园山优质产业空间试点项目基本情况及申请指南（征求意见稿）.docx

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1、附件17园山优质产业空间试点项目基本情况及申请指南（征求意见稿）为进一步保障优质成长型企业、上市和拟上市公司的空间需求，根据深圳市优质产业空间供给试点改革方案（深府函202143号）（以下简称“该方案”）、深圳市20大先进制造业园区空间布局规划，龙岗区园山街道06T9地块处于龙岗区园山街道，属于龙岗区中部先进制造业园区范围，作为该方案第二批试点项目用地。项目情况如下：一、项目概况园山优质产业空间试点项目位于深圳市龙岗区园山街道，地处山水二路以北、沙荷路西侧，包括06-19地块，土地用途为普通工业用地（Ml）,用地面积为13396平方米。项目拟建的高标准制造业用房具备三大优势：一是吸引优质先进制

2、造业企业集聚，建设的高标准厂房全部用于企业核心制造环节，企业的办公总部、传统模塑冲压、包装仓库、人力密集生产环节等可在地块周边配套解决；二是工业厂房按“标准化+定制化”建设，以标准厂房为主导、定制厂房为特色，满足企业的不同生产空间需求;三是厂房的建设标准高于深圳市工业区块线中厂房的标准，采用大平层、宽柱距，厂房总高度控制在70米以内。项目预计2025年5月建成完工交付使用。（地块周边研发用房和住宅、人才用房分布图）二、项目区位和产业优势龙岗区是深圳市的产业大区，地处深圳东部，是东进战略主战场，拥有雄厚的先进制造业和战略新兴产业基础，拥有现代化产业体系和现代服务业的战略潜力，已形成IT、BT、低

3、碳三个涵盖制造业与服务业的产业集群，是深圳市实体经济的主要承载地。园山优质产业空间试点项目处于深圳市龙岗区园山街道，属于龙岗区中部先进制造业园区范围，位于光启阿波罗未来产业园核心区内。光启阿波罗未来产业园规划范围49.34平方公里，重-2-点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，推进军民融合产业集群化发展。园山优质产业空间试点项目交通优势明显，北临南坪快速，西接地铁16号线阿波罗站（预计2025年建成通车），建成后30分钟可畅达福田等市中心区；东部过境高速经过片区东部，未来可实现15分钟到达莲塘口岸；丹荷路、碧新路正在加快建设，与龙岗中心城、大运新城时间距离将进一步缩短。（项目区位交通图）

4、三、项目规划项目拟建设时间：预计时间2023年7月开始建设；项目拟完成时间：预计2025年5月建成完工。建筑指标项目工业厂房（具体建筑指标调整以企业需求为准）13396用地面积（f）建筑指标项目工业厂房（具体建筑指标调整以企业需求为准）容积率4.6计容建筑面积（Hf）61620有无地下室以企业需求为准荷载(KGm2)原则上首层地面荷载不低于2000KG11f,2层至4层1200KG11f,5层及以上800KG11f层高（m）原则上首层6米，2-4层5.4米，5层以上4.5米有无吊装口有货梯配置每个标准层至少设2台3吨以上货梯，且每个生产单元至少设置1台2吨以上货梯竣备（毛坯）预计2025年5月

5、四、申请条件入选企业范围包括：深圳市内外及龙岗区内的符合先进制造业要求的优质成长型企业，为打造专业化先进制造业园区，优先引进现代时尚产业细分领域中的眼镜、新一代电子信息技术、高端制造装备、绿色低碳、新材料以及空天技术等产业集群的优质企业；为符合深圳市产业发展定位，引进属于深圳市20个战略性新兴产业集群和8大未来产业集群的企业。具体要求如下（符合以下条件之一）：1 .优质成长型企业（符合以下条件之一）：国家高新技术企业、省市级专精特新企业、国家级“小巨人”企业、市“链长制”重点产业链重点企业名单企业，及上述专精特新中小企业和专精特新“小巨人”企业绝对控股子公司；近三年主营业务收入平均超过100O

6、万元的制造业企业。2 .上市企业：挂牌上市的制造业企业或其参股比例不低于20%（含本数）的子公司。3 .拟上市企业：公司有明确的上市计划且会计师、律师、券商等中介机构已确定并签署辅导协议的拟上市制造业企业。4 .龙岗区内由于城市更新、土地整备等改造项目需要安置的企业。5 .龙岗区政府认定对解决“卡脖子”关键技术或进口替代意义重大的企业。企业存在严重违法失信行为的一律不予通过。五、申报材料（一）预审阶段提交资料园山优质产业空间试点项目用房需求报名申请表（附件IT）此文件请于本公告报名期内提交，填写后发送至邮箱：gxjzd。预审通过后，深圳市龙岗区工业和信息化局将通知企业进入遴选企业库，并提交以下

7、评审资料。（二）进入遴选企业库后提交评审资料1.企业基本情况。申请报告应包括但不限于以下内容：（1）企业情况：生产厂房和研发办公用房的面积，人员数量及结构；是否位于“十三五”或“十四五”城市更新范围或土地整备范围；是否是“专精特新企业”、“小巨人”企业、市“链长制”重点产业链重点企业名单的企业；获得信用认定、质量管理体系认证、品牌打造、执行产品标准及采用产品标准等；（2）技术水平：企业信息化建设，创新性评价（专利数、研发机构建设、参与标准制定等）、2020年-2022年研发投入及占比（研发投入以研发费加计扣除对研发费的认定为准）；（4）发展规划：企业3年内发展战略、核心团队成员及简介；（5）经

8、营状况：2020-2022年营业收入及纳税情况、区内外产业分布和深圳市外设立关联企业情况；（6）购买能力：企业资产负债率；企业自有资金（包括现金、理财、承兑汇票等）、盈利能力、融资能力、借款能力等。2 .营业执照复印件、股权关系说明；3 .法定代表人身份证复印件、授权代理人身份证复印件（验原件）及授权委托书；4 .商事主体登记及备案信息查询单或社会组织信息公开查询单；5 .公司章程复印件；6 .2022年11月缴纳社保职工人数证明（复印件）；7 .2020-2022年度及本年度截至申请月前一个月的企业所得税纳税申报表，税务部门出具的纳税证明；8 .会计师事务所出具的2020-2022年度（其中

9、三年）审计报告复印件;9 .企业自用承诺书；10 .券商对企业2025年12月31日前申报IPO的承诺书（拟上市企业提交）；IL企业现有物业租赁凭证（包括厂房、研发用房）；12 .国家高新技术企业证书复印件（验原件，具有国家高新技术企业称号的规上企业提供）；13 .可选择提供其他材料，包括但不限于提供知识产权证、获奖证书、国家/省/市/区有关重大项目批复文件、合作协议等。温馨提示：1 .商事主体登记及备案信息查询单及社会组织信息公开查询单报送要求：注册地在龙岗区外深圳市内的企业须在深圳市市场监督管理局官网（网址:http：/）查询并打印基本信息、许可经营信息、股东信息、严重违法失信信息等内容；

10、注册地在龙岗区内企业除打印上述信息外，还须登录龙岗诚信网（网址：http：/www.credit,）打印企业诚信信息;注册地在深圳市外的企业须登录中国信用网（网址：http：/）并打印基础信息、严重违法失信（黑名单）信息。2 .申报材料须提供一式5份。申请报告须由法定代表人签字，复印件需核验原件，官网截图打印资料须包含所查询网址，所有申报材料须加盖申报主体公章。A4纸正反面打印/复印，非空白页需连续编写页码，装订成册(胶装)。文件请送达海关大厦西座10楼1040(2)办公室。六、企业遴选企业遴选分为遴选企业库建设及评审确定入围企业名单两个阶段。1 .遴选企业库建设：深圳市龙岗区工业和信息化局结

11、合龙岗中部先进制造业集群产业定位、园山街道主导产业布局、园山优质产业空间试点项目用地情况制定企业准入条件，核实园山优质产业空间项目用房需求报名申请表。核实方式包括原件认证，产值、税收、注册信息、物业情况等向政府部门确认，实地考察企业等，符合条件的企业进入遴选企业库。2 .评审确定入围企业名单：深圳市龙岗区工业和信息化局联合深圳市特区建工集团有限公司组建专家评审小组，对遴选库内企业进行专家评审打分，形成企业得分排序。局党组委员会审议后的企业排名情况在深圳公共资源交易中心进行公示。深圳市龙岗区工业和信息化局联合深圳市特区建工集团有限公司根据公示结果，同步开展选房和定制化洽谈。遴选入围企业因放弃购置

12、厂房致厂房剩余，意向申购企业将从深圳市龙岗区工业和信息化局建立的产业用房需求库内选择，企业的入选条件及遴选流程按照申请指南内容执行。七、宿舍供应原则由于本项目的宿舍与工业厂房建筑面积比约为L10,原则上购置宿舍不得超过企业购置工业厂房建筑面积的12吼对企业有特殊要求的，可申请的配套宿舍面积原则按照深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业厂房及配套用房转让管理办法的通知（深府办规（2020）2号）执行，即持有工业配套宿舍的建筑面积不得超过该企业所在行政区内持有工业厂房建筑面积的30%o具体宿舍供应将结合遴选企业的实际需求进行适当调整。八、销售价格高标准制造业厂房按“总成本+微利”的确定，具体售价结

13、合楼层、朝向等因素综合考虑。企业有定制化和地下空间额外需求的,差额由企业承担。出卖人（建设单位）取得预售许可证后，与购置工业厂房与配套宿舍的企业（下称购房企业）签订产业用房及配套用房买卖合同，购房企业需自签订合同之日起7天内支付首期购房款（首期购房款暂定不低于总购房价款的50%,具体比例由银行根据企业实际情况制定按揭贷款方案），并于签订合同之日起90天内办理银行贷款并向出卖人（建设单位）缴齐全款。支持购房企业一次性付款。九、核心商务条款产业发展监管协议:购房企业购置工业厂房时须与深圳市龙岗区工业和信息化局、深圳市特区建工集团有限公司共同签订三方产业发展监管协议。产业发展监管协议的内容包括但不限

14、于产业准入条件、产出效率、经济贡献、节能环保、二次转让条件、退出机制、抵押限制、强制执行、违约责任、失信行为惩戒等相关条款。个性化定制：深圳市龙岗区工业和信息化局和深圳市特区建工集团有限公司在建设单位签订土地出让合同后，可组织经遴选确定的意向销售对象与其签订产业用房定制协议书，约定产业用房需求面积、建设标准及双方应尽的权利义务等。递补机制：意向销售对象在签订产业用房及配套用房买卖合同前，若因自身原因终止购买工业厂房的，须依据已签订的产业用房定制协议书中的约定向平台企业支付违约金，并承担相应的违约责任。递补企业由深圳市龙岗区工业和信息化局和深圳市特区建工集团有限公司从遴选企业库中按程序选取确定。

15、意向销售对象在签订产业用房及配套用房买卖合同后，须按合同规定履行相关权利义务。产业空间的二次转让：自购房企业完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不允许转让。因不可抗力或重大政策调整造成购房企业无法继续经营发展的，可参照下述规定执行。自购房企业完成不动产登记之日起，5年累计达到产业发展监管协议书中约定的收入法增加值规模、税收规模、产值能耗等相关要求的购房企业，可申请将其名下的产业用房及配套宿舍进行转让，转让价格不得高于购置价格，不得以其他名义收取额外费用，龙岗区政府或其指定单位享有优先购买权。区政府及其指定单位放弃购买的，由龙岗区工业和信息化局和深圳市特区建工集团有限公司从遴选企业库中

16、按程序选取次受让主体开展转让工作，次受让主体应与区龙岗区工业和信息化局、深圳市特区建工集团有限公司重新签订产业发展监管协议。转让涉及的税费按照现行不动产转移登记的相关法律法规执行。强制退出：自完成不动产登记之日起，5年累计未达到产业发展监管协议书中约定的收入法增加值规模、税收规模、产值能耗等相关要求的企业，须按规定缴纳违约金后强制退出，在规定时间内退还其购买的产业用房及配套宿舍，且一年内不得入选遴选企业库。退出后的产业用房及配套宿舍优先由区政府或其指定单位回购，回购价以购置价格为原值折旧后计算确定。强制执行：购房企业因人民法院强制执行拍卖或者变卖房屋（构筑物）所有权的，次受让主体应当符合原受让

17、主体资格条件，并应当承接原产业用房及配套用房买卖合同及产业发展监管协议书规定的受让主体责任及义务。人民法院强制执行又无符合条件的次受让主体的，其建（构）筑物由各区政府或其指定单位回购。二次转让的分割限制：购房企业购买的产业用房及配套宿舍在进行二次转让时，应按企业办理产业用房与配套宿舍不动产登记时的证载面积为单位整体转让，不可分割转让。抵押限制：购房企业购买的产业用房及配套宿舍允许抵押，但抵押金额不得超过不动产剩余年期的建（构）筑物残值。十、违约责任购房企业与建设单位签署产业用房定制协议书，企业在房屋交付前申请退出或违反协议规定的，原则上不予退还定制保证金。购房企业购买的试点项目产业用房及配套宿

18、舍限定自用，购房企业签订产业用房定制协议书或产业用房及配套用房买卖合同后无故退出，或在使用期间出现违规出租、出售、改变其原有使用功能等不按合同或协议书约定使用产业用房及配套宿舍行为的，5年内不得纳入遴选企业库、不得租赁或购买我市政策性产业用房。已购买试点项目产业空间的，需在规定时间内退还其购买的产业用房及配套宿舍，退出后的产业用房及配套宿舍优先由区政府或其指定单位回购，回购价以购置价格为原值折旧后计算确定。十一、退出条件有下列情形之一的，建设单位应及时终止产业用房定制协议书，并对申请主体作退出处理：（一）将注册地、纳税地、统计地迁离龙岗区的；（二）申报主体有隐瞒真实情况、伪造证明等骗租行为的；

19、（三）入驻主体被列入失信名单的。附件：1T-1产业用房需求报名申请表1-1-2产业用房申请流程图附件1-1-1：园山优质产业空间试点项目用房需求报名申请表单位：万元企业名称注册地址所属行业分类一：口现代时尚（眼镜）口新一代电子信息技术口高端制造装备绿色低碳新材料空天技术分类二：口深圳市20个战略性新兴产业集群和8大未来产业集群分类三：口其他成立时间注册资本法定代表人手机号码单位联系人手机号码企业简介：（主营业务范围、产品和技术、市场及客户、品牌建设、核心竞争力及成长性等。300字以内）产品品质口质量管理体系：口知识产权管理体系：口自主品牌或与其他知名品牌联名的名称：口执行国际标准（最重要的）：

20、口执行国内标准（最重要的）：口国际标准协会行业认证：口建立产品追溯体系：口企业技术改造：口眼镜展会：口区级以上眼镜产品评选、眼镜设计师评选：口发明专利：口工业互联网平台：口线上销售模式：口线下销售模式：股权结构股东名称（前三位）股权比例（%）优质成长型企业：口深圳市专精特新企业 深圳市专精特新企业有独立法人的子公司 广东省专精特新企业 广东省专精特新企业有独立法人的子公司口国家级小巨人企业口国家级小巨人企业有独立法人的子公司口市“链长制”重点产业链重点企业名单企业口市“链长制”重点产业链重点企业名单企业有独立法人的子公司口国家高新技术制造业企业口近三年主营业务收入平均超过100O万元上市及拟上

21、市企业：口在主板、中小板、创业板和科创板挂牌上市的企业口在主板、中小板、创业板和科创板挂牌上市企业有独立法人的子公司口公司有明确的上市计划且会计师、律师、券商等中介机构已确定并签署辅导协议的拟上市制造业企业是否位于龙岗区城市更新、土地整备等改造项目范围内:口是口否龙岗区政府认定对解决“卡脖子”关键技术或进口替代意义重大的企业：口是口否近三年经营效益情况（与审计报告一致，单位用“万元”）2020年末总资产：固定资产：利润总额：年末净资产：净资产收益率（%）：贷款余额：2020年资产负债率（）：2021年末总资产：固定资产：利润总额：年末净资产：净资产收益率（%）：贷款余额：2021年资产负债率（

22、）：2022年末总资产：固定资产：利润总额：年末净资产：净资产收益率（%）：贷款余额：2022年资产负债率（%）：近三年主营业务收入情况（按2020-2021年度企业所得税纳税申报表填写）2020年主营业务收入：2021年主营业务收入：2022年主营业务收入：近三年企业纳税情况（按税务部门出具的纳税证明填写）2020年纳税额：2021年纳税额:2022年纳税额：职工人数（按实发工资的人数填写）总人数：人；本科及以上：人；大专：人；研发人员：人，从事生产人数：人研发投入（按研发投入加计扣除填写）2020年研发投入:研发投资如占销售收入比例（）：2021年研发投入:研发投资如占销售收入比例（%）：

23、2022年研发投入：研发投资如占销售收入比例（%）：有效发明专利（项）：有效实用新型、外观设计、软著专利（项）：口参与或主持国际标准制定或修订口参与或主持国家、行业标准制定或修订口国家级工程（技术）中心或重点实验室口深圳市工程（技术）中心或重点实验室口设立博士后工作站信息化建设（有则如实填写，无则不填）口研发设计信息系统名称：口生产制造信息系统名称：口供应链管理信息系统名称：现有物业情况口本公司及关联公司已在（省市及具体地点）购地口本公司未购地，现租赁厂房万平方米，研发（办公）用房万平方米,宿舍万平方米（其中，公寓间，集体宿舍间）资金筹措方式（从自有资金、盈利能力、融资能力、借款能力等说明，不

24、超过100字）生产厂房面积需求宿舍面积需求危化品库房需求（无特殊要求的，填“无”）环保处理设施用房需求（无特殊要求的，填“无”）标准层面积要求意向楼层/能接受的最高楼层承重要求层高要求用电要求柱距要求核心筒要求卸货平台要求设备吊装口要求货梯要求（包含载重、体积、运速等）给排水要求排污要求震动要求特殊设备要求生产过程中存在环保和安全隐患口噪音口异味口粉尘口毒气口腐蚀性气体口使用危化品口其它消防等级要求口戊类口丁类口丙类及以上* 戊类：常温下使用或加工非燃烧物质的生产。* 丁级（如有下列情况的生产）：对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化状态下经常产生辐射热，火花或火焰生产。利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体燃烧做其他用的各种生产。常温下使用或加工难燃烧物质的生产。* 丙类及以上（使用或产生下列物质的生产）：燃点大于60摄氏度的液体；可燃固体。其他要求园山优质产业空间试点项目产业用房申请流程图