2023年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题.docx

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1、2023年上半年陕西省土地估价师管理法规：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估价格是由特地的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土地价格，包括一。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价2、是与建筑已运用年限关系最亲密的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素3、地籍管理的对象必需是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和牢靠性D.概括性和完整性4、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为50

2、0.评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采纳极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：62.5D：66.7E：时间因素5、城市用地的评定主要考虑以下指标：A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水沉没状况6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇将来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性7、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。A.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B.申请听证的公民死亡，尚未确

3、定权利、义务承受人的C.当事人在听证过程中声明退出的D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E.申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的8、某市拟于2023年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为.【2023年考试真题】A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：土地9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。A.以资质等级较低的单位为准B.以资质等级较高的单位为准C.取联合各方资质等级的平均值D.需资质评

4、定机构重新评定10、县级土地利用总体规划由_组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A.上一级人民政府B.上一级土地行政管理部门C.县级人民政府D.县级土地行政管理部门11、农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的A. 5%B. 10%C. 15%D. 2012、房地产开发企业在商品房交付运用时，应向购买人供应_。A.房屋全部权证书B.住宅质量保证书C.住宅运用说明书D.土地运用权证书13、下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查。A.区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区域土地供应潜力14、房地产行业从业人员2023-2024

5、年间各年的人均年收入是一个.【2023年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地15、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为_万元。A. 59.67B. 58.67C. 7D. 2.5216、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和限制范围，是_的主要内容之一。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市限制性具体规划D.城市修建性具体规划17、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应

6、在公顷左右.【2023年考试真题】A：1050B：50100C：100-150D：150200E：土地18、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形态、土地运用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素19、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。2023年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素20、在土地统计分析中，反映土地动态变更的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1

7、（或平均发展速度减100%）C.依据增长量与基期水平之比计算D.依据两个不同时间上的发展水平的对比而得到21、2023年4月，赵某下岗后从事个体经营.2023年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2023年4月应缴纳的教化费附加为.【2023年考试真题】A：免于缴留B：0.6万元C：0.75万元D：1.2万元E：土地22、划定基本农田爱护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权A.不得变更B.可以有条件的变更C.可以变更D.必需重新确定23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采纳进行估价。A.基准地价修正法B.基准地价样地法C.主成分分析法D.

8、一般估价方法E.综合分析法24、下列不属于土地利用年度支配的内容的是一。A.农用地转用支配指标B.耕地保有量指标C. 土地开发整理指标D. 土地利用监测指标25、土地的经济特性是以土地的自然特性为_A.前提B.基础C.条件D.依据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业政策C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度支配E：各项建设对土地的需求2、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土

9、地行政主管部门同意或依据租赁合同约定可将承租土地运用权。A：出租B：出让c：转让D：抵押E：土地3、税收中常用的术语有_。A.纳税人B.课税对象C.印花税D.税率E.课税基础4、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋全部权B：建设用地运用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权5、以下不属于建设用地中的特别用地的是。A：军事设施用地B：使领馆用地C：宗教用地D：机场用地E：35%50%6、依据国发20233号规定，下列说法正确的有A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新支配运用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证

10、时，责任单位应依法刚好足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以接着以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特别用地要主动探究实行有偿运用，对其中的经营性用地先行实行有偿运用D.工业用地和商业、旅游、消遣、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必需实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书7、设计统计指标时，应力求满意的要求。A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预料性8、某

11、人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，依据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2023年考试真题】A：23亩被征土地的土地补偿费B：3亩乡镇企业厂房的补偿费C：23亩被征土地上供给人员的失业保障金D：20亩被征耕地上供给人员的安置补助费E：20亩被征耕地上的青苗补偿费9、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。A. 20万B. 30万C. 100万D. 50万10、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是A. 土地利用逆转相对困难B. 土地质量的差异较大C. 土地利用的集约性D.区位选择的意义重大E.土地功能具有永久性11、下列一

12、条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A.住宅区内道路禁止货车通行B.住宅区旁建设铁路途C.写字楼旁建设大型消遣场D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降12、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调整经济利益和经济行为。A：税制B：税法C：税目D：税额E：35%50%13、下列土地利用总体规划须要由国务院批准的包括A.全国土地利用总体规划B.重庆市的土地利用总体规划C.重庆市XX县的土地利用总体规划D.杭州市的土地利用总体规划E.深圳市的土地利用总体规划14、依据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等.【2023年考试真题】A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：

13、代征城市道路用地E：代征城市绿地15、下列相关概念描述正确的有A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B.估价期日是指确定待估土地价额的基准日期C.容积率是指肯定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D.交易状况修正是指解除交易行为中的一些特别因素所造成的交易价格偏差E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块16、国土资源部规范国有土地租赁若干看法指出.租赁期限一个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。A. 1B. 3C. 5D. 617、一般采纳SWOT分析法对项目资源进行分析评

14、估,下列选项，中不属于SWoT分析法的因素是_。A.内部优势因素B.内部劣势因素C.外部市场环境中的机会因素D.项目竞争力分析18、城市规划工作的特点有一。A.困难性B.自由性C.综合性D.地区性E.预见性19、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法20、耕地占补平衡考核方法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。A：当地人民政府供应补充耕地资金B：农村集体经济组织筹集有关资金C：组织农夫投工投劳实施土地整理项目D：当地农夫供应补充耕地资金E：当地企业供应补充耕地资金21、按期限划分，金融工具可分为。A：干脆金融工具B：间接金融工具C：短期信用

15、工具D：长期信用工具E：不定期信用工具22、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。A.销售货物收入B.供应劳务收入C.转让财产收入D.财政拨款E.股息、红利等权益性投资收益23、下列选项中，股票与债券有区分的是。A：性质B：有价证券C：担当的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益24、据统计，截至2023年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为.【2023、2023年考试真题】A：总量指标、平均指标、相对指标B：肯定数、算术平均数、强度相对数C：肯定数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标25_是干脆用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额