财务管理资料2023年整理-房地产一周资讯动态盘点.docx

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1、上海房产市场政策/调控商品房销售合同网上备案信息随之公开透明切断“内订”炒房后路新闻晨报2004-3-31昨天，上海市网上房地产备案登记系统正式开通。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订”炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决。上海市商品房销售合同网上备案和登记办法实施后,本市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房屋信息、房地产抵押、查封等

2、权利限制情况，商品房拟销售价格等相关信息。业内人士认为，这一办法施行后，部分开发商先“处理”差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制。而“内部关系订房、炒房套利也将难以实现。同时，“一女二嫁”、一房多卖的现象也有望杜绝。以往开发商藏着掖着的销售信息公开，解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，对于市民来说，买房将可从容选择。此外，存量房交易合同网上备案系统也已进入研发阶段。备案系统以后还将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口，并接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务。ATop商品房销售合同备案登记“网上行”渐行渐近新闻晨报2004

3、-4-1完备信息2个月后见分晓记者随即接通了上海房地产交易中心的电话，据上海房地产交易中心蔡顺明主任介绍，新规定虽然在3月30日起实施，但网上信息完备还有一个过程，今年3月30日后获预售许可的楼盘信息，将逐步按次序上网备案；之前开盘的盘子销售剩余房信息，将经过为期2-3个月的清理过程逐步上网。购房者要通过该网获取完备可查的备案信息，还需等待2-3个月。据蔡顺明介绍，将商品房销售合同网上备案，购房者就可以通过网络查询到所想购商品房从预定到签订销售合同之间的明细情况。同时，因为通知规定，新建预售和现售的商品房均须进行合同网上备案和登记，商品房的可供应量就很透明，购房者可直接要求购买未售出的任何网上

4、备过案的商品房。已售房屋信息也可即时在网上反映出来，一套商品房曾经历过的买、卖、退等全过程一一可查。投机炒房和炒楼花的买卖信息一目了然。以往购房预订时开发商对诸如房屋被抵押、查封等情况不讲清楚，到了交易时就会发生矛盾，新规定强调买房预订和销售都用相同的示范合同文本，并在网上备案，规范了预订和销售，因为定金合同也必须使用示范文本。网上备案也方便了老百姓登记。以前购房者需要手工填写登记申请表，新规定实施后，登记表和合同一并可以在网上解决，购房者只要签字就可以了，交易中心的窗口可以直接在网上把登记表吊过来，既提高了窗口的工作效率，同时方便了购房者。据悉，凡在2004年3月30日之后取得商品房预售许可

5、证的，应全部纳入合同备案系统进行签约；2004年3月30日之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在2004年6月1日之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售；凡在2004年6月1日以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。该办法的实施，对老百姓购房和房价有何影响？业内人士认为，该办法中一些关键词值得关注。预定预约被明确禁止福纳公司地产研究总监杨子江认为，此前，开发商的各种信息在交易中心登记之后，就告一段落了，一般购房者很难知道诸如已售楼盘的套数、平均价格等“敏感信息”。根据上海市商品房销售合同网上备案和登记办法第八条规定，凡已在网

6、上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。“也就是说，以后如果售楼处再称房子已经卖没了，购房者就可以上网查个究竟了！”止匕外，据分析，通知再次明确了开发商在取得商品房预售许可证前，不得以预订、预约等方式进行销售活动。这样，这对时下流行的内部预定、预约登记甚至一些违规集资行为无疑是一剂“猛药”。时间差使信息不同“售楼处和交易中心两个现场的之间的时间差，是一个值得关注的问题。”绿地集团项目营销总监万国在接受采访时表示，登记时间的滞后性将使售楼现场和网上登记之间存在一定的信息差别，这应该引起购房者的注意。也就是说，在开发商和购房者签订了销售合同以后，仍然需要一个月左右的时间

7、才能到交易中心备案登记。这段时间内，购房者在售楼处看的信息是该套房屋已经卖掉，而上网查询的结果可能却是没有卖掉。这个“时间差”的问题会因为工作流程、效率的不同而不同。他还认为，开发商的一些必要的销控手段并不一定就是囤积居奇，在市场经济中对于任何一个企业来说都是有一定的必要性的。对于该办法是否会影响到短期内的市场供应量或者房价的问题，万国认为，因为这一政策是一个建设性的长效措施，基本不会影响短期内的市场。拟销售价格开发商可变更对于购房者最为关注的房屋价格问题，办法中也只是规定了开发商可以在调整后即时在网上变更，“价格是由开发商来定的！想卖得慢一些，开发商完全可以将价格调高就可以了，毕竟，房价的确

8、定权掌握在开发商手中。”一位不愿透露姓名的开发商对记者说，在房屋价格控制上，办法中的相关规定显得很无力，实际上这个问题也完全是由市场调控和企业自身决定的。这位开发商说：“没有规定一个基数和浮动比例、时间等等，这很难控制一些恶意抬价的现象！”协商权购房者更少余地“个别开发商可能利用这个办法，来削弱购房者现在仅存的一点协商权！”金世永业律师事务所上海分所丁曙光律师表达了自己的担心。他说，一旦开始实施合同网上登记备案以后，如果购房者想和开发商讨价还价一番，售楼人员很可能会有些不耐烦地说：我们的合同都在网上呢，先看清楚了再决定买不买好了！这样，购房者现在仅有的一些协商权利恐怕也很难保住了。ATop动态

9、/分析一周楼市综述上海将适度调控楼市新闻晚报2004-3-31近日由国家发改委、监察部、国土资源部、建设部、审计署组成的全国土地市场的联合检查验收组已经成立，将从3月底开始，集中对各省（区、市）的土地市场整顿治理状况进行阶段性检查验收，对达不到治理整顿目标要求的，要求责令改正，并在整改期间暂停受理该地区的用地报批。据中房上海指数办公室最新调查显示，2月，中房上海综合指数为1195点，较上月上涨17点，升幅为L4%。其中中房上海住宅指数为1145点,较上月上涨17点,升幅1.5%o针对上海房价一再上涨，以5118元/平方米的价格位居全国之首的情况，市府发言人焦扬表示，上海房地产市场的市场化程度相

10、当高，房价在一段时间内出现波动也是正常的,但同时市政府也已将对房地产市场进行适度调控列为今年的重点工作之一，以此确保上海房地产市场健康、有序的可持续发展。市府适度调控楼市的公开讲法，这已是第二次，既然此举已列为今年市府重点工作之一，那么会有措施出台几成定局。当然，市府发言人对上海楼市整体发展势头依然健康的基调也很重要，它说明“调控”的目的不是使市场回落，而是让市场“退烧”，让房价上涨的“步伐”尽可能慢下来。本市旧房屋综合整治计划已经出炉，20年前建的旧房屋将在今明两年全部得到整治。今年全市将投资两亿元，启动HOO万平方米的旧房屋综合整治，25万户住着老公房的居民将因此受益。市政规划方面，继去年

11、下半年徐汇区政府赴港推介之后,本周虹口区政府与四川北路沿线开发商也亲临香港，路演四川北路商业街的新一轮改造，预计将用5-8年完成约17个项目。此行合作意向金额达40亿元人民币。环保整治方面，今年将投资190亿元，重点是“两大区域三个地区”，即“黄浦江上游水资源保护区”和“内环线内区域”，以及“吴淞工业区、桃浦工业区、吴泾工业区”等。而绿化方面则是中心城区大型公共绿地，即“两横一纵”景观生态走廊，3块楔形绿地等。在房价日益走高之时，楼房附近的生态环境成为性价比的重要影响因素，所以购房者应十分留意这方面的信息。本周新盘继续放量，尤其集中在闵行、宝山、松江等外环地区。闵行区，蔚蓝城市两栋D型房双抱楼

12、面世,面积在96-150平方米左右，售价7200-8200元/平方米；新梅莘苑推出8层电梯房，价位在6800-7800元/平方米左右。宝山区，宝莲湖景园位于绥化路，二房面积为116-130平方米，均价4800元/平方米；锦秋花园三期，由联体别墅组成，总价90T12万元。松江，珠江新城发售中央公园第一排高层，二房面积为102平方米、105平方米，三房面积144平方米，售价4200-5000元/平方米；安亭新镇公寓房登场，价格在5800-8800元/平方米左右。闸北区，歌林春天位于宜川路，均价8500元/平方米；虹口区，四季沙龙公寓由精装修、小户型组成，单价8000元/平方米；嘉定，利富商贸大厦则

13、为商铺业态，面积在25-80平方米，售价5380-9600元/平方米。ATop香港房地产管理服务将大举进沪房地产时报2004-03-29随着CEPA协议今年起实施，香港房地产管理服务企业将加大进沪步伐，全面参与上海房地产市场各个环节的业务。日前，在上海国际商会举办的座谈中，市政协港澳委员、上海国际商会副会长、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长兼总经理屠海鸣建议，在上海建立香港工业园区，为香港中小企业在沪发展创造条件。近年来，港资在上海房地产市场的开发占总量的10%以上，CEPA协议将吸引更多服务类房地产中小企业进沪。作为香港的经济支柱，香港的中小企业有29万家，占全港企业机构总数的98%。据

14、统计，目前在沪投资为10150家，六成是在香港具有一定规模的大型企业。根据CEPA协议，今年起，香港房地产服务公司可以独资形式在内地提供高标准房地产（豪宅）项目服务，并提供以收费和合同为基础的房地产服务，主要是房地产管理服务。这些新举措将大大吸引香港发展商、代理商及相关专业加快进军内地的步伐。香港中小企业来沪，对上海房地产业服务领域将产生深远影响。香港的服务业水准较高，对上海很有借鉴作用。房地产管理服务业包括估价、规划、物管、中介、建筑及室内设计等。屠海鸣建议，在上海设立专门的场馆、通道、平台，使更多的香港中小企业得以利用原有的生产技术、产品网络、管理经验和销售渠道等。他介绍，目前“政府推动、

15、民间联动、以市场为导向、以企业为主体”的沪港合作模式已受到香港中小企业的广泛关注。最近的调查表明，香港的中小企业投资珠三角地区的传统习惯正在悄然改变，逾半数的香港中小企业明确表示对长三角地区、对上海投资有浓厚的兴趣。ATop节能综合指标领先本市首个生态小区开工房地产时报2004-03-29生态型住宅能大大节约能耗，万科郎润园充分显示其优越性。该小区是本市第一个通过房地局、环保局评审的生态型住宅小区，日前在闵行区七宝镇正式开工。根据上海市生态型住宅小区建设管理办法的规定，万科房产对朗润园小区的布局、绿化、环保、资源综合利用、以及住宅节能、隔声、日照、通风等精心设计、周密规划，各项指示达到一级生态

16、型住宅小区的标准。该小区综合应用了26项新技术，达到10个领先，在节能方面尤为突出。节能方面体现了“一次投资、长期受益”的优越性。小区内的小户型公寓和会所采用太阳能集热系统，每年可节电37.5万千瓦时。按民用电价0.61元/千瓦时，每年可节约电费23万元。对小户型的业主来说，这方面的支出为零。按三口之家计算，每年节约能耗费一千元左右。小区的建筑外墙采用聚苯板保温体系，即热工性能好的外门窗和新型墙体材料，并用双层中空LOWE玻璃。同时，采用高能效比的空调机，使每户空调能耗是常规居室的一半。此外，朗润园还采用雨水收集、中水回用系统；垃圾袋装、分类存放、上门收集、有机生化处理；屋顶绿化、垂直绿化、绿

17、化遮阳棚等绿化系统；新风系统、变压式止逆烟道、燃气泄露报警系统；区内布置人工湿地、人工湖、天然河道水达三级标准。用这一系列的措施确保居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境满足一级生态住宅的要求。ATop动迁成本促动世博会用地调整浦西减少浦东增加上海青年报2004-03-31上海世博集团董事长戴柳昨天透露，上海2010年世博会的规划占地面积正在调整，预计新的规划面积将比原先增加1-2平方公里左右，其中浦东增加到5平方公里左右、浦西缩减到1.44平方公里左右。这虽将增加世博会需要动迁的土地，但也将带来更多世博商机。浦西减少浦东增加昨天下午，来自香港、上海和长三角地区的10

18、0余家企业代表在上海参加“沪港共论世博商机论坛”，寻觅2010年世博商机。上海世博（集团）有限公司董事长戴柳透露说：“2010年世博会规划占地面积将比原规划的面积有所增加，其中浦东将增加到5平方公里左右，而浦西将缩减到L44平方公里J但是，出于世博报告正在提交和规划尚未完成等原因，戴柳不愿谈及更多细节。据了解，按照2010年世博会原来的规划，在黄浦江两岸，上海市政府将规划出4平方公里左右的土地，用来完成2010年世博会的场馆建设，其中浦西约占2平方公里左右、浦东约占2.3平方公里左右，总的陆上面积约为4平方公里左右。动迁成本促动调整？戴柳还透露，目前世博会已经进入筹办的第一阶段，这一阶段将持续

19、到2005年底，其工程量主要包括地下、交通、后续和动迁等，其中动迁的工作相当繁重。据昨天参加论坛的有关人士透露，由于浦西是老城区，动迁任务相当繁重，每平方公里的动迁成本比浦东高很多，这可能是改变原规划面积的一大原因。世界著名工程公司一一柏诚工程亚洲有限公司董事梁广潮先生昨天在论坛上透露，根据香港贸发局方面的权威数字，世博会工程将需要资金30多亿美元，其中的36%的将由私人方面提供，21%将由银行提供，其余的部分将由国家、上海市政府和国有集团筹集。ATop价格波动不大房源趋于稀缺沪上老洋房市场交易平稳解放日报2004-4-1来自史丹福老洋房租售中心的有关统计资料显示，过去的2003年，该公司花园

20、洋房成交15套，新式里弄成交25套，老式公寓成交17套。而在这些老洋房购买客户中，投资者占71.4%,自住者仅为28.6%。据了解，许多投资者在购入老洋房后，会再投入一部分资金对其加以修缮、改造，然后将其出租，以此来获取投资回报。一般的修缮、改造，对老洋房不会造成太大的破坏，但有时为了符合投资的目的要求，多多少少会对房子进行一些必要的改动。而老洋房都是些具有历史价值的“老人”，保持着旧时上海的风貌，列入保留、保护建筑的，一般都有60年以上房龄，有的甚至高达80至90年。由于人为损坏及自然老化，许多建筑整体结构已遭到破坏，这对老洋房来说损害不小。上月，市房地资源管理局曾发出通知，规定凡列入本市优

21、秀历史建筑保护范围的建筑，经营单位一般不得进行房产处分，确因特殊情况需要转让产权的，应事先报请原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核，未经核准，市、区房地产登记管理部门不得办理上述房地产权利的转移、变更登记。对于此项新政策的出台，史丹福老洋房租售中心有关负责人日前在接受采访时表示，新政策对老洋房的转让提出了更多限制要求。这表明政府已越来越重视老洋房市场的经营管理，开始调整一些不符合老洋房特性的市场运作。另一方面，由于去年老洋房市场交易火爆，曾一度出现价格虚高的局面，新政策的出台，也能有效抑制老洋房价格违背市场原则而一路攀升，以此来控制老洋房有价无市的局面，使市场消费更趋于理性。该负责人同时指出

22、，新政策出台后，市场上符合要求、可以交易的老洋房数量会相对减少，房源将趋于稀缺，但对老洋房的价格波动不会造成太大的影响。一些钟情老洋房的客户由于受到买卖限制的影响，可能会转而依靠租赁来实现其儿时梦想。ATop杨浦二手房市场趋活跃房地产时报2004-03-29目前，杨浦区二手房市场呈现出价格不断走高、业主认可度增强和品牌中介进入的特点。商业发展和交通便利，带动杨浦二手房价格开始反复走高。近年来，杨浦房价上涨的主要推动力是交通改善和商圈的成熟。从商业发展来看，杨浦老牌的商业圈控江路、鞍山路商圈日渐繁华，极大地满足了杨浦人的休闲、购物需求。一旦五角场商圈建成，周边房产价格将上一个台阶。从交通状况来看

23、，高架线、明珠线、大连路隧道的建成已极大地改善了杨浦的交通状况，一旦地铁M8线、淞沪路拓宽工程完工，杨浦将成为高架、轻轨、地铁、隧道和市政道路等“五位一体”的立体交通网络，大大缩短了杨浦到其他中心城区的时间，从而令过去的“死杨浦”变“活杨浦”。控江路商圈、五角场商圈及M8线的沿线地区的二手房，将成为市场关注的主要热点。上家的期望值与下家的心理价位有一定差距。正是因为看好杨浦市场，现在上家的挂牌价格普遍偏高。一般房型、楼层较好的房源价格都已挂到7500元/平方米以上，直逼8000元/平方米大关。然而，求购者的需求大多是7000元/平方米左右的价位，这样就造成了双方心理价格的落差。虽然杨浦的房产市

24、场将被长期看好，但要让所有的购买者目前就接受出售方的期望价格，还有一个认可的过程。一些品牌大中介公司的进入，使杨浦房地产市场交投开始活跃。过去，杨浦因为中、高档楼盘较少，所以一些品牌中介公司都无意进驻杨浦。现在，随着杨浦中、高档楼盘的增多，一些品牌中介公司也开始关注并进入杨浦这个市场。这些品牌中介公司以其专业的经验，让客户从优质的服务中得到实惠，并带动杨浦二手房市场交投迅速活跃。ATop开发商绿地集团：绿地国际生态社区引进中福会幼儿园中国福利会与绿地集团将合作创办中国福利会绿地生态幼儿园，双方日前正式签订了协议。中国福利会绿地生态幼儿园，位于沪宁高速上海郊环线口的绿地国际生态社区内，占地42亩

25、,总投资4000余万元。绿地集团将全额投资并按照国际一流标准进行建设，由中国福利会负责进行教育教学管理，保证办园质量和师资能力达到上海市的优秀教育水平。该园预计今年8月开工，明年9月对外招生。上海绿地集团是中国500强企业，上海房地产的龙头企业。长期以来不仅致力于上海城市绿化建设，11年来累计建设城市公共绿地共265公顷，建成了陆家嘴中心绿地、外滩滨江绿带、延安路江苏路绿地广场等一些城市标志性建筑；同时热心于社会公益事业，在拥军、助老、助学等方面累积出资5000多万元，树立起良好的企业形象。近日，绿地集团还捐资300万元，赞助颁发宋庆龄樟树奖。此次中国福利会幼儿园落户的地点绿地国际生态社区，是

26、上海绿地集团计划投资200亿元开发建设的大型国际生态社区。目前1800亩已经开工建设，500亩低密度住宅将于今年年内交付使用。在未来十年中，绿地集团将在绿地国际生态社区内建造以多层、低层低密度住宅、商务别墅为主的住宅产品，以及包括四星级酒店、国际学校、国际康健中心、度假中心、会议中心、大卖场、体育场等配套设施。ATop招商地产：推出多项精品物业证券时报2004-4-1延续扩张战略铸造地产品牌3月26日上午，招商地产在深圳五洲宾馆举行了2004新产品发布会。会上，招商地产相关负责人、资深建筑师向近百名新闻界人士及同行介绍了招商地产2004年度推出的新产品。招商地产：年度供应量最大今年20周岁的招

27、商地产迎来了发展的高潮，开发的项目在深圳、外地全面开花。在延续2003年全国扩张战略的同时，仅深圳大本营就有8个项目入市，其中5个项目销售，3个商业项目租赁。招商地产已经成为深圳供应量最大的地产商，推出项目总建筑面积近100万平方米。同时，招商在今年的产品线也特别丰富。产品既有近万元单价的高端项目半山海景兰溪谷，也有面向都市白领的小户型招商城市主场；既有大型成熟的居家型社区海月、花园城三期，也有面向外籍及商务人士的高级租赁物业泰格公寓等等。半山海景兰溪谷的面世，为招商地产今年的大开发奏响了序曲。3月20日，半山兰溪谷产品推介会及VIP卡认购活动在美伦会所多功能厅隆重举行。也许正是缘于理性的分析

28、，还有招商地产品牌的号召力，推介会现场爆棚。推介会后的VIP认购更是把现场气氛推向高潮，2000多人次的意向客户，不仅充分证明了兰溪谷产品的魅力，同时再一次验证了市场对招商地产的信任度。即将于春交会面市的花园城位于蛇口这个最富欧洲气质的小镇中心，步行范围内荟萃蛇口所有的精彩成熟配套。而花园城三期处于整个花园城最核心位置，总建筑面积达13万平方米，它尊重和延续蛇口的建筑文脉，秉承“生态开发”的理念，小区周边的荔枝林被完整的保存，花园城三期引进开放式街区理念，聘请法国著名设计师规划设计风情商业街,营造出代表蛇口小尺度文化街区温情、亲切、悠闲宜人的商业氛围。开放式街区规划，使人与人更多沟通，生活更多

29、享受，尽享蛇口浓郁的国际化生活氛围。以“海风一路吹回家”为主打广告语的海月一期，启动了深圳人置业后海的序幕，使后海成了现今深圳人置业的首选地域之一。2002年正式发售的海月二期，以其内在之美，荣获“后海楼王”、“后海标志性住宅小区”，海月三期将在总结一期、二期经验的基础上，以更高的品质、更好的服务推向市场。正在热销的阳光带海滨城二期，目前销售已近60%o成为南硅谷核心大盘，其双城生活模式吸引了大批市区的白领精英。此外，即将于下半年发售的蛇口以外首个小户型精品城市主场，其创新的设计风格、产品多功能弹性空间亦引起了与会人员的强烈关注。招商地产2004年必将是繁忙的一年，也必将是收获的一年。尤其值得

30、一提的是，招商地产今年经常性盈利物业将占据一定的比重，这也是招商地产“产业地产”的一大特色。招商地产的大本营蛇口在工业区成立25周年之际,利好不断，继蛇口太子路改造成功、海上世界经过花费8800万元重新改造再度起锚，日前又传来好消息，深圳市将投资LI亿元打造大南山福寿景观。加之西部通道、望海路、沿江快速干线明朗，业内人士分析，在周边配套设施不断利好的影响下，蛇口片区的地产价值将被再度抬升，正在形成的新蛇口生活圈将成为引领深圳显赫生活的制高点。招商在整个蛇口片区将有大量商、住物业推出市场，其中有真正尊享国际酒店式管理的泰格公寓、异域风情的餐饮总汇太子广场，还有花园城二期Shoppingmall等

31、等。20周年：品牌扩张的契机2004年，招商地产走过了整整20年。从最初的职工福利房和单身公寓开发开始，到写字楼、商业物业、工业物业以及别墅、大规模商品住宅小区的开发，其住宅产品在各个不同时期均有不同的特点，其规划、品质的变化、进步，是浓缩了的中国现代房地产发展史。1984年招商地产在蛇口推行住房商品化，引领全国之先；1998年，首推“家在蛇口”社区综合开发理念、辐射内地；2002年，招商地产成为全国第一家聘请360度品牌管家的地产企业。从2000年开始，招商地产开始走出蛇口；从2002年开始，招商地产开始进入全国发展战略的实施阶段，开始在全国布局，并向土地市场进军、发展。着眼未来的发展，招商

32、地产传承了招商局的血统，同时传承了深刻的社会责任感。招商地产以社区综合开发模式辛勤耕耘，精心营造了一个优美温馨的海滨家园。招商地产开发和建设了蛇口11平方公里的土地，并在国内多个大中城市投资开发大型的房地产项目，成为一家集开发、设计、监理、物业管理为一体、物业品种齐全的房地产集团。招商地产认为，一个城市，一个区域、一个社区、一幢建筑的生命力，就在于它是可以持续发展的，与时俱进的，可附予更多价值的。因为，招商地产作为招商局麾下的企业，在新的发展时期，必然要承担新的历史使命和社会责任。招商地产多年积累的社区成片开发理念，既体现居住与产业之间的良性互动和有机结合，也体现了招商地产以社会的和谐为己任，

33、追求人与人、与城市、与建筑、与自然的共荣共生，关注环境，关注人的生活，关注社会的发展。今年，加上已经在建的各个项目，招商要开发的项目共21个，其中区外项目8个，总在建面积接近200万平方米，总投资额预计将达到60亿，因此2004年将是考验招商项目管理水平的关键一年。招商地产是一家市场化较早的大型地产公司，它拥有一群内秀儒雅且富有激情的人，招商这几年处于急剧上升的通道中，一直在不断探索、创新，努力打造属于“招商制造”的产品线，建立自己的产品标准、管理标准。2004年，借20周年庆之际，招商加速实施品牌的异地扩张。可以说，今年推向市场的各种类型的精品物业，是向20周年的献礼，更是承载了品牌输出的功

34、能。据了解，招商有意将花园城、海月等楼盘作为异地复制的实践者，形成跨区域连锁品牌。ATop上海联合置业：港澳台商关注浦东物业“浦东世纪花园”开发生态居住文化家园人民日报海外版2004-03-27在近日举行的“2004年上海十大投资潜力楼盘”研究与发布活动中，由浦东上海联合置业有限公司开发的生态居住文化家园“浦东世纪花园”，荣膺“最佳价值楼盘奖二据悉，在上海近年的房地产开发中，围绕着占地140余公顷的浦东世纪公园，迅速形成一个比浦西古北新区更具生态环境和投资增值特征的高品质生活区域。浦东开发开放以来，世纪公园成为上海最大的城市生态公园。浦东新区政府为这一区域赋予了世界水准的现代生活资源，也定义了

35、住宅物业的高起点水准，被全球众多媒体誉为“浦东的纽约中央公园”。这种与世界同步的外部资源、环境、交通、配套，不仅成为住宅物业开发可见的附加值,而且保证了未来永恒的生活品质标准。此前的两年间，开发商不惜巨额成本赴港、澳、台等地做现场房产展示交易会，一方面着力销售精品楼盘，一方面此举产生出带动浦东其他房产开发商的连带效应。仅从成交的销售分析额中可见一斑：一类是“港、澳、台上海人”；另一类为港、澳、台三地的本地客户；还有一类是工作在上海或两岸三地频繁来往的“世界公民”，他们对上海较熟悉，并且对沪上物业有相当了解，这类客户受上海或国际媒体影响较多，是开发商所有开发项目的重要客户群体。目前，开发商将赴东

36、南亚举办二期18万平方米涵盖高档高层住房和精品别墅的房产推介会，同时还将隆重推出开发于孙桥农业生态园区的高档别墅群。该公司总经理黄兆伟先生坦言，目前，公司开发的二期版块销售率已过70%,境外人士约占80%以上。举办这样规模的活动是希望在上海、在中国以外的国家和地区，有更多的商业精英能够了解浦东并选择在此投资。ATop世茂滨江：请第三方认证全装修房质量世茂滨江二期做法获肯定房地产时报2004-03-29发展商请中立权威的第三方认证全装修房质量，对每户公寓的装修质量和空气质量进行全面检测。日前在上海召开的“上海新建住宅全装修质量控制体系研讨会”上，建设部住宅产业化促进中心、中房协、市房协和市住宅产

37、业协会的领导、专家，对世茂滨江花园二期实施“住宅全装修质量控制体系”做法给予肯定。参加研讨会的全国三十多家媒体也对此给予关注。据介绍，世茂滨江花园在经历了与第一期（2号楼）个别业主有关装修质量的纠纷后，发现在精装房的室内装修标准中，开发商与使用者之间总会存在很多分歧，中立权威的第三方认证变得十分必要，同时也可进一步加强施工管理和工程质量的监控。为此，他们从开发第二期（3号楼）开始，邀请权威测量机构针对每户公寓的装修质量和空气质量进行全面检测，出具质检报告。世茂的做法包括“5道程序选材”、“5方检测”、“5方验收”及“室内双标百分百检测”。5道程序选材，即所有具备有效证明文件的材料进入工地后，还

38、要经过5道抽样检查程序。5方检测是对于结构和装修施工阶段的隐蔽工程,以及装修施工阶段的饰面工程验收规定。“室内双标百分百检测”是除了在竣工备案中严格执行建设部有关质量标准外，在房屋交付前，一并邀请上海市室内装饰质量监督检测站检测装修质量，上海市建筑工程质量检测中心等权威检测机构检测空气质量，对检测合格的房屋由检测部门颁发装修质量合格证书，在交房时一并交给消费者；对检测尚不合格的，根据相关标准再进行修改，直到合格为止。ATop商业房产市场上海近郊商业房产有升值潜力上海青年报2004-03-28上海市经委秘书长朱成纲在会上表示，上海的商业网点布局目前正处在一个周期替代的微妙时期，“10年之前是一个

39、高速发展时期，现在又将迎来另一轮新的发展期。”他认为，上海商业发展、商业房地产的兴起将来会有五大空间。“高端零售业在上海还会有非常大的发展空间J他表示，“上海的量贩型大卖场目前已经是世界一流，家乐福、麦德龙、易初莲花等都已在上海开枝散叶；但代表世界顶尖水平的一些文化性、个性化商业巨头至今可以说还未有一家登陆上海，这是非常不平衡的J他还表示，目前上海创意型商业缺乏。“法国有香水，意大利有皮具，南非有美钻，但上海这种代表城市文化的零售产品还没有，这也是很大的空间”；同时，上海商业网点现在局限于购物型零售业，应该发展除一次购物外的二次跟进服务业；另外，新型居住区附近的商务区、商务楼宇还有很大潜力；而

40、由于汽车正走进普通百姓家庭，近郊地区也将因为汽车的普及而成为有车一族的消费领域，这里的商业房产很有升值潜力。ATop商铺开发量增大新闻晚报2004-3-31市民如何在商铺投资中立于不败？“2004年上海首届商业房产投资理财论坛”近日举行，由上海市商业网点办公室、上海商报社、策源置业等主办的论坛，共设定了上海商业的规划发展布局、商业业态研究与规划借鉴、上海区域商业特点与发展前瞻等对广大投资者、开发商具有指导意义的7组话题。市经委秘书长朱成纲先生、世博局副局长周汉民教授、上海社科院商业经济研究中心主任朱连庆、上海商业网点办公室主任浦祖健等专家，为商铺投资者进行了深入浅出的分析。三大区域是亮点 朱连

41、庆（上海社科院商业中心主任）明后两年，我认为，上海商铺将在现行发展的基础上继续推进，重点是伴随着城市改造和新的机遇而来的新兴区域，有三块地方很有可能成为今后几年上海商业网点发展的亮点。其一是五角场地区，目前正在大兴土木，加快建设，此地将成为上海东北部最重要的大型商圈，以满足杨浦、虹口、宝山等地的消费需要。其二是北外滩，已经开始拆迁，将建成国际航运、邮轮、商贸业务为主线的黄金商圈。其三是拟定的为2010年世博会召开的沿江选址，大规模的会展、宾馆、交易中心等，将成为商业设施的集群。社区商业再认识 浦祖健（上海市商业网点办公室主任）一般提及社区商业和居住区商业时将两者等同起来，目前也有些提法将规划分

42、类中区域商业的这一层面也包含在内。但根据居住区商业从属性的特点，依据住宅区的规模和商业服务人口的大小，从规划的角度在理论上应将居住区商业分成居住区、居住小区、街坊三个层面。居住区商业服务人口规模一般在5万人左右，居住小区商业服务人口规模一般在2.5万人左右，街坊商业服务人口规模一般在4000人左右。由于服务人口规模的不同，商业业态的设置也有较大的差异。社区商业主要配置超市、便利店、专业店、菜市场、餐饮、生活服务等网点；适当设置大型综合超市、文化娱乐网点和专卖店；一般不设置百货店、仓储商店、集贸市场等商业。商业的规模和结构会由于不同的社区类型有很大的差异性。商铺布局外移 姜新国（上海在行置业咨询

43、公司总经理）1998年上海的商铺总量约占全市各类物业保有量的5.6%o至2002年，这个比例上升到6.6%o这一个百分点在物业总量增加和商铺总量增加的双重增长的前提下变得格外重要，从增长区域分布来看，主要增长分布在中心区域。从区域比较来看，外围区域拥有量的比例低于平均水平，仅为6%o在“一城九镇”影响下，沪郊及两环之间区域的商铺将会有所增长，而中心城区的商业集聚因购买力扩散而降低速度。由于商铺投资价值和开发利润被广泛认可以后，本市的商铺开发增量情况比较突出，新开工面积和竣工面积具有放量性的增长，其中2002年新开工面积达到136万平方米，为1997年以来的历史新高点。由于商业用房的施工周期不长

44、，厂2年就可以交付，届时需要吸纳大量商业资源，上海的市场空间很大，市场变化周期较长，有些状况出现的时间比较长；市场空间较小，变化周期比较短的区域已经出现招商困难的情形。购物中心出现变化 谢振华（上海百联集团购物中心事业部副总经理）目前，购物中心的选址已经突破原单个商业业态的选址要求，如金角、银边、草包肚、或以市中心、商业街为局限，表现为，要求更多、范围更广：人口上，要考虑核心商圈自周边一公里范围内居住的人口数量及购买水平，并辐射到3-5公里范围内。交通上，除周边有发达便利的公共交通，最好靠近高速公路、高架路、快速交通（轻轨、地铁）。规划上，选址也须与城市发展规划相衔接，在规划发展区域内可形成新

45、的人口导入区，构成该地区的潜在商机。另外，随着私家车的发展，大型购物中心必须具备大型停车场，地面交通必须解决人流、车流、货流三分离。对大卖场及其它业态中货流量特别大的，要设计送货及卸货的堆场、装卸平台和专用货运通道。ATop甲级办公楼行情俏新闻晚报2004-3-312004年上海办公楼市场最新调查报告表明，2005年前上海写字楼市场呈现紧俏行情，供略低于求，目前上海办公楼租金呈现上升趋势，专家预计，下一波写字楼供应高峰至少在2005年之后。调查报告显示，目前甲级写字楼经营方式以出租为主,出租率普遍较高，市场处于供不应求的状况。“九五”以来办公房空置情况从1998年顶峰的180万平方米降到200

46、2年100万平方米，从28%降到15%；2003年第三季度，上海甲级写字楼市场需求呈现回升迹象，9月底甲级写字楼平均空置率更是降至8.7%o与此同时，上海写字楼租金却稳步上涨，从上海甲级写字楼主要分布区域来看，小陆家嘴板块每天每平方米租金从2000年的0.35美元涨至2002年的0.75美元，南京西路板块同期也从0.4美元上涨至2002年的0.75美元，相关人士表示，写字楼的租金上扬可使年投资回报率达8%-10%o有关部门表示，国民经济的快速增长、第三产业的快速发展、国内外资本汇集、国际化大都市的地位逐步确立，形成了对上海办公房市场的“推力”，而2003年至2004年甲级办公楼的新增供应量很小

47、，市场行情紧俏。未来3到5年中，上海各级写字楼的整体供应量将达到120万平方米，“十五”后期，办公房投资有望达到高潮，2005年前后将迎来办公房集中供应期，这一阶段的办公房市场将可能面临回调压力。ATop上海港汇商务楼昨封顶明年“双塔”耀申城2004-04-02上海首座空中双塔港汇双塔商务楼昨晚（3月31日）结构封顶，预计2005年5月交付使用。目前港汇双塔高度为187米，已超过徐家汇的原第一高楼高148米的上海实业大厦。昨晚，位于徐家汇的港汇双塔商务楼成功浇筑1200立方混凝土，实现了OTl47层主楼（高187米）的封顶（0T2-47层已在3月24日晚封顶），以超过上海实业大厦（高148米）

48、而成为徐家汇地区的第一高楼。这也意味着“港汇双塔”工程的钢筋混凝土主体建筑结构已基本建成。在这上面，还将安装高43米高的钢结构巨型灯塔，使整座双塔的高度达到230米，将成为申城又一标志性建筑。“港汇双塔”主要由两幢51层的商务楼组成，建筑总面积约12.9万平方米，由上海建工集团实施总承包、市建四公司为主施工。由于是在原已建成并营业多年的“港汇广场”上再建双塔，为在施工过程中不影响原有商场的营业，上海建工以“施工不误营业、施工不扰行人”的理念，精心优化施工方案，确保施工安全，使工程形象进度不断加快，保持了7天一层的施工进度。按计划，“港汇双塔”商务楼将在明年5月正式建成投入使用。开发/产品构筑远东国际采购中心南汇打造五角世贸商城房地产时报2004-03-29正在进行临港经济建设的南汇热土上，即将诞生一个全新的超大型国际商贸展示交易平台一一上海五角世贸商城。该商城位于南汇区惠南新城北侧，由上海麦格茂置业有限公司投资开发，总投资15亿元，占地450亩，建筑面积48万平方米。借鉴美国五角大楼建筑形态，设计为五边五圈环状建筑，中心为功能性生态广场，融餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。周边设商铺、展示、交易、商务办公、综合服务等设施。绿地率为30%,配备3500