综合办公楼施工施工进度计划及保证措施.docx

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1、综合办公楼施工施工进度计划及保证措施1施工总体进度计划安排a.1工程阶段目标控制计划a.1.1根据招投标文件要求所确定工程总目标阶段目标如下：a.1.1.1总工期目标：2010年07月10FI开工，2011年05月20日竣工。第一阶段：会所及3栋别墅a.1.1.2基坑挖土、垫层、基础及施工设备安装：2010年07月10日至2010年07月15日。a.1.1.3地下结构工程：2010年07月16日至2010年07月26日。a.1.1.4地上主体结构工程：2010年07月27日至2010年08月20日。a.1.1.5装修工程：2010年08月10日至2010年10月25Hoa.1.1.6屋面防水保

2、温工程：2010年08月15口至2010年09月05口。a.1.1.7外墙装修工程：2010年09月05日至2010年10月25日。a.1.1.8机电电气安装（包括结构预留预埋和机电设备安装）：2010年07月15日至2010年10月20日第二阶段：其余栋数a.1.1.92010年10月10口至2011年04月20口（春节休息30天）a.1.1.10室外管线、绿化、道路、总图：2011年02月20日至2011年05月10日a.1.1.Ik竣工、收尾及验收：2011年04月20日至2011年05月20日。a.1.2为保证各阶段目标的实现，将采取如下施工步骤：a.1.2.1主体结构施工与二次结构交

3、叉进行。a.1.2.2二次结构与粗装修在主体结构施工阶段插入交叉进行施工。a.1.2.3室内精装修在粗装修和机电安装大部分完成后插入施工，这样可以减少相互污染和相互损坏的现象,可缩短施工工期。a.1.2.4机电电气安装调试在20n年05月10日前全部完成。a.L2.5为实现这个目标，采取四级计划进行工程进度的安排和控制，除每周与工程相关各方的工作例会外，每口下午4点召开各分包的口计划检查和计划安排协调会，一解决当口计划落实工程中存在的矛盾问题并且安排第二日的计划和所调整的计划，以保证计划的完成,通过周计划的完成保证月计划的完成，通过月计划的控制保证整体进度计划的实现。a.2计划编制形式a.2.

4、1为科学合理地安排施工先后秩序以及充分说明工程实施计划安排情况，根据我公司多年施工总承包实践总结出具有实际操作的多级计划管理系统，即：a.2.1.1一级总体控制计划:表述各专业工程的各阶段目标，提供给业主和业主代表、监理、设计和总相关承包商，采用计算机进行计划管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管理，本次投标提供一级总控计划（初步），详见工程施工进度计划。a.2.1.2二级进度控制计划：以专业工程的阶段目标为指导，分解成该专业工程的具体实施步骤，以达到满足一级总体控制计划的要求，便于对该专业工程进度进行组织、安排和落实，有效控制工程进度。a.2.1.3三级进度计戈ij:是以二级进度计划为依

5、据，进一步的分解二级进度控制计划进行流水施工和交叉施工的计划安排，一般是以月度的形式提供给业主和业务代表、监理、设计和总相关承包商及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段的工序工期。三级计划将根据实际进展情况提前一周提供该计划和上月计划情况分析和下月计划安排。a.2.1.4周、日计划:是以文本格式和横道图的形式表述作也计划，计划管理人员随工程例会下发，并进行检查、分析和计划安排。通过口计划确保周计划、周计划确保月计划、月计划确保阶段计戈人阶段计划确保总体控制阶段计划的控制手段，使阶段目标计划考核分解到每一日、每一周。a.2.1.5所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折

6、不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。a.3施工配套保证计划a.3.1此计划是完成专业工程计划与总控制计划的关键，牵涉到参与本工程的各个方面，其主要内容包括：a.3.1.1图纸计划:此计划要求设计单位提供的分项工程所必须的图纸的最迟期限，这些图纸主要包括：结构施工图、建筑施工图、安装施工图、机电预留预埋详图、机电系统图、智能化弱电系统图以及室外总图等。a.3.1.2方案计划:此计划要求的是拟编制的施工组织设计或施工方案的最迟提供期限方案先行、样板引路”是保证工期和质量的法宝，通过方案和样板制订出合理的工序，有效的施工方法和质量控制标准。在进场之后，我们将编制各专业的系列化方案计划，

7、与工程施工进度配套。a.3.1.3分供方和专业承包商进场计划:此计划要求的是在分项工程开工前后必须所的供应商、专业分包商合约最迟签定期限。由于本工程的工期较短和专业承包商较多，所有对分供方和专业分包方的选择是极其重要的工作。在此计划中充分体现对分供方和专业分包商的发标、资质审查、考察、报审和合同签定期限。在进场后，我们将编制各分供方和专业承包商进场计划，与工程施工进度配套。a.3.1.4设备、材料及大型施工机械进出场计划:此计划要求的是分项工程所必须使用的材料、机械设备的最迟进出场期限。对于特殊加工制作和国外供应的材料和设备应充分考虑其加工周期和供应周期。a.3.1.5为保证室外总图尽早插入，

8、对部分临建设施等制定出最迟退场或拆除期限。为保证此项计划，进出后应编制细致可行的退场拆除方案，为现场创造良好的场地条件。a.3.1.6质量检验验收计划：分部分项工程检查验收是保证下一分部分项工程尽早插入的关键。本工程为使工期达到最合理，所以分部分项工程检查验收必须及时，结构验收必须分段进行。此项验收计划需业主、监理方、设计方和质量监督部门密切配合。2施工进度计划保证措施a.1津武挂2010-043地块房地产项目（海棠花园）土建工程必须靠一流的施工策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而以过程精品达到工程精品，满足业

9、主对各个方面的要求。a.2建立完善的计划保证体系：建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以口、周、月、年和总控计划构成工期计划为主线，并由此派生出设计进度计戈以独立承包商招标计划和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。a.3人、财、物的保障a.3.1在本工程上，将委派具有大型工程总承包经验和能力的国家一级项目经理和从事项目总承包管理的各类专业优秀人员组成项目经理部，以最大程度地满足工

10、程的需要。a.3.2我们除具备强大的总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控制外，还具有门类齐全、顺利强大的专业化公司所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。a.3.3我们具备良好的资信、资金状况和履约能力，被授予“重合同、守信誉”单位，企业具有“AAA”级信用等级。具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施和控制的经验和水平，在该工程上不折不扣地实行专款专用，多年来，我们所形成的项目管理和运作模式广为业主和用户认可。a.3.4我们本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。a.4技

11、术工艺的保障a.4.1编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底：”方案先行，样板引路”是我企也施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准和熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期报纸地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。a.4.2采用小流水施工:项目根据工程工期要求和阶段目标要求，根据总控制计划安排，分区段采用小流水施工方式进行组织施工。节拍均衡流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各

12、施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，我企业将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。a.4.3广泛采用新技术、新材料、新工艺:先进的施工工艺、材料和技术是进度均衡成功的保证。投标人将针对工程特点和难点采用先进的施工技术的材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各里程碑工期目标和总体工期目标。例如；在测量施工中，将采用电子空间测量技术来保证结构的空间测量定位的准确度等。a.4.4采用现场电视监控手段:根据我们近年来对项目管理高科技的投入及使用，积累了许多经验，收到了良好的效果，提高了项目和企业的综合管

13、理水平。a.4.5本项目拟定在现场安装电视监视平台作为辅助管理手段，以此监控操作面的施工全过程，记录质量情况，安全生产情况，文明施工状况，施工进展情况。以利于项目高层领导,及时了解施工现场的全部情况，提早发现问题，制定具有针对性的防范措施，提高现场的管理能力和管理水平。同时利于业主、监理均能在办公室就了解施工现场的情况。3总包管理的保障a.1发挥综合协调管理的优势，对各专业承包商进行有效的组织、管理、协调和控制。a.2我们将以合约为控制手段，以总控计划为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各分包商的积极性，使各独立承包商密切合作和相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理有效衔接。a.3利用我们长

14、期以来所形成的分包管理手册对各专业承包商进行组织、协调、管理和控制，在计戈IJ、工期、质量、安全、文明施工、成品保护、物资管理、技术管理、资料管理、合约管理、工程款支付等方面建立了一整套分包管理规定，我们将站在总包的高度全面协调、组织控制所有分包商，调整、规范各分包商的行为，极其高效地实现了让设计、监理、尤其是让业主满意的工程目标。a.4建立例会制度，保证各项计划的落实a.4.1计划管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立如下的会议制度。每日早8：00召开经理部部门经理以上人员会议，协调内部管理事务。a.4.2每日下午4：00召开有分包、监理共同参加的生产例会，总结日计划完成情况，发布次日计划

15、。a.4.3每周一召开经理部、业主监理三方例会，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制度工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题及时解决。a.4.4制定四级控制计划，通过日计划保证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。a.5计算机项目管理信息系统，实现资源共享a.5.1我企业将全面采用建筑工程施工项目管理信息系统（简称MTS系统），以项目局域计算机网络为基础，建立项目管理信息网络，通过MIS系统，实现高效、迅速并且条理清晰的信息沟通和传递。M1S信息系统不是众多信息堆积的载体，而是理顺信息流通的渠道,是提供项目决策依据的信息服务器，因此，MIS系统可以为

16、项目管理领导者提供丰富的决策依据，使项目管理领导者快速、准确、果断的进行决策。a.5.2系统中的过程管理、技术资料管理等一系列功能模块，可做到控制工序质量,实现过程质量的可追溯性，从而进一步理顺管理思路、协调专业职责关系。例如在混凝土供应这一结构工程质量关键的管理点上，系统地收集混凝土浇筑过程中各时间参数，并自动分析计算了影响混凝土浇筑质量的十五个时间要素，能为管理混凝土提供直接的宝贵的经验数据。a.5.3向业主及时公布工程的进度、质量动态、提高工作效率，加快工作进程。a.6根据不同阶段加强现场平面布置管理a.6.1我企业将根据结构、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，平面图涉及现场

17、循环道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控,在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证广为的重要保证之一。a.7加强对设计的协调和施工详图设计工作a.7.1这是保证工程质量和进度的关键，我企业历来非常重视此项工作，将配置专门的设计小组负责此项工作。a.8加强与政府和社会各方面的协调a.8.1在这方面我单位历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，形成了良好的社会关系,在施工过程中，外界影响生产的因素很多，我企业将设置专门的负责人和行政部，加强对公安交通、市政、供电供水、环保市容等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。a.9加强业主、监理设计方的合作与协调，积极主动的为业主服务a.9.1我企业将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系、协助完成各独立承包商、材料设备的选择和招标工作，与业主、设计、监理以及各独立承包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷的解决，为工程创造出良好的环境和条件。