XX物业管理有限公司202X年安保服务项目招标文件.docx

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1、XX物业管理有限公司安保服务项目（XX大厦XX大院）招标文件招标单位：XX物业管理有限公司二O二X年*月招标公告3第一章投标人须知5第二章服务要求10第三章合同条款12第四章投标格式文件30第五章评标办法40投标邀请根据中华人民共和国招标投标法及有关法律法规和XX广播影视集团有限公司、XX物业管理有限公司的有关规章规定，现对安保服务项目进行招标,现邀请符合投标人资格要求的单位参加投标。1、招标项目名称：XX物业管理有限公司安保服务（XX大厦、XX大院）项目2、项目概况：XX物业管理有限公司系XX文广实业有限公司全资子公司，主要服务项目有康定路XX大厦、XX等物业管理。本次招标为安保服务项目。本

2、次招标分为两个项目合并为一个包件，报价超过上限金额为无效，招标人不予接受。服务项目服务期间用工人数上限金额服务地址1、XX大厦（含车库）202X.01.Ol-202X.12.31XXX2、XX大院202X.01.Ol-202X.12.31XXX服务期限：202X年1月1日月艮务正Ht开始。本次招标采取一次招标三年沿用，年度考核通过后合同一年一签的方式实施。3、合格投标人资格要求：（1）具有独立的法人资格；（2）投标人近三年内不得为“信用中国”网站（）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商；（3）具有省、自治区、直辖市人民政府公安机关公颁发的保安服务许可证（外省市企业需在XX市人

3、民政府公安机关备案）；同时具有XX市保安服务行业协会颁发的XX市保安服务企业等级评定证书二级资质；（4）本次招标不接受联合体投标。4、项目报名时间：4.1 符合要求的合格投标人可于20XX年X月23日09:00:00本公告发布之日起至20XX年X月30日16:00:00截止，登录XX官网（http:WwW.XX.cn）“公共采购”版块招标编号为“20XX年第X号标”页面报名，晚于报名截止时间恕不接受；4.2 凡愿参与投标的合格供应商可在上述规定的时间内下载（获取）招标文件并按照招标文件要求参加本项目招投标活动。招标文件：在招标公告页面下载（获取）5、投标截止/开标：5.1 投标截止/开标时间不

4、早于20XX年X月08日（北京时间），具体时间另行电话通知。5.2地点：X逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。5.3各投标人的法定代表人或授权代表应准时出席开标会。投标人应严格按照招标文件所规定的日程安排准时参加本次招标的各项活动，如有缺席，则由此导致的一切可能对投标人不利的后果或风险由投标人自行承担。6、联系方式：XX物业管理有限公司地址：X联系人：X联系电话：X传真：X第一章投标人须知投标人须知前附表序号内容1项目名称：XX物业管理有限公司安保服务（XX大厦、XX大院）项目2招标人：XX物业管理有限公司1、XX大厦（含车库）安保服务项目（最高限额X）2、XX大院安保服务项目（最高限额X

5、）服务期间:202X.01.0202X.12.31服务期限：202X年1月1日服务正式开始。本次招标采取一次招标三年沿用，年度考核通过后合同一年一签的方式实施。3合格投标人资格要求：（1）具有独立的法人资格；（2）投标人近三年内不得为“信用中国”网站（）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商；（3）具有省、自治区、直辖市人民政府公安机关公颁发的保安服务许可证（外省市企业需在XX市人民政府公安机关备案）；同时具有XX市保安服务行业协会颁发的XX市保安服务企业等级评定证书二级资质；（4）本次招标不接受联合体投标。4投标有效期：投标截止日后90天（公历日）5投标文件套数：正本1份，副

6、本4份共5份；电子文档：1份（包括商务标及技术标）。6装订要求：商务标、技术标合并装订成册。装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订，不得采用硬封面装订（投标文件采用双面打印，图纸除外。）7报名时间：符合要求的合格投标人可于20XX年11月23日09:00:00本公告发布之日起至20XX年11月30日16:00:00截止8投标截止/开标时间不早于20XX年12月08日（北京时间），具体时间另行电话通知。地点：XX9投标人代表出席开标会需提交的材料：（1）法定代表人出席需携带：投标人的法定代表人证明原件、本人身份证明原件及复印件。（2）法定代表授权委托人出席需携带：投标人的法定代表人证明原件

7、、法定代表人授权委托书原件、本人身份证明原件及复印件。10投标文件拆封顺序：后到先开一、总则1、项目说明1. 1项目名称：1.2 项目地点：XX1.3 招标人：XX物业管理有限公司2、项目概况XX物业管理有限公司系XX文广实业有限公司全资子公司，主要服务项目有X大楼等物业管理。本次招标为安保服务：本次招标分为两个项目合并为一个包件，报价超过上限金额为无效，招标人不予接受。服务项目服务期间用工人数上限金额服务地址1、XX大厦（含车库）202X.01.Ol-202X.12.31XXX2、XX大院202X.01.Ol-202X.12.31XXX服务期限：202X年1月1日月艮务正Wt开始。本次招标采

8、取一次招标三年沿用，年度考核通过后合同一年一签的方式实施。具体需求见第二章服务要求。3、合格投标人资格要求（1）具有独立的法人资格；（2）投标人近三年内不得为信用中国网站（）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商；（3）具有省、自治区、直辖市人民政府公安机关公颁发的保安服务许可证（外省市企业需在XX市人民政府公安机关备案）；同时具有XX市保安服务行业协会颁发的XX市保安服务企业等级评定证书二级资质；（4）本次招标不接受联合体投标。4、本项目的实施不得以任何形式分包、转包。二、招标5、招标文件说明5.1招标文件组成本招标文件由投标邀请、投标人须知、服务要求、合同条款、评标办法、投

9、标文件格式等组成。除此之外，招标人在招标期间发出的其他正式文件和函件，均是招标文件的组成部分。三、投标6、投标要求6.1 投标语言、计量单位及投标货币6.1.1 投标文件及投标人和招标人就投标交换的文件和往来信件应以中文（简体字）书写。6.1.2 除在技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国的法定计量单位（公制）。6.1.3 投标报价一律用人民币填报。6.2 投标报价6.2.1 除招标需求另有说明外，投标报价应包括完成本项目范围内全部工作内容（包括但不限于服务方职工的工资及工资附加费（福利费、服装费、体检费、社保金、公积金等）、服务方职工的劳动保护费、服务方发生的有关的办公费、设备租

10、赁费、服务方应付的法定税金），以及为完成全部工作内容并达到招标要求所发生的一切辅助性、配合性的相关费用；并且充分考虑合同包含的责任、义务和一般风险等各项全部费用。6.2.2投标报价中投标人应考虑本项目可能存在的风险因素。投标报价应将所有工作内容考虑在内，如有漏项或缺项，均属于投标人的风险。6.2.3在项目实施期内，对于除不可抗力因素之外，人工价格上涨以及可能存在的其它任何风险因素，投标人应自行考虑，在合同履约期内中标价不作调整。6.2.4本项目投标报价不得超过最高限价，否则做否决投标处理。6.2.5本项目固定总价合同，投标人所报的投标报价（包括各子目单价及取费标准）在合同执行过程中是固定不变的

11、（合同或招标文件中约定的变更除外），不得以任何理由予以变更。6.3投标文件的编制6.3.1 投标文件分为商务标、技术标二部分。内容及编制要求如下:A.商务部分：（包括但不限于以下内容）1）投标函；2）法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托书；3）开标一览表；4）报价明细表5）投标人基本情况表及简介；6）投标人营业执照、企业资质等复印件；7）证明投标人实力的相关内容及招标文件规定的其他资料；B技术部分：（包括但不限于以下内容）1）服务方案；2）突发情况的应急服务方案；3）服务质量保证措施及承诺；4）拟派入本项目的人员配备及人员资格情况等；5）投标人2018年至今类似项目业绩（提供合同或中标通知

12、书）；6）其他必要的说明。6.3.2投标文件的装帧要求：A.投标文件的商务标、技术标合并装订，统一使用A4复印纸（纵向）作为封面和内页。封面设计可由投标单位自行设计，包装应为简装，不得使用硬封面包装。8. 一律采用MiCrOSOftWOrd编辑，A4纵向版。正文使用小四号宋体。C.投标文件的编制目录和装帧次序按本文中6.3.1的内容和次序执行。D.投标文件中不得提供与投标项目无关的内容。E.装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订，不得采用硬封面装订（投标文件采用双面打印）。6.4 投标文件的数量及签署6.4.1 投标文件一式伍份（正本一份，副本四份）、电子版一份（含商务标和技术标，光盘外

13、注明投标单位名称）。投标文件封面（不规定统一格式）必须注明“正本”“副本”字样，正本与副本不一致时，以正本为准；电子版与文本不一致时,以文本为准。6.5 投标文件的递交6.5.1 投标人应将投标文件密封封装。6.5.2 投标人应按前附表规定的时间以前递交投标文件。招标单位对截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝且原封退回投标单位。6.5投标书有效期6.5.1 投标书的有效期为投标截止日后的90天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。四、开标、评标和定标7、开标7.1 开标时当场对投标书的密封情况进行核查，以确定其有效性。7.2 只对符合要求的投标书开标，开标由招标单位主持，全体投标单位的法定代表

14、人或其委托代理人参加。投标单位的法定代表人或其委托代理人出席开标会须携带的资料见“投标人须知前附表”。8、评标：评标办法（详见第五章评标办法）9、定标9.1 评标委员会对有效投标人综合得分由高到低进行排序，将得分前二名的投标单位推荐给招标人，招标人原则上确定排名第一为第一中标候选人。9.2 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，或失去招投标文件要求具备的资质、条件或相应能力要求且在招标人要求的合理期限内无法重新获得的，或

15、存在其他违法情况的，招标人有权取消其中标资格；给招标人造成的，中标人还应当予以赔偿。第二章服务要求（一）安保人员素质要求：1、年龄要求：25岁-45岁。并具备“安保上岗证、消防监控上岗证（相关岗位）、健康证、公安机关政审证明”。2、身高要求：男性身高在170cm以上；女性身高在160cm以上。3、身体健康，相貌端正，仪表大方，无传染疾病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史。4、要有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，具初中以上学历，受过专门的岗前业务培训，能及时发现各类问题及隐患，具备一定的安保经验和处理突发事件的能力。5、外包公司需定期对所派安保人员进行相关技能培训。6、安保从业人员须严格遵守

16、XX市保安从业规范。7、遵守招标单位及被服务单位的相关安全管理制度和规定等。（二）具体岗位设置和服务要求（1）岗位设置和人数配备、工作时间工作时间工作岗位岗位数量人员数量（人）备注日班7：00-19：00夜班19：00-7：00XXX做二休二工作日7：00-20：00XXX工作日做一休一双休日休息（加班以X元/小时为标准，按实结算）日班7：00-19：00夜班19：00-7：00XXX做二休二合计XXX（2）服务要求：1、投标人根据招标人要求，需派出X名安保队员对服务区域内安保门岗岗位（X）实行4班倒模式（白班2人、夜班2人），车库岗位（XX车库2人）实行2班倒模式（工作日做一休一，双休日休息

17、），负责X号主楼及车库，X号大院区域内的治安秩序、防止发生治安纠纷、刑事案件、火警等事故，维持好工作区域内的秩序；对区域内建筑物及相关设施、设备做好安全保卫管理；保持服务区域内整洁；发现任何异常情况，及时向招标人报告；做好每日执勤记录；所派安保人员必须持安保员证，X大院监控室安保必须保证每班有2人持建筑物消防员资格证四级上岗证上岗，XX监控顶班人员必须保证顶班人员持建筑物消防员资格证四级上岗证上岗，2、进出管理：履行对进入招标人物业的人员的查验工作、进出登记手续，严格执行人员及车辆的出入和物品进出管理制度，维护好大门秩序。3、巡视管理：24小时对管辖物业重要部位进行巡视，发现不安全因素及时上报

18、招标人有关部门并进行处理，并做好巡视记录，发现可疑人、可疑事要及时向招标人汇报，以便采取相应措施妥善处理。4、突发事件管理：遇突发事件按突发事件应急预案执行，配合招标人做好处理工作。5、消防管理：当现场发生火情或接到火警后，按火警应急预案执行，配合招标人协同处置。6、治安管理：发生治安事件时，负责保护现场，及时与招标人及公安部门联络,协助公安机关进行调查、处理。7、车辆管理：设置交通标志，划分停车区域，指挥各种车辆行驶和停放。8、施工管理：协助业主对施工项目进行现场监管督导，办理动用明火作业手续,检查灭火器材配备情况，协助建设、施工方做好安全管理。9、认真履行值班等级制度，值班中发生、处理的各

19、种情况在执勤记录上做详细记录，交接班时移交清楚，明确责任。10、协助招标人制定防火、防爆、防盗、防汛、防台等社会治安综合治理管理制度及处置突发事件的应急预案。Ik招标人要求投标人履行的其他管理服务。第三章合同条款安保服务外包合同书（XX大厦、XX路）甲方：注册地址：法定代表人/授权代表：邮编：电话：乙方：注册地址：法定代表人/授权代表：邮编：电话：甲乙双方根据中华人民共和国合同法等法律、法规的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方为甲方工2提供外包服务事宜，达成如下协议：一、外包标的甲方将大门岗（含车库）、监控岗、巡逻岗安保服务外包给乙方,由乙方对服务所需人员配置、薪酬福利、保险保障及其

20、它人力资源相关内容进行全权管理，甲方就该服务的工作质量对乙方进行检验评估。二、外包方式1、乙方根据甲方要求与标准（详见服务需求单），选择合适安保人员承担上述服务工作，甲方对服务人选的确定具有建议调配权。乙方在签约前，需提交所派安保人员相关资质证明和身份证明等材料。2、乙方负责对该服务的人员配置、薪酬福利、保险保障及其它人力资源相关内容进行全权管理，并应当竭尽全力确保对该外包服务质量，必要时可根据实际需要对服务人员进行岗位培训。3、甲方有权根据服务需求单对乙方的服务质量进行评估并提出改进意见,有权要求乙方更换不符合要求的服务人员。如有人员更换或离职，乙方应确保在原有员工更换或离职后的当日工作日内

21、提供符合要求的新员工上岗。4、乙方应当与服务人员签订书面劳动合同，并依据劳动法律规定承担用人单位应当承担的一切责任，包括发放工资、缴纳社保及日常管理等。乙方应当及时发放服务人员工资，并按国家及本市的有关法律、法规规定为服务人员缴纳法定的社会保险费。乙方没有按时发放服务人员工资超过45日的、或乙方没有按时为服务人员缴纳社保的，甲方有权单方面解除本合同，且无须承担违约责任。5、乙方服务人员工作时间参照该岗位所在部门有关规定执行，但每周工作时间不得超过国家及本市相关法律、法规规定的上限。若乙方在该项目服务中实际到岗人数少于合同规定人数的，则甲方按实际人数结算费用；若甲方因特殊情况需要增加服务人员的，

22、双方另行签订补充协议。6、乙方应为服务人员提供符合国家法律法规相关规定的工作条件和劳动保护，甲方应给予配合并提供一定的硬件支持。7、乙方服务人员在本协议期间因工伤、职业病或意外伤残、死亡的，其医疗费、丧葬费等费用，以及按照国家有关规定应支付的其它费用，由乙方承担。但若因甲方过错导致此项实际支出超出本协议约定服务费总额的，由甲乙双方另行协商处理方案。8、乙方服务人员的离职补偿金按相关法律规定由乙方承担。9、乙方所派安保人员必须严格遵守甲方及所服务单位的相应管理规章和制度，如有违反由乙方承担相应责任。10、未经甲方以书面形式表示同意，乙方不得将本合同之权利和义务全部或部分转给第二方OIK乙方承诺未

23、经甲方同意，不能私自与甲方任何未经甲方明确授权的关联企业、分店签订任何合同和其它相关文件。三、协议金额1、根据双方约定共配置人，实付人，每月费用合计人民币元（合同总金额人民币元，大写：整XX大厦大堂岗位:根据双方约定，服务费用为每月每人人民币元,共配置人，每月费用合计人民币元；XX大厦车库岗位:根据双方约定，服务费用为每月每人人民币一元,共配置人，每月费用合计人民币元；XX路大门岗位:根据双方约定，服务费用为每月每人人民币元，共配置人，每月费用合计人民币元；“项费用已包含在本合同总金额中。此价按照简易计税方法依5%的征收率开具增值税专用发票。2、服务费用按月结算，先做后结，乙方应于每月开始的前

24、5个工作日内向甲方开具合规发票，甲方在收到发票后经审核无误，在5个工作日内以银行转账的方式向乙方支付协议价款。乙方指定银行账户信息如下：开户行：开户名：账号：3、乙方于此承诺，在本协议履行期间保证前述银行账户不予变更。如对前述银行账户信息确需变更的，乙方应当根据本协议首页所载之甲方联系方式，提前7个工作日书面通知甲方且经甲方确认知悉后，方可视为该银行账户变更成功。未经前述约定之有效变更程序，所导致甲方未能成功付款的，由乙方承担相应的损失。四、协议期限本协议自202X年1月1日起至202X年12月31日止。本协议期满，经双方协商一致，可以续签本协议。五、廉洁条款双方同意，在签署及履行合同的过程中

25、，双方将遵守所有适用的法律，包括但不限于与甲乙双方本合同项下业务相关的廉洁从业方面的法律。任何一方均不得在本合同项下业务招投标、协商洽谈或合同履行过程中实施行贿、受贿、收受回扣等违法行为。任何对本条的违反将构成本合同项下的严重违约。此外，乙方人员不得使用任何手段诱使甲方人员违反上述规定，否则，即构成乙方严重违约。守约方有权立即终止本合同，并有权要求违约方赔偿由此引起的一切损失。六、其他1、甲乙双方应当切实履行本协议各项约定，任何一方违反本协议约定，导致另一方遭受任何损失、处罚、索赔、被要求承担经济责任的，均应由违约方向未违约方作出足额补偿。2、在本协议履行过程中，如发现有未尽事宜，应由甲、乙双

26、方依法另行订立补充约定作为本合同的附件。3、本协议在履行中，如与国家新颁布的法律、法规和规章的强行性规定相冲突，均应以新颁布的法律、法规和规章的相应内容为准。4、甲乙双方在履行本协议时，如有争议，应先行协商；协商不成的，可提请甲方所在地人民法院进行裁判。5、甲乙双方在签订协议之前须向对方提供各自真实有效的营业执照及相关证明。6、本协议自双方盖章之日起生效，壹式肆份，甲、乙双方各执两份。附件，1、安保服务需求单2、安保岗位外包协议履行情况考核标准3、补充协议1-增加安保人员4、补充协议2-临时加班费用乙方（盖章）：代表：日期：年月日5、相关岗位职责及说明甲方（盖章）:代表：日期：年月日安保服务需

27、求单第一条、安全保卫服务内容1.1 乙方根据甲方要求，派出一名安保队员负责区域内的治安秩序，防止发生治安纠纷、刑事案件、火警等事故，维持好工作区域内的秩序；对区域内建筑物及相关设施、设备做好安全保卫管理；保持园区内整洁；发现任何异常情况，及时向甲方报告；做好每日执勤记录。1.2 进出管理：履行对进入甲方物业的人员的查验工作、进出登记手续，严格执行人员及车辆的出入和物品进出管理制度，维护好大门秩序。1.3 巡视管理：24小时对管辖物业重要部位进行巡视，发现不安全因素及时上报甲方有关部门并进行处理，并做好巡视记录，发现可疑人、可疑事要及时向甲方汇报，以便采取相应措施妥善处理。突发事件管理：遇突发事

28、件按突发事件应急预案执行，配合甲方做好处理工作。1.5消防管理：当现场发生火情或接到火警后，按火警应急预案执行，配合招标人协同处置。1.6 治安管理：发生治安事件时，负责保护现场，及时与甲方及公安部门联络，协助公安机关进行调查、处理。1.7 车辆管理：设置交通标志，划分停车区域，指挥各种车辆行驶和停放。1.8 施工管理：协助业主对施工项目进行现场监管督导，检查、核实明火作业手续，检查灭火器材配备情况，协助建设、施工方做好安全管理。1.9 协助甲方培训、演练防火、防爆、防盗、防汛、防台等社会治安综合治理管理制度及处置突发事件的应急预案。1.10 乙方根据甲方要求确定骨干人员，经甲方认可后，乙方外

29、包骨干安保年流动量不得超过骨干岗设定总人数的10%；乙方外包形象安保年流动量不得超过形象岗设定总人数的20%；乙方外包普通队员年流动量不得超过普通队员岗总人数的60%,1.11 乙方安保人员实际到岗率必须达到外包协议总人数的55机1.12 乙方负责对派驻的安保队员进行全面的岗位培训，经甲方驻点主管或以上层级考核后方可正式上岗。1.13 甲方要求乙方履行的其他管理服务。第二条、甲方的权利和义务2.1 负责制定安全保卫管理制度，要求甲方和物业使用人共同遵守。2.2 审定乙方制定的安全保卫管理方案。2.3 检查乙方安全保卫管理工作的实施及制度的执行情况。2.4 审议乙方指定的年度管理计划及费用的预算

30、报告。1.1 5在协议生效之日起，向乙方无偿提供根据工作需求的管理用房,供乙方人员更衣等使用。除本协议约定之外，乙方人员不得将该管理用房用作其他用途。2.6 负责归集乙方所需图纸、档案、资料，并于协议生效之日起向乙方提供。2.7 协调处理本协议生效前发生的管理遗留问题，齐全、完善监控、报警系统以及岗亭修缮等设施；协调界定与技保、消防、保洁等部门的职责范围，并牵头组织消防等应急预案的制订及演练。2.8 对乙方安保服务定期组织考核，提出服务改进意见。2.9 甲方按本协议约定的付款方式和期限向乙方付款。2.10 配齐和完善监控等各种安保设备、设施。2.11 甲方如发现乙方派驻人员提供的安保服务不符合

31、甲方要求的，由乙方负责调换；乙方如需更换人员，须得到甲方同意后方可操作；乙方根据甲方要求确定骨干人员，经甲方认可后，乙方外包骨干安保年流动量不得超过骨干岗设定总人数的50%；乙方外包普通队员年人员流动量不得超过普通队员岗总人数的60%。若超出，甲方有权作出相应的经济处罚（详见附件2）。2.12 甲方如发现乙方派驻人员不能提供有效身份证件、安保上岗证、无犯罪记录证明、体检合格证及心理咨询证的，由乙方负责调换；对执岗情况综合考核不符要求和影响甲方声誉或造成后果的，甲方有权作出相应的经济处罚（详见附件2）,直至解除协议。2.13 本协议不会导致甲方与乙方人员产生任何用人单位和劳动者之间的关系，包括但

32、不限于劳动关系、劳务关系、用工关系或其他雇佣关系。如甲方因此遭受诉累或任何经济损失，由乙方全部承担。第三条、乙方的权利和义务3.1 根据有关法律、法规及本协议的约定，实施安全保卫管理服务。3.2 乙方应保证其租借人员是乙方合法雇佣的员工，并将员工资料表、身份证复印件、安保上岗证复印件及无犯罪记录证明复印件盖章后交甲方备案，租借人员均不与甲方存在任何劳动关系。因乙方与租借人员由于劳动协议（劳务协议）及未缴或少缴社保金引起的纠纷、工伤理赔、人身损害赔偿均与甲方无关。甲方因此发生垫付的，乙方必须无条件归还。3.3 对甲方人员违反安全保卫规定的行为，有权进行劝诫，如劝诫无效时，提请甲方有关部门处理。3

33、.4 乙方在管理期内，行使正常的管理工作权利，如组织机构设置、人员安排、用工制度以及在甲方审定预算基础上的费用使用。3.5 如乙方租借人员因任何原因请假的，乙方须及时指派临时人员顶替，同时提前24小时向甲方提出申请并及时将该临时人员的基本信息书面告知甲方，临时人员也应当符合甲方要求。不符合甲方要求的，将作出相关经济处罚（详见附件2）。3.6 乙方在协议管理期内对管理范围内相关的设施、设备、用具有符合本协议目的之合理使用权，但没有处分权，所有资产的处分权属于甲方。3.7 乙方有权向甲方提出有关安全保卫管理方面的合理建议。3.8 本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及产权属于甲方的相关设备

34、、器材及资料，并保证恢复原样，造成损毁的应作价赔偿（详见附件2）。3.9 因乙方管理不善造成重大事故，或发生事故处理不力，造成重大影响的，乙方应当对由此使甲方遭受的损失（包括但不限于支付给第三方的赔偿）给予赔偿（详见附件2）,甲方可以因此提前解除本协议。3.10 乙方应当通过甲方组织的定期考核，及时采纳甲方提出的服务改进意见并作相应调整。3.11 乙方保证其及其雇员因履行本协议而获知的甲方信息，包括但不限于甲方的节目单、商业秘密等，未经甲方事先书面许可不进行传播或泄漏，否则乙方应承担因其或其雇员传播或泄漏上述信息而导致的一切法律责任、返还由此获得的利益并赔偿由此给甲方造成的全部损失（详见附件2

35、）。第四条、共同承诺4.1 甲、乙双方分别承诺，本方系具有合法签署本协议资格并具有相应能力履行本协议之主体。4.2 甲、乙双方分别向对方承诺，除本协议规定的内容外，未经权利方事先书面同意，任何一方不得在其宣传材料、名片、网站建设、商业活动以及其它任何方面擅自使用、复制权利方的企业名称、商标、商号、域名、节目名称、网站名称、企业LOG0、标识、标志或其它任何权利方拥有合法权益的内容。第五条、违约责任5.1 任何一方违反本协议任何条款的约定，违约方应向守约方承担本协议项下所涉之总标的额的30附乍为违约金。5.2 除本协议所明确载明之违约行为外，甲、乙双方的任何一方违约行为致使不能实现协议目的的，守

36、约方有权解除本协议，违约方应按照本协议项下所涉之总标的额承担违约金。5.3 如任何一方违约，经守约方书面通知其纠正后【30天内仍不能消除违约状态的，则视为该方违约行为致不能实现协议目的。5.4如违约方向守约方按本条第1项或第2项约定所承担的违约金数额尚不足弥补守约方实际损失的，则就前述不足部分违约方应当向守约方补足。5.5本协议项下所约定之损失系指包括但不限于守约方经济利益的减损、守约方为证实违约方之违约行为所支出的各项调查取证、公证费用，守约方为寻求救济而支付的诉讼费用、律师费用等。第六条、不可抗力6.1双方因不可抗力不能履行本协议的义务时，均可以部分或全部免除责任，但当事一方必须采取一切必

37、要的补救措施以减少造成的损失。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。既包括自然灾害，如地震、台风、洪水、火山爆发等，也包括某些社会事件，如战争、暴乱、罢工、国家有关政策的改变等。6.2受不可抗力影响的一方应立即就不可抗力事件对本协议履行的影响书面通知另一方，且应当在15日内向对方提供权威机构出具的对该不可抗力事件之证明文件。待不可抗力消除后，如本协议有继续履行之可能，双方应当尽快书而确认是否恢复履行本协议下的各项义务。第七条、协议的变更、解除及终止7.1协议期满，本协议自然终止，双方如续订，应在协议期满30日向对方提出书面意见。7.2任何一方在本协议条款下违约，而违约方在收到另一方

38、书面通知后，未能纠正该违约行为时，守约方有权提出处理意见。第八条、争议的解决由本协议产生的任何争议、纠纷或权利主张均应通过协议双方的友好协商来解决，该协商应在一方向另一方送达要求进行协商的书面通知后立即开始。如果协商不成，则任何一方均有权通过向甲方住所地的人民法院提起诉讼来解决。第九条、补充说明9.1 本协议中所载的书面通知方式仅指当事人亲自送达、挂号信形式、EMS形式或/和航空邮件方式。一方采取当事人亲自送达方式的，另一方有积极配合签收的义务。如一方拒绝签收而使另一方变更送达方式的，由此所生的费用应当由违约方承担。任何一方变更本协议首页所载明的地址必须提前以书面形式告知另一方，否则由此所产生

39、的通知不能责任由变更地址的一方承担。9.2 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行补充条款，补充条款与本协议具有同等效力。本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9 .3本协议某一条款无效，不影响本协议其他条款的法律效力。在此情况下，双方应就该无效条款根据订立本协议时的缔约精神予以重新修订或更换。10 4未经本协议相对方书面允准，本协议项下各项权利或/和义务不得向本协议外的第三方转让。9.5本服务需求单作为岗位外包协议的组成部分，具有同等法律效力。下无正文安保岗位外包协议履行情况考核办法第一章总则笫一条为加强对（以下简称乙方）履行与XX物业管理有限公司（以下简称甲方）签订的外包

40、服务协议书（XX大厦、XX路）（以下简称外包协议）的日常监管，确保外包协议中所辖物业管理区域广播电视的安全播出、日常安全防范工作得以落实，根据保安服务管理条例企事业单位内部治安保卫工作条例以及甲方有关规章制度，特制定本考核办法。第二章考核细则笫二条对乙方的考核1、乙方如触犯以下情况的，除须承担相应法律责任、经济处罚及经济赔偿外，甲方将扣除乙方当月全部服务费，且有权终止合同：1.1 因乙方或乙方安保人员原因，致使甲方管理区域发生安全播出、安全用电、治安、消防、防恐等，造成人员、财产损失等重、特大安全生产事故。1.2 因乙方或乙方安保人员原因，致使甲方及甲方管理区域发生泄密事件，造成重大政治影响的

41、。1.3 因乙方或乙方安保人员涉及黄、赌、毒等违法犯罪行为，触碰法律底线，对甲方及甲方管理区域造成恶劣影响的。1.4 在合同期限内累积三个月违反人员流动率约定的，月流动率超出年约定比例的（骨干岗人员年流动量不超过骨干岗总人数的10%；形象岗人员年流动量不超过形象岗总人数的20%；普通队员年流动量不超过普通队员岗总人数的60%的）。2、因乙方管理原因或乙方安保人员工作失误、失职、违章、违规作业，造成财产损失、人员受伤或设备设施损坏等一般安全生产事故，乙方除须承担相应法律责任、经济损失或经济处罚外，甲方将根据事故影响程度，甲方有权扣除乙方服务费，最高不超过当月全部服务费的50%。3、在合同期内，乙

42、方延迟发放委派到甲方的安保队员报酬的，甲方有权扣除乙方服务费，最高不超过当月全部服务费的20乐全年累计三个月发生此情况的，有权中止合同。4、在合同期内，乙方未按合同约定，未给委派到甲方的安保队员缴纳社保的,甲方可立即将未缴社保人员予以退回。5、在合同期限内累积两个月违反人员流动率约定的，月流动率超出年约定比例的（骨干岗人员年流动量不超过骨干岗总人数的10%；形象岗人员年流动量不超过形象岗岗总人数的20队普通队员年流动量不超过普通队员岗总人数的60%的）,甲方将按超出约定流动率人数，以每人次5000元标准，扣除乙方当月服务费。6、在合同期限内当月违反人员流动率约定的，月流动率超出年约定比例的（骨

43、干岗人员年流动量不超过骨干岗总人数的10%；形象岗人员年流动量不超过形象岗岗总人数的20%；普通队员年流动量不超过普通队员岗总人数的60%的），甲方将按超出约定流动率人数，以每人次1500元标准，扣除乙方当月服务费。7.乙方如触犯以下情况的，甲方将按每人次500元扣除乙方当月服务费：7.1 乙方未按照外包协议条款规定，提供符合要求和工作标准的安保人员为甲方服务；到岗安保人员未按照岗位需求持有安保上岗证、消防监控上岗证、地下车库升降机操作员等相关岗位职业上岗证书；对于不符合甲方工作标准的安保人员或无证人员，乙方未及时调换的。7.2 乙方安保人员实际到岗率未达到外包协议总人数的55%时。7.3 乙

44、方未尽力控制所属安保人员的流动，且乙方普通队员全年人员流动量已超过外包协议总人数的60机（每年春节所在月份安保队员的流动量可与甲方事先提早协商确定，经甲方认可不计入当月流动量）7.4 乙方在未经得甲方同意的情况下，对已在甲方岗位上工作的骨干人员进行调换和撤离的，并造成服务质量下降。7.5 乙方确实需要进行人员变动和调整，须提前与甲方属地管理人员协调沟通、同意，且提供符合甲方要求和工作标准的接替安保人员，并须提前一日将接替安保人员的相关信息告知甲方属地管理人员；在接替安保人员未到岗的情况下,乙方安排原岗位安保人员离开的。7.6 因乙方安保人员辞职、辞退、病假、事假等造成甲方岗位空缺，且乙方未及时

45、安排符合甲方要求和工作标准的安保人员补岗的。笫三条对乙方安保人员的考核1、对初次犯有下列行为的乙方安保人员，甲方对当事人做出警告并告知乙方（黄牌），并且甲方将按每人次200元扣除乙方当月服务费：1.l未按规定着制服或着装不整，或仪容仪表不整洁的。1.2 执勤时间姿态不端，在岗上做与工作无关的事情，或下班后无公事仍在岗位上长时间逗留，影响正常值班秩序的。1.3 未经请示，迟到、早退30分钟以内的。2、乙方安保人员凡有下列行为的，甲方将按每人次500元扣除乙方当月服务费并通知乙方予以调换：未遵守甲方所制定的岗位制度、岗位职责、操作流程，且没有正当理由，拒绝服从甲方管理人员管理的。3、乙方安保人员凡

46、有下列行为的，甲方将按每人次100O元扣除乙方当月服务费并通知乙方予以调换：3.1 无故旷工或工作时间擅离职守、私自调换班次，造成岗位空缺的。3.2 挑拨是非、破坏团结、损坏他人名誉，传播有损单位、上级、同事信誉、形象谣言的。3.3 当班期间，责任心不强、安全意识差，未及时发现疑人疑事或消防、治安等安全隐患；或因不履行物资出入手续，把关不严，造成公家物资流失、危险品进入辖区的。3.4 4未经甲方管理人员同意私自查录像或让他人查录像，私借甲方物品给他人使用的。3.5 5发生紧急情况、突发事件或发现违法分子、火险及火灾事故不报告、不配合、不协作制止处理事故，畏缩不前、推卸责任；或发现后谎报消息，故意隐瞒他人违规行为的。3.6未经允许或非工作需要，私自进入他人工作场所、使用他人物品的。3. 7毁坏、盗窃公私财物；或执勤中不按规定以权谋私者。3.8 安排有明显传染疾病和身体状况不适应工作的员工。3.9 有违法违纪行为，造成影响和后果的。第三章附则笫四条考核分月度考核和年度综合评定两种。第五条月度考核每月由各物业管理区域先行进行考核评定，经安全保障部审核后，报甲方审定。考核结果作为甲方支付乙方月服务费的依据。