2023年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》:商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx
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1、2023年上半年辽宁省房地产估价师案例与分析:商业房地产市场调查探讨报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对于非出租的房产,以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。A. 10%20%B. 10%30%C. 20%30%D. 30%40%2、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+
2、新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量3、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2o后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m其面积误差比的肯定值为。A:-3%B:3%C:-7%D:7%E:执行层的组织协调4、在人均耕地特殊少的地方,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的倍倍倍倍5 0 5 012 2 3A.B.CD.5、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为IOoO元,按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A:30B:60C:80D:100E:房地产估价机构必需加盖公章6
3、、业主大会由一组成。A.缴纳物业服务费用的业主B.物业管理区域内全体业主C.物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D.物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表7、房地产管理部门对房地产转让双方供应的文件进行审查,当超过一口视为同意受理。A. 10B. 20C. 5D. 78、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预料值为3630元/m2,修匀常数多0.65,则下一期房地产的预料值为。A:3610.5元11fB:3619.5TL/m2C:3711.5元/m?D:3719.5TL/miE:工业用地的监测点评估价格9、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采纳方式设置调查项目表。A
4、:多项选择B:单项选择C:推断提问D:书面提问E:执行层的组织协调10、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建立新建筑物的费用之后的余额,则应以进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提11、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流淌资金为500万元。假如投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为A. 13.0%B. 43.3%C. 33.3%D. 23.3%12、下列行为中,应征土地增值税的是。A:继承房地产B:赠与房地产C:出售房地
5、产D:出租房地产E:执行层的组织协调13、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产根据建筑面积计算的实际单价为元/11f。A:2593B:2619C:2727D:2862E:工业用地的监测点评估价格14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采纳现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2023年考题】A:待开发房地产开发建设起先时的详细日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入运用的日期E:工业
6、用地的监测点评估价格15、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为。A:签订估价托付合同之日B:发放抵押贷款之日C:完成估价对象实地查看之日D:将来处置抵押房地产之日E:工业用地的监测点评估价格16、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于A.固定资产投资、流淌资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非盈利机构投资D.企业投资和个人投资17、增加公共设施的运用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有。A:非竞争性B:非排他性C:竞争性D:排他性E:执行层的组织协调18、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400
7、万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值IoooO万元,则该房地产的干脆成本利润率为。A:36%B:62.07%C:73.47%D:80%E:工业用地的监测点评估价格19、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最终5年内的月等额还款额为O元。A. 3551.29B. 2283.84C. 3124.15D. 2187.6520、房地产估价师续期注册的有效期为一年。A.一B.二C.三D.四21
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