2023年福建省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督试题.docx

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1、2023年福建省房地产经纪人制度与政策：登记与监督试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求托付人帮助管理D：选聘专业公司担当专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托2、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家B：为托付人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险3、客户信息管理事实上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：

2、交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备4、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的干脆关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托5、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收确定等，导致物权设立、变更、转让或者歼灭的，自法律文书或者人民政府的征收确定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠起先时发生效力D：因合法建立、拆除房屋

3、等事实行为设立或者歼灭物权的，自事实行为起先时发生效力E：权利型房地产投资信托6、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务酬劳与酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险7、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托8、擅自转让房地产开发项目的惩罚依据是。A：城市房地产管理法B：城市房地产开发经营管理条例C：城市商品房预售管理方法D：房地产开发企业资质管理规定E：权利型房地产投资信托9、目前运用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装

4、饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、不属于采纳电话访问方式开拓房源渠道要点的是.A：附带一些好用信息，增加好用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要留意快速切入主题，让对方参与到谈话中来D：经纪人作电话访问时，肯定要支配一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备11、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托12、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件6

5、50元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元D：农夫利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元E：权利型房地产投资信托13、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托14、为了保全一项恳求而进行的不动产登记是。A：预报登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托15房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户

6、共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险16、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险17、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，实行稳定价格的做法。A：过渡定价目标B：竞争定价目标C：企业声誉目标D：提高市场占有率的目标E：工厂的生产设备18、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期打算阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托19、关于房地产产品

7、建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定一内部条件调查一外部条件调查一方案构想B：目标规模设定一方案构想f外部条件调查一内部条件调查C：目标规模设定f外部条件调查一方案构想一内部条件调查D：目标规模设定一外部条件调查一内部条件调查一方案构想E：工厂的生产设备20、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。A：绿化率B：样板房C：项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备21、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：

8、工厂的生产设备22、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数B：供应的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险23、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：房地产权证（原件）D：购房付款凭证（原件）E：客户资金代收代付风险24、商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：2%5%B：3%6%C：4%7%D：5%8

9、%E：权利型房地产投资信托25、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据B：帮助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清晰，尽量避开涂改，如有涂改，一方应当在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收代付风险2、

10、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案3、房地产登记的目的和意义包括。A：为城市规划、建设、管理供应科学依据B：加速房地产经济的发展C：爱护房地产权利人的合法权益D：保证交易平安，削减交易成本E：为房地产管理奠定基础4、依据国家有关规定，取得国有建设用地运用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得5、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地

11、产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境B：规范房地产经纪行为C：调整经济、市场以及行业的关系D：增加行业之间的竞争力E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系6、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本B：明确机构事项处理权限C：明确公司印章保管人D：运用标准化经纪服务公司E：统一门店经纪业务操作流程7、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、人们经常用完可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可

12、共享性B：可传递性C：可压缩性D：可量度性E：客户资金代收代付风险9、房地产市场衰退期的特征包括。A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B：新居销售困难C：大批房地产开发项目开工D：房屋空置率上升E：售价以比租金快得多的速度下降10、房屋登记中，不存在房屋登记方法规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的B：申请人不能供应合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一样的C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的11、房地产价格走势的定性分析即

13、是要预料推断房地产价格变动的。A：方向B：大小C：誓D：幅度E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪机构在接受承购或者承租托付时，应书面告知托付人的事项有。A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B：住房贷款的政策及有关规定C：经纪业务完成的标准及收费标准D：发票的样式和内容E：合同的履行期限13、视察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法B：谈话法C：干脆视察法D：实际痕迹测量法E：行为记录法14、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理C：留意自我防范D：重视形象管理E：具有协作精神15、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的

14、房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。A：6个月B：1年C：2年D：3年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当留意的事项有。A：要告知租赁双方当事人，应当签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C：必需运用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事

15、人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E：租赁合同届满前应依据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同18、某期房面积，尚有1年时间才可投入运用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为元。A：1100B：2934C：3245D：4144E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、建设工程监理单位的监理工程师应当依据工程监理规范的要求，实行等形式，对建设工程实施管理。A：协议B：挂牌C：旁站D：巡察E：平行检验20、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E

16、：整体采暖21、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。A：目标区域的房源状况B：目标区域的客源状况C：目标区域的竞争对手状况D：目标区域的房价状况E：目标区域的市政配套设施状况22、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提示购房者对所购物业有清晰具体的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价23、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益困难与利益平衡E：客户非个体属性24、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。A：购房压力B：经济实力C：购房目的D：家庭支出支配E：贷款金额25、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比