结构腔独立基础，碎地圈梁，碎矩形柱，内外均为实心豉墙，建有梁板，屋面为SBS防水卷材，架空隔热层，层高3.OO米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，碎天棚水泥砂面层、涂料，卫生间塑料扣板，不锈钢扶手。板户门璃部合,板玻,MO胶,拼木w,7暗设线路，水卫、电照齐全。住宅1574砖混结构240厚实心砖墙，胫地圈梁，舲构造柱，干砌整毛石条形基础，碎圈过梁，有梁板，屋面为SBS防水卷材，架空隔热层,层高3.00米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，碎天棚水泥砂面层、涂料，卫生间塑料扣板，不锈钢扶手。板户门璃部合,板玻,O胶,拼木

29、氤击暗设线路，水卫、电照齐全。住宅1481二180厚实心砖墙,建地圈梁，胫构造柱，干砌整毛石条形基础，柱圈过梁，有梁板，屋面为SBS防水卷材，架空隔热层,层高3.00米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，碎天棚水泥砂面层、涂料，卫生间塑料扣板，梯型钢扶手。板户门璃部合,板玻,心胶,拼木w,线水照齐设，.本。暗路又基o1371三120厚实心砖墙，碎地圈梁，舲构造柱，干砌整毛石条形基础，建圈过梁，有梁板，屋面为SBS防水卷材，架空隔热层，层高3.00米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，碎天棚水泥砂面层、涂料，卫生间塑料扣板，梯型钢扶手。胶合板门，进

30、户拼板门木玻璃窗，全部线水照齐设%本。明路区基o1180砖木结构240厚实心砖墙，干砌整毛石基础，圈过梁，普通人字形屋架，本瓦屋面，木基层，木楼盖，层高3.00米。杉木楼板，水泥砂浆地面，薄板吊顶，内墙水泥砂浆面层、涂料，外水泥砂拉毛，梯木扶手。胶合板门，木玻璃窗，全部油漆。照给线、OUHWtW/住宅907构型结类等级结构楼地面、顶棚、墙面装修门窗设备用途重置价格(7Gm1)砖二山墙180厚实心砖杉木楼板，水泥胶合板明线昭/*XJ八、846木结构墙，干砌墙整毛石基础，本瓦屋面，木基层，木楼盖，山墙搁楝，层高3.OO米。砂浆地面，薄板吊顶，内墙水泥砂浆面层、涂料，外水泥砂拉毛，梯木扶手。门，木玻

31、璃窗，全部油漆。明、给水。二山墙120厚实心碑墙，干砌墙整毛石基础，本瓦屋面，木基层，木楼盖，山墙搁才禀，层高3.00米。杉木楼板，水泥砂浆地面，薄板吊顶，内墙水泥砂浆面层、涂料，外水泥砂拉毛，梯木扶手。胶合板门，木玻璃窗，全部油漆。明线照明、给水。707旧式（七落柱）排架扇，中柱梢径29-32cm,本瓦屋面，木基层，条石架共柱基，镶板壁部分抹灰假墙，层高2.80米。优质木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），薄板吊顶，柴泥麻筋灰粉刷。带花格镶板门，玻璃窗。给水电照。849木结构二旧式（五或七落柱）排架扇，中柱梢径24-28cm,本瓦屋面，木基层，条石架共柱基，镶板壁部分抹灰假墙，层高2.80米。木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），部分薄板吊顶，柴泥麻筋灰粉刷。旧式板门扇，玻璃窗。给水电照。住宅784三旧式（五落柱）排架扇，中柱梢径19-23cm,本瓦屋面，木基层，嗓石柱基，镶板壁部分抹灰假墙，层高2.80米。木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），柴泥麻筋灰粉刷。旧式板门扇，玻璃窗。给水电照。723土木结构/夯土（或土坯）墙承重，乱毛石基础，本瓦层面，木基层，山墙搁橡，层高2.80米。水泥砂浆地面，柴泥麻筋灰粉刷。板门窗，固定玻璃窗。电照。住宅678