财务管理资料2023年整理-房地产公司财务现状分析及改进措施.docx
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1、学校代码:10128学号:200830712046本科毕业论文题目:A房地产公司财务现状分析及改进措施学生姓名:卓娜学院:管理学院系别:会计系专业:财务管理班级:财管08-2班指导教师:张建讲师二。一二年六月摘要财务分析就是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据,采用一系列专门的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动的偿债能力、盈利能力和营运能力状况进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、经营者及其他关心企业的组织和个人了解企业过去,评价企业现状、预测企业未来,做出正确决策提供准确的信息或依据。本文在A房地产公司2009年-2011年的财务数据基础上,运用
2、比率分析法对A房地产公司的经营现状进行具体的财务分析,包括短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、获利能力、综合财务分析、财务报表的对比以及趋势分析等方面。进而得出针对该房地产公司的财务评价。本论文包括四个部分,第一部分是A房地产公司的概况及会计政策,财务政策,介绍A房地产企业基本的情况,在此基础上对A房地产公司进行财务分析。第二部分是财务分析的理论知识,包括财务分析的概念,财务分析的目的,财务分析的内容,财务分析的方法等。第三部分是本论文的核心内容,是对A房地产公司具体的财务分析,短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、获利能力,综合财务分析(杜邦分析)、财务报表的对比以及趋势分析等方面。最后一
3、部分是在财务分析的基础上针对A房地产公司得出的结论及其改进措施及建议。关键字:房地产企业;财务分析;财务评价AbstractFinancialanalysisisbasedonaccountingandreportingdataandotherrelevantinformation,usingarangeofspecializedanalysistechniquesandmethods,toenterprisesandothereconomicorganizationsinthepastandpresentfinancingactivities,investmentactivities,bus
4、inessactivities,solvency,andevaluation,andoperatingconditionsforcorporateinvestors,creditors,businessandotherorganizationsconcernedaboutcompaniesandindividualstounderstandthebusinessinthepast,theevaluationofenterprisestatus,forecastthecompany,sfuture,maketherightdecisionstoprovideaccurateinformation
5、orpursuant.Thisartileisbasedon2009to2011financialspecificdataofArealestatecompany,Arealestatecompany,operatingconditions,thespecificfinancialanalysistheuseofratioanalysis,includingshort-termsolvencyandlong-termsolvency,operatingcapabilities,profitability,consolidatedfinancialanalysis(DuPontanalysis)
6、,comparisonandtrendanalysisandotheraspectsofthefinancialstatements.Thisartileconsistsoffourparts,thefirstisanoverviewoftherealestatecompanyandaccountingpolicies,financialpolicies,introducingArealestatecompanies,.Thesecondpartisthetheoreticalknowledgeoffinancialanalysis,includingtheconceptoffinancial
7、analysis,thepurposeoffinancialanalysis,financialanalysis,financialanalysismethods.Thethirdpartisthecorecontentofthispaper,Arealestatecompanyspecificfinancialanalysis,short-termsolvencyandlong-termsolvency,operatingcapacity,profitability,consolidatedfinancialanalysis(DuPontanalysis),comparisonofthefi
8、nancialstatementsandtrendanalysis.ThelastsectionistheconclusiononthebasisoffinancialanalysisforArealestatecompanyanditsimprovementsandsuggestions.Keywords:Realestateenterprises;FinancialAnalysis;Financialevaluation引言1第一章公司概况21. 1A房地产公司简介21.2 A房地产公司的主要会计政策、财务政策21.2.1 会计制度、会计年度、记账本位币及记账原则和计价基础21.2.2 2
9、.2短期投资及坏账核算方法21.2.3 存货核算方法21.2.4 长期投资核算方法21.2.5 2.5固定资产计价及其折旧方法31.2.6 在建工程核算方法31.2.7 无形资产计价和摊销方法31.2.8 收入确认原则及所得税的会计处理方法31.3 A房地产公司税项4第二章理论综述52. 1财务分析的基本概念52.2 财务分析的目的52.3 财务分析的方法62.3.1趋势分析法62.3.2比率分析法62.3.3因素分析法72.4财务分析的内容72. 4.1会计报表分析83. 4.2财务指标分析82.4.3PI口Ja8第三章A房地产财务现状分析及存在问题94. 1A房地产偿债能力分析93.1.1
10、A房地产短期偿债能力分析93.1.2A房地产长期偿债能力分析103.2 A房地产运营能力分析133. 2.1A房地产生产资料运营能力分析133.3 A房地产获利能力分析153.4 A房地产杜邦财务分析163.5 A房地产趋势分析183.5.1A房地产资产负债表的比较183.5.2A房地产现金流量表的比较193. 5.3A房地产利润表的比较19第四章A房地产公司财务管理建议213.1 偿债能力214. 3获利能力22结论23自1998年住房体制改革开始,中国房地产行业进入了快速发展的阶段,这个阶段被称为房地产的“黄金十年:随着市场的起伏,对“黄金十年”是否结束的讨论集中出现过两次,一次是房地产投
11、资加速下滑的2008年;第二次就是今年,中国房地产整体生态环境已骤然变化,行业或将告别“黄金十年”,迎来“白银时代”。在经历了房地产行业十年黄金时代后,真正的考验是能经得起十年的白银时代。那么在金融危机的影响下,A房地产公司的财务能力有哪些变化呢?企业财务报告及其他相关资料是财务分析的主要依据,企业财务状况和经营成果是财务分析评价和剖析的对象,得出企业在运营过程中的利弊得失和发展趋势,从而为改进企业财务管理工作和优化经济决策提供重要财务信息。财务分析对不同的信息使用者具有不同的意义。财务分析是企业财务工作的一项重要内容,是加强企业经营管理的一种有效的方法。企业财务活动的结果,主要是通过财务报表
12、的各项指标定期反映的。搞好财务分析的意义主要在于以下几个方面:首先,通过财务分析可以判断企业财务实力的大小,经营是否健全。如:企业资金构成比例是否合理,占用及来源是否平衡,销售和利润计划的执行情况如何,整个企业的经营活动是否能按计划、有秩序的进行,都可通过财务分析予以判断。其次,财务分析可以为制定各种决策提供有用的信息。财务分析并非止于对过去已完成的经济活动的总结、回顾和评价,更在于对未来经济活动的展望和指导。对企业已取得的成就的评价,对存在问题及其原因的分析是否正确,直接影响到预测的正确性,从而影响到决策的正确性以及所采取的措施是否合理。为了使决策合理,措施有效,就须借助于财务分析提供的数据
13、资料。再次,通过财务分析可以评价企业的经营效益,实行有效的管理,挖掘内部潜力,提高经济效益。比如在与国内外企业的对比分析中,不仅可以找出本企业的差距,以改进企业经营管理,更重要的是通过分析,研究企业取得的某项成果的原因,了解企业还有哪些潜力,以进一步加以利用,促进经济效益的提高。最后,通过财务分析还可以检查企业财务计划的执行情况,监督企业遵守国家政策、法令和规章制度,加强各部门的经济责任制。第一章公司概况1.1 A房地产公司简介A房地产开发集团股份有限公司组建于2006年07月14日,主营房地产开发与物业管理服务,具有房地产开发二级资质、物业管理服务三级资质。公司注册资本:210992411元
14、。1.2 A房地产公司的主要会计政策、财务政策1.2.1 会计制度、会计年度、记账本位币及记账原则和计价基础本公司执行中华人民共和国财政部颁发的企业会计准则和企业会计制度及其补充规定。本公司以公历1月1日起至当年12月31日止为一个会计年度。本公司以人民币为记账本位币。本公司会计核算以权责发生制为记账原则,资产以历史成本为计价基础。1.2.2 短期投资及坏账核算方法短期投资指本公司购入的能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资,包括基金。短期投资在取得时以实际成本计价。本公司采用直接转销法核算坏账并按以下标准确认坏账:1、债务人破产或死亡,以其破产或遗产清偿后,仍然不能收回的。2、债务人逾
15、期未履行偿还义务超过三年仍然不能收回的应收款项。1.2.3 存货核算方法1、存货分类:本公司存货包括在生产经营过程中为销售或耗用而储备的原材料、开发成本、开发产品、低值易耗品等。2、取得和发出的计价方法:本公司原材料、开发成本、开发产品、低值易耗品等按实际成本法计价,发出原材料、在产品、产成品等核算按移动加权平均法计价。3、生产成本的计算方法:本公司生产成本的计算采用品种法、生产成本在完工产品和在产品之间的分配采用约当产量法。低值易耗品的摊销方法:低值易耗品在领用时根据实际情况采用一次摊销法。1.2.4长期投资核算方法1、长期股权投资的初始计量:按支付对价或取得长期股权投资的公允价值确定初始投
16、资成本。2、长期股权投资的后续计量:对被投资单位实施控制,以及对被投资单位不具有共同控制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价,公允价值不能可靠计量的长期股权投资,采用成本法核算;对被投资单位具有共同控制、重大影响的,应用权益法核算。1.2.5 固定资产计价及其折旧方法固定资产标准为单位价值较高,使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他使用寿命超过一个会计年度的与生产、经营有关的设备、器具、工具等。1、固定资产按实际成本计价。2、固定资产折旧采用分类折旧率计算。按固定资产的原值和估计使用年限扣除残值率,确定其折旧率,年分类折旧率如下:表1-1年分类折日率固定资产类别使用年限
17、(年)残值率年折旧率房屋建筑物2010.00%4.50%电子设备55.00%19.00%运输工具1010.00%9.00%机器设备1010.00%9.00%1.2.6 在建工程核算方法在建工程应当按照实际发生的支出确定其工程成本,包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程、大修理工程等。在建工程已达到预定使用状态之日起,根据工程预算、造价或工程实际成本等确认转入固定资产,尚未办理竣工决算的暂估转入固定资产,按照计提固定资产折旧的规定计提固定资产的折旧,并停止利息资本化。1.2.7 无形资产计价和摊销方法公司对购入或按法律程序申请取得的无形资产,按实际支付金额(包括买价、手续
18、费、律师费、注册费等相关费用)入账;对接受投资转入的无形资产,按合同约定或评估确认的价值入账。各种无形资产在其有效期内按直线法摊销。1.2.8 收入确认原则及所得税的会计处理方法公司按以下规定确认营业收入实现,并按已实现的收入记账,计入当期损益。1、销售商品:本企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权,相关的收入已经收到或取得了收款的权利(证据),并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。2、劳务收入:按照完工百分比法确认相关的劳务收入。在确认劳务收入时,以劳务合同的总收入,劳务的完成程度能够可靠地确定,与交易相关的价款
19、能够流入,已经发生的成本和完成劳务将要发生的成本能够可靠地计量为前提。3、长期合同:按完工进度(或实际完成的工作量)作为销售收入的实现,并结转相应成本。4、提供他人使用本企业的无形资产等而应收的使用费收入,按有关合同、协议规定的收费时间和方法计算确认营业收入的实现。本公司所得税的会计处理采用应付税款法,即按照当期计算的应缴所得税额确认为当期所得税费用的方法。1.3A房地产公司税项主要税种及税率列示如下:表1-2各项税率税项计税基础税率营业税营业收入5%城市维护建设税已交营业税7%教育费附加已交营业税3%企业所得税应纳税所得额25%地方教育费附加已交营业税1%水利建设基金营业收入0.1%第二章理
20、论综述2.1 财务分析的基本概念财务分析是指以财务报告和其他相关资料为依据和起点,采用专门的方法,系统分析和评价企业的过去和现在的财务成果、财务状况及其变动,目的是了解过去、评价现在、预测未来,帮助财务报告使用者及其利益相关者改善决策。财务分析的最基本功能是,将大量的报表数据转换成对特定决策有用的信息,以减少决策的不确定性。因此,正确理解财务报表是财务分析的基础。财务分析不仅以财务报表资料为依据,而且还参考管理会计报表、市场信息及其他有关资料,使财务分析资料更加真实、完整;最后要明确财务分析的目的受财务分析的主体和财务分析服务对象的制约,不同的财务分析主体进行财务分析的目的各不相同,不同的财务
21、分析服务对象所关心的问题也是不同的。2.2 财务分析的目的财务分析的目的根据不同的财务分析主体而不同,不同的财务分析主体进行财务分析的目的是不同的。一般的财务分析目的可以概括为:分析过去的经营业绩、衡量现在的财务状况、预测未来的发展趋势。根据分析的具体目的,财务分析可以分为流动性分析、盈利性分析、财务风险分析、专题分析。财务分析的最终目的在于全方位地了解企业经营理财的状况,并借以对企业经济效益的优劣做出系统的、合理的评价。财务分析目的有如下的分类:(一)经营管理者。经营管理者对经营成败负主要责任。经营管理者通过定期编制财务报表和进行财务分析,做出借款、投资、扩大生产等方面的经营决策。具体分析内
22、容有:1、企业运转是否正常,主要通过企业的资金结构协调、偿债能力、盈利能力及企业应付风险能力的分析,定期检查企业的经营管理业绩2、企业经营前景如何,是否需要转产、投资或筹资。主要帮助企业经理和董事会做出正确的筹资,投资和利润分配的决策。3、企业有无资金潜力可挖,如何挖潜。对企业的经营管理情况和收支情况进行预测分析和假设分析。4、专题分析。监督、检查企业计划、投资、经营方案的执行情况。(二)投资者。投资者拥有企业收益和剩余财产分配权,对企业的债务负有限责任。投资收益权只有在宣布了分红时才能实现,而剩余财产分配权只有当企业破产清算后才能实现。由于投资各方在企业经营时不得抽走资金,因而承担着企业经营
23、的风险。企业与投资者之间是利益共享风险共担的关系。投资者要掌握其投资的收益和风险,就要以对企业的生产经营状况进行分析。投资者进行财务分析的具体目的有:1、是否应该对企业投入更多资金。主要通过分析净资产及其盈利能力确定。2、是否应该转让股份,抽回资金。主要分析每股盈利、股票价格变动和企业发展前景。3、了解企业的经营成果。主要进行企业的生存能力和竞争能力分析。4、了解企业的分利政策。为了实现投资收益,要分析企业是否要分红色。(三)债权人。债权人包括贷款银行、融资租赁出租方、企业债权持有人等。企业与债权人之间是债权资金的取得和本金及利息的偿还关系。债权人为了按期得到本金和利息,要对企业的偿债能力进行
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