2023年上半年河南省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题.docx

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1、2023年上半年河南省房地产经纪人经纪概论：房地产价格试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效限制成本与管理费用，以及最大限度地削减成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险2、依据房产测绘管理方法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严峻的，由发证机关予以。A：警告B：行政处分C：通报指责D：降级处分E：权利型房地产投资信托3、下列商业地产项目的营

2、销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺摸索市场。A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体供应满意其欲望和需求产品的过程。A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备5、在现代写字楼产品链中，是指层高满意室内可敏捷搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备6、物业管理的全面启动以为标记。A：物业的接管验收B：档案资料的建立c：用户人住D：首次

3、业主大会的召开E：权利型房地产投资信托7、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备8、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算.E：工厂的生产设备9、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简洁的个人购买行为.A：企业发展需求与资金实力B：企业购置物业的

4、面积需求与资金实力C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态D：企业发展需求与资金周转状态E：工厂的生产设备10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关切要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特别要求D：希望服务费用与服务感受相一样，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备11、依据关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的规定,房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈看法。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构的名称、法定代表人、居处、注册房地产经纪人员等

5、备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险13、依据依法、合理爱护企业商业隐私和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息B：公示信息和授权查询信息C：网络信息和公示信息D：沟通信息和授权查询信息E：权利型房地产投资信托14、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地

6、产投资信托15、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得实行返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托16、前期物业管理招标投标管理暂行方法规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采纳协议方式，即议标,选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托17、住房公积金管理的决策机构

7、是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托18、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信任程度和印象E：工厂的生产设备19、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告B：评价报告c：图片D：表格E：客户资金代收代付风险20、符合客户的常规看房依次是售楼处的技术要点。A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备21、预报登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或

8、者债权歼灭的，预报登记失效。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险22、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋全部权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：5B：3C：2D：1E：权利型房地产投资信托24、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统

9、计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：详细标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托25、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和削减忧虑心理D：尽快复原正常的经营秩序E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视限制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视限制功能2、房地产估价机构一级资质的

10、条件是。A：有.8名以上专职注册房地产估价师B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所3、签署商品房买卖合同时需供应的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0.5%的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件E：加盖公司公章的收入证明一份4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，须要具备的性质不包括。A：有用

11、性B：有益性C：稀缺性D：有效需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产估价机构三级资质的条件包括。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：合伙企业的出资额人民币50万元以上6、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。A：不行移动性B：交易困难性C：不刚好性D：融资性E：不行共享性7、经预报登记的预购商品房，

12、在房屋全部权初始登记后申请转移登记的，申请人为预报登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书（原件）B：预购商品房预报登记的登记证明（原件）C：房屋平面图（原件两份）D：预购商品房转让合同（原件）E：客户资金代收代付风险8、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与托付人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式B：中介服务项目名称、内容、要求和标准C：当事人姓名或职业及收入D：收费金额和支付方式、时间E：合同履行期限9、执业规范具备的特点是。A：行业性B：时代性C：好用性D：现势性E：广

13、泛性10、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况困难、耗用人员和时间多的房地产项目的全程询问服务，项目的总投资额为1亿元，依据有关规定，则该机构可以收费万元。A：20B：30C：50D：80E：10011、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐碱性D：耐水性E：保温性12、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升13、依据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式c：有店铺经营模式D

14、：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式14、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同须要要求营销人员具有较强的分析推断实力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通实力D：消费者的不同特性特征要求营销人员具有较强的适应实力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的留意力和语言表达实力15、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的平安与秩序B：保障交易成本C降低交易成本D：抬图市场价格E：有效保障合同当事人的合法权益16、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址看法书B：依据规划实施监察C

15、：对城市用地审批核发建设用地规划许可证D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证E：对违法占地和违法建设的查处17、常用的统计图中，简洁给人一个显明印象，但缺乏精确性的是。A：直方图B：圆形图C：线形图D：象形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参加的工作主要有。A：土地规划B：项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E：投资决策19、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获得房地产市场、政策、宏观经济等相关信息供应了一条更便利、快捷和精准的渠道。A：搜寻、定制B：编辑、存档C：查询、分类D：分类、整理E：客户资金代收代付风险20、出卖人交付

16、运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，依据约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，依据原则处理。A：面积误差比肯定值在5%以内（含5%）,依据合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持B：面积误差比肯定值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C：面积误差比肯定值超出5%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D：面积误差比肯定值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E：面积误差比肯定值在3%以内（含3%）,依据合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持21、房地产投资阶

17、段包括。A：选择投资方案B：找寻投资机会C：设计投资方案D：评价投资机会E：实施投资方案22、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采纳直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供应滞后性C：交易困难性D：受政府干预较小E：完全竞争性24、依据心理学的须要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种须要是。A：生理须要B：平安须要C：自我实现须要D：敬重须要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯刚好B：资讯量大C：易于查询及搜寻D：可信度低E：推广速度快