2023年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案.docx
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1、2023年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案一、目标任务根据甘肃省住房和城乡建设厅关于印发2023年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案的通知张掖市住房和城乡建设局关于印发2023年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案的通知要求,甘州区于2023年完成城市老旧住宅加装电梯40部,实施范围为甘州区城市规划区内具有合法房屋权属证明且未列入房屋征收范围或拆除计划的既有多层(四层及四层以上)住宅楼。二、组织实施(一)实施主体既有多层住宅加装电梯,应当经用地权属单位同意后,以小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的,实施主体为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的,实施主体为该幢或单元业
2、主。实施主体可通过签订授权委托书,明确双方的权利和义务,委托物业服务企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代理实施。实施主体依法承担项目建设单位的相关责任和义务。(二)申请条件1 .书面征求本幢或本单元全体业主的意见。加装电梯应经专有部分占本幢或本单元总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并签订意见征求表和书面协议(已预留电梯井的,明确费用筹集方案且具备加装条件的,征求意见可不受三分之二比例限制)。加装电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。加装电梯部分超出该幢(小区)建设用地红线范围的,应取得相关土地使用权人的书面意见。2 .同意加装电梯
3、的业主应当书面达成加装电梯工程费用(含管线迁改、电力增容等费用)筹集方案、电梯运行维护保养委托方案、电梯运行维修费用分担方案或增加物业费标准方案。同意加装电梯的业主可根据所在楼层、户数等因素分摊相关费用,分摊比例由出资的全体业主协商确定。(三)书面申请符合加装电梯条件的实施主体向甘州区住房和城乡建设局提出书面申请,以及居住建筑的结构、地下管线、场地环境等查勘评估报告。对于加装电梯部分超出该幢(小区)建设用地红线范围的,实施主体应取得相关土地使用权人的书面意见。(四)专项设计既有多层住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。专项设计方案应当符合正常使用、结构安
4、全、消防安全、环保和电梯等相关标准规范的要求,符合甘肃省既有居住建筑新增电梯技术指导规则DB62/T3184-2020和结构标准图集既有居住建筑新增电梯构造DBJT251752020的相关技术规范要求。工程设计方案应征得因加装电梯后受到通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。沿街建筑加装电梯应当符合退红线及城市景观要求。鼓励和支持优先采用现场操作占地面积小、施工周期短、产生噪音少、钢结构施工质量有保障的整体装配式电梯。(五)联合审查实施主体将加装电梯的设计方案(含总平面、立面、效果图)、估算造价、管线迁改费用协议、电力增容协议、加装电梯协议等相关书面材料报甘州区住建局。甘州区住建局会同自然资源、
5、应急管理、城管执法、市场监管等相关部门对规划、消防等方案内容进行联合审查。联合审查通过后,应将审查意见及设计方案(含总平面、立面、效果图)进行公示,公示时间不少于7个工作日。经公示无异议的由自然资源部门出具规划审查意见;公示期内有异议的,业主需重新进行协商。已预留电梯井的既有多层住宅,加装电梯无需办理规划和建设审批手续,可直接办理电梯安装手续。(六)开工建设既有多层住宅加装电梯,依据规划审查意见、审查合格的施工图、施工及监理方案、质量监督及安全备案等可直接开工建设,不再办理施工许可。电梯施工单位应按规定办理安装告知,申请电梯安装监督检验。(七)竣工验收电梯正式投入使用前,应由具有电梯检验资质的
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