2023年下半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题.docx
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1、2023年下半年海南省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取作为估价依据。A:类似土地的客观纯收益B:类似土地的实际纯收益C:类似土地的最高纯收益D:类似土地的最低纯收益E:时间因素2、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批,详细是A.全国土地利用总体规划,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制,报国务院审批B.省级行政区的土地利用总体规划,由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体
2、规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准D.人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经城市人民政府审查同慝后,报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准3、可行性探讨的目的是使决策提高决策的牢靠性,并为项目的实施和限制供应依据和参考。A.科学化B.客观化C.详细化D.可行化E.程序化4、公共设施的服务半径一般确定在
3、_km之间。A. 0.30.7B. 0.40.8C. 0.50.9D. 0-0.55、对商品房面积测绘,一般要求精度达到级。A:一B:二c:三D:四E:土地6、依据作物汲取肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为。A:自然肥力和人工肥力B:经济肥力和有效肥力C:经济肥力和潜在肥力D:有效肥力和潜在肥力E:35%50%7、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A:1个B:2个C:2个以上D:2个或2个以上E:国家实行土地估价师资格认证制度8、民用建筑的牢靠性鉴定包括平安性鉴定和_鉴定。A.正常运用性B.危急性C.日常维护性D.适修性9
4、、长期股票投资在取得时应按实际成本入账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2023年考试真题】A:经纪人佣金B:购买股票前已宣告发放的股利C:税金D:手续费E:土地10、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是元。A:150B:180C:300D:360E:35%50%11、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A. 30%B. 50%C. 60%D. 80%12、依据中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的有关规定,拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地
5、的,由缴纳城镇土地运用税.【2023年考试真题】A:土地全部权人B:土地运用权人c:土地代管人或实际运用人D:土地他项权利人E:土地13、协议出让固有土地运用权规定规定,市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地运用权出让安排接受申请的时间不得少于一口。A. 7B. 10C. 15D. 3014、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地,将标准深度4等分的状况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2023、2023年考试真题】A:37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B:40%、30%、20%和10%C:50%、25%、15%和10%D:42.5%、30%
6、、20%和7.5%E:时间因素15、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A:2200B:2500C:2600D:2900E:时间因素16、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。A. 土地利用系数计算时,YjmaX指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B. 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C. 土地利用系数的计算必需分指定作物计算D.等值区内各行政村指定作物土地利用
7、系数在X25之间(X表示平均值;S表示标准差)17、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地运用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查,同类建筑物的重置价格为2000元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A:3650B:4232C:5270D:5599E:时间因素18、产品规划设计是策划的重心,其主要包括A.规划设计B.产品调研C.建筑设计D.材料选购E.物业服务19、土地价值是由于土地的三
8、者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。2023年考试真题】A:供应、需求、利用条件B:效用、相对稀缺性和有效需求C:成本、租金、利率D:运用价值、用途、容积率E:时间因素20、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为A. 2.2%B. 1.3%C. 2.0%D. 1.2%21、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A:1:10000-1:25000B:1:100001:50000C:1:50001:10000D:1:250001:50000E:土地22、新企业所得税法规定的税率,非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的,就其来源于境内所得纳税时,适用税率()
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