哈尔滨市商品房买卖合同（现售）范本（哈尔滨市2023版）.docx

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1、合同编号:商品房买卖合同(现售)范本出卖人：买受人：哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市市场和监督管理局制定二。二三年八月目录特别提醒第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章不动产登记第七章物业服务第八章其他事项特别提醒1 .本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本结合我市房地产销售领域实际情况制定的。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房销售许可证或哈尔滨市商品房现售备案证。真实性、合法性买受人可以在政府网站进行查阅(http：/房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等

2、权利转移受限制的情况，购房人可到市不动产登记机构查阅。3 .不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划/方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人

3、与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，共同签订本合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业

4、资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：一通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：一联系电话：一买受人：一【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号:出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号:出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：一【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】

5、【护照】【营业执照】【】，证号:出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：。（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权，不动产权证书编号为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土

6、地用途为建筑容积率为土地使用权期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商晶房项目名称为,建设用地规划许可证号为,建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得哈尔滨市商品房现售备案证，证号为和不动产登记证明，证号为，【备案机构】为【不动产登记机构】为O第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为O2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为一层，其中地上层，地下层。该商品房为【普通商品住房】【商业】【办公】【】。3 .该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】_单元_层_号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的

7、特定位置。该商品房的平面图见附件4 .该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积一平方米，分摊共有建筑面积一平方米。该商品房共用部位见附件二。5 .该商品房层高为一米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6 .该商品房为【毛坯房】【装修房】商品房。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：一,抵押权人：抵押登记机构：，抵押登记日期：债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该

8、商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限：从_年_月_日至年_月_日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .5 .如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15口内退还买受人已付全部房款（

9、含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【买受人全部损失】【已付房价款一倍】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_种方式计算该商品房价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米一元，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百一拾元整。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：亿_仟_百一拾_万_仟_百拾元整。3 .按照套计算，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：_亿_仟_百_

10、拾_万_仟_百_拾_元整。4 .按照_计算，该商品房总价款为人民币一元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。第八条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币_元整，大写：一亿仟一百拾万仟百拾元整。该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款：1 .一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。分期付款。买受人应当在_年_月一日前分一期支付该商品房全部价款。（1）第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：亿仟_百_拾一万仟一百_拾_元整。（2）第二

11、期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：一亿仟百拾万仟百拾元整。（3）第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾万仟一百_拾_元整。（4）第四期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：一亿一仟百拾一万仟百拾一元整。（5）第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币一元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。（6）O3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款人民币元整，大写：亿仟_百_拾万仟一百_拾_元整，占全部房价款的。余款人民币一元

12、整，大写：亿仟百拾万仟百_拾_元整，向（贷款机构）申请贷款支付。买卖双方约定采取下列第一种方式办理贷款：（1）出卖人代理买受人办理贷款手续：买受人应在签订本合同之日起日内，将申请贷款需由买受人提供证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。（2）买受人自行办理贷款手续：出卖人应在签订本合同之日起日内，将申请贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为,开户银行为，账号为。（四）未能订立商品房担保贷款合同的处理：1 .不论何方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同的，双方可重新约定付款方式。2 .因买受人

13、或出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同。由于买受人原因导致合同无法履行的，买受人无权要求返还定金；由于出卖人原因导致合同无法履行的，出卖人应向买受人双倍返还定金。3 .因不可抗力未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均有权要求变更或解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。4 .在订立商品房担保贷款合同过程中，发生了买卖双方无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当

14、事人可以与对方重新协商；协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。（五）买受人支付购房款后出卖人应出具票据，付清全部购房款后出卖人应开具发票第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在一日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除

15、合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。2 .O采取贷款方式付款的，如因买受人不能按商品房担保贷款合同约定按期还本付息导致银行要求出卖人承担担保责任，出卖人在承担保证责任后有权向买受人按逾

16、期应付款的_%追偿。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件1 .已取得竣工面积测绘报告；2 .已取得法律、法规规定的建设工程竣工验收合格的备案证明文件；3 .该商品房己办理不动产首次登记；4 .交房通知书；5 .收房意见书；6 .业主临时管理规约或管理规约；7 .O销售商品住宅的，除上述材料外，还应当提供加盖出卖人公章的商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书。交付该商品房时，出卖人应当出示上述文件。上述文件中的第1、2、3、4项应出示原件并提供加盖出卖人公章的复印件；第5、6项应由买受人填写或签署。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责

17、任由出卖人承担，并按照第十三条处理。第十一条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1 .供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。供水设施，用水需要二次加压的，应完成配套二次供水设施建设，并设置独立泵房和独立用电计量设施；使用箱式加压设施的，需办理卫生许可证。2 .供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，并由供电运营部门出具验收合格报告。3 .供暖：交付时确定供热单位，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。4 .燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，并由燃气公

18、司提供验收证明材料。5 .电话通信：交付时线路敷设到户；6 .有线电视：交付时线路敷设到户；7 .宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3、项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付一元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日

19、向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后一日之内达到交付使用条件（2） o（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1 .小区内庭院绿化、小区内非市政道路、规划车位或车库，交付时达到规划建设条件，未达到条件的，出卖人应按日向买受人支付_元的违约金。2 .物业服务用房：交付时达到黑龙江省住宅物业管理条例第十条、第十一条规定的面积、位置、使用功能等标准和条件。未达到标准和条件的，出卖人应按日向买受人支付_元的违约金。3 .按规划配建的幼儿园：商品房交付时应经验收合格，达到设计使用功能；4.o第十二条交付时间和手续（一）出卖人应当在_年_月一日前向买受人交付该商品

20、房。（二）查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 .该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的交房通知书书面送达买受人。买受人应在接到交房通知书之日起日内按第十二条（二）3款内容对本商品房进行验收，如有异议，应当及时在收房意见书中提出。买受人在验收期限届满之日起日内未提出异议，视为同意接收本商品房。出卖人在收到买受人异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。出卖人逾期不

21、予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，视为未交付本商品房。买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起日内对本商品房重新验收。买受人重新验收后，仍有异议的，按本合同第二十六条处理；买受人重新验收后，没有异议的，视为已按重新验收期限交付本商品房。3 .买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5） ;（6） O4.查验该商品房后，双

22、方应当签署商品房交接单。第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1项中的比率），合同继续履行。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付

23、款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.O第五章商品房质量及保修责任第十四条共有设施与附属配套项目出卖人在本商品房交付买受人时，本商品房项目的国有土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。关于本项目内共用设施及附属配套项目的具体约定见附件五。出卖人未按规定时间建成共

24、用设施及附属配套项目并经验收合格的，按下列第种方法处理：（1）买受人按照本合同第十二条的约定主张权利。（2）出卖人支付本商品房总价款_%的违约金给买受人，双方继续履行本合同。出卖人承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目。（3） O第十五条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人

25、造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之口起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造

26、成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施等1 .该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：O2 .该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范（GB50118）、建筑室内振动符合住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准（GB/T50355）标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况（见附件六）。该商品房室内空气质量或建筑隔声等情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合

27、同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。3 .该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。第十六条装饰

28、装修及设备标准本商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。交付的本商品房的装修部分达不到本合同附件七约定的主要装修标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、_、_式处理（可多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3） O对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠与买受人。第十七条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限

29、和保修责任等内容。具体内容见附件八。（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 .因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3 .O（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人一日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第六章不动产登记第十八条合同备案出卖人应当自本合同签订之日起10日内办理合同备案，买受人有权督促出卖人履行备案义务，同时出卖人应在本合同备案完成后5个工作日内将备案情况告知买受人。如出卖人未履行此项义务，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。

30、出卖人承诺向市住房和城乡建设管理部门提供备案的商品房买卖合同（含附件）及其条款真实、完整。第十九条不动产登记（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理本商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日

31、起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2.o（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。（四）采取贷款方式付款的，出卖人书面通知买受人办理转移登记后，买受人未能在15日内办理转移登记导致无法完成他项权登记的，买受人应向出卖人支付_元赔偿金。第七章物业服务第二十条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。（二）物业服务时间从年_月_日到年月日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为一元/月/平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务

32、企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业服务，遵守临时管理规约。按照民法典规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业和有关共有、共同管理的重大事项，在业主依法共同决定解聘前期物业服务企业或者重新签订物业服务合同前，物业服务适用本章规定。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约以及该商品房所处的物业管理区域备案信息（见附件九）。第八章其他事项第二十一条建筑物区划内共有部分权利的约定（一）本商品房转让时，出卖人对建筑物区划

33、内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外。（二）本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分，主要包括：1 .建筑物的基础、外墙、屋顶等基本结构部分；2 .通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分；3 .消防、公共照明等附属设施、设备；4 .避难层、设备层、架空层或者设备间等结构部分；5 .建筑区划内的道路（属于城镇公共道路除外）；6 .建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；7 .建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；8 .占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；9 .其他既不

34、属于建筑物专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施。依法属于业主共有的部分及设施、设备不得通过补充协议等形式变更权益。（三）根据本项目建设用地规划许可证建设工程规划许可证，项目规划停车位共计一个，其中，地上_个，地下一个。根据中华人民共和国民法典规定，本项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二十二条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十三条销售和使用承诺1 .出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按

35、照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3 .出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。5 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6 .赠送面积包括约一平方米，有关收费按政府政策执行。7.O第二十四条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在

36、变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十五条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第_种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交仲裁委员会仲裁。第二十七条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容

37、，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十八条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共一页，一式一份，其中出卖人一份，买受人一份，【】_份，一份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订

38、地点：附件一房屋平面图（应当标明方位）附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1 .抵押权人同意该商品房转让的证明2 .解除抵押的条件和时间3 .关于抵押的其他约定附件四出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五关于本项目内共用设施及附属配套项目的具体约定附件六关于建筑隔声情况的说明商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况(环境影响评价文件未含声环境状况的应当在商品房预售时通过实测取得，以下空白处未按要求填写时均默认为同类标准中最严格限值，“有/无未选择时，均默认“

39、无”，“超过/优于“未选择时，均默认“优于。1 .建筑隔声情况该商品房符合民用建筑隔声设计规范(GB50U8)【最低要求标准】【高要求住宅标准】。2 .所在地声环境状况(1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间_dB（八）,夜间_dB（八）,监测时间为一年月日；(2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为类区，执行标准为昼间dB（八）,夜间_dB（八）；(3)项目立项时所在地周边(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业(含实验设备)等声源，分别是；(4)目前尚未建设但规划项目所在地周边(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨

40、道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业(含实验设备)等声源，分别是；(5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间_dB（八）_dB（八）,夜间_dB（八）_dB（八）O其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为侧(具体方位)，预测昼间将会达到_dB（八）,_(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准_dB（八）,夜间将会达到_dB（八）,_(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准dB（八）o3 .受固定噪声/振动源影响情况（1）该商品房是否可能受到固定噪声/振动源影响（是/否）。具体为：（如：己建或规划设于本楼地下室、地上设备层、楼顶或临近建筑/区域的各类供排水系统、变配电设施、空调系统

41、、电梯设备、供热设备、通风设施、冷却塔、供气设备、机动车辆进出设备等产生噪声或振动影响的设备设施）。（2）该商品房的卧室或起居室是否临近电梯井_（是/否）。（3）该商品房符合住宅室内振动限值及其测量方法标准（GB/T50355）1极限值】【2极限值】。附件七关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十七条约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1 .外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】；2 .起居室：（1）内墙：【涂料】【壁纸】【】；（2）顶棚：【

42、石膏板吊顶】【涂料】【】；（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板【】；3 .厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【1;（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【;（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】11;(4)厨具:4.卫生间:(1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】(2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】(3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】(4)卫生器具.5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】；6 .电梯：(1)品牌：(2)型号：7 .管道：8 .窗户：9 .10 .附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供住宅质量保证书；该商品

43、房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。关于保修期限的约定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。(一)保修项目、期限及责任的约定1 .地基基础和主体结构：保修期限为：(不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限)；2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：_（不得低于5年）；3 .供热、供冷系统和设备：保修期限为：（不得低于2个采暖期、供冷期）；4 .电气管线、给排水管道、设备安装:保修期限为：（不得低于2年）；5 .装修工程：保修期限为：（不得低于2年）；6 .7 .8 .（二）其他约定精装修工程如有质量纠纷，可委托第三方鉴定，按结果处理。附件九关于物业管理的约定1 .前期物业服务合同2 .临时管理规约附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）附件十一补充协议