2023年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.docx

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1、2023年天津土地估价师管理法规：城乡规划的实施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预备费应列属.【2023年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地2、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：肯定地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应_。A.按一宗地处理B.按共用宗地处理C.划分为若干地D.暂不划宗地4、复议机关应当自受理申请之日起一日内作出行政复议确定。A. 60B. 90C. 100D. 1205、编制土地开发的依据是A.有关

2、土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发展规划D. 土地利用总体规划以及农业区域开发规划E. 土地开发的可行性理由6、契税税率为。A：3%B：5%C：3%5%D：3%10%E：土地7、修理费一般为建筑物重置价的A. 2.0%3.0%B. 1.5%2.0%C. 1.0%2.0%D. 3.0%3.5%8、替代原理是的理论基础。A.成本靠近法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法9、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格10、全民全部的土地，土地全部权由_代表国家行使。A.全国人民代表大

3、会B.国土资源部C.国务院D.市级人民政府11、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地12、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采纳市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采纳成本靠近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中将来开发完成的房地产价值可以采纳市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素13、标准差与平均值的比值指的是_。A.标准差系数B.方差的正平方根C.方差

4、D.全距14、土地增值税的税率采纳。A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地15、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地O的商服活动。A.全部 B.l/2 C.l/3 D.l/617、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该

5、房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。（单选题）A：15B：55C：95D：125E：土地18、农用地定级方法有A.因素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法19、房地产开发市场的市场营销因素调查有一。A.产品调查B.价格调查C.分销渠道调查D.人口需求调查E.促销策略调查20、级差地租I是指由于所创建的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素21、反不正值竞争法规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公允竞争的，可以依据情节处以一万元以上2

6、0万元以下的罚款。A. 1B. 3C. 5D. 1022、地产的和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素23、某交易不动产的土地运用面积为20011成交总价100万元人民币，运用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素24、记载土地基本状况的图册是指A.土地记录册B.地籍C.地图D.土地地形册25、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时

7、间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、与一般经济学理论相比，城市经济学的特别性体现在O。A.规模经济分析B.外部效应分析C.土地投入分析D.空间区位分析2、下列统计指标中，_属于总量时点指标。A.商品房销售收入B.写字楼空置率C.利润率D.固定资产净值3、国土资源部关于促进农业稳定发展农夫持续增收推动城乡统筹发展的若干看法指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，依据“农夫自愿、权属清楚、改善民生、因地制宜、按部就班”的总要求，开展土地

8、整治活动，实行。A：全域规划B：全域设计C：全域整治D：全域开发E：全域推动4、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏状况5、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的状况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本靠近法等估价方法。A：剩余法B：市场比较法C：评分估价法D：基准地价系数修正法E：路途价估价法6、下列选项属于应税消费品的是_。A.化妆品B.酒及酒精C.汽车轮胎D.食用油E.自来水7、土地开发整理项目文件资料管理的原则有A.真实性B.系统性C.开放性D.平安性E.完整性8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，确定为中标人的条件

9、包括。A：能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满意招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满意招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满意招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人9、依据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为A.大城市1:20OOO1:10OOOB.中等城市1:100001:5000C.小城市以下1:5000-1:1000D.小城市以下1:50001:50010、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测B：遥感监测c：实地调查D：统计报表调查E：理论调查11、为解决

10、某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划C：土地利用专项规划D：土地利用单项规划E：35%50%12、目前我国须要建立的地价管理制度主要有。A：地价评估制度B：土地交易价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地运用权出让的安排管理E：标定地价定期公布制度13、土地增值税的税率采纳O。A.累进税率B.超额累进税率C.四级超率累进税率D.四级定额税率14、土地价格是土地在的价格.（2023年真题）A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字15、在进行

11、城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为A. 100、50、20B. 503020C. 100、30、20D. 59、29、1216、土地利用年度安排管理方法规定，全国土地利用年度安排下达到。A：省、自治区、直辖市B：新疆生产建设兵团C：安排单列市D：市E：县17、现行的土地税种有A.耕地占用说B.城镇土地运用税C.土地增值税D.车船运用税E.印花税18、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：干脆税19、某城市工业区内部的一条道路红线宽

12、度为28m,依据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次干道20、建设用地中的特别用地包括_用地。A.军事设施B.使领馆C.宗教D.机场E.监教场所21、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉

13、及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理22、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率法D.级差收益测算法23、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路途价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本靠近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关24、详细说明实际总收益和客观总收益及估价时采纳的收益额和相应的条件，简单出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是平安牢靠的收益c：将利息计入总费用中D：忽视了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置（即空房损失等）25、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列状况将导致美元名义汇率贬值.【2023年考试真题】A：美国货币供应水平的增加B：欧洲货币供应增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的削减E：美国货币供应增长率的提高