资产评估中风险预测与防范分析 会计财务管理专业.docx

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1、资产评估中风险预测与防范的分析摘要在市场经济进步与发展下，企业持续性开展改革与调整，在市场经济出现的不确定因素方面，企业敏感度显著提升，不断提高风险意识，开始通过专业的资产评估机构，对无法处理问题加以解决。基于资产评估机构来自外部的原因，种种因素的影响，资产评估机构也许不能反映出真实的企业价值,因此产生的评估风险，会对公司及社会带来不可描述的利弊。本文从资产评估风险的相关知识理论出发，从风险以及资产评估风险的概念引入，结合评估人员在进行评估工作时遇到的相关风险，提出要进行风险的预测以及加大评估风险的防范措施。最近几年经常有失败的评估案例，一定程度上对行业的信誉产生了不良影响。本文期望在评估过程

2、中进行风险预测以及加大风险防范措施，提高我国评估行业的质量，减少评估风险的发生。关键词资产评估；评估风险；企业价值AnalysisofriskpredictionandpreventioninassetevaluationABSTRACTWiththeprogressanddevelopmentofthemarketeconomy,enterpriseshavecontinuedtocarryoutreformsandadjustments.Withregardtouncertainfactorsinthemarketeconomy,thesensitivityofenterpriseshas

3、increasedsignificantly,andtheawarenessofriskshasbeencontinuouslyincreased.Professionalassetappraisalagencieshavebeguntodealwithproblemsthatcannotbedealtwith,solve.Basedonexternalreasonsandtheinfluenceofvariousfactors,theassetappraisalagencymaynotbeabletoreflectthetruecorporatevalue.Theresultingappra

4、isalriskwillbringindescribableadvantagesanddisadvantagestothecompanyandsociety.Thisarticlestartsfromtherelevantknowledgetheoryofassetevaluationrisk,introducestheconceptofriskandassetevaluationrisk,andcombinestherelevantrisksencounteredbytheevaluatorsduringtheevaluationwork,andproposesriskpredictiona

5、ndmeasurestoincreasetheriskofevaluation.Inrecentyears,thereareoftenfailedevaluationcases,whichhaveanegativeimpactonthereputationoftheindustrytoacertainextent.Thisarticleexpectstomakeriskpredictionandincreaseriskpreventionmeasuresintheassessmentprocess,improvethequalityofmycountrysassessmentindustry,

6、andreducetheoccurrenceofassessmentrisks.KeywordsAssetsappraisal;Assessrisk;Enterprisevalue目录一、风险的相关理论1（一）风险定义1（二）风险种类11 .纯粹风险12 .投机风险2（三）风险特征21 .客观性22 .损害性23 .可测定性34 、资产评估风险的相关理论3（一）资产评估风险定义3（二）资产评估风险特点31 .不确定性42 .潜在性43 .阶段性4（三）资产评估风险种类41 .立法风险42 .管理风险53 .执业风险5三、案例分析5（一）案例介绍5（二）案例争议61 .评估报告潦草简单62 .参

7、照物不符标准63 .被评估目标不符合标准74 .投机属性的不确定8（三）案例启示8四、资产评估中风险预测与防范措施-9（一）加强评估市场调研工作9（二）完善资产评估风险保险制度91 .建立资产评估风险保险制度102 .加强评估机构内部管理建立内部质量控制制度103 .建立评估全过程的内部质量控制制度10（三）提高评估人员综合素养IO1 .转变思想观念增强评估风险意识112 .加强自身职业道德建设113 .大力提高自身业务素质11（四）加强资产评估报告的审核12（五）建立资产评估师的分类分级制度12五、结论13参考文献13资产评估中风险预测与防范的分析一、风险的相关理论(一)风险定义经济风险是现

8、代科学层面诞生的新名词，突破了原本“面对威胁”的相关定义，在两个多世纪的科学发展和历史演变，风险一个新的名词越来越被我们所有的概念和理解精炼和深化，是“面临损失与破坏产生的威胁及机遇”，并随着社会现代化对人类社会生存和经济活动的开展，基于期间存在的复杂性，风险内涵在持续完善与优化，开始在经济学、社会学等科学乃至于现代文化上的艺术语言都有着更广泛、深入等各个层面的内含涵义，且与我们对于现代人类经济行为的最终决策及其最终后果之间的密切关系越来越密切。风险在我们日常生活中主要表现形式为：在特定经济时间，特定经济环境下，某种经济损失可能发生的风险可能性，某种其他损失可能发生的风险可能性。(二)风险种类

9、风险一词由来已久，分类的方法也是认识论的基础。对事物依据不同的标准进行分类，便可以获得对事物的各种角度的认识，从而掌握事物的发展规律，为人们所利用。在学术界有很多界定方法，按照性质可以分为纯粹风险和投机风险。1.纯粹风险纯粹市场风险通常是在泛指只有很少损失获利机会而几乎无任何获利机会可能的市场风险。比如这些房屋财产所有者可能面临的房屋火灾事故风险，当这些风险事故发生时，他们可能会因此遭受各种经济上和利益上的巨大损失。2 .投机风险投机性损失的风险也就是指相对于纯粹进行投资的风险而言，它是一种泛指投资者既有继续损失所需要获利的机会而又不具备继续赢得所需要的获利机会的可能性。投机性投资的风险直接后

10、果一般认为有三种：一者就是没有持续损失；二者就是也没有持续损失；三者就是无法盈利。按照其他分类可以风险再细分为公共财产安全、责任关系，此外还有人身安全、商业信用等。（三）风险特征风险评估是一种泛指在一个企业具有某种特殊的风险时间内以及一定风险环境下的状况下，人们认为预期的战略目标和实际行动成果之间可能存在着某种相似性的时间差距和风险严重性。在运用危害的特征识别、危害的可能特征描述和危害暴露可能风险评估等研究方法的基础上，综合描述分析了各种危害暴露可能给全体人群健康生活带来的不良影响的主要风险以及其严重性的程度，同时我们还认为应该短期定量或者长期定性准确地综合描述和分析诠释暴露风险评估的实施过程

11、中可能存在的各种不确定性。其特征可以分为：客观性、损害性、可测定性。1.客观性风险仅仅是一种人的客观存在，不是以一个人的主观意志向行为方向转移的。即时的风险往往是无法完全得到控制和无法排除的。风险的不断发生是要具有一定的规律性的，这种规律性为我们管理提供了如何认识风险评估、了解评估风险和如何进行评估风险管理，从而将这些风险所发生造成的财产损失风险降到最低的一种可能性。3 .损害性一般的意外风险事故发生会给整个人们的日常生活健康带来很大损害。物质上面的损失往往来说是完全可以用旧的货币制度来进行衡量的；但一旦损失造成了个人身上的损害，就比较难以用新的货币制度来进行衡量了。总之，风险的不断发生将可能

12、会给我们的日常生活工作产生巨大影响。4 .可测定性就总体而言，利用数理统计的基本原理及分析方法，针对一定一段时期内特定类型风险事件发生的不同频率和风险损失大小情况均可加以统计总结和分析综合进行分析，依据风险概率论的基本原理原则可用于得出基本正确的风险预测。二、资产评估风险的相关理论（一）资产评估风险定义经过理论和实践的发展，目前我国基于资产评估有着不同的认识与理解。我国市场经济持续进步与优化，逐步形成了资产评估这一中介性质的服务行业，其在专业性方面有着较好的表现。资产评估可以促使对市场行为向着标准化方向转变，有效的稳定市场秩序，实现交易效率的全面优化。资产评估这一行业具有较高的风险性，资产评估

13、行业本身存在固定风险和各种因素导致的外部风险。需要对资产评估行业发展过程中可能出现的各种风险有全面了解与掌握，由此在研究制订相应的法律体系、执行相应的法律体系时对这些影响因素进行综合考量，由此可以对风险加以防范与规避，将发生风险的可能做最大化降低。资产评估风险指专业评估人员开展相关工作过程中因主客观因素偏差而带来的重大损失。（二）资产评估风险特点资产评估风险展现出的特征主要有：不确定性、潜在性、阶段性。进行原因分析，是基于我国市场经济体制，资产评估开展中其在资料准备、技术方面存在欠缺，同时还会受到相关人员立场问题影响。1 .不确定性基于个案视角，资产评估风险没有任何的时间和地点限制，类型与程度

14、都呈现了多样化的特性，具有一定的不确定性。需要对风险加以控制，并对不同手段进行有效利用，不断努力，将风险发生概率降到最低。2 .潜在性致使出现资产评估风险的原因是客观存在的，但此阶段中，尚未需要当事人进行损失或责任承担。倘若此类风险造成的损失让相关利益人获知后，他们需要进行追责，会使得潜在风险向事实风险发展。3 .阶段性阶段性是指资产评估风险会由于阶段都不同，既可是潜在风险，抑或为事实风险。事实风险是已经开始实施资产评估工作，同时一定程度上使得当事人利益出现损失，在其获知后，通过法律途径以及行政诉讼等程序对自身的利益进行保护。（三）资产评估风险种类资产评估风险划分会因为标准的差异而有所不同，其

15、形态较为多样，方式手段较为丰富，可以资产评估风险表现为依据，分成：管理性风险、立法性风险、实施性风险。1.立法风险人们对客观事物的阶段性认知，会对资产评估的立法风险产生制约与影响，目前针对资产评估国家制定出来了一系列的法规政策，以及行政管理相关的文件资料，在时间变迁与发展的大背景下，这些政策文件与实际情况存在了一定的不适应性，由此使得在社会资产评估活动开展过程中，这些法规政策无法提供有效指导，为此导致活动面临了一定的风险，在一定的现实问题。4 .管理风险资产评价管理风险指的是资产评价管理行政主管部门在对资产评价管理职责进行履行过程中产生的风险。其中需要重点明确的两点是：第一，我国目前不单单由行

16、政主管部门统一进行资产评估和资产审计，财政部门、国土资源部门以及其他部门都对资产评估工作进行负责。第二，企业的资产审计与管理的功能大致分为两个方面：一是计划性的功能，譬如行业发展的相关法规建设以及行业发展规划等。二是对评估考核人员以及评估机构进行严格的权限管控。譬如需要对考核人员以及评审机构实施资质认证，制定的行业职业标准要与国际标准相契合。我国目前资产评估监管风险主要包括：我国目前还没有统一专门的资产评估监管行政主管部门，各级部门在对自身的管理功能进行实施，实现行业职业标准制定的过程中，由于缺乏健全的管理导致了矛盾的出现，一定程度上对企业资产评估监督管理工作的有序开展产生了不良影响。5 .执

17、业风险资产评价职业风险指的是在执业过程中，由于评价人员缺乏专业标准导致的风险发生。职业机构无法达到专业标准，会导致自然评估结果存在一定的不合理性，最终会损害资产评估当事人或者机构的权益。当评估者或者评估组织机构针对发生的风险进行仲裁或者诉讼时产生的成本费用，以及赔偿责任等也属于资产评估职业风险。三、案例分析（一）案例介绍2005年，借款人A女士向银行原告和商业银行以她所持有的一处不动产资源作为抵押，申请贷款，并向商业银行金融机构提供了由银行资产风险评估服务事务所于2005年由委托人进行风险评估报告的出具。评估报告明确指出该项目的不动产总额目前资产达到155万澳元。据该评估报告所述，银行向A女士

18、提供了一笔价值IlO万澳元的房屋贷款，期限一般为1个月。在刚刚签约开始时间的一个合同约定时间期限内，A女士积极履行合同，于是双方按照约定延期一个月，但是在延期的1月里，A女士却违反了合约，故而银行形行使是自己的权利，将A女士所抵押的财产在2007年得到出售，出售价格是75万澳元。A女士在此之后进行了诉讼，明确指出评估机构要对其损失进行相应赔偿。（二）案例争议1 .评估报告潦草简单评估工作人员在对书本的所有知识和方法进行评估时按照自己书本上的所学进行照搬一抄，不够严谨，没有与实际情况相结合起来，该行为无法得到法庭认可。服务协议明确指出，A女士是此次评估服务的法定委托人，因此提供评估服务报告的委托

19、收件人也一般都是A女士,行业相关的法律也没有这样规定，评估服务单位和咨询服务提供机构在其向受访者提供的评估服务报告中一般都必须要求它们应当向受访者明确地说明或是向它的受访者收件人明确地申明“此次评估服务报告只能由收件人进行使用，无法在其他方面进行使用”。但在本次考核评估工作上，考核人员所需要从事的考核工作很不严谨，没有及时告知收件人。故而能够判断法院是否认为被告准备了一份让原告对其评价的报表。2 .参照物不符标准在实际进行评估工作时,评估者一般会使用市场比较的方法来对其进行综合评估，但是法院认定在进行评估的过程中所需要选择的参考物不完全符合评估的原则，从而造成评估的结果不合理，评估者之所以最终

20、会使用市场比较方法的一个根本原因，还是他们认为该项目不动产最大的优势和用处就在于“待开发”，有三个类似的交易，第一个每平方478澳元的不动产交易价格相对于平均评估价格而言较低；第二个明显的性质不同于该项目房产，属于己开发的一处不动产；第三个参考不动产的规模和面积更是有所偏离，不足以达到被评估资产的八分之一，不具备参考意义。而且，法院还注意到了由于评估者所找到的第四份信息，该次交易的价格仅大约为每平方米156澳元，显然差别过大，但评估人员未予理会。法庭认为这三种参照物是没有足够的证据来支持的，以及第四种参照物为何忽略不计，没有足够的证据来支持以上参照物，在评估活动开展过程中评估人员存在行为缺失等

21、情况。3 .被评估目标不符合标准在申辩的过程中评估人员强调A女士没有在该情况背景下对合理的方式进行采用，实现自身利益的有效维护。故此A女士也要担负一定的责任，但法庭没有采用该观点。审计委员会指出，原告当年向借款人申请偿债时，没有充分地调查借款人征信情况以及偿债能力，因此存在过失。为了将责任彻底摆脱，评估人员提出的建议是，上述事件的过失方都是贷款机构，最终对评估人员进行了责任免除。随后，我们在法院指出三个案例中，评估工作人员对此进行评估时并不是毫无过失，强调：”在提出的三大案例当中商业银行都明确的知道，无法进行有效的评估，或者已经充分意识到借款人无法进行贷款的及时偿还，并且已经做出了无法还款的最

22、大可能性结果。”但是在本案中，贷款银行完全不知道借款人无法进行贷款的及时偿还，由此可见，上述案例不会对此次案例产生影响。在此次案例当中银行为了能够向A女士进行贷款发放，要求资产评估机构评估A女士的不动产价值，评估过程中需要解决的一大重要问题就是不动产能否进行抵押而进行的借贷，也正是由于这一问题才由专业的评估机构进行专业意见的提出，法庭最终宣判银行就算没有评估人员的评估报告也不会向A女士进行贷款提供，评估人员需要对赔偿责任进行承担。4 投机属性的不确定评估者提出，资产所经过评估的时间与资产销售价格之间存在一段时间的差异，应当把市场价格变化的实际情况综合考虑进去，但是我们在评估报告中已经发现有着与

23、之相反的论证，故此该说法被驳回。关于待持续开发的不动产自身潜力问题，评估人员已经明确指出了该项不动产具有投机性质的属性，贷款银行在变卖过程中应当充分地注意到了该项不动产在出售市场上有可能导致其价格上涨或者市场需求下跌的因素，但在评估报告中已明确提出该项不动产的市场价值和其所处市场需求将直接影响它所在地。目前市场周期将迎来上升的阶段，由于接近其下一次开发建设的最后一轮高潮将给其市场经济学带来新的市场经济基准，该项房地产将以超出正常价格的方式进行交易，并且人们并没有认为这场交易不正常。评估结果报告中的话与自己辩护理论上的相冲突，因此，法院裁定认为该种辩护无效。（三）案例启示全世界的评估机构目前共同

24、面临的一大问题就是评估机构工作者的有效维权，对诉讼进行尽可能的规避。可以从以下方面对此次案例进行思考：第一，审计人员、评估人员都不可避免的会面临诉讼问题即使评估机构工作人员在评估波动开展过程中认真的进行了结果审查与评估，但是还是不可避免的会面临法律风险和民事风险。评估机构主要向客户进行中介服务的提供。由此当发生经济行为之后，也会导致纠纷的出现。以这种方式进行评估的客户往往都会首先向提供评估服务的相关专业人员寻求赔偿。在案例中，原告认为需要向汤姆妇女进行赔偿，但是原告为了对损害补偿进行全面充分的获得向法院进行了被审评估者的民事诉讼。就是法律人员以及被评估者按照相关的法律规定以及行为准则进行了工作

25、的全面开展，还是会不可避免的存在诉讼风险。被评估者应当提高重视度。评估者在工作开展过程中要从专业需求出发进行诚信地恪尽职守，避免所有的疏忽。第二，评估报告条款清晰以行业习俗为依据，评估报告一般会对其他评估条件进行相应的限制或者规避，但是需要通过条款对这些进行明确说明。如果评估声明存在争议，或者向其他人的结果评价进行了授权，即使评估报告中具有自我保护条例，也不会得到法律认可。此次案件当中被评估者的评估报告只能由收件人进行使用，但是评估报告没有提及谁才是最终的受害者，这一行为属于严重的疏忽，由此表明，任何人都可以对该评估报告结论进行使用。四、资产评估中风险预测与防范措施(一)加强评估市场调研工作识

26、别事故发生前可能的前馈信号具有提高安全绩效的巨大潜力，许多组织已经开始研究如何确定事故前馈信号的程序和方法，并且已经从中获益。评估人员在进行评估工作前需要根据当前的市场情况，评估行情对此次评估工作进行预测，以减少评估工作时出现的错误。(二)完善资产评估风险保险制度评估单位不能仅仅追求眼前的利益，基于长远利益视角，需要对资产评估价值风险管理做深化处置。1 .建立资产评估风险保险制度为了对资产评估风险导致的经济损失尽可能的规避，需要对国内外的成功经验进行学习借鉴，评估机构需要进行评估资产风险体系的完善构建，评估人员以及评估组织机构要进行评估执业风险保险基金的专门成立。2 .加强评估机构内部管理建立

27、内部质量控制制度单位需做好内部管理工作，完成不同规章制度的全面构建，对执业流程做规范化处理，使其向着精细化方向转变。举例来说有企业内部考核制度完善，构建风险评估体系，落实项目实施责任制以及最大限度有效保护自己与评估者之间的利益，将其中的风险减少到最低。3 .建立评估全过程的内部质量控制制度其中主要包括了政府评估管理工作完整全过程的内部服务质量监督控制管理机构和服务管理制度，要包括政府评估业务的监管、目前期的准备工作以及评估过程中的风险估算等，进行政府评估服务报告的制定与出台，在政府评估管理工作开展的全过程进行内部服务质量的全面监督，在每一个评估阶段均可以相应明确地具体规定了政府评估管理工作的服

28、务目标、重点与服务质量，以及各级政府评估管理机构对于有效防范各级评估工作风险时所做的应该和需要特别注意的管理事项与相关问题。对于风险评估企业流程管理中的内部服务质量风险进行有效控制，这些管理措施往往是有效地规避企业评估流程风险的重要举措。（三）提高评估人员综合素养为了对停职风险以及禁用风险等进行有效预防，评估人员需要不断的进行自身综合素质的提高与培养。1.转变思想观念增强评估风险意识资产审计人员在工作开展过程中要对自身的信仰以及观念做进一步的转变与调整，要对管理资产审计风险有全面充分的认识，这一课题会对自身的生存与发展以及切身利益产生切实影响。评估专家需要使得自身的风险抵抗能力得到全面提高，要

29、加强自身的素质建设以及职业道德建设，实现自身业务操作能力以及理论知识的全面提高，使得自身能够树立学习意识。2 ,加强自身职业道德建设资产评估职业道德准则一一基本准则全面规范了资产评估人员的基本职业法律道德行为、提升一个评估从业人员的基本职业道德服务素质等相关问题等都提出了明确的具体规范要求，评估从业人员必须认为是一个正直、民主、公正、客观的进行自身的职责履行。想评估行业协会要将自身的作用充分发挥出来，不断的对资产评估从业人员进行专业化培训。对资产评估人员的工作开展进行严格监督，通过相应措施的采取对违法违规人员进行惩戒，在基础上使得从业人员能够养成良好的工作习惯，在资产评估工作过程中坚持维护基本

30、的职业道德，实现服务质量的全面提升，并挥发监督效用，推动进一步发展。3 .大力提高自身业务素质保证资产评估人员有着过硬的专业知识，并加强其是超能力通过工作经验的积累。不断完善自身关于行业领域的法律法规知识体系。在进行资产评估工作中要严格遵循相关流程与规章，要对相关的理论知识以及评估方法有着较高的熟练度，可进行灵活运用。终身学习理念的构建对资产评估行业人员来说是极为必要的，并积极参与专业技术培训并提高自身专业素养，进行业务沟通活动的多样化设置，促使问题发现与处理能力的优化与提升，推动评估工作更好开展。（四）加强资产评估报告的审核在企业进行评估的实践中，诉讼失败案例较为常见，主要是由于我国普遍存在

31、企业评估工作者或其他单位为了保护公益利益而在企业进行报告书中的表述不正确等导致的。所以评估人员需要根据具体评估范围以及领域的相关要求进行资产评估报告书的科学合理制定，保证评估格式和评估内容的可靠性，并与标准化要求实现统一，确保报告数据真实可靠。就资产审计评估报告展开优化调整，使其内容与形式更具规范性，提高防范措施的落实程度。对于资产评估报告的使用者和编撰者而言，对企业资产评估报告进行编制的精准性是极为必要的，会由此使得从业人员的职业风险得到显著控制，实现自我保护。要保证写作格式的统一性，语言准确，内容简洁规范。资产评估报告是资产评估工作开展的最终结果，凝聚了所以人的心血。我国目前在法律诉讼过程

32、中经常会出现法院发现资产审查报告中存在表现错误，最终导致诉讼失败的情况。所以需要对资产评估报告的格式、内容等做进一步的规范与改良，通过有效的自我防护措施的采取，将资产评估报告的风险最大化降低。（五）建立资产评估师的分类分级制度从上世纪末，我国就明确了资产评估师的资格考试体系，该考试体系一定程度上影响了我国资产评估行业的整体发展，为了推动资产评估行业的进一步深化发展，改革和规范资产评估市场管理体制，保障社会公共利益、推动资产评估行业中的专业科学技术人才队伍的建设作出了努力和贡献。全球政治和经济社会一体化的推进加快，尤其特别是由于我国在2008年加入WTO后，国际资产评估组织的加强，评估行业市场竞

33、争的激烈，对于培养和招聘知识全面、高素质和专业技术精湛的评估工作者提出了一个新的要求和挑战，那么在这样的新形势下如何创造性地改进和完善我目前正在实施的资产评估师职业考试体系，使得其能够与资产评估服务行业的发展新趋势相适应。与房地产估价师、土地估价师等其他五种资产评估师职称资格考试相结合协调，与其他五种国家的资产评估师职称执业资格的互认，最终能够实现与目前国际资产评估师职称行业的接轨，这个仍然存在有待解决的重要问题根据此，重新审查我国资产评估师职称考试制度，探讨改进和创新完善我国资产评估师职称考试制度的具体对策，为保障我国资产评估从行业的发展中选择更多、较优秀的专业技能型人才。五、结论资产评估服

34、务行业的持续改革与前行，促使资产评估领域、品类等得到了进一步拓展。同时评估人员所面临的市场素质要求不断提高，一定程度上使得评估风险提升。由此就资产评估领域需要进行风险预警机制的有效构建，并完成科学合理的防范措施制定，由此进一步推动资产评估服务行业在未来有着更好表现。笔者针对性展开了资产评估工作中风险预警和防范存在问题的研究，结合评估风险的定义、种类、特征和方式以及评估资产的内涵等。从资产评估风险的特征以及内涵特点出发研究分析了具体的案例，针对资产评估风险进行预防措施的针对性提出。明确强调要重点关注资产评估风险，进行资产评估风险防范体系的完善构建。加强我国评估质量，促进我国评估行业发展。参考文献

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