辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中同华评报字(2023)第031067号共壹册第壹册北京中同华资产评估有限公司ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.日期：2023年5月30日地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层由陶：100073电话：OlO8090001传真：010-68090099目录目录I声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、羽人、被评估单位和资产评估前&合同约定的其他资产评估报告使用人概况.

2、4二、评估目的9三、评估对象和评估范围9四、价值类型及其定义16五、评估基准日16六、评估依据16七、评估方法21（一）评估方法的选择21（二）评估方法简介22八、评估程序实施过程和情况30九、评估假设30十、评估结论32十一、特别事项说明33十二、资产评估报告使用限制说明36十三、资产评估报告日37资产评估报告附件39沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委

3、托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制

4、条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估师已经对

5、资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行调查分析；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中同华评报字(20

6、23)第031067号沈阳金山能源股份有限公司：华电辽宁能源有限公司：北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或我公司)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对辽宁华电铁岭发电有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：根据中国华电集团有限公司第三届董事会第十五次会议决议，沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其所持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权，本次评估目的是反映辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。评

7、估对象：辽宁华电铁岭发电有限公司的股东全部权益价值。评估范围：辽宁华电铁岭发电有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、债权投资、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、流动负债和非流动负债。评估基准日：2022年12月31日。价值类型：市场价值评估方法：资产基础法评估结论：本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。具体结论如下：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CA100流动资产1110,184.00110,178.93-5.07-0.00非流动资产2317,600.92466,867

8、.76149,266.8447.00其中：长期股权投资35,084.001,467.55-3,616.45-71.13项目账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CZAx100投资性房地产4600.783,252.992,652.21441.46固定资产5281,044.49379,903.1398,858.6435.18在建工程6853.48853.48-无形资产71,348.2052,760.4451,412.243,813.40其中：土地使用权8258.4651,607.7251,349.2619,867.41其他非流动资产928,669.9728,630.17-39.80-0.1

9、4资产总计10427,784.92577,046.69149,261.7734.89流动负债11364,17724364,177.24.非流动负债12169,293.27168,534.97-758.30-0.45负债总计13533,47051532,71221-758.30-0.14净资产（所有者权益）14-105,6855944,334.48150,020.07141.95本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估

10、。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中同华评报字（2023）第031067号沈阳金山能源股份有限公司：华电辽宁能源有限公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序

11、，对沈阳金山能源股份有限公司拟转让辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益在2022年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次评估的委托人为沈阳金山能源股份有限公司、华电辽宁能源有限公司，被评估单位为辽宁华电铁岭发电有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。（一）委托人一概况1 .注册登记情况企业名称：沈阳金山能源股份有限公司（以下简称：“金山股份”或委托人一）统一社会信用代码：91210100711107

12、373Q企业类型：股份有限公司（上市、国有控股）法定住所：辽宁省沈阳市苏家屯区迎春街2号经营场所：辽宁省沈阳市和平区南五马路183号泰宸商务大厦B座23-24法定代表人：毕诗方注册资本：1,472,706,817.00元经营范围：火力发电，供暖、供热，粉煤灰、金属材料销售，小型电厂机、炉、电检修，循环水综合利用，技术服务，水力发电，风力发电，风力发电设备安装及技术服务，煤炭批发，石膏批发、零售，道路货物运输，污水处理及再生利用，城市污泥处理及利用，电力成套设备及配件、机械电子设备、化工产品（不含危险化学品）、沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司1

13、00%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告石灰石、五金交电、汽车、计算机软硬件及外辅设备、办公设备、仪器仪表、汽车配件、劳保用品、文化用品、日用品百货销售，自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外，经济信息咨询服务，商务信息咨询服务，互联网信息服务，仓储服务（不含危险化学品），再生物资回收与批发；售电业务、增量配电网投资、建设、运营，合同能源管理，综合节能、用能技术咨询服务，光电一体化技术开发、技术咨询、技术转让，电力工程设计、施工，电力设备维修。（二）委托人二概况2 .注册登记情况企业名称：华电辽宁能源有限公司（以下简称：

14、“辽宁能源”或委托人二）统一社会信用代码：91210000692668262P企业类型：有限责任公司（法人独资）法定住所：沈阳市和平区南五马路183号法定代表人：毕诗方注册资本：156718.973274万人民币经营范围：电源的开发、投资、建设、经营和管理，组织电力（热力）的生产、销售，电力工程、电力环保工程的建设与管理，电力及相关技术的科技开发、技术咨询，电力设备制造与检修，项目投资及投资的项目管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（三）被评估单位概况3 .注册登记情况名称：辽宁华电铁岭发电有限公司（以下简称“华电铁岭”）统一社会信用代码：9121120077462

15、95315类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：辽宁省铁岭市镇西堡三台子注册资本：145,580.36万元法定代表人：魏永志成立日期：2005年06月16日经营期限：2005年06月16日至长期经营范围：电力项目的开发、投资，建设和经营；电（热）能的生产和销售；电沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告力废弃物的综合利用及经营；电力技术咨询、服务、培训；电力物资、设备采购；发电设备安装、维修、改造、监理、运行及调试；防腐保温工程；电力科技咨询；机械加工；普通机

16、械、金属材料、电子产品、仪器仪表、五金交电、水暖器材、橡塑制品、塑料制品、水泥销售；货物运输；汽车电机修理、通讯设备修理、土建修缮；厂内物业管理；外室电接入（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）4 .企业历史沿革1 1）2005年公司成立华电铁岭由中国华电集团公司、辽宁能源投资（集团）有限责任公司共同出资组建。根据章程的规定，华电铁岭申请登记的注册资本为人民币1,000.00万元，截至2005年6月14日止，华电铁岭已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币1,000.00万元，经辽宁万博联合会计师事务所审验，并出具了所验字200司第73号验资报告。股权比例如下：金额单位：万元

17、股东出资额持股比例中国华电集团公司510.0051%辽宁能源投资（集团）有限责任公司490.0049%合计1,0.100%2005年12月31日，根据国资委关于对铁岭发电厂（一期）产权权属有关问题予以确认的函（国资产权20051614号文），确认铁岭发电厂（一期）属于中央与地方合建项目，并确认中国华电集团公司对铁岭发电厂（一期）拥有51%的产权，辽宁能源投资（集团）有限责任公司对铁岭发电厂（一期）拥有49%的产权。2 2）2006年增资2006年1月24日，经华电铁岭2006年第一次股东会决议，华电铁岭拟通过增资扩股形式重组铁岭发电厂。2006年2月10日，根据中国华电集团公司关于重组辽宁华电

18、铁岭发电有限公司的通知（中国华电人2006157号文），并经与辽宁能源投资（集团）有限责任公司协商，双方同意将铁岭发电厂一期资产和负债整体注入华电铁岭，铁岭发电厂注销。双方用于出资的铁岭发电厂净资产（净资本）经辽宁中天华资产评估有限责任公司评估并出具辽中天华评报字2006第006号资产评估报告。重组后华电铁岭注册资本增至5.52亿元，经辽宁天华会计师事务所有限责任公司于2006年3月2日出具的辽天会师验字2006悌009号验资报告验证，增资后各股东出资金额及出资比例如下：金额单位：万元股东出资额持股比例中国华电集团公司28,173.7151%辽宁能源投资（集团）有限责任公司27,068.854

19、9%合计55j24256100%(3)2012年增资2012年10月，根据华电铁岭股东会决议的规定，增加注册资本903,378,000.00元，其中：中国华电集团公司增加资本金460,722,780.00元，辽宁能源投资（集团）有限责任公司增加资本金442,655,220.00元。截至2012年10月31日止，华电铁岭已收到全体股东缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人民币玖亿零叁佰叁拾柒万捌仟元整，经铁岭华诚会计师事务所有限责任公司审验，并出具了铁华会所验201225号验资报告，股权比例如下表：金额单位：万元股东出资额持股比例中国华电集团公司74,245.9851%辽宁能源投资（集团）有限责任

20、公司71,334.3849%合计145,580.36100%（4）2014年股权转让2014年10月，中国华电集团公司将其持有华电铁岭的股权转让给华电能源股份有限公司，转让成功后股权比例如下:金额单位：万元股东出资额持股比例华电能源股份有限公司74,245.9851%辽宁能源投资（集团）有限责任公司71,334.3849%合计145,580.36100%(5)2014年12月2014年12月，根据关于同意东北地区资产重组方案的决议及辽宁能源投资（集团）有限责任公司关于以辽宁华电铁岭发电有限公司49%股权参与金山股份重大资产重组的函（辽能投【2014】60号），华电能源股份有限公司及辽宁能源投资

21、（集团）有限责任公司将其持有的华电铁岭100%股权转让给沈阳金山能源股份有限公司，转让成功后股权比例如下：金额单位：万元股东出资额持股比例辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告股东出资额持股比例沈阳金山能源股份有限公司145,580.36100%合计145,580.36100%截至评估基准日，华电铁岭股东及其出资额、出资比例未发生变化。3 .主营业务简介华电铁岭规划装机容量24MW,一期工程装设4台300MW燃煤发电机方团，1990年9月15B开工建设，于1993年1996年相继投产发电，二期工程装设2台6MW超超临界燃煤发电机组，2006年6月开工兴建，分别于2008年7月

22、、12月按预期顺利通过168小时试运行并投产。主要资质情况如下：序号名称证书号发证机构证书有效期或签发时间许可内容1电力业务许可证132070600028国家电力监管委员会2006年7月25日至2026年7月24日发电类4 .近年企业的资产、负债和财务、经营状况历史年度及评估基准日企业的资产、负债和财务、经营状况如下表:财务状况及经营成果（合并口径）金额单位：人民币万元项目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日资产总额483,193.97520,117.42423,630.74负债总额352,854.10518,531.06533,374.60净资产130,339.

23、871,586.36-109,743.86项目2020年2021年2022年营业收入328,791.94254,776.78281,211.68利润总额-6,274.86-128,798.61-111,347.58净利润-5,914.43-128,431.52-111,733.02财务状况及经营成果（母公司口径）金额单位：人民币万元项目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日资产总额486,252.70523,213.74427,784.92负债总额354,165.04517,815.28533,470.51净资产132,087.675,398.47-105,685.

24、59项目2020年2021年2022年营业收入326,078.73253,083.44279,142.72利润总额5,767.96-126,734.30-111,101.42项目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日净利润-5,407.52-126,367.20-111,486.86以上各年财务数据已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了天职业202335350号无保留意见审计报告。5 .适用税种及税率情况税种税率增值税电力销售及粉煤灰销售收入按13%的税率计算增值桎销项税；供热及房屋出租收入按9%的桎率计算增值不兑销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税

25、额后的差额计缴增值税。城市维护建设税5%教育费附加3%地方教育费附加2%企业所得税25%（四）委托人与被评估单位之间的关系本次评估的委托人一为被评估单位的股东，为本次经济行为的拟转让方，委托人二为本次经济行为的拟购买方。（五）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。二、评估目的根据2023年4月24日中国华电集团有限公司第三届董事会第十五次会议决议，会议同意置出华电铁岭股权。本次评估目的是反映华电铁岭股东全部权益于

26、评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象是辽宁华电铁岭发电有限公司的股东全部权益价值。评估对象涉及的资产范围是辽宁华电铁岭发电有限公司的全部资产及负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表：金额单位：人民币元科目名称账面价值一、流动资产合计1,101340,037.66货币资金20,888,323.45应收款项融资116,000,0.00应收账款353,004,828.27预付款项123,512,324.00科目名称账面价值其他应收款2,230,152.46存货228,422,284.70其他流动资产257,782,124.78二、非流动资产合计3,176

27、,009,177.54债权投资249,500,0.长期股权投资50,840,000.00投资性房地产6,007,770.72固定资产2,810,444,868.67其中：建筑物类974,801,187.67设备类在建工程1,835,643,681.008,534,770.32无形资产其中：土地使用权13,482,004.012,584,598.17其他无形资产10,897,405.84长期待摊费用4,544,686.31递延所得税资产32,655,077.51三、资产总计477,849,215.20四、流动负债合计3,641,772,419.91短期借款1,895,397,468.08应付票据

28、185,575,244.13应付账款938,598,151.合同负债141,433.17应付职工薪酬12,398,956.27应交税费5,917,076.84_其他理付款一年内到期的非流动负债91,78501.88511,940,502.23其他流动负债18,386.31五、非流动负债合计长期借薮1,692,932,712.401,234,080,000.长期理付款长期应付职工薪酬368,594,989.8472,701,925.06递延所得税负债9,972,784.83递延收益7,583,012.67六、负债合计5,334,705,132.31七、净资产（所有者权益）-1,056,855,9

29、17.11上述资产与负债账面价值已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见的审计报告（天职业字202335350号）。（一）本次纳入评估范围的资产、负债与委托评估时申报的资产负债、范围一致，委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。（二）长期股权投资情况截至评估基准日，华电铁岭拥有1家全资子公司，被投资公司具体情况如下:序号被投资单位名称投资日期持股比例账面价值（元）1辽宁华电检修工程有限公司1992年8月100.00%50,840,000.00（1）注册登记情况如下：名称：辽宁华电检修工程有限公司（以下简称“华电检修”）统一

30、社会信用代码：91211200122721893G类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）住所：铁岭县镇西堡三台子注册资本：50,840,000.00元法定代表人：金亚辉成立日期：1992年11月2日经营期限：1992年11月2日至2058年12月21日经营范围：发电设备安装、维修、改造、监理、运行及调试；防腐保温工程；电力科技咨询；机械加工；普通机械、金属材料、电子产品、仪器仪表、五金交电、水暖器材、橡塑制品、塑料制品、水泥销售；货物运输；汽车电机修理、通讯设备修理、土建修缮；厂内物业管理；外室电接入（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（2）历史沿革华电检修于1

31、992年成立，原名为铁岭发电关联集团有限责任公司，由铁岭发电厂和铁岭电力建筑安装开发工程公司共同出资组建，注册资本人民币1,234.00万元，其中：铁岭发电厂出资647.00万元，占注册资本52.4%；铁岭电力建筑安装开发工程公司出资587.00万元，占注册资本47.6%o铁岭发电厂于2002年1月31日对华电检修增加注册资本人民币550.00万元，增加后华电检修注册资本为人民币1,784.00万元，由铁岭华诚会计师事务所有限责任公司出具铁市华诚所字20024号验资报告验证，各股东出资额、出资比例如下表：单位：人民币万元股东名称出资额出资比例铁岭发电厂1,197.0067%铁岭电力建筑安装开发

32、工程公司587.0033%合计1,784.00100%2005年7月31日铁岭发电厂以债权转增注册资本人民币3,300.00万元，增加后华电检修注册资本为人民币5,084.00万元，由铁岭华诚会计师事务所有限责任公司出具铁华会所验20057号验资报告验证，各股东出资额、出资比例如下表：单位：人民币万元股东名称出资额出资比例辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告股东名称出资额出资比例铁岭发电厂4,817.1195%铁岭电力建筑安装开发工程公司266.895.0%合计5,084.00100%根据中国华电集团公司文件中国华电人2006157号文件，依法对铁岭发电厂进行改制重组，铁岭

33、发电厂被注销，其资产和负债划入辽宁华电铁岭发电有限公司，即根据2006年7月7日铁岭发电关联集团有限责任公司章程修正案，华电检修的股东变更为华电铁岭和铁岭电力建筑安装开发工程公司，其出资额和出资比例未发生变化。根据2006年12月12日铁岭发电关联集团有限责任公司二OO六年股东会会议纪要，为加大开拓市场能力，华电检修股东会成员表决通过将“铁岭发电关联集团有限责任公司”更名为“辽宁华电检修工程有限公司”。根据2007年6月26日华电铁岭股权转让协议，铁岭电力建筑安装开发公司将其拥有的华电检修的股份2,668,851.63元转让给华电铁岭，转让后铁岭电力建筑安装开发公司不再持有华电检修的股份，华电

34、铁岭持有华电检修100%股权，各股东出资额、出资比例如下表:单位：人民币万元股东名称出资额出资比例辽宁华电铁岭发电有限公司5,084.00100%合计5,084.00100%截至评估基准日，股东及其出资额、出资比例未再发生变化。（3）财务状况及经营成果评估基准日及前两年财务状况如下表:单位：人民币万元项目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日资产总额4,391.202,241.502,595.32负债总额1,055.972.461,573.92净资产3,336.201,269.041,021.40项目2020年2021年2022年营业收入11,004.018,546

35、.2610,181.18利润总额-506.90-2,067.17-247.64净利润-506.90-2,067.17-247.64以上财务数据经由天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了天耿业字20216322号、天职业字20227488号、天职业字20232028号无保留意见审计报告。（三）评估范围内主要资产情况企业申报的纳入评估范围的主要资产包括：存货、投资性房地产、房屋建（构）筑物、机器设备和土地使用权，实物资产主要分布在辽宁省铁岭市镇西堡三台子辽宁华电铁沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公

36、司股东全部权益价值项目资产评估报告岭发电有限公司内。主要资产的类型及特点如下：1 .存货主要为购进的燃煤、燃油、机车用柴油、各项备品备件以及滞销的砌块等，存放于华电铁岭库房内，其中：发电用燃煤基准日账面金额202,182,147.05元，存放在3个煤场内，每月月末进行盘点；其他库存物资每年年末进行一次大盘点，平时进行一些小规模的抽查；砌块为新元生产的产品，已经计提减值准备。2 .房屋建（构）筑物华电铁岭共申报房产244处（含投资性房地产），总面积为299,184.42平方米。其中：已办理房屋所有权证房产177处，建筑面积为267,023.10平方米，64处尚未办理房屋所有权证。一、二期主厂房，

37、为8层的钢框架结构，分别建成于1996年12月和2008年10月；一、二期烟囱，钢筋混凝土结构，两机一座，共3座，分别建成于1993年12月、1993年12月和2008年10月。主要房屋的结构为框架结构和砖混结构，主要建筑物建于1996年-2008年，无地基沉降，墙体无开裂现象，屋面防水维护良好，门窗开启正常，墙面无严重脱落现象，配套设施使用正常。3 .机器设备华电铁岭共有6套机组，其中14号机组为一期4300MW火力发电机组，5-6号机组为2600MW火力发电机组。一期机组于上世纪90年代初期分别投产，二期机组于2008年10月正式投产。6套机组中锅炉、汽轮机、发电机均为哈尔滨锅炉厂有限责任

38、公司、哈尔滨汽轮机有限责任公司、哈尔滨汽轮发电机有限责任公司生产。1-4号4300MW机组主机由哈尔滨成套设备（集团）公司生产、辅助设备由国内的专业生产厂家提供。锅炉机组型号HG-Ic）21/18.2YM4,为亚临界一次中间再热自然循环汽包炉，是引进美国GE公司的生产技术而开发出来的新产品。汽轮机型为N300-16.7/537/537结构形式亚临界，一次中间再热，单轴双缸排汽，反动式汽轮机。发电机型号为QFSN-300-2型，直接采用美国西屋技术优化设计制造。冷却方式为水氢氢冷却。与发电机配套的主变压器型号SFP7-3700000/220厂用变压器与两台机组共用一台启动变压器。5-6号2600

39、MW机组锅炉为哈尔滨锅炉厂有限责任公司设计、制造的HG-1795/26.15-YM4型锅炉，三菱重工业株式会社提供技术支持。锅炉为超超临界变压沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的辽宁华电铁岭发电有限公司100%股权涉及的辽宁华电铁岭发电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告运行直流锅炉、单炉膛、一次再热、平衡通风、紧身封闭、固态排渣、全钢构架、全悬吊结构11型锅炉。两台CCLN60025/600/600型超超临界汽轮机，为哈尔滨汽轮机厂有限责任公司与三菱公司联合制造的超超临界、一次中间再热、单轴、双缸双排汽、凝汽式汽轮机。发电机型号为QFSN-600-ZYHG,其冷却

40、方式为水氢氢，主变压器型号为SFP-720000550。4 .无形资产一土地使用权纳入本次评估范围的土地使用权为华电铁岭申报的18宗土地使用权，土地总面积为4,448,586.14m20至评估基准日，原始入账价值为3,418,343.00元，账面价值为2,584,598.17TLo具体情况如下:序号权证编号证载土地使用者土地座落用途使用权类型证载终止日期面积(Itf)1铁岭县国用2014第098号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子、心田堡村工业划拨无1,336,306.002铁岭县国用2013第160号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子、心田堡村铁路划拨无648.3铁岭县国

41、用2013第161号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子、心田堡村铁路划拨无9,761.004铁岭县国用2013第162号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子、心田堡村铁路划拨无596.005铁岭县国用2014第147号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇铁路划拨无535,596.006蠲兵山市国用2014第0991号辽宁华电铁岭发电有限公司铁法市晓明镇(小青)铁路划拨无83,094.007铁岭县国用2014第093；辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇心田堡村仓储划拨无2,206,610.008铁岭县国用2014第146号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇管道运输划拨

42、无62,060.009银州国用2014第0708号辽宁华电铁岭发电有限公司龙山乡七里屯村、龙山乡园艺村电力设施划拨无54,551.0010到帼用2014第0707号辽宁华电铁岭发电有限公司龙山乡七里屯村电力设施划拨无8,OOOW11铁岭县国用2014第097号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子村工业出让2051/11/1417,209.0012铁岭县国用2014第094号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子村工业划拨无3,798.0013铁岭县国用2014第095号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子村工业划拨无39,202.0014铁岭县国用2014第096号辽宁华

43、电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇三台子村工业划拨无84,127.0015铁市国用2011字第300192号辽宁华电铁岭发电有限公司银州区柴河街明珠馨园8幢CK5房号仓储出让20562626.1416辽(2022)铁岭县不动产权第OOo2878号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇永安堡村铁路出让2071/1/28108.0017辽(2022)铁岭县不动产权第OoO2877号辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇永安堡村铁路出让2071/18988.0018无(出让合同剩余未办证面辽宁华电铁岭发电有限公司铁岭县镇西堡镇永安堡村铁路出让2071/1/285,906.辽宁华电铁岭发电有限公司股东全

44、部权益价值项目资产评估报告序号权证编号证载土地使用者土地座落用途使用权类型证载终止日期面积(mt)积)合计4,448,586.145 .其他无形资产(1)账面记录的其他无形资产企业申报的账面记录的其他无形资产为107项办公软件及1项技术。(2)账面未记录的无形资产企业申报的账面未记录的无形资产为发明专利1项、实用新型专利21项，具体情况如下:序号无形资产名称和内容专利权人证号类型嚣授权日期1一种便于电力检修的电力检修梯辽宁华电铁岭发电有限公司CN202123306592.4实用新型2021.122022.082一种电力检修报警安全围栏辽宁华电铁岭发电有限公司CN202123307661.3实用新型2021.122022.063