天健集团：深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产评估报告国众联评报字（2023）第2-0922号用此为二维码防伪标志，内含本报告估值主要信息，建议报告使用人查证核实评估机构：国众联资产评估土地房地产估价有限公司联系地址：深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河三路7号中海慧智大厦1栋1C618网址：www.gzI电话：0755-88832456邮编：518024出具日期：二。二三年六月十九日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4747020007202301251合同编号：（2023）国众联评委第（5-0国）号法定

2、评估业务资产评估报告报告类型：报告文号：国众联评报字（2023）第2-0922号报告名称.深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值评估结论：59,190,000.00%评估报告日：2023年06月19口评估机构名称：国众联资产评估土地房地产估价有限公司分名人员庾江力（资产评估师）会员编号：43070047鲁杨昊（资产评估师）会员编号：47180036说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月25日

3、国众联Guozhonglian目录声明1资产评估报告摘要3资产评估报告正文7一、绪言7二、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况.7三、评估目的14四、评估对象和评估范围14五、价值类型15六、评估基准日16七、评估依据16八、评估方法18九、评估程序实施过程和情况21十、评估假设23H、评估结论25十二、特别事项说明25十三、资产评估报告使用限制说明27十四、资产评估报告日27资产评估报告附件281国众联rainZHON(iLIAN声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其

4、他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独

5、立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及

6、其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。WwGuozhonglian八、本报告未考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在评估目的实现时尚应承担的交易所产生费用和税项等可能影响其价值的因素，也未对各类资产的评估增、减值额作任何纳税考虑；委托人在使用本报告时，应当仔细考虑税负问题并按照国家有关规定处理。九、本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准，资产评估报告使用人应当根据评估基准日后资产状况

7、和市场变化情况合理确定评估报告使用期限，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整。rGvozhonglian深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要国众联评报字（2023）第2-0922号重要提示一以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。本摘要单独使用可能会导致对古结论的误解或误用。国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受深圳市特区建工集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司和深圳市公路养护公司的共同委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，

8、采用市场法，按照必要的评估程序，对深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益在2023年2月28日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况主要内容报告如下。委托人及被评估单位委托人一：深圳市特区建工集团有限公司委托人二：深圳市公路养护有限公司委托人三：深圳市粤通建设工程有限公司被评估单位：深圳市腾嘉建设工程有限公司（以下简称“腾嘉建设”）二、评估目的深圳市公路养护有限公司拟将其持有的腾嘉建设100%国有股权通过非公开协议的方式转让至深圳市特区建工集团有限公司，特委托本公司对所涉及的评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托人提供价值参考。本次经济行为见深圳

9、市特区建工集团有限公司关于内部转让深圳市腾嘉建设工程有限公司100%国有股权的批复（深特建工函2023）33号）。三、评估对象和评估范围本次评估对象为腾嘉建设于评估基准日的股东全部权益价值。IV/Guozhonglian股东全部权益账面金额人民币0.Ol万元。具体评估范围为腾嘉建设申报的截至2023年2月28日全部资产及相关负债，其中资产总额账面值100.41万元，负债总额账面值100.40万元，所有者权益账面值0.Ol万元。评估前账面值己经深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）审定并出具深诚信专审字2023第054号清产核资专项审计报告。资产评估范围申报汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值流

10、动资产1100.41非流动资产20.00资产总计3100.41流动负债4100.40非流动负债50.00负债总计6100.40所有者权益70.01被评估单位承诺具体评估对象和范围与经济行为所涉及的对象和范围一致、不重不漏，具体评估范围以被评估单位提供的资产评估申报表为准。四、评估基准日本项目资产评估基准日为2023年2月28So评估基准日系由委托人确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现口比较接近，本次评估以评估基准口有效的价格标准为取价标准。五、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我公司与深圳市特区建工集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司和深圳市公路养护有限公

11、司签订的资产评估委托服务合同，我公司评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的审核，对资产进行实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。ZaNZrGUOZrtbN（诩估方法本次评估采用市场法。七、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。八、评估结论深圳市腾嘉建设工程有限公司评估基准日总资产账面价值为10041万元；总负债账面价值为100.40万元；所有者权益账面价值为001万元。经市场法评估，深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益评估价值为5,919.00万元，人民币大写金额为：伍仟玖佰壹

12、拾玖万元整;评估增值5,918.99万元，增值率59,189,900.00%.本评估结论的使用有效期为一年，即自2023年2月28日至2024年2月27日有效。九、特别事项说明报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十二项“特别事项说明对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。对于本报告正文中第十二项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者关注：（一）截至评估基准日，被评估单位注册资本仅为认缴额资本，实缴资本金额为0元，深圳市腾嘉建设工程有限公司最新章程显示股东认缴的出资额为10,008.0

13、0万人民币，注册资本采用认缴制，公司注册资本应于公司变更登记起五十年内缴足。本次评估结论不包括未实缴部分资本金的价值，特提请报告使用者注意。（二）本次评估未考虑资质证书到期后，续办资质所需投入的资金、人员配置及业绩投入成本。截至评估基准日，被评估单位未开展实质性经营，且净资产尚未达到“市政公用工程施工总承包一级资质、建筑工程施工总承包一级资质”资质标准要求，并且暂未投入，暂无资金、暂无人员、暂无设备、暂无收入，暂不符合上述资质的条件，报告使用者需特别关注被评估单位现有的“市政公用工程施工总承包一级资质”及“建筑工程施工总承包一级资质”未满足资质标准要求,可能存在资质被发证监管单位收回、吊销等资

14、质失效风险，对于委托人能否合法、顺利承受该资质，敬请委托人关注该事项可能存在的风险。(国众联Guozhonglian资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。4国众联Guozhonglian深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产评估报告正文国众联评报字（2023）第2-0922号一、绪言深圳市特区建工集团有限公司、深圳市公路养护有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司：国众联资产评估土地房地产估价

15、有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对深圳市公路养护有限公司拟股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益在2023年2月28日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。二、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况（一）委托人一1 .委托人一企业名称：深圳市特区建工集团有限公司一注册地址：深圳市福田区莲花街道紫荆苑社区红荔路7019号天健商务大厦19楼法定代表人：郑晓生注册资本：500000万人民币公司类型：有限责任公司（国有独资）经营期限：2019年12月2

16、5日至长期统一社会信用代码：91440300MA5G0XRG33经营范围：一般经营项目是：市政公用工程、建筑工程的规划咨询；建筑工程设备、新型材料、构件的研发、销售；地下空间投资开发和建设；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）。许可经营项目是：市政公用工程、建筑工程的设计、投资、施工、运维；筑工程设备、新型材料、构件的生产经营；城市道路、桥梁、隧道管养；园林、绿化设施管养：棚户区改造；城市更新；土地开发；产业园区综合开发；建筑产业人才培养；新型建筑业投资经营管理；城市基础设施投资建设。2 .委托人二与国众联Guozhonglian企业名称：深圳市公路养护有限公司注册地址：深圳市大鹏新区葵

17、涌街道官湖社区核龙路1号101法定代表人：谢立志注册资本：3000万人民币公司类型：有限责任公司（法人独资）经营期限：2007年9月27日至2057年9月27日统一社会信用代码：914403006670653125经营范围：一般经营项目是：为深圳市道路的养护和绿化提供保障服务；深圳市道路交通量及路况调查；对外承接道路养护、维修与绿化工程；道路工程施工；交通工程施工与维修；桥梁维护检测与维修；隧道养护与维修；路灯养护与维修；交通设施维修；建筑劳务分包；机械设备租赁；建筑材料的销售，市政工程施工。，许可经营项目是：3 .委托人三企业名称：深圳市粤通建设工程有限公司注册地址：深圳市盐田区沙头角街道田

18、心社区沙盐路3018号盐田现代产业服务中心（一期）A座29A法定代表人：邹爱华注册资本：50000万人民币公司类型：有限责任公司（法人独资）经营期限：1993年6月28日至2033年6月7日统一社会信用代码：914403001922339327经营范围：一般经营项目是：公路、道路和隧道养护，城市园林绿化施工，物业租赁，物业管理，接受合法委托为高等级公路提供经营管理、运营及技术服务，劳务施工，机械设备租赁，材料销售，轻钢结构类产品销售，钢结构工程设计及施工，道路保洁，排水管网维护，路灯照明工程施工与维护，交通监控设施维护，新材料新设备研发应用，机电工程，电气工程，管廊施工与维护。（企业经营涉及前

19、置性行政许可的，须取得前置性行政许可文件后方可经营）：病媒生物防制服务；白蚁防治服务；林业有害生物防治服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：市政公用工程施工总承包、公路工程施工总承包、桥梁工程专业承包、公路路面工程专业承包、公路路基工程专业承包、公路交通工程专业承包、管道工程专业承包、房屋建筑工程施工总承包，机场场道工程专业承包，环保工程专业承包（具体按资质证书业务范围经营）：汽车维修。（具体按许可证核准范围经营）劳务派与国众联Guozhonglian遣，早中晚餐制售，城市园林绿化施工与养护。（二）被评估单位概况1 .概况企业名称：深圳市腾嘉建设工程

20、有限公司住所：深圳市南山区粤海街道科技园社区科智西路1号科苑西23栋4层A209法定代表人:邹爱华注册资本：人民币100O8万元整类型：有限责任公司（法人独资）成立日期：2020年11月24日至无固定期限统一社会信用代码：91440300MA5GGNJ526经营范围：一般经营项目是：建筑工程机械与设备租赁；建筑材料、电气材料的租赁与销售；国内贸易；经营进出口业务。（以上法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：建筑工程、房屋建筑工程、建筑装饰工程、园林绿化工程、市政工程、消防工程、土石方工程、路桥工程、防水保温工程、钢结构工程、

21、城市道路照明工程、水电安装工程的施工；建筑设计服务：建筑工程劳务分包。2 .企业简介及历史沿革（1） 2020年11月24日，由重庆渝凡实业有限公司设立的法人独资企业深圳市腾嘉建设工程有限公司成立，取得深圳市市场监督管理局核发的统一社会信用代码：91440300MA5GGNJ526的营业执照，企业类型：有限责任公司（法人独资），法定代表人：陈茜，住所地：深圳市南山区粤海街道科技园社区科智西路1号科苑西23栋4_深圳市公路养护有限公司扭股权转让所涉及的深圳市膈嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产评佰报告层A209,注册资本10,008.00万元，重庆渝凡实业有限公司认缴出资10,008.00万

22、元，持股100.00%。股权结构如下。股东名称认缴出资额（万元）股权比例重庆渝凡实业有限公司10,008.OO100.00%（2） 2022年2月28日，公司股东决议同意重庆渝凡实业有限公司将其持有的腾嘉建设公司100.00%的股权转让给王明凤。股权结构变动如下：变更前变更后股东名称认缴出资额（万元）股权比例股东名称认缴出资额（万元）股权比例重庆渝凡实业有限公司10,008.OO100.00%王明凤10,008.00100.00%同时，企业类型由有限责任公司（法人独资）变更为有限责任公司（自然人独资）。以上变更于2022年3月3日完成工商变更登记。（3） 2022年5月16日，公司股东决议同意

23、王明凤将其持有的腾嘉建设公司100.00%的股权转让给泰和德明工程管理有限公司，股权结构变动如下：变更前变更后股东名称认缴出资额（万元）股权比例股东名称认缴出资额（万元）股权比例王明凤10,008.00100.00%泰和德明工程管理有限公司10,008.00100.00%同时，企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（法人独资），法人代表由陈茜变更为余秋萍。以上变更于2022年5月18日完成工商变更登记。（4） 2022年9月16B,公司股东决议同意泰和德明工程管理有限公司将其持有的腾嘉建设公司100.00%的股权转让给深圳市公路养护有限公司，股权结构变动如下：变更前变更后股东名

24、称认缴出资额（万元）股权比例股东名称认缴出资额（万元）股权比例泰和德明工程管理有限公司10,008.00KX).00%深圳市公路养护有限公司10,008.00100.00%同时，腾嘉建设公司法人代表由余秋萍变更为邹爱华。以上变更分别于2022年9月16日和2022年10月28日完成工商变更登记。3）国众联殳权转让所涉及的深圳市鹏GUoZHoNGLlAN权益价值资产评佰报告3. 主要人员截至评估基准日，公司主要人员如下:序号姓名职位1邹爱华执行董事，总经理2粱学刚监事4. 公司股权结构截至评估基准日，公司股权结构如下:序号股东名称持股比例认缴出资额（万元）实缴出资额（万元）1.一深圳市公路养护有

25、限公司100%1,0008.000.005.截至评估基准日主要资质情况序号发证日期证书有效期至资质类别资质证书号资质名称发证机关12022-12-212023-12-31建筑业企业资质D244574077市政公用工程施工总承包一级建筑工程施工总承包一级广东省住房和城乡建设厅市政公用工程施工总承包资质及建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。被评估单位资质证书有效期：至2023年12月31日。根据住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知（建市（2020）94号）文件规定，将10类施工总承包企业特级资质调整为施工综合资质，可承担各行业、各等级施工总承包业务；保留12

26、类施工总承包资质，将民航工程的专业承包资质整合为施工总承包资质：将36类专业承包资质整合为18类；将施工劳务企业资质改为专业作业资质，由审批制改为备案制。综合资质和专业作业资质不分等级；施工总承包资质、专业承包资质等级原则上压减为甲、乙两级（部分专业承包资质不分等级），其中，施工总承包甲级资质在本行业内承揽业务规模不受限制。6. 1市政公用工程施工总承包一级资质标准（1） 企业资产净资产1亿元以上。（2） 企业主要人员1）市政公用工程专业一级注册建造师不少于12人。4国众联深现市公路养护有限公司抽股权转让所涉及的深圳市腾嘉建设工程有限公司般东全部权益价值资产评估报告2）技术负责人具有10年以上

27、从事工程施工技术管理工作经历，且具有市政工程相关专业高级职称;/V市政加程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且专业齐全。3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、劳务员等人员齐全。4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于150人。（3） 企业工程业绩近10年承担过下列7类中的4类工程的施工，其中至少有第1类所列工程，工程质量合格。D累计修建城市主干道25公里以上;或累计修建城市次干道以上道路面积150万平方米以上;或累计修建城市广场硬质铺装面积10万平方米以上。2）累计修建城市桥梁面积10万平方米以上，或累计修建单跨40米以上的城市桥梁3座。3

28、）累计修建直径1米以上的排水管道（含净宽1米以上方沟）工程20公里以上：或累计修建直径06米以上供水、中水管道工程20公里以上;或累计修建直径0.3米以上的中压燃气管道工程20公里以上;或累计修建直径0.5米以上的热力管道工程20公里以上。4）修建8万吨/日以上的污水处理厂或10万吨日以上的供水厂工程2项：；或修建20万吨/日以上的给水泵站、10万吨/日以上的排水泵站4座。5）修建500吨/日以上的城市生活垃圾处理工程2项。6）累计修建断面20平方米以上的城市隧道工程3公里以上。7）单项合同额3,OOO万元以上的市政综合工程项目2项。（4） 技术装备具有下列3项中的2项机械设备：1）摊铺宽度8

29、米以上沥青混凝土摊铺设备2台。2）100千瓦以上平地机2台。3）直径1.2米以上顶管设备2台。市政公用工程施工总承包一级资质承包工程范围：市公用工程施工总承包一级资质可承担各类市政公用工程的施工，市政公用工程包括给水工程、排水工程、燃气工程、热力工程、道路工程、桥梁工程、城市隧道工程（含城市规划区内的穿山过江隧道、地铁隧道、地下交通工程、地下过街通道）、公共交通工程、轨道交通工程、环境卫生工程、照明工程、绿化工程。6.2建筑工程施工总承包一级资质标准（1）企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。(国众联guozhonglin深圳市公路养护有限公司由股权

30、转让所涉反的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产评俏报告1)25层以上的房屋建筑工程；2)高度100米以上的构筑物或建筑物；3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程：4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程：5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。(2)企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200A；工程技术人员中，具有高

31、级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。(3)企业注册资本金5,OoO万元以上，企业净资产6,OoO万元以上。(4)企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。(5)企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。建筑工程施工总承包一级资质承包范围：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：(1) 40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程：(2)高度240米及以下的构筑物；(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。7 .委托人和被评估单位之间的关系IIaa.4k深圳市公路养护有限公司鼠股权转让所涉及

32、的斜I市腾Guozhongijan嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产许估报告委托人一为被评估单位100%股权的收购方，委托人二为被评估单位100%股权的转让方，委托人三为委托人二的控股股东。8 .资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本评估报告约定使用者仅为委托人及相关监督管理机构，使用方式为本次评估目的所使用。此外，法律法规规定的不确定使用者也为本报告合法使用人。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。三、评估目的深圳市公路养护有限公司拟将其持有的腾嘉建设100%国有股权通过非公开协议的方式转让至深圳市特区建工集团

33、有限公司，特委托本公司对所涉及的评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托人提供价值参考。本次经济行为见深圳市特区建工集团有限公司关于内部转让深圳市腾嘉建设工程有限公司100%国有股权的批复（深特建工函（2023）33号）。四、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围本次评估对象为深圳市腾嘉建设工程有限公司于评估基准口的股东全部权益价值。股东全部权益账面金额人民币O.OI万元。具体评估范围为腾嘉建设申报的截至2023年2月28日全部资产及相关负债，其中资产总额账面值100.41万元，负债总额账面值100.40万元，所有者权益账面值O.Ol万元。评估前账面值已经深圳诚信会计师事务所（特殊普

34、通合伙）审定并出具深诚信专审字2023第054号清产核资专项审计报告。资产评估范围申报汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值流动资产1100.41非流动资产20.00资产总计3100.41流动负债4100.40非流动负债50.00负债总计6100.40所有者权益70.01被评估单位承诺具体评估对象和范围与经济行为所涉及的对象和范围一致、不重不漏，具体评估范围以被评估单位提供的资产评估申报表为准。1JE）国众联（二）评估范围中价值较大实物资产情况及特点GUZ%珊脸范围中无实物资产。三）企业申报的账面记录或未记录的无形资产情况无（四）企业申报的表外资产的类型、数量无（五）引用其他机构出具的报告结论

35、所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本次评估报告中基准口各项资产及负债账面价值系深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）以2023年2月28日为基准日的清产核资专项审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。被评估单位承诺具体评估对象和范围与经济行为所涉及的对象和范围一致、不重不漏，具体评估范围以被评估单位提供的资产评估申报表为准。五、价值类型1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人充分沟通后，根据本项目的评估目的、.评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适宜的价值类型，

36、并与委托人就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。2 .市场价值的定义：本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。3 .选择价值类型的理由：从评估目的看：本次评估的目的是为深圳市公路养护有限公司拟股权转让的经济行为提供价值参考意见，是一个正常的市场经济行为，按市X国众联深圳市公路养护有限公司成股枳转让所涉长的深圳市腾嘉建设工程有限公司股东全部权益价值资产许估报告Guozhonglian场价值交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看：随着资本市场的进一步发

37、展，股权交易将日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响，与本次评估的价值类型相关；从价值类型选择惯例看：一般评估目的情况下，当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与评估对象在本报告遵循的评估原则，基于一定的评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序、方法和价值类型，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。六

38、、评估基准日本项目资产评估基准口为2023年2月28H。评估基准日系由委托人确定，确定的理由是评估基准口与评估目的实现口比较接近，本次评估以评估基准口有效的价格标准为取价标准。七、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法律法规依据、评估准则依据、权属依据、经济行为文件及取价依据包括:（一）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；2 .全国人民代表大会常务委员会关于修改V中华人民共和国公司法的决定（中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议于2018年10月26日通过）；3 .中华人民共和国民法典（2020

39、年5月28日，第十三届全国人民代表大会第三次会议）4 .中华人民共和国企业所得税法实施条例（2007年11月28日国务院第197次常务会议通过）;5 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；6 .企业国有资产监督管理暂行条例（国务院令第378号）；7 .国有资产评估管理办法（国务院令第91号）；8 .关于印发国有资产评估管理办法施行细则的通知（国资办发199236号）；9 .企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）：Fvguozhonglian10 .关于加强企业国有资产评估管理工作有关.问题的通知

40、（国资委产权2006274号）；11 .关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资产权2009941号）；12 .企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权201364号）；13 .企业会计准则一一基本准则（财政部令第33号）、财政部关于修改企业会计准则一一基本准则的决定（财政部令第76号）；14 .中华人民共和国增值税暂行条例（根据2017年11月19日国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例的决定第二次修订）；15 .关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，自2019年4月1日起施行）：16 .中华人民

41、共和国增值税暂行条例实施细则（财政部、国家税务总局令第50号公布根据2011年10月28日关于修改中华人民共和国增值税暂行条例实施细则和中华人民共和国营业税暂行条例实施细则的决定修订）；17 .其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。（二）评估准则依据1. 资产评估职业道德准则（中评协（2017）30号）；2. 资产评估基本准则财资（2017）43号；3. 资产评估执业准则一一资产评估程序（中评协（2018）36号）；rvW国众联1理OZHG贾产理估执业准则一一资产评估报告（中评协（2018）35号）；5 .资产评估执业准则一一资产评估委托合同（中评协（2017）33号）；6 .资产评估执

42、业准则一一资产评估档案（中评协（2018）37号）：7 .资产评估执业准则一一企业价值中评协（2018）38号；8 .资产评估执业准则一一无形资产中评协（2017）37号；9 .企业国有资产评估报告指南（中评协2017J42号）；10 .资产评估执业准则一一资产评估方法（中评协（2019）35号）：11 .资产评估机构业务质量控制指南中评协（2017）46号；12 .资产评估价值类型指导意见中评协（2017）47号；13 .资产评估对象法律权属指导意见中评协（2017）48号；14 .其他与资产评估相关的准则依据。（三） 经济行为文件特区建工集团关于内部转让深圳市腾嘉建设工程有限公司100%国

43、有股权的批复（深特建工函（2023）33号）。（四） 权属依据1 .营业执照、公司章程等；2 .资质证书；3 .其他产权证明文件。（五） 取价依据1 .企业提交的财务会计经营资料；2 .统计部门资料；（六） 参考资料及其他1 .评估基准日资产评估清查明细表：2 .其他与评估有关的资料等。八、评估方法（一）评估方法介绍资产评估通常有三种方法，即资产基础法、市场法和收益法。1 .企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。10国众联wGuozhonglian2 .企业价值评估中的市场法，是指

44、将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。3 .企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体

45、方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。（二）评估方法选择根据资产评估执业准则-企业价值（中评协（2018）38号），资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。1 .对于市场法的应用分析市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。近期产权交易市场中与被评估单位同一行业，资质证书相类似的企业股权交易案

46、例较多，本次适合采用市场法评估。2 .对于收益法的应用分析收益法，是指将评估对象预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法。使用收益法应具备以下三个前提条件：A、被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量。B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量。C、被评估资产预测获利年限可以被预测。资产评估专业人员结合被评估单位的历史经营情况未来收益可预测情况所获取评估资料的充分性恰当考虑收益法的适用性。评估人员从企业总体情况、本次评估目的、企业财务报表分析和收益法参数的可选取性四个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。至评估基准日，被评估单位尚无承揽和开展具体经营业务，未来收益无法合理预测，故本次评估不采用收益法。10国众联Guozhonglian3 .对于资产基