广州珠江国际城首期建设项目环境影响报告书71页XX年.docx

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1、广州珠江国际城首期建设项目环境影响报告书71页XX年珠江国际城首期建设项目环境影响报告书建设单位：广州市从化珠江房地产开发有限公司评价单位：广州怡地环保实业总公司二。二三年二月项目名称：珠江国际城首期委托单位：广州市从化珠江房地产开发有限公司评价单位：广州怡地环保实业总公司评价机构：广州怡地环保实业总公司环评部环评证书：国环评证乙字第2803号评价单位法人代表（审定）：唐小玲高级工程师环评岗证字第B28030001号签名：评价机构负责人（审核）：雷隆鸿高级工程师环评岗证字第B28030003号签名：项目负责人：李东晓工程师环评工程师资格登记编号：B28030021000报告书编写人员：李东晓环

2、评工程师资格登记编号B28030021000签名：柯维敏环评岗证字第B28O3OO13号签名：程旖旎环评岗证字第B28030015号签名：葛丽颖环评岗证字第B28030024号签爸郑创伟环评岗证字第B28030016号签名:第1章总论11.1 项目由来11.2 评价目的21.3 评价原则21.4 编制根据21.5 评价区域所属环境功能区及适用标准41.6 环境功能属性71.7 评价等级、评价因子81.8 评价范围、评价重点及环境保护目标9第2章项目概况与工程分析122.1 工程概况122.2 项目规划布局172.3 道路交通系统规划设计182.4 绿化系统规划设计182.5 要紧设施、设备19

3、2.6 施工期污染源分析192.7 营运期污染因素分析21第3章建设项目周围环境概况错误!未定义书签。3.1 地理位置错误!未定义书签。3.2 自然环境错误!未定义书签。3.3 社会环境概况错误!未定义书签。3.4 土地利用现状错误!未定义书签。3.5 周围要紧污染源状况错误!未定义书签。第4章环境质量现状调查与评价274.1 环境空气质量现状调查与评价274.2 地表水环境现状调查与评价294.3 声环境质量现状调直与评价324.4 生态环境质量现状调查与评价33第5章环境影响预测与评价385.1 环境空气质量影响分析385.2 水环境影响分析405.3 噪声环境影响分析435.4 固体废物

4、环境影响分析435.5 生态环境影响评价43第6章内外环境影响分析466.1 外环境影响分析466.2 内环境影响分析46第7章施工期的环境影响分析及污染防治措施错误!未定义书签。7.1 建设施工期工程污染因素及防治措施错误!未定义书签。7.2 装修期间污染因素及防治措施错误!未定义书签。7.3 施工期生态影响与水土保持错误!未定义书签。7.4 小结错误!未定义书签。第8章清洁生产与总量操纵508.1 清洁生产分析508.2 总量操纵51第9章环境影响经济损益分析529.1 环境保护投资529.2 环境经济指标评价529.3 环境经济损益分析529.4 环境经济损益分析结论559.5 章环境弼

5、计策5610.1 建设施工期环境保护计策5610.2 营运期环境保护计策57第11章公众参与错误!未定义书签。11.1 公众参与概述错误!未定义书签。11.2 公众参与的必要性错误!未定义书签。11.3 公众参与的目的错误!未定义书签。11.4 公众参与的方法错误!未定义书签。11.5 调查对象、范围错误!未定义书签。11.6 调查内容错误!未定义书签。11.7 调查内容结果及分析错误!未定义书签。第12章环境管理、环境监测制度错误!未定义书签。12.1 施工期环境管理与环境监测计划错误!未定义书签。12.2 营运期的环境管理与环境监测计划错误!未定义书签。第13章项目合理合法性分析6013.

6、1 规划相符性分析6013.2 用地合法性分析6013.3 项目选址与区域环境规划相符性分析6113.4 小结61第14章结论与建议62项目概况及污染源分析62环境质量现状63环境影响预测与评价结论63选址合理合法性分析结论65清洁生产及总量操纵结论65公众参与结论错误!未定义书签。第1章总论1.1 项目由来近些年来，广州市社会、经济进展迅速，从化作为广州新兴居住板块的兴起与广州城市布局紧密相连。根据广州“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市进展战略，从化市是“北优的重点区域所在，具备进展房地产与有关产业的良好基础。为习惯广州市城市建设与房地产市场的进展，提高居住质量，改善人民的生活品质，广州

7、市从化珠江房地产开发有限公司拟在从化市太平镇佛岗村原鸵鸟场地段，建设一个大型生态型居住区项目，根据从化市人民政府地名办公室从地名20075号文,该项目命名为“珠江国际城”,总用地面积约130万平方米，拟分期建设。本项目为“珠江国际城首期”（自编A区），项目总投资2亿元，其中环保投资约500万元。本项目“珠江国际城首期”规划用地面积约为462396平方米，项目建筑以低层住宅为主，并配套有幼儿园、商业中心（会所）等配套设施，以满足不一致消费群体的需要，总建筑面积为287462平方米，其中住宅建筑面积为265475平方米（含地下室），商业用房建筑面积为15867平方米,公建建筑面积为6120平方米,

8、容积率0.41,建筑密度19.3%,绿化率37%,规划居住户数为820户，居住人口为2625人，规划车位947个、非机动车位1022个。本项目包含180幢2层自编A型双拼住宅（设有地下室），180幢2层自编B型双拼住宅（设有地下室），7幢3层自编C型联排住宅（首层商铺）、1幢3层幼儿园、1幢2层商业中心（综合会所功能，设有夹层、1层地下室）。本项目已取得了从化市规划局关于珠江国际城首期A区修建性全面规划方案的批复（从规批2（M）717号），同意珠江国际城首期建设项目的规划设计方案，并已取得建设工程规划许可证（从化市规划局，从规建证20083、6号（太平）。根据中华人民共与国环境保护法、中华人民

9、共与国环境影响评价法与国务院253号文所颁发的建设项目环境保护管理条例，建设项目务必执行环境影响评价制度。为使经济建设与环境保护协调进展，达到经济效益、社会效益及环境效益的三统一，广州怡地环保实业总公司受广州合景房地产开发有限公司的委托，编写珠江国际城首期建设项目环境影响报告书，拟分析项目建成后可能带来的环境影响，并提出相应的环境保护规划及污染防治措施，以促进建设项目开发建设与保护环境的协调进展。1.2 评价目的1、调查建设项目所在地区的环境质量状况，为其建设提供背景资料；2、核实建设项目的污染来源，弄清要紧污染源及污染物，预测项目建成投入使用后，排出的污染物对周围环境的影响程度；3、针对各污

10、染源及污染特征，提出环境保护规划及污染防治计策，使其对环境的影响降到最低程度；4、对项目的建设在环境方面是否可行做出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学根据。1.3 评价原则现阶段，建设单位已对该项目有了较明确的开发定位，规划了整体居住区建筑布局及人口户数等。为此，本环境影响评价报告拟结合项目特点及周边区域的环境特点，遵循有关法律、法规及技术政策，以保护周边环境为出发点，根据本项目具体的开发规模,分析项目开发建设后对周边环境的影响。此外，本评价报告以保护项目自身的环境为主导，对项目周边的环境进行分析，提出合理、可行的保护措施，从环保的角度为项目建设提供科学的指引。1.4 编制根据1.4

11、.1 要紧法律法规1 .中华人民共与国主席令第二十二号公告，中华人民共与国环境保护法(1989.12.26)；2 .中华人民共与国主席令第77号,中华人民共与国环境影响评价法(2002.10.28)；3 .中华人民共与国第九届全国人民代表大会，中华人民共与国清洁生产促进法(2002.06.29)；4 .中华人民共与国水污染防治法(1996.05.15修正)；5 .中华人民共与国大气污染防治法(2000.04.29)；6 .中华人民共与国环境噪声污染防治法(1996.10.29)；7 .中华人民共与国固体废物污染环境防治法(2004.12修正)；8 .中华人民共与国国务院第253号令，建设项目环

12、境保护管理条例（1998.11.29）；9 .广东省人民代表大会常务委员会1994第57号文，广东省建设项目环境保护管理条例10 .广东省固体废物污染环境防治条例（2004年）11 .广州市人大常委会公告第66号文，广州市环境保护条例（1997.6）12 .广东省第十届人民代表大会常务委员会第十四次会，广州市大气污染环境防治规定（2004.11.26）13 .广东省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会，广州市环境噪声污染防治规定（2001.10.1）14 .广东省第八届人大常委会第二十八次会议，广州市饮用水源污染防治条例（第二次修正）（1997.4.3）15 .粤府函1999553号文，广

13、东省地表水环境功能区划（试行方案）；16 .穗府（93）第59号文，广州市水环境功能区区划；17 .穗府环字199310号文，广州市饮用水源保护区、饮用水源保护范围与新饮用水源污染操纵区区划；18 .穗府环字199923号文，广州市环境空气质量功能区划；19 .穗府199558号文，广州市V城市区域环境噪标准适用区域划分；20 .广州市城市绿化管理条例，广州市人大常委会（1996）第56号公告；21 .广州总体进展战略规划（2001年10月）；22 .珠江三角洲环境保护规划纲要（20042020年）实施方案；23 .广东省人民政府广东省环境保护规划纲要（2006-2020年）（粤府（2006）

14、35号）；24 .广州市人民政府广州市环境保护规划（19962010年）25 .粤府办199729号文，广东省碧水工程计划；26 .广东省环境保护局粤环200626号环境影响评价公众参与暂行办法；27 .粤府办199729号文，广东省碧水工程计划；28 .粤府办200515号广东省工业产业结构调整实施方案；29 .国发200540号产业结构调整指导目标（2005年本）30 .广州市流溪河流域管理规定（广东省人大常委会，1997年10月）；31 .广州市流溪河水源涵养林保护管理规定（广州市人民代表大会常务委员会公告第88号，1997年12月)；32 .从化市2008年商品房屋建设正式项目计划备案

15、回执(从化市进展与改革局，从发改正备20081、2号)33 .关于珠江国际城首期A区修建性全面规划方案的批复(从化市规划局，从规批200717号)；34 .建设工程规划许可证(从化市规划局，从规建证20083、6号(太平)；35 .关于“珠江国际城”商住小区命名的批复(从化市人民政府地名办公室，从地名200刀5号)。1.4.2 行业标准与政策1 .国家环保行业标准环境影响评价技术导则(HJ/T2.K.3-93)；2 .国家环保行业标准环境影响评价技术导则声环境(HJ/T241995)；3 .环发199889号关于颁布国家危险废物名录的通知；4 .广东省环境保护局广东省危险废物经营许可证管理暂行

16、规定，1997.12。1.4.3 地方规划1 .广州市城市总体规划(2001-2010)(国务院国函(2005)105号)；2 .从化市城市总体规划(1998-2020)；3 .广州市从化太平镇总体规划(2003-2020年)；4 .广州市土地利用总体规划(1997-2010年)；5 .从化市太平镇土地利用总体规划(1997-2010)；6 .广州市环境保护“十一五”规划；7 .从化市“十一五”环境保护规划；8 .从化市太平镇生态保护与污染操纵方案。1.5 评价区域所属环境功能区及适用标准1.5.1 环境空气功能区及执行标准本项目位于从化市太平镇佛岗村原鸵鸟场地段，根据穗府199923号文广州

17、市环境空气质量功能区区划，建设项目所在区域属环境空气二类功能区，执行环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准。大气污染物的排放执行广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准、饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）与恶臭污染物排放标准（GB14554-93）恶臭污染物厂界二级标准值。本项目所使用的环境空气质量标准及大气污染物排放标准见表1-1及表1一2。表1-1环境空气质量标准单位：mgm3污染物名称SO2PMioNO2CO1小时平均日平均使用标准0.500.240.150.150.12国家标准GB3094-I996及其修改单所列二级标准10.

18、004.00表1一2大气污染物排放标准单位:mgm3（注明除外）污染物名称大气污染物综合排放标准二级标准饮食业油烟排放标准（试行）最高同意排放浓度恶臭污染物排放标准厂界标准本项目执行排放标准SO2550550NO2240240油烟废气2.02.0臭气浓度20（无量纲）20氨气1.51.5硫化氢0.060.061.5.2 水环境功能区及执行标准评价区内要紧地表水体为南面无名小溪、流溪河。本项目位于从化市太平镇佛岗村原鸵鸟场地段，根据广州市饮用水源保护区、饮用水源保护范围与新饮用水源污染操纵区区划（穗府环字199310号文）的划分范围，本项目所在区域不属于饮用水源保护区范围。根据广东省地表水环境功

19、能区区划（试行方案），流溪河该河段属于从化鹅公头一一从化李溪坝段，其现状水体功能为饮用，水质执行地表水环境质量标准（GB38382002）山类标准。本评价所使用的地表水环境质量标准见表1-3,项目周围的水系图见图21。表13地表水环境质量标准(GB3838-2002)单位：mg/1(PH值除外)序号项目II类III类1水温(0C)周平均最大温升Wl周平均最大温降W22PH值693DO654悬浮物*1001005CODcr15206BOD5347石油类0.050.058氨氮0.51.09总磷0.10.2本项目拟自建污水处理站，污水站处理达标的部分出水回用于绿化，其余污水再经人工湿地进行降解后，通

20、过项目用地南侧无名小溪最终汇入流溪河。根据珠江三角洲环境保护规划纲要(20042020年)：“进入主干的径流达到In类，保护流溪河本地供水水源”，因此，从保护水环境角度出发，本项目各阶段执行的水质标准如下：污水处理站排入项目人工湿地的出水需同时达到水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二时段一级标准、城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)一级标准的A标准与城市污水再生利用景观环境用水水质(GB/T18921-2002)中景观环境用水的再生水质指标,即CODcr50mgLB0D6mgLSS10mgL氨氮5mgLLAS0.5mgL;通过自建污水站处理后回用于小区绿化的污水站

21、出水还需执行城市污水再生利用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)标准中城市绿化的再生水质指标；由人工湿地进入项目用地南侧小溪的出水执行地表水环境质量标准(GB38382(X)2)I11类标准。本评价所使用的水污染物排放标准见表14。表1一4水污染物排放标准单位：mg/1(PH值除外)项目标准JJ-_PHCODcrBOD5SS氨氮总磷LAS动植物油DB44/26-2001第二时段一级标准6-9902060100.55.010GB18918-2002一级A标准6-950101050.50.51GB/T18921-2002景观环境用水6-961050.50.5GB/T18921城市绿化用水

22、6-915201.0*绿化回用水执行水质标准6-950IOIO50.50.5I*排入人工湿地执行水质标准6-95061050.50.51流入南侧小溪的湖水水质6-920410.20.2GB3838-2002IH类标准1.5.3 声环境功能区及执行标准该项目拟建于从化市太平镇佛岗村原鸵鸟场地段，用地四面均为山体林地，其中西面隔约300m绿化林带为105国道，根据广州市城市区域环境噪标准适用区域划分穗府(1995)58号文,本项目各边界及场址内部执行2类标准，即昼间60dB（八）、夜间50dB（八）.施工期执行厂界噪声执行建筑施工场界噪声限值详见下表1-5。表1-5建筑施工场界噪声限值单位:dB(

23、)施工阶段遍,区隔击涸噪声限值荽系咪严明昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7050施工期打桩各类打桩机80禁止施工结构振捣棒、电锯等7050装修吊车、升降机等6050执行标准建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)中各阶段的噪声限值声环境功能区类噪声限值营运期别2类昼间60夜间50执行标准工业企业厂界噪声标准(GB12348-90)H类1.6 环境功能属性建设项目拟建址所在地的环境功能属性详见表l-6o表1-6建设项目所属功能区区划分类编号环境功能项目i1 k次培由，、匕反项目位于饮用水源保护区之外;流溪河水体功能为不必班刀花区饮用、水质要求为III类,南侧小溪水质要求为In类。区区类

24、类否否否否否否否是2 环境空气质量功能区3 声环境功能区24 是否基本农田保护区5 是否风景保护区6 是否水库库区7 是否污水处理厂集水范围8 是否管道煤气管网区9 是否务必使用预拌混凝土区10 是否条例第24条规定范围11 是否环境敏感区1.7 评价等级、评价因子1.7.1 评价等级1.7.1.1 环境空气影响评价工作等级本项目排放的要紧大气污染物来源于商业中心餐厅与幼儿园油烟废气与污水处理站的臭气等，按环境影响评价技术导则(大气环境)(HJ/T2.2-93)中的规定，可利用下式计算这些污染物的等标排放量：Pi=QiCoi109式中：P-等标排放量，m7h；Q单位时间排放量，t/h；Co大气

25、环境质量标准，mgm上述要紧污染物的等标排放量均小于2.5X1(按环境影响评价技术导则(大气环境)(HJ/T2.2-93)中的规定，本项目环境空气影响评价工作等级应定为三级。1.7.1.2地表水环境影响评价工作等级本项目污水产生量为1157.0吨/天，要紧为居民及商业中心(会所)等配套用房人员日常生活污水、餐厅与幼儿园厨房含油污水，其中生活污水为912吨/天，含油污水为245吨/天。本项目污水属于典型的城市生活污水，水质复杂程度属简单，污水通过处理并在人工湿地内净化后，出水达到地表水环境质量标准(GB38382002)山类标准，最后通过项目用地南侧无名小溪流入流溪河。周围地面水域为南侧无名小溪

26、与流溪河，水质要求均执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)IH类标准，其中流溪河太平段规模属于大河。按环境影响评价技术导则(地面水环境)(HJ2.393)，本项目水环境影响评价等级为三级。1.7.1.3 声环境影响评价工作等级本项目所在功能区属于适用城市区域环境噪声标准(GB3096-93)规定的2类区。本项目要紧的噪声源包含：水泵及风机等辅助设备，噪声源均置于地下室设备用房内，影响程度及影响范围均较小，根据声环境导则(HJ/T2.4-1995)中的规定，本评价噪声等级定为三级。1.7.1.4 生态环境影响评价工作等级根据项目的开发性质，本项目生态环境评价选择水土流失与绿化内容进行评

27、价，生态环境评价因子为陆生植被、土地利用、水土流失等。珠江国际城首期规划占地面积为0.4624km2,连同四周环境生态评价范围小于20kR评价区无珍稀濒危物种，生态环境破坏较小，同时，项目建成后将会对小区进行绿化美化，有助于优化生态环境。按照环境影响评价技术导则(非污染生态影响)(HJ/T191997)表4-1评价工作等级的划分，本项目生态环境影响评价等级确定为三级。1.7.2 评价因子1、环境空气环境空气现状评价因子：S2,No2,PMiOo2、水环境水环境现状评价因子：pH、DO、CODcr.BOD5、NH3-N、总磷、LAS、石油类、水温等。水环境预测评价因子：CODcrBOD5、氨氮。

28、3、声环境声环境现状及预测评价因子：等效连续A声级噪声LeqdB（八）4、生态环境生态环境现状及预测评价因子：陆生植被、土地利用、水土流失等。1.8 评价范围、评价重点及环境保护目标1.8.1 评价范围1、环境空气本项目要紧的大气污染物为商业中心餐厅厨房油烟、幼儿园厨房油烟废气、污水站臭气等，根据其污染物排放量及扩散稀释特点，评价报告选取以本建设项目为中心、四周边长为4000米的范围(约16平方公里)作为评价范围。2、地表水本项目邻近要紧水体包含本项目南侧无名小溪、流溪河左灌渠与西侧的流溪河太平段。本项目拟自建污水处理站，污水站处理后的污水通过人工湿地自然净化后，部分回用作为绿化用水，其余通过

29、南侧无名小溪最终流入流溪河，与流溪河左灌渠无交汇口。因此，地表水环境质量评价范围要紧为南侧小溪、流溪河。地表水现状评价范围为：本项目南侧小溪、流溪河山庄至流溪河太平断面约6km河段。3、声环境建设项目周围环境及边界外1米包络线范围为要紧对象4、生态环境生态环境评价范围要紧是项目所在地046km2及周围敏感点范围。1.8.2 评价重点根据本项目自身污染物排放特征及项目拟选址周围地区环境现状，本项目的环境评价重点是：1.8.3 内部污染源污水、废气、噪声及固体废物排放对周围区域及内部环境影响；(2)项目施工建设水土流失影响及防护措施；(3)项目建设带来的生态环境影响。1.8.4 环境保护目标1、水

30、环境保护目标：操纵本项目污水排放，确保本项目污水通过污水站处理后的出水同时满足水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二时段一级标准、城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级标准的A标准与城市污水再生利用景观环境用水水质(GB/T18921-2002)中景观环境用水的再生水质指标；而回用于小区绿化的污水站出水需执行城市污水再生利用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)标准中城市绿化的再生水质指标；由人工湿地进入南侧小溪的出水执行地表水环境质量标准(GB38382002)111类标准。保护溪流与流溪河的水体功能不受影响，可符合其水体功能。2、大气环境保护目标：操

31、纵本项目要紧大气污染物商业中心餐厅与幼儿园厨房油烟废气、污水站臭气的排放，保护周围大气环境质量能够符合环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准要求。3、声环境保护目标：操纵本项目要紧的噪声污染源(风机、水泵及机动车)，保证项目自身及佛岗村与共星村等周边居民的生活及休息不受其影响。4、生态环境保护目标：操纵本项目的建设开发强度及其产生的环境污染，特别注意操纵建设期间的水土流失，尽可能减少对生态景观的破坏，使本项目邻近区域的生态环境得到有效保护。5、固体废物：有效操纵建设项目固体废物的排放，使项目所在区域环境得到保护。本项目位于从化市太平镇佛岗村原鸵鸟场地段，经实地考察，项目四面与用地内

32、部要紧为山林，其中东面与东北面林地为珠江国际城预留进展用地，西北侧隔200m果林为佛岗村多层居民住宅，南面隔80Om山林为共星村多层居民住宅。表1-7要紧保护对象一览表序号敏感点名称方位距离（米）人口情况敏感要素1南侧小溪用地南面50水环境2流溪河用地西北面800水环境3佛岗村神岗坪用地西北面200500环境空气、噪声4神岗居委会用地西北面80025000环境空气、噪声5佛岗村沙尾社用地西南面1000500环境空气、噪声6共星村用地东南面20001500环境空气、噪声第2章项目概况与工程分析2.1 工程概况2.1.1 工程名称及性质珠江国际城首期建设项目，属新建项目2.1.2 建设地点从化市太

33、平镇佛岗村原鸵鸟场地段。详见地理位置图2-1,水功能区划及饮用水源保护区划图详见图2-2,项目四置图详见图2-3。郭宅梅田。水漕洞3#选址内竹园头水南北目也线广椿那比例尺80000太平经济 支术开发区建设项目水质监测断面大气监测布点图2-1项目地理位置及现状监测布点图2.1.3 建设单位广州市从化珠江房地产开发有限公司2.1.4 投资规模拟建项目总投资约2亿元，其中环保投资500万元。2.1.5 工程建设规模1、项目综合技术指标“珠江国际城首期”规划用地面积约为462396平方米，项目建筑以低层住宅为主，并配套有幼儿园、商业中心（会所）等配套设施，以满足不一致消费群体的需要，总建筑面积为287

34、462平方米，其中住宅建筑面积为265475平方米（含地下室），商业用房建筑面积为15867平方米，公建建筑面积为6120平方米，容积率0.41,建筑密度19.3%,绿化率37%,规划居住户数为820户，居住人口为2625人，规划车位947个、非机动车位1022个。本项目包含180幢2层自编A型双拼住宅（设有地下室），180幢2层自编B型双拼住宅（设有地下室），7幢3层自编C型联排住宅（首层商铺、设夹层）、1幢3层幼儿园（4600平方米）、1幢2层商业中心（综合会所功能，设有夹层、1层地下室）。项目全面的综合技术指标见下表：表21：建设项目综合技术指标一览表项目计量单位数值所占比重（）人均面积

35、（平方米/人）总用地面积公顷46.2396净用地面积公顷46.2396100绿地总面积公顷16.87936.564.3其中公共绿地公顷3.79088.215其他用地公顷12.232626.5居住户（套）数户（套）820居住人数人2624户均人口人/户3.2总建筑面积万平方米287462计算容积率建筑面积万平方米18954665.9住宅建筑面积平方米16755958.3商业面积平方米158675.5公建配套建筑面积平方米61202.1不计算容积率建筑面积平方米9791634.1地下建筑面积平方米97916架空建筑平方米综合容积率0.41总建筑密度%19.3绿地率%37人均公共绿地面积平方米/人1

36、52、项目建筑规模本项目包含180幢2层自编A型双拼住宅（设有地下室），180幢2层自编B型双拼住宅（设有地下室）,7幢3层自编C型联排住宅（首层商铺、设夹层）、1幢3层幼儿园（4600平方米）、1幢2层商业中心（综合会所功能，设有夹层、1层地下室）。本项目建筑明细及配套设施见表2-2及表2-3所示。表22：建设项目建筑明细表建筑编号建筑类型楼层数规划楼层功能备注A型低层住宅2层地下室住宅360户、360个车位首层二层B型低层住宅2层地下室住宅360户、360个车位首层二层C型低层住宅3层首层商铺100户、100个车位夹层住宅二层三层层商业中心（会所）会所2层地下室水泵房、车库99个车位首层变

37、配电房、小型超市、银行、餐厅（约200Om2）、销售中心、文化娱乐中心（桌球室、健身室、桑拿室）桑拿室约130m2夹层储藏室、更衣室二层电信用房、餐厅（约220Om2）、文化娱乐中心（棋牌室、健身室、会议室）夹层水泵房、水池幼儿园3层首层教室、厨房、休息室4600m2二层教室、休息室三层污水处理站（西边界社会停车场地下）1层首层污水处理站操作间地埋式表23：建设项目配套设施统计表项目设施名称建筑面积（平方米）用地面积（平方米）所属建筑编号文化娱乐会所（含文化活动中心、桑拿等）约4500约2200商业中心首、二层教育幼儿园46006667C区二期商业服务商业设施15867约100Oo商业中心、C

38、型住宅首层公厕100100商业中心首、二层电信用房150商业中心二层公共设施交（配）电房8080商业中心首层污水处理站地埋式300项目西边界处社会停车场3500商业中心、项目西边界总计25297228472.2 项目规划布局本项目依地形而建，要紧建筑包含多栋居民住宅楼，A、B型双拼住宅呈东北西南斜线布设，北部狭长地带设置商业中心与C型联排住宅（首层商铺），构成珠江国际城首期商业街，公建配套幼儿园位于项目西南角，社会停车场位于项目西侧边界处。本项目不设垃圾压缩站、备用发电机、中央空调、锅炉等配套设备及设施。项目平面布局图项目四置情况图（图2-2）及本项目的规划批文附图。2.3 道路交通系统规划设

39、计1、道路系统规划(1)小区路网是根据现状地形、标高顺应山势的自然曲折与起伏而定。为了营造温馨安静的居住环境，结合居住邻里，小区道路做到“顺而不穿，通而不畅不一致等级的小区道路委婉曲折在各组团中，构成了小区圆润的布局风格，人们处在步移景换中，小区不一致的景色与气氛都给予人们美的享受。(2)小区北侧商业街主干道30米，各分区主干道15米，连接小区中部与北部规划路,是小区内部与外部交通联系的要紧通道。围绕各住宅的方形、宽度为8米的道路，解决各邻里间与邻里与外部的交通联系，构成整个小区内部道路系统要紧部分。(3)为保证住户使用方便，规划采取就近停车的模式，A、B、C型住宅均在首层设置私家停车位；商业

40、中心地下室设立独立停车库，项目西侧边界设置露天社会停车场。停车位数量按照广州市城市规划管理办法实施细则的规定进行规划，规划车位为947个。(4)为了习惯小汽车逐步进入家庭的进展趋势，本小区使用较高的车位布置标准，为了减少机动车的增加对小区造成的生活、环境压力，本小区交通组织力求符合车行轨迹，使之便利畅通的同时，重视人车分流，减少人车干扰，制造出完整趣味的步行系统，并以其为主线串联亭、台、阁、榭，为居民营造良好的生活休闲环境。2、停车场规划表24建设项目停车场规划类别编号车位数(个)备注住宅820规划低层住宅按每户设置一个机动车位；机动车位地上28地下99住宅820规划低层住宅按每户设置一个非机

41、动车位；非机动车位地上47地下1622.4 绿化系统规划设计(1)将小区绿化体系融入小区环境背景里，融入从化优美的环境中。规划将从化自然环境渗入居民日常生活空间中。(2)绿化系统是自然生态重要的构成部分，对美化居住环境、改善居民生活起着不容忽视的作用。规划中尽量结合自然，进行人工绿化，充分表达自然美与人工美的结合。通过绿带、水面、绿化林荫步行道，把组团绿地、住宅庭院、平台、墙体护坡绿化共同构成点、线、面结合完整的绿化系统。绿地系统由公共绿地、公建附属绿地、道路绿地、宅旁绿地有机构成，小区的绿地率为37%。绿地明细见表2-5。表25绿地明细表WWwi462396机动车与非机168791动车停车场

42、按37908硬地绿化折算9938330%计入道路31500绿地中。1537 长长长长长长 方方方方方方 Z，Z Z ZE. Z居住区规划总用地绿绿地总面积公共绿地地宅旁绿地道路绿化等其它绿地人均公共绿地绿地率2.5 要紧设施、设备1、供电系统该工程供配电系统按一类用电负荷设计，要求供电部门用两路电源供电，两路电源进线一用一备，当某一回路电源停电时，另一回路自动投入，变电房设置在商业中心首层专用机房内。本项目不设置备用发电机组。2、给排水系统本项目居民用水从市政供水管网接入。排水使用雨、污水分流制，其中雨水通过雨水管网收集后，排入水利部门认可的收纳水体。污水通过污水管网收集后，排入该小区内自建的二级生化处理站处理后，每日有部分污水通过适当处理后回用于小区内绿化，其余出水排入项目内部的人工湿地内进行自然净化，最后经项目南侧无名溪流流入流溪河。3、消防系统该小区的消防系统使用消防栓+高位水箱+消防泵+水泵结合的方式。2.6 施工期污染源分析本项目的开发建设周期较长，由于种种不确定因素，目前现场施工人员难以准确估算，本报告调查了类似规模与性质的工地后假定：施工高峰期每天在现场的施工人员最大估计为200人。2.6.1水污染源分析施工期污水源要紧为施工人员生活污水，本项目施