淳安县征收集体所有土地房屋补偿办法.docx

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1、淳安县集体所有土地房屋搬迁补偿办法（征求意见稿）为了规范淳安县集体所有土地房屋补偿（以下简称房屋补偿）评估行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例等有关法律、法规，并结合我县实际，制定本办法。一、房屋补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。二、房屋（含主房、附房）的面积，按照被补偿人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被补偿人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准

2、分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。上述补偿分值为120元/分。四、房屋装修补偿金额由房地产估价机构按照重置价结合成新评估确定。五、装配式房屋建筑补偿按照市场价结合成新评估确定。六、附属物补偿金额由房地产估价机构按照重置价结合成新评估确定。七、今后根据我县经济发展水平由县政府适时进行调整。八、本办法自2023年月日起施行。附件：房屋补偿计分表附件:房屋补偿计分表（一）住宅房屋分项计分表项目名称编号补偿基准分（分/2）具体条件折旧率钢筋混凝土结构1-191 .基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋舲。2 .全部为钢筋碎承重，墙不起承重作用。3 .钢筋柱墙或砖填充墙。0.5%

3、/年砖混结构1-271 .钢筋於柱或柱柱。2 .墙、柱、梁共同承重。3 .砖墙。0.75%/年砖木结构1-361 .木屋架、木梁；砖柱、砖墙（正规砖）；木楼梯；瓦屋面。2 .砖墙、砖柱承重。3 .砖墙或板条墙。1%/年简易混合结构1-551 .低标准钢筋建屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。2 .墙承重。3 .自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。1.25%/年实木门1-60.8高档实木门或高档防盗钢门（含门套、纱门）。按房屋主体折旧率计算实心门1-70.5多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门（含门套、纱门）。空心门1-80.25夹板空心门、木板门（含门套、纱门）。窗塑钢窗1-90.7各式塑钢窗

4、（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。铝合金窗1-100.65各式铝合金窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。钢、木窗1-110.25各式钢窗或木窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。楼地面现浇钢硅楼地面1-121现浇钢色楼地面。按房屋主体折旧率计算钢舲楼地面1-130.9预制板楼地面。一般木楼地面1-140.85带木格栅，平口楼地面。水泥地面1-150.4三合土、碎砖等垫层，细石碎面。水电较好水电设施1-161水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。一般水电设施1-170.7水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。（二）住宅房屋主体分项调整计分表调整项目编号调整内容

5、补偿分调整及条件钢筋混凝土结构2-1层次一至二层房屋，房屋主体分项加2.0分（每平方米，下同）；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。2-2基础筏式基础，房屋主体分项增加1.5分。独立基础，房屋主体分项增加1.2分。柱条形基础或井格基础，房屋主体分项增加1分。条形基础，房屋主体分项增加0.8分。砖混结构2-3层次一至二层房屋，房屋主体分项加L6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加L8分。2-4基础筏式基础，房屋主体分项增加1.5分。独立基础，房屋主体分项增加1.2分。柱条形基础或井格基础，房屋主体分项增加1分。条形基础，房屋主体分项增加0.8分。砖木结构2-5屋架上等、粗大木料（直径25公分以

6、上）屋架，或者钢筋硅人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。2-6柱体上等、粗大木料（直径25公分以上）承重，房屋主体分项增加0.6分。2-7基础砖石基础，房屋主体分项增加0.6分。简易混合结构2-8屋架上等、粗大木料（直径25公分以上）屋架，房屋主体分项增加0.6分。2-9柱体上等、粗大木料（直径25公分以上）承重，房屋主体分项增加0.6分。2-10基础砖石基础，房屋主体分项增加0.6分。（三）住宅房屋补偿金额计算方法1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分X分值。2.住宅房屋补偿总分二（主体分项补偿基准分+门加权平均补偿分+窗加权平均补偿分+楼地面加权平均补偿分+水电设施补偿基准分+主体分项调整

7、分）X住宅房屋补偿面积X房屋成新率。其中：（1）门加权平均补偿分工2（门数量X门分项补偿基准分）/门总数；（2）窗加权平均补偿分=2（窗数量X窗分项补偿基准分）/窗总数；（3）楼地面加权平均补偿分=2（楼地面数量X楼地面分项补偿基准分）/楼地面总数；（4）房屋成新率二1一折旧率义（建房时间-3年）（建房时间3）。建房时间从批准建房次年起计算。建房不满三年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新率不低于80%o房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。（四）非住宅房屋分项计分表类别编号补偿基准分（m2）补偿基准分调整及条件折旧

8、率钢筋混凝土结构房屋3-111按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。0.5%/年砖混结构房屋3-29按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。0.75%/年钢结构厂房3-37按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。单层建筑屋檐高度为6米及以上的，该项分数为8分。0.75%/年砖木结构（或其它结构）房屋3-45按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。单层建筑屋檐高度为4.5米及以上的，建筑面积按L5倍计算。1%/年（五）非住宅房屋补偿分计算方法1 .非住宅房屋补偿金额二非住宅房屋补偿总分X分值。2 .非住宅房屋补偿总分二（非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分）X非住宅房屋补偿面积X房屋成新率。3 .房屋成新率=1一折旧率X（建房时间-3年）（建房时间3）。建房时间从批准建房次年起计算。建房不满三年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新率不低于80%o房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。