中环环保：安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告中水致远评报字2023第020432号（共1册，第1册）中水致远资产评估有限公司二0二三年七月十二日安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告目录声明1摘要3正文5一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况5二、评估目的9三、评估对象和评估范围9四、价值类型11五、评估基准日12六、评估依据12七、评估方法15八、资产基

2、础法中各类资产和负债的具体评估方法应用16九、评估程序实施过程和情况23十、评估假设26H、评估结论27十二、特别事项说明29十三、评估报告使用限制说明32十四、资产评估报告日33资产评估报告附件35安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公诃股东全部权益价值资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产

3、评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方

4、式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。安徽

5、中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告中水致远评报字2023第020432号摘要中水致远资产评估有限公司接受安徽中环环保科技股份有限公司委托，对安徽中环环保科技股份有限公司拟收购安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有限合伙）和安徽中辰投资控股有限公司持有的济源市中辰环境科技有限公司共70%股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益在评估基准日2023年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告的主要内容摘要如下：一、评估目的：安徽中环环保科技股份有限公司拟收购安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有

6、限合伙）和安徽中辰投资控股有限公司持有的济源市中辰环境科技有限公司共70%股权，中水致远资产评估有限公司接受安徽中环环保科技股份有限公司的委托，对上述经济行为所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益的市场价值进行了评估，作为该经济行为的价值参考。二、评估对象和评估范围：评估对象为济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值，评估范围为经过审计后济源市中辰环境科技有限公司的全部资产和负债。于评估基准日2023年5月31日企业资产总额账面价值54,831.96万元，负债总额账面价值为38,135.14万元，所有者权益账面价值为16,696.82万元。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：20

7、23年5月31日。五、评估方法：资产基础法。六、评估结论：经评估，于评估基准日2023年5月31日，济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益的评估值为17,712.36万元，金额大写为壹亿柴仟柴佰壹拾贰万卷仟陆佰圆整。七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效使用期为一年，即自2023年5月31日至2024年5月30日期间有效。八、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资

8、产评估报告正文。安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告中水致远评报字2023.第020432号正文安徽中环环保科技股份有限公司：中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，本着客观、独立、公正、科学的原贝J,采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有限合伙）和安徽中辰投资控股有限公司持有的济源市中辰环境科技有限公司共70%股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益在2023年5月31日市场价值进行了评估。现将

9、资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人概况公司名称：安徽中环环保科技股份有限公司（以下简称“中环环保”）注册地址：安徽省合肥市阜阳北路948号中正国际广场1幢办1608室统一社会信用代码：91340100587237655P法定代表人：张伯中注册资本：42375.0439万元人民币公司类型：其他股份有限公司（上市）成立日期：2011年12月14H营业期限：2011年12月14日至无固定期限经营范围：环保科技技术开发、咨询及转让服务;环境污染防治工程施工;环境工程设计；环境污染治理设施管理;城市生活垃圾处理工程设计及施

10、工;环保监测仪器、设备、环保建材、环保型保护膜开发、销售;市政工程（含地下管廊、海绵城市等）；机电安装、自动化、智能化系统工程；生态工程（黑臭水体、人工湿地、土壤修复等）；园林、景观、绿化;房屋租赁、仓储（除危险品）；环境污染治理设施运营（限分支机构）；垃圾焚烧发电、农林废弃物（生物质）发电涸体废弃物处置（除危险品）；污泥及餐厨垃圾处理;城乡环卫一体化工程。（以上凡涉及行政许可的项目均凭许可证件经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）被评估单位概况1.基本情况公司名称：济源市中辰环境科技有限公司（以下简称“济源中辰”或“企业”或“公司”）注册地址：济源市克井镇北辰

11、路98号统一社会信用代码：91419001MA46UFDX7N法定代表人：马国友注册资本：16775万元人民币公司类型：其他有限责任公司成立日期：2019年05月28日营业期限：2019年05月28日至2049年05月27日经营范围：固体废物及危险废物收购、处置、综合利用和销售;危险安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告废物处理处置技术月艮务。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）2 .历史沿革（1）济源中辰设立公司由安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有限合伙）和安徽中辰投资控股有限公司于20

12、19年5月发起设立,设立注册资本10,000.00万兀人民币。设立时，公司的股权结构如下：序号股东名称出资额（万元）出资比例1安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有限合伙）9,500.0()95.(X)%2安徽中辰投资控股有限公司500.0()5.00%合计10,000.00100.00%（2）2021年10月，济源中辰第一次增资2021年10月，济源中辰召开股东会，通过增加新股东的方式增加注册资本，公司新股东河南鲁泰能源有限公司和济源市鲁泰纳米材料有限公司此次增资中认缴注册资本分别为4/51.024075万元人民币和881.375275万元人民币，公司股东安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（

13、有限合伙）增资1,742.605万元人民币。本次增资完成后，公司的股权结构如下:序号股东名称出资额（万元）出资比例1安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有限合伙）11,242.60500067.02%2河南鲁泰能源有限公司4,151.02407524.75%3济源市鲁泰纳米材料有限公司881.3752755.25%4安徽中辰投资控股有限公司499.9956502.98%合计16,775.00100.00%截至评估基准日，济源中辰上述股权结构无变化。3 .截至评估基准日被评估单位主要经营状况安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部

14、权益价值资产评估报告（1） 济源中辰主营业务济源中辰是从事固体废物及危险废物收购、处置、综合利用和销售；危险废物处理处置技术服务。-（2） 济源中辰主要经营状况近年资产、负债及财务状况金额单位：人民币万元项目2022年12月31日2023年5月31日总资产41,804.7054,831.96负债25,159.5138,135.14净资产16,645.1916,696.82项目2022年度2023年1-5月营业收入-营业利润-56.1472.68利润总额-56.1472.68净利润-49.9751.63上述2023年1-5月数据业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了容诚审字20232

15、30Z3675号标准无保留意见审计报告。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本项目资产评估委托合同约定无其他资产评估报告使用人。本评估报告的使用人为委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。（四）委托人与被评估单位之间的关系截止评估基准日，委托人与被评估单位无直接股权关系，但受同一股东控制，为关联公司关系。二、评估目的中环环保拟收购安徽壹资本绿色创业投资基金合伙企业（有限合伙）和安徽中辰投资控股有限公司持有的济源中辰70%股权，中水致远资产评估有限公司接受中环

16、环保的委托，对上述经济行为所涉及的济源中辰股东全部权益的市场价值进行了评估，作为该经济行为的价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象为济源中辰股东全部权益价值。（一）评估范围内资产和负债基本情况评估范围为济源中辰申报的经过审计的全部资产和负债。于评估基准日2023年5月31日企业资产总额账面价值54,831.96万元，负债总额账面价值为38,135.14万元，所有者权益账面价值为16,696.82万元。资产和负债账面情况如下表：金额单位：人民币万元项目账面价值1流动资产15,806.902非流动资产39,025.063固定资产42.164在建工程31,295.385无形资产4,8

17、15.416递延所得税资产269.017其他非流动资产2,603.108资产总计54,831.969流动负债7,330.4210非流动负债30,804.7211负债合计38,135.1412净资产（所有者权益）16,696.82以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了容诚审字2023230Z3675号标准无保留意见审计报告。安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告（三）评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况1 .货币资金，

18、核算的内容为银行存款。2 .预付款项，核算的内容主要为预付的电费、工程款和货款等。3 .其他应收款，核算的内容主要为借款、备用金、保证金和公积金等。4 .存货，核算的内容主要为在库周转材料。在库周转材料为吨桶、吨袋、塑料托盘、危废周转箱及编织袋等。5 .委估设备由机器设备、车辆和电子设备组成，其中机器设备由一辆龙工牌装载机和一台潜水泵组成，主要分布在济源中辰厂区，维护保养状况正常，工作环境一般。委估车辆为一辆大众牌小型普通客车，委估电子设备分布在各职能科室，主要为电脑、空调、办公家具等设备。委估设备均在正常使用，具体情况见固定资产评估明细表。6 .委估在建工程为年产处置危险废物总规模为7.5万

19、吨/年的项目工程，位于河南省济源市玉川产业集聚区内。截至评估基准日，在建工程包括危险废物处置（进厂危险废物接受系统、分析鉴别系统、贮存和运输系统、焚烧处理、固化处理、安全填埋处理、物化及废水处理等）、电气系统、自动化控制系统、在线监测系统、以及燃料供应、压缩空气供应、供配电、给排水、消防、通信、暖通空调等设施，在建工程尚未完工验收。7 .递延所得税资产：核算内容主要为其他应收款坏账准备和递延收益计提的金额。8 .其他非流动资产：核算内容主要为预付的设备款和待抵扣进项税。（四）企业申报的账面记录或未记录的无形资产情况1 .企业申报的账面记录的无形资产情况截止评估基准日2023年5月31日，企业申

20、报范围内账面记录的无形资安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告产为1宗土地使用权，总面积为150,106.00m2,证载土地使用权人均为济源中辰。待估宗地位于克井镇西许村内、河南鲁泰能源有限公司北侧，土地登记状况详见下表：权利人不动产权证号坐落权利性质用途终止日期面积(in?)济源中辰豫（2021）济源市不动产权第0068062号克井镇西许村内、河南鲁泰能源有限公司北侧出让工业用地2063/5/25150,106.002.企业申报的账面未记录的无形资产情况无。（五）利用专业报告本次评估报告中基准日各项资产及

21、负债账面值系容诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具的容诚审字2023230Z3675号标准无保留意见审计报告的审计结果。四、价值类型根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本次资产评估机构接受委托人评估委托时所明确的评估结论价值类型。五、评估基准日本项目评估基准日是2023年5月31Bo该评估基准日是由委托人确定的。选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准

22、日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实现。安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告（二）该评估基准日为被评估单位会计月末报表日，也是审计报告的资产负债表日，便于资产评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号2016年12月1日起施行）；2 .资产评估行业财政监督管理办

23、法（财政部令第86号，自2017年6月1日起施行，2019年1月2日财政部令第97号修正）；3 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）；4 .中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，自2021年1月I日起施行）；5 .中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，2019年8月26H,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过）；6 .中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过，2014年07月29日第二

24、次修订）；7 .中华人民共和国企业所得税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订）；8 .关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）；安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告9 .中华人民共和国车辆购置税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；10 .企业会计准则和其他相关会计制度；11 .其他相关法律、法规、通知文件等。（二）评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资201743号）；2 .资产评估职

25、业道德准则（中评协201730号）；3 .资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）；4 .资产评估执业准则一资产评估报告（中评协201835号）；5 .资产评估执业准则一资产评估方法（中评协201935号）；6 .资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协,201733号）；7 .资产评估执业准则一资产评估档案（中评协201837号）；8 .资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告（中评协201735号）；9 .资产评估执业准则一企业价值（中评协201838号）；10 .资产评估执业准则一不动产（中评协201738号）；11 .资产评估执业准则一机器设备（中评协201739号）；

26、12 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；13 .资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；14 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）。（三）资产权属依据1 .营业执照；2 .出资证明文件（公司章程等）；3 .不动产权证、机动车行驶证；安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告4 .其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其他资料。（四）取价依据1 .容诚会计师事务所（特殊普通合伙）提供的容诚审字2023230Z3675号标准无保留意见审计报告；

27、2 .企业提供的资产清单和评估申报表；3 .国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析数据；4 .评估基准日及前1年的财务报表及财务明细账；5 .企业固定资产折旧计提方法、无形资产摊销计提方法；6 .企业的财务会计核算制度；7 .企业提供的部分合同、协议等；8 .企业所处行业地位及市场竞争分析资料；9 .现行的国家和地方税收政策和规定；10 .企业提供的有关财务资料及工程资料；11 .河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知（豫政（2020）16号）；12 .河南省公布2020年被征地农民社会保障费用最低标准；13 .济源市人民政府关于印发济源市建设征收（用）土地附着物补偿标准的

28、通知（济政（2021）3号）；14 .商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号机动车强制报废标准规定；15 .中国机械工业信息研究院编写2023机电产品报价手册（中国机械工业出版社）；16 .中国统计出版社最新资产评估常用数据与参数手册；17 .全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率报价利率LPR;18 .全国历年物价指数、工业品出厂价格指数；19 .资产评估专业人员调查了解到的其他资料。（五）其他参考资料1 .企业提供的重要勘察设计、工程承包等业务合同；2 .资产评估专业人员进行的市场调查资料；3 .资产评估专业人员现场勘察及询证的相关资料；4 .资产评估准则术语2020）（中评

29、协（2020）31号）；5 .企业相关部门及人员提供的相关材料；6 .有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及资产评估机构收集的有关宏观经济、行业分析和市场资料以及其他有关资料。七、评估方法根据本项目的评估目的，评估范围涉及企业的全部资产及负债。根据资产评估基本准则和资产评估执业准则一企业价值等有关资产评估准则规定资产评估的基本评估方法可以选择市场法、收益法和成本法（资产基础法）。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。由于被评估单位属非上市公司，同一行业的上市公司业务

30、结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处的经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估单位相差较大，且评估基准FI近期同行业的可比企业的买卖、收购及合并案例较少，相关可靠的可比交易案例的经营和财务数据很难取得，无法计算适当的价值比率，故本次评估不适用市场法。企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。被评估单位成立时间不长，尚处于建设期，主营业务活动尚未开展

31、，未来的经营前景存在较大不确定性，难以对企业未来的盈利情况和所承担的风险进行可靠预测，故不适用收益法评估。企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。本项目对委托评估范围内的全部资产及负债的资料收集完整，适宜采用资产基础法进行评估。结合评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本项目资产基础法进行评估。八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用（一）关于流动资产的评估1 .货币资金货币资金包括银行存款。对于货币资金的评估，资产评估专业人员通过对被评估单位评估基准日银行存款查阅银行对账

32、单、调节表，并对银行存款余额进行函证。对于人民币银行安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源由中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告存款以核实后的账面价值确定为评估值。2 .预付款项对于预付款项的评估，资产评估专业人员查阅并收集了相关材料采购合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。预付账款多数为近期发生，未发现出现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账。对能收回相应的资产或获得相应的权利的款项，按照账面价值确定评估值。3 .其他应收款对于其他应收款的评估，资产评估专业人员通过查阅相关合同、协

33、议和原始凭证，在核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，估算风险损失，以应收款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。4 .存货存货主要为在库周转材料，在库周转材料账面价值由购买价和合理费用构成，为周转相对较快的随用随购买材料，账面价值与基准日市场价值基本相符，以实际数量乘以账面单价确定评估值。5 .其他流动资产其他流动

34、资产内容为待抵扣进项税。资产评估专业人员通过查阅并安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告收集了相关资料，同时核实了其相关原始凭证，以核实后的账面价值作为评估值。(一)关于固定资产一设备类资产的评估根据本次评估目的，按持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情况，此次评估采用重置成本法。即以评估基准日现行市场价为依据，确定重置价格，并通过实地勘察，确定成新率，计算评估价值。计算公式为：评估值二重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或评估值=重置价值X成新率部分购置年代较久的电子设备存在一定功能性贬

35、值，已在重置价值中考虑；委估机器设备均在正常使用，故本次评估机器设备不存在明显经济性贬值迹象。（1） 置价值的确定(1)机器设备重置价值的确定重置价值二购置价(含税)+运杂费+安装调试费-可抵扣增值税设备购置价取值，一方面依据中国机械工业信息研究院编写2023机电产品报价手册(中国机械工业出版社)以及生产厂商的报价资料等，一方面通过市场调查，直接或以电话方式与设备供应商联系，索取评估基准日的价格。设备运杂费用取值主要参考中国统计出版社最新资产评估常用数据与参数手册，综合考虑设备的价值、重量、体积以及距离等的因素决定费率大小。设备安装调试费用取值主要参考中国统计出版社最新资产评估常用数据与参数手

36、册及其他同类行业的概算资料，结合安装难易复杂程度决定费率大小。可抵扣增值税二设备购置价（含税）/1.13*13%+运杂费/1.09*9%+安装调试费/1.09*9%（2） 车辆重置价值的确定车辆的重置价值由车辆现行市场价格、车辆购置附加税和其他杂费组成即：重置价值=车辆现行市场价格（不含税）+车辆购置附加税+其他杂费（3） 电子设备重置价值的确定本次评估的电子设备，价值量小、不需安装即可使用，其重置价值通过市场询价直接确定。2.成新率的确定（1） 机器设备成新率的确定机器设备成新率采用综合成新率。综合成新率=NOXK1XK2XK3XK4XK5XK6XK7N）为年限法成新率年限法成新率=尚可使用

37、年限于（尚可使用年限+已使用年限）X100%KiK7为对设备在原始制造质量、设备负荷利用、设备时间利用、维护保养、修理改造、故障情况、环境状况等方面的修正系数。（2） 车辆成新率的确定根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号机动车强制报废标准规定，对于本次委估车辆的成新率按以下方法确定，其中使用年限成新率采用双倍递减法，即：使用年限成新率=（1-2/经济使用年限）已使用年限XK）O%行驶里程成新率=（规定行驶里程-已行驶里程）/规定行驶里程X100%取两者之中低者，作为理论成新率，再综合考虑现场勘察情况，确定最终综合成新率。（3）电子设备成新率的确定电子设备成新率采用年限法成

38、新率并根据现场勘察情况进行调整确定最终成新率。年限法成新率二尚可使用年限+（尚可使用年限+已使用年限）xlOO%（三） 关于在建工程的评估本次评估范围内在建工程的评估方法采用成本法。资产评估专业人员在现场核实了相关明细账、入账凭证及可研报告等资料，查看了在建工程的实物，与项目工程技术人员等相关人员进行了访谈，确认委估的在建工程项目建设进度，实际支付情况与账面相符，基本反映了评估基准日的购建成本。对于在评估基准日价值量较大，工期较长（超过半年）的工程记取资金成本。对于工程量较小且工期较短的临时工程按账面值确定评估值。（四） 关于无形资产-土地使用权无形资产的评估根据资产评估执业准则-不动产，参照

39、城镇土地估价规程（以下简称规程）,通行的地价估价方法有市场比较法，收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法，基准地价系数修正法等。市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区；收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价；假设开发法适用于投资开发或再开发潜力的土地估价；成本逼近法一般适用于新开发土地，或土地市场欠发育、交易实例较少的地区的土地价格评估；基准地价系数修正法适应于基准地价覆盖区域内的宗地的估价。待估宗地为工业用地，由于该地区工业用地租赁案例较少，房地产的纯收益难以准确化，考虑到评估的可操作性，故不宜采用收益还原法安徽中环环保科技股份有限公司拟

40、收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告评估宗地地价O市场比较法适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区，并且交易案例与待估地块有相关性和替代性。待估宗地所在区域近年来经济发展较快，土地市场发展迅速，待估宗地处于同一供需圈的类似用地近期挂牌实例较多，故可采用市场比较法评估待估宗地地价。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。待估宗地用途为工业用地，其地价与土地成本密切且所在区域土地取得费、土地开发资料齐全，故可采用成本逼近法评估待估宗地地价。剩余法适用

41、于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的房地产售价的推测，由于工业用地的最佳开发利用方式及未来开发完成后的房地产售价难以准确化，故不宜采用剩余法评估待估宗地地价。基准地价系数修正法是指利用城镇基准地价及其地价修正系数表等成果,按照替代原则，将待估宗地区域条件和个别条件与基准地价的条件相比较，进而通过修正求取待估宗地在评估评估基准日价格的方法。本次评估宗地位于基准地价区域内，济源市公布的最近基准地价基准日为2018年1月1日，距离本次评估基准日较久，

42、故本次不采用基准地价系数修正法进行评估。基于以上分析，本次评估采用市场比较法和成本逼近法。1 .市场比较法市场比较法的基本思路是在估算待估宗地地价时，根据替代原则，安徽中环环保科技股份有限公司拟收购济源市中辰环境科技有限公司股权所涉及的济源市中辰环境科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告X各待估宗地与具有替代性的，且在评估基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并依据后者已知的成交价格，参照待估宗地的交易时间、交易情况、交易方式、土地使用年限、容积率、区域以及个别因素等，修正评出比准地价，最终以交易的类似地产比准地价估算待估宗地在评估基准日的地价。其基本公式为：P=PBxAxBxCxDxE式

43、中：P一评估对象价格；PB一比较实例价格；A一评估对象交易情况指数除以比较实例宗地交易情况地价指数；B一评估对象评估基准日地价指数除以比较实例宗地交易日期地价指数；C一评估对象区域因素条件指数除以比较实例宗地区域因素条件指数；D一评估对象个别因素条件指数除以比较实例宗地个别因素条件指数；E一评估对象年期修正指数除以比较实例宗地年期修正指数。2 .成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其计算公式为：土地价格=（土地取得费+相关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益）X年期修正系数X（

44、1+区位及个别因素修正系数）（五）关于递延所得税资产的评估递延所得税资产为企业其他应收账款的坏账准备和递延收益计提的的金额。资产评估专业人员了解了相关的计提依据，本项目中递延所得税资产由计提其他应收款坏账准备形成，本次评估按账面价值确定评估值。因递延收益评估为零，对应的递延所得税资产为零。（六）关于其他非流动资产的评估其他非流动资产为企业预付设备款和待抵扣进项税。资产评估专业人员查阅并收集了相关材料采购合同，并取得相关凭证和计算依据，本次评估按账面价值确定评估值。（七）关于负债的评估企业申报的负债包括流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和一年内到期

45、的非流动负债。才艮据企业提供的各项目明细表，对各项负债进行核实后，确定各笔债务是否是公司基准日实际承担的，债权人是否存在来确定评估值。九、评估程序实施过程和情况资产评估专业人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估工作，本次评估程序实施过程介绍如下：（一）明确评估业务基本事项由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、被评估单位和委托人以外的资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时间和方式；委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。（一）签订资产评估

46、委托合同根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，由资产评估机构决定承接该评估业务，并与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。（三）编制评估计划本公司承接该评估业务后，立即组织资产评估专业人员编制了资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排及技术方案等。（四）现场调查根据评估业务具体情况我们对评估对象进行了适当的现场调查。包括：1 .要求委托人和被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资料2 .要求委托人和被评估单位对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章及法律允许的其他方式进行确认；3 .资产评估专业人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查等方式进行调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；4 .对无法或者不宜对评估范围内所有资产等有关内容进行逐项调查的，木艮据重要程度采用抽查等方式