物业绿化养护承包合同.docx

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1、绿化养护承包合同甲方：乙方：甲方将*项目的绿化养护管理业务委托给乙方承包现根据合同法相关规定，本着互利互惠原则，经协商一致达成如下协议：一、绿化养护服务费用项目名称绿化面积（mf）绿化养护费用单价（元）月绿化养护费用（元）年绿化养护费用（元）备注注：上述费用含绿化养护人工费、保险费、劳保费、机械工具及维修费、水电及油费、农药及化肥费、管理费、税金及其它一切费用。二.绿化养护服务委托方式、服务范围（内容）、服务标准、考核标准1.绿化养护服务委托方式：全包干。2、绿化养护服务范围（内容）：除草、修剪、补种、施肥、灌溉、除虫、剪枝、枯枝清理及花箱绿化养护等。3、绿化养护服务标准与考核标准：详见附件一

2、绿化养护服务及评分标准。三.绿化养护服务费用结算支付方式：按月结算；由乙方在次月十日前向甲方提供符合要求的增值税专用发票，由甲方根据考核结果于月底前支付乙方上月的绿化养护服务费用。四.甲方的权利与义务1.甲方制定考核标准（见附件二）对乙方养护管理质量进行检查和考核。2、合同期限满，甲乙双方对本合同养护项目设施量进行清点，如有缺损照价赔偿。3、甲方有权要求乙方对不符合上岗要求的员工进行更换。4、甲方有权对乙方提供不规范服务或出现重大投诉进行处罚。5、甲方对乙方的工作质量每月进行考核，考核结果与养护服务费用结算挂钩。五、乙方的权利与义务1.乙方员工须符合甲方规定的上岗条件。2、乙方员工在甲方辖区内

3、应严格遵守甲方的有关规章制度，按甲方具体项目相关标准和要求开展工作，并保质保量完成，甲方发现乙方员工有违法乱纪并经查证核实的行为，乙方应严肃处理，造成损失的，乙方须在甲方要求的时限内承担赔偿责任。3、乙方负责绿化相关员工安全操作及人员管理事宜，出现劳资或工伤等事件均由乙方全权负责，与甲方无关。4、乙方须无条件执行甲方提出的草皮、苗木等移栽、补种等工作。5、乙方承诺的管理目标：乙方负责处理对员工及养护质量的投诉，要求处理及时率100%。6、乙方须及时落实甲方提出的整改项目，类似问题连续三次出现整改落实不到位时，可视为符合甲方单方解除合同条件。7、乙方不得以任何形式分包、转包给第三方，否则视为违约

4、，甲方有权即时终止合同，乙方赔偿甲方发生的全部损失。8、承包期限内，除不可抗力的自然灾害外，合同养护项目苗木花草及设施量发生毁损的，乙方应按照原有品种及规格及时补种、修复，并自行承担所需费用。9、乙方必须重视安全工作，确保在养护期限内不出安全责任事故，如发生安全责任事故，或对甲方或第三方造成人身伤害或财产损失等，由乙方承担一切责任及损失；乙方应守法承包经营，否则一切后果均由乙方承担。10、乙方施肥、除虫喷洒农药时必须提前三天通知甲方，并由甲方向业主方予以告示，因未告知喷洒农药由此发生的一切事故责任由乙方承担（甲方只负责协调解决）。六.考核办法乙方应严格按照绿化养护服务及评分标准进行操作，按标准

5、每月度对乙方进行考核，甲方依据本合同相关要求及具体管理指标对乙方进行考核，考核结果作为费用结算的依据。七、违约责任1、合同期限内，甲、乙双方任何一方不得单方解除合同，违者将向守约方支付人民币壹万元，乙方不得擅自将合同全部或部分转让给第三方，若违反，甲方有权提前解除合同。2、其它提前解除合同的情形：(1)乙方未履行应尽职责，经两次发函未及时整改的；(2)乙方因养护不当造成绿化设施重大损失或绿化植物大面积死亡的；(3)因小区住户投诉招致业主委员会决议要求终止合同的。八.协议生效.终止及其它1.因自然灾害等不可抗拒因素造成本合同养护项目经济损失重大的，甲、乙双方共同协商妥善解决；2、因政府、业主委员

6、会需要导致本合同养护项目面积、设施发生变更的，由甲方根据实际变更比例适当增减核拨经费;3、因国家政策使水电费、人工费等成本上调的，乙方不得要求增加养护费用；4、因节日或实际需要时，需租赁盆花或花木所发生的费用按实向甲方报价结算；5、如因项目物业管理服务终止的，本合同相关的绿化养护服务自然终止，甲方不承担违约责任；6、未尽事宜，双方协商解决，并作出书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。7、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，经甲乙双方法定代表人或授权人签章后生效。九、合同期限本合同起止日期：自年月日起至年月日止。附件一：绿化养护服务及评分标准甲方（盖章）：法定代表人或授权人：日期：乙方

7、（盖章）：法定代表人或授权人：日期：附件一：绿化养护服务及评分标准日常绿化养护管理包括:淋水、开窝培土,修剪、施肥、除草、抹芽、清边,病虫害防治加固扶正,补苗等整套过程,养护频率及质量标准如下：类别养护内容工作频率（次）养护质量标准每周每月每季每年草坪类草坪修剪2年普修2遍以上，切边整理1次以上草边修剪1边维交界处消晰平平滑,无界线分明,无过长现象。草屑清理1及时清理到甲方指定的垃圾中转站,工完场清。草坪杂草清理5年普除杂草5遍以上。灌、排水干旱、高温季节基本保证有效供水。草坪施肥1每季一次,草坪碧绿期达350天以上。草坪浇水32天浇水一次,使草坪保持适量水分,无萎弟情况:关注天气预报，节约用

8、水。草坪病虫害的防治2每年喷药不少于2次，控制大面积病虫害发生草坪黄土裸露1每周检查一次，及时处理黄土裸露,保持草坪覆蛊率达98%以上草坪绿化带垃圾清理7每天配合清洁清扫两次,无垃圾、落叶、杂物,保洁率达95%乔木类修剪2无徒长技、枯技，烂头、过密枝、无腐枝乔木松土3乔木基部土壤疏松、平整、无青若、无板结乔木施肥2土面不露肥、无缺肥情况。乔木杂草3无明显杂草、无30cm长萌橐枝。病虫害的防治2无明显病虫枝、病虫害防治率达95%以上:但因白蚁、林业检疫性病虫害除外。浇水2保持乔木正常生长需要,无缺水情况类别养护内容工作频率（次）养护质量标准每周每月每季每年灌木类修剪2合乎修剪规律、造型植物轮廓清

9、晰、平直整齐、棱角分明、无严重枯枝黄叶:新生枝条不超过IOCm开花植物适时开花.松土3一个半月松土一次,保持土壤蔬松、无青台、无杂草、无杂物施肥2生长良好、不缺肥、不徒长病虫害的防治2见虫即打,无明显病虫枝,防治率达95%以上（但因白蚁、林业检疫性病虫害除外）。绿篱、绿墙修剪4轮祭清是、表面平直、侧面垂直、无明显缺漏剪、无口、无枯枝、脚部整齐。施肥1养分适量、无缺肥、不徒长。浇水2保持正常生长需要,无缺水情况松土2篱边缘整洁，土壤疏松。病虫害的防治1见虫即打,无明显病虫枝,防治率达95%以上。修剪2坛边整洁美观、花无明显残花、修剪合理,层次分明,富有立体感。坛施肥1养分适量、无缺肥、不徒长地被

10、浇水2保持正常生长需要,无缺水情况植物松土2篱边缘整洁，壤疏松。病虫害的防治1见虫即打,无明显病虫枝,防治率达95%以上备注:1,乔木每年施基肥二次以上,乔木施肥一般采用穴施法,在树冠边沿下方挖大约50M深,施适量蘑菇月次口复合肥:及时防治病虫害,每月进行一次预防性消杀;根据周围环境,对树冠适当修剪造型,保持树木自然生长状态（造型乔木需每月修剪一次）,树冠的高矮，大小要与周围的景点协调:每月及时剪除黄枝、病虫枝、蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝,及时清理干制修剪物每周清除树根周围杂草一次,每月整理树兜,确保无杂草。1.2 灌木.绿篱,花坛施肥方法,大型灌木挖环状沟进行施肥，花丛施肥，先将肥料均匀

11、酒在花丛表皮土壤上，然后将表皮土壤松，浇透水，使肥料充分溶解，渗入土壤，每季施肥不少于一次，每667平方米施尿素混复合肥10千克,采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次,水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害:修剪成型的苗木，每周小修一次,每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物:及时剪除枯枝、病虫枝,及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次,花坛应每月松土，并结合施肥一次，每月进行一次预助性消杀，针对性消杀，见病虫害即消杀，无明显病虫枝，防治率达95%以上。1.3 草本类花卉每季度施肥不少一次,每亩施尿素混复合肥15千克,采用激施及水肥等,施后三小时内淋水一次,水渗透深度10厘米以上;及时

12、防治病虫害,每月进行一次预防性消杀,针对性消杀，见病虫害即消杀,无明显病虫害;每周剪除残花一次,清除杂草一次:及时剪除枯枝、黄叶。1.4 草皮每季度施肥不少一次,每施尿素混复合肥15千克,施肥均匀。淋水透彻,水渗透深度5厘米以上,及时防治病虫害,及时补种枯死残缺部分,覆盖率达98%以上,每月修剪1-2次。L5以上养护率纳入考核。附件二绿化养护评分考核标准类别检查项目检查标准考核扣分标准养护乔生长旺盛,枝叶健壮,无枯死。每出现一次/处不合格，扣2分标准60木保持植物生长特性的树形,无明显徒长技和过密的内枝,枯枝、无烂头过密枝、无腐技。分整型修剪效果与周围环境协调,下缘线局）十2m。控通风良好、主

13、侧枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外）。无明显病虫枝病虫危害不超过8%,单株受害率不超过8%无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片。非观果类乔木不挂果,果实及时修剪。每出现一当年生枝条开花的乔木越冬适度重次/作好防台风措施,全力配合服务中心进行防台风工作,受外力影响歪倒乔木在外力结束1-2天内扶正。不合格，扣0.人车通行处及重要部位树头留兜,兜内土壤疏松。5分车通行处乔木枝条不阻碍人车通行,下缘线图于2mo枝干无机械损伤、乱拉乱挂现象:无违背生长的卷叶,黄叶、异常落叶等现象。正常生长受到严重影响的乔木,可采取修剪等补救措施,但树干需见青皮，并有提示性标识。新植树木,尤具是古树,采取遮荫等养护措施。乔木

14、基部土壤疏松、平整、无青苔、无板结,不露肥、无缺肥情况。保持乔木正常生长需要,无缺水情况。11r-4-rT+114二-P-4-0U/KTTL11T发现乔木七十有树冏或d力须及时剪,保留部分主侧枝。处修补。对积水的乔木及时进行清排渤造每100方米范围内枯灌木累计不超每出型过2平方米,单块枯死面积不超过0.现一植5平方米。次/物处及不合灌格，木扣2分生长旺盛,枝叶健壮,尢死树。无明显病虫枝，病虫危害率不超过8%,单株受害率不超过8%o无严重枯核黄叶,无缺苗死苗,无黄土裸露。合乎修剪规律、造型植物轮廓清晰、每出平直整齐、棱角分明、枝条超长10现一CM即修剪次/预留观花的灌木,保证开花繁茂,枝条处不过

15、于杂乱不合越冬修剪不妨碍观瞻，保留部分主侧格，枝。扣0.保持乔木正常生长需要,无缺水情5分况，养分适量，无缺肥、不徒长。边缘整洁，土壤疏松。无明显病虫枝，病虫危害率每百平方米不超5%。多种植物成片种植时,轮线整齐有层次,内层植物Iwl于外层植物绿篱,花丛边幅修剪整齐美观,单体花坛线条清晰:整形绿篱侧面修剪成倒梯形。绿篱花丛内无枯枝枯叶和大的建筑每出垃极,无黄土裸露，枝条超长IOCM现一即修剪。次/绿篱，花坛内无杂草,草地不长入绿处篱、花坛内:砍边处理不合尚未郁闭的花坛、绿篱边缘整洁,士格，壤疏松。扣0.草边切除整齐,杂草不入花丛。5分生长旺盛，缺苗、死苗及时更换。过密花丛及时分栽、老化花丛及时

16、翻种保持正常生长需要、无缺水，养分适量、无缺肥、不徒长。进行更新、翻种的花丛,有提示性标识生长旺盛,叶色浓绿。总体平整、高度在4CM以下。草草坪覆盖率达98%以上。坪抽查的草坪范围杂草率低于3%,纯度达97%以上。外力破坏后三天内修复。每出每IoOoDT绿地内黄土裸露面积累计现一不超过2rf,且每块面积不超过0.5次/m2o处发现病虫害及进处理,病虫危害率每不合百平方米不超过3%格，无明显阔叶杂草,草坪杂草率不得超扣0.过3%5分草地平整,不坑洼,鼠洞,无尖锐突出物,草地里的各类线管不外露,对老化或凸起的草坪进行疏草处理。使草坪保持适量水份,尢姜慝情况。草边修剪整齐,边缘交界处清晰平滑,界线分

17、明,不长到路芽、花丛处。无缺水,缺肥,无黄土裸露绿篱、花丛内无垃圾、尢石块、无枯枝枯叶。总绿化作业应作到工完场清,绿化拉极体及时清收，不隔夜存放。重要部位叶片无明显灰尘。绿化消杀不使用国家禁止类剧毒农药。进行机械作业时,作业人员佩戴好防每出护用品,有现场作业标识:作业时间，现一不影响业主的正常生活。次/绿化作业工完清场，绿化垃圾及时清处理到指定的垃圾中转站，不隔夜存不合放。格，现场作业绿化工具、水管摆放整齐,扣0不影响业主的正常生活和通行。5分重要部位的树叶上无明显的灰尘。节约用水，水龙头及时关闭，水管无明业破报漏水,无卜加水。架空层、浓郁树冠下种植的植物满足生长的需要。架空层、树冠等阴凉处种

18、植的植物满足生长的需求。垂缘植物生长茂盛,边缘修男整齐,不影每出直响通行现一绿红外监控等设施设备的正常运作。次/化处长期覆蛊率达95%以上不合格，扣0.5分室植物生长旺盛,无病虫害、干枯枝,叶每出内面光亮浩净无灰尘。现一绿绿化花盆。底碟干净。次/化处不合格，扣0.5分乔养护频率严格执行。木每年保证乔木修男2次（台风刖及入冬后）每出棕桐科植物及长势弱的植株每年保现一证施有机肥1次,施复合肥1次,施肥次/深展不少于30Mo处影响业主生活的树木须及时修剪。不合格，作扣0.业5分要灌养护频率严格执行。求木保证花坛水分供给2-3次/周。25及生长旺季修剪2-3次/月,生长缓慢期每出分花修剪2次/月现一坛

19、孤植灌木每年保证施有机肥次,施肥次/深度不小于20CMo处花坛每季度施肥次:预留观花的植物,不合保证开花繁茂,枝条不过于杂乱。格，扣0.5分养护频率严格执行。每出作业每年5-10月份修剪上-2次/月，现一草每年11-4月份修剪1次/月。次/坪保证草坪施肥1-2次/月。处每年5-10月份保证德水4-5次/周,不合格，11-4月份3-4次/周（卜雨大T可减少）。扣0.5分补苗补草3天内完成每出现一次/处不合格，扣0.5分中耕除草/砍草边3-4次/年每出现一次/处不合格，扣0.5分病虫害控针对不同的品种和季节进行病虫害消杀,每月进行一次全面预防性消杀。每出现一次/绿化苗木无普遍性病害,病虫危害率不超

20、过,单株受害率不超过8%o制病虫枝及时修期,并妥善处理。处不合格，扣0.5消杀员掌握消杀知识，药物选用、配比符合要求。工作时间穿工装,佩带工牌,工牌佩带在左胸显眼处（男土上衣口袋正中上方约Icm处位置）。态度和蔼可亲,举止大方,该吐文雅,行养主动热情,礼貌待人。为护主动让路,为他人指路姿势规范。标人在任何工作场所见到业主应主动间每出准员候,并点头致意或问好。现一15k行头发自然色泽,切勿标新立异,前发不次/分为过眉,侧发不盖耳,后发不触后衣领,处规每日剃刮胡须。不合范工作现场不与他人闲聊,不做与工作格，无关的事扣0.精神饱满,状态良好,工作热情,使用15分O字礼貌语:您好、请、对不起、谢谢、/

21、人/再见。次，上班前不吃异味食物,保持口腔清洁,累计上班时不在工作场所内吸烟,不饮扣分酒，以免散发烟味或酒气。不超作业现场摆放相关标识,以提醒业出1主。5分着黑色或深色、不透明的短中筒袜。检查人评述并签字：外包方意见并签字确认：备注：绿化外包项目检查及考核办法：检查分定期检查和不定期检查，定期检查每周1次，检查出问题通知现场整改或限期整改，并进行打分；考核为定期考核，每月进行一次，每月度内考核累计的总分与检查总次数之比，即作为最后考评依据对乙方进行考核；考核分在90分以上，发给全额养护费用；考核分低于90分的，扣当月度5%养护费用；检查出的问题每一起未进行整改和整改不及时（管理处有书面记录）的，扣当月度1%养护费用，依次类推；全年季度考核评分连续2次或累计2次低于90分的；或在养护合同期内受市/区绿化主管部门通报批评的，扣当年10%养护费用，甲方有权单方终止承包合同；若在养护合同期内绿化养护受市/区绿化主管部门通报表扬的，给予其合同续订的优先承包权和新增绿化外包项目的优先承包权。