施工图单体设计委托书.docx
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1、xxxx项目施工图设计委托书工程名称:XXXX项目施工图设计委托人:XX房地产开辟有限公司(以下简称委托人)设计人:XXXX设计有限公司(以下简称“设计人”)【施工图设计委托书说明】1、本设计委托书作为设计人施工图设计的主要依据。2、设计人进行施工图设计时,必须遵照本书内容进行设计。设计人就具体问题可以同委托人进行沟通,完善、补充设计委托书的相关内容。3、本设计委托书的未尽事宜,设计人要遵照国家有关标准规范执行。(一)设计依据及原则(I).设计依据A.本施工图设计委托书(含相关附件)。B.甲方批复的户型平面图、总平面图及效果图。C.国家有关法律、法规、标准、规范及省/市有关设计技术规定。(二)
2、成果和深度要求(1).图纸中除去立面造型和幕墙之外,不允许浮现“委托人二次细化设计的内容,特别是车库出入口雨棚,地下车库上人口,单元门和底商雨棚,车库采光井等。(2).项目负责人及专业负责人人员表(需要设计院填写)项目负责人:建造专业负责人:结构专业负责人:给排水专业负责人:暖通专业负责人:电气专业负责人:(三)设计要点第一部份建造专业(1)门窗(各项目根据实际情况确定具体尺寸,单位均为mm)A.入户门洞宽度不小于IOo0,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,洗手间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。B.门洞口高度:入户门、厨房、洗手间、阳台、卧室、地下室储藏间O
3、C.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50oD.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。E.凸窗窗台高,外墙面至凸窗板外缘为凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。F.厨房、洗手间窗台高(此高度应从与之相连的厅房的建造完成面开始计算)。G.门窗开启方式:H.有视线干扰的洗手间的窗采用磨砂玻璃。1.外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。楼面A.洗手间高差为:B.洗手间同层排水时结构降板300mm。C.阳台完成面与相邻房间高差为30mmo层高表:类别.层层高标拒层层高地下号:层高顶层层高XXXXXXX(XXXXXXXH住宅室内外高差、单元门厅与室外高差:mm(
4、4)墙体A.预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位并在建造图上标注。B.洗手间墙周边应做200高混凝土导墙(距结构面),遇门断开。(5)厨房A.冰箱a.预留位置不小于70OmmX700mm。b.当住宅面积超过150时,应考虑市面上较大型号(Iooomm宽、80Omm深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方商议确定。B.厨房洗菜池应靠外窗设置(外窗设下固定扇)。C.排烟道a.在上人屋面或者挨近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800mmob.烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。(6)洗手间A.基本配置屋面A.雨落管应根据外墙面色采做相应处理。雨落管的布置尽
5、量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽、空调板百叶内,以减少对立面影响。(8)阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不浮现梁。B.如露台不降板,应做反槛,反槛高度为,即门坎比门口处的室外完成面最高点高,比室内楼面高。C.如露台降板,则降板高度为,即保证室内比上露台门口处室外完成面高。D.开敞阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。E.在露台分户隔墙处做结构上反高反槛。F.为防阻塞,露台面积超过15,应设置不少于2个排水点。G.分户墙不宜低于1800mmo(9)空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或者平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。B.空调板外沿不做反槛;C.同
6、一位置上下安装两台空调室外机时,应在平面相同位置不同标高处分别挑碎板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。D.室外机位(为净尺寸,下同):100OmmX600mm。双机平行摆放时为180OmmX600mm。应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,空调机位120OmmX600mm。平面图中应详细标-3-明空调板定位尺寸。E.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,挨近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。F.空调冷媒管穿外墙的洞口为80,洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置高度为。当室内机为柜机时,冷媒管
7、穿墙洞留洞底距建造完成面150mm。G.空调板下口需做滴水槽。(10)外墙饰面A.建造立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色采的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。(外墙立管色采与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。(11)公共楼梯间、电梯厅A.电梯厅内的设备管井应设距建造完成面300mm高的门坎。B.电梯门口做高差1020mm的反坡,防止电梯井进水。C.电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。D.电梯设计:电梯编号种类消防电梯无障碍电梯载重速
8、度停站数提升高度机房(12)工程做法表部位配置标准结构层高2.85m地下室层高结构形式剪力墙屋面形式外墙填充墙材料内墙填充墙1外墙f料外装饰材料空调位外装饰做法建筑(公共部位)大堂、电梯厅楼地面做法墙面做法踢脚做法天棚做法电梯门套楼梯间楼地面做法增面做法天棚做法栏杆扶手地下室地下室功能外墙防水及保护墙4厚聚酯胎II型SBS改性沥青防水卷材,20厚挤塑板保护层底板防水4厚聚酯胎II型SBS改性沥青防水卷材,40厚C20细石碎保护层顶板防水楼地面做法墙面做法天棚做法屋顶平台(不上人)机房、楼梯间等顶部小屋面屋面(上人)女儿墙内侧屋面门窗防火门单元门入户门储藏室(车库门)阳、露台门户内门窗电梯品牌电
9、梯形式载分量速度层站设置井道净尺寸自行车坡道顶棚墙面地面建筑(户内部分)客厅、卧室、餐厅楼地面做法墙面做法天棚做法窗台护栏厨房楼地面做法墙面做法天棚做法厨房设备烟道卫生间楼地面做法墙面做法天棚做法卫生洁具阳台、露台楼地面做法墙面做法天棚做法栏杆给排水给水供水方式冷水给水管材热水给水管材管线到位排水污水屋顶排水方式管线到位冷凝水消防消防系统消防管材消防水箱消火栓电气强电配电干线穿管布线计量方式户内箱开关插座公共部位照明其他设备配电弱电穿管布线家居综合弱电布线有线电视电话宽带单元对讲门禁系统燃气报警系统火灾自动报警系统暖通采暖供暖方式管材选型暖气片/地暖通风通风方式厨房通风洗手间浴新洞燃气燃气气表
10、管线到位第二部份结构专业总则A.必须严格执行规范中的强制性条文,不得有任何违反。B.主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构,应充分考虑钢结构的荷载及预埋件,避免事后打凿碎。Q)设计管理A.设计管理实行过程管理:a.在每一阶段开始前,应向甲方提供该阶段的输入文件,该阶段结束时,应向甲方提供该阶段的输出文件,每一阶段结果须经甲方审核通过。b.在阶段设计过程中,当浮现未曾经预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等时,应及时与甲方沟通,以确保问题能得到及时解决。B.阶段设计应包括以下内容:a建造方案确定时,结构形式的确定及结构构件的布置草图及预估尺寸。b.相关荷载取值的计算书。c.各阶段施工图完成内
11、容。d甲方提供正式地勘后,基础方案的确定。e.地基基础计算相应的计算书。f.提交正式施工图前5天,必须提供全套白图(打印图纸)给甲方预审。(3)技术要求A.主体的结构选型要进行多方案比较,基础形式应根据地质条件及上部结构合理进行多方案比较,经甲方确认后再进行施工图设计(如未经甲方确认而进行后续设计的,造成返工及处罚等后果均由设计院承担)。B.地下室挡土墙纵向筋及水平筋应根据受力简图采用通长+附加形式配筋。C.后砌填充墙与砂柱连接处,设计要采取措施,以尽量避免墙体开裂现象。梁宽与墙厚不等时,应优先保证主要功能间墙面平,优先顺序为客厅主卧次卧厨卫间。客厅、餐厅之间尽量避免设置梁,如有特殊需要及时与
12、甲方商定。D.考虑给排水管道穿梁套管高度(满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求)。考虑排烟管道穿梁预留孔。E.楼板负筋不应大面积拉通,但小板块如洗手间、建造平面薄弱处抗震需要、突出建造之外房间抗温度应力需要则属例外(地方有特殊要求除外)。F.过梁、门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于120mm时,采用梁下挂板或者将梁高度增加。G.材料、容重:a.砌体材料,容重:;b.覆土容重:;c.钢筋混凝土容重:;(4)图纸深度:A.结构施工图中不应直接采用建造施工图中的剖面图进行配筋及结构构件的表示,应该删去无关的建造表示;B.结构图中墙身节点应与建造图中的墙身节点相对应,特
13、殊造型位置,结构应独立绘制相应的断面详图表示;C基础、梁、板、柱、墙等构件定位需详细标出(不应详见其它专业图纸),以满足施工及预算需要。第三部份设备专业(1)电气设计A.户内及商铺设配电箱,暗装于室内隐蔽处,箱底距地1.8m,箱体高度不*24Omm。不要安装在客厅主墙面明显处、主卧室内,建议安装在玄关柜处。B.前室及楼梯间的照明开关采用声光控开关。同一批次各单体照明及消防应急灯设计选型必须一致,按规范要求必须设置消防应急照明的单体要求至少采用消防、照明一体的圆形吸顶灯,禁止使用裸露白炽灯。C.变配电室层高米。D.各风机房内照明不应由机房内配电箱提供电源。E.电梯井应独立设置,井内严禁敷设燃气管
14、道,并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯井洞和通气孔洞外,不应开设其他洞口。F.电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置,其井壁应采用耐火极限不低于LOOh的不燃性构件。G.电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或者防火封堵材料封堵;电缆井、管道井与房间、走道等相连通的空洞,其空隙应采用防火封堵材料封堵。H.地下室应该设置排烟设施,并符合规定。1.电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室,合用前室时,其井壁上的检查并应采用丙级防火门。J.配电房的设计应根据当地供电专项设计方案设计其建造和结构。K.各房间预留插座数量及位置:a.客厅主墙面(电视机
15、侧)设两个插座。客厅次墙面(沙发侧)设两个插座。其中电视电源高度为I(X)Omm,其它均为底边距地300mm,电视墙面设网络(底边距地300mm)、有限信号(IoOOmm)接口,沙发墙面设电话接口(300mm)。b.主卧室共设4个电源插座,主次墙面各两个,其中电视电源高度为IoOOmm,床头电源高度650mm,其它为底边距地300mm,电视墙面有线信号(100Omm)接口,床头墙面设电话接口(底边距地650mm);其它卧室或者书房均设置四个电源插座,书房设网络(书桌后侧墙面,底边距地30Omm)接口。c.餐桌附近墙角处宜预留一个插座。d.厨房在操作台面设置两个插座;设置个抽油烟机插座;设置一个
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