石排镇塘尾村综合更新单元、产业更新单元前期服务协议.docx

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1、石排镇塘尾村综合更新单元、产业更新单元前期服务协议甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：根据中华人民共和国合同法、东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）和相关法律、法规、政策，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方通过公开招引方式确定乙方为石排镇塘尾村综合更新单元、产业更新单元的前期工作服务商,双方就该更新项目前期工作的服务事项协商一致，签订本协议。一、更新项目基本情况1.项目名称：东莞市石排镇塘尾村综合更新单元、产业更新单元（下称本项目）。2.项目位置及面积：东莞市石排镇塘尾村综合更新单元位于东莞市石排镇塘尾村北部和东部，北至太和路，南至东园大道，西至李横路、东至埔心村

2、，更新单元面积约为22.47公顷；产业更新单元位于东莞市石排镇塘尾村西南部，北至围背路，南至东园大道，西至中坑村，东至塘尾公园，更新单元面积约为12公顷。计划以拆除重建及综合整治的形式对塘尾村商住地块及工业地块进行改造升级。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。二、工作内容根据东莞市政府关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见、东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）等文件要求，本项目采用单一主体挂牌招商模式实施改造，需于项目挂牌招商前完成更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、更新项目可行性评估、挂牌招商方案编报等前期工作,以满足单一主体

3、挂牌招商的要求。乙方应在本合同约定的期限内完成如下具体工作内容：（一）编制更新单元划定方案1 .服务内容：协助政府完成更新项目的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。2 .服务方式：提供前期整理的现状资料、调查资料，根据政策要求，结合实际，划定可切实落地实施的更新单元，协助石排镇更新部门编制单元划定方案，上报审批。（二）核查和确认不动产权益1.服务内容：依据城市更新权籍调查相关办法核查与确认不动产权益，包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈，对有权属的建筑物进行测量，确认其建筑面积，楼层数等

4、。3 .服务方式：委托第三方有资质的单位进行上述确权查丈工作,出具测量报告及权属调查等成果，由乙方总体把关（包括但不限于前期确权查丈宣传、村民业主查丈培训、全程监督跟进）。（三）征询不动产权益人意愿1 .服务内容：对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行更新项目的意愿调查。2 .服务方式：通过进村逐户摸查、组织政策宣讲会、现场答问等方式，客观、全面地征询不动产权益人的改造意愿。（四）拟定拆迁补偿方案1 .服务内容：通过与业主探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案，最终达成共赢的局面。2 .服务方式：通过土地房产查丈，对更新区域的不动产进行评估,并且结合业主意愿征询结果拟定合理的拆迁安

5、置补偿方案。组织与业主进行协商，听取与尊重更新范围内村民的述求。最后通过股东大会或股东代表会议表决，公示结果。（五）评估更新项目可行性1.服务内容：评估更新项目的经济可行性，包括投入、收益和风险等。3 .服务方式：委托有资质的评估机构对更新项目进行投资和收益评估。评估内容包括但不限于：政府及集体收益评估、项目投资收益评估、更新主体受让的土地使用权价值、前期服务成本、土地出让金和税费等。（六）确定政府（集体）综合收益1.服务内容：通过协商，确定综合收益起始价，包括实物性收益和地价款。实物性收益包括：（一）单元划定方案提出的无偿取得的公共设施用地、单一主体中标方建设并无偿移交的公共设施、单一主体中

6、标方承担的综合整治工程及其他由单一主体中标方贡献的用地、用房；（二）拆迁补偿方案明确的集体经济组织的物业补偿。地价款包括：（一）土地出让收益；（二）拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。4 .服务方式：根据获批的更新单元划定方案、拆迁补偿方案，组织协商，最终确定实物性收益。明确交付标准、交付时间和接收单位。委托有资质的评估机构，对更新单元的地价款起始价进行评估，并根据实际情况，拟定地价款起始价并提交审议。（七）编报挂牌招商方案1 .服务内容：协助石排镇更新部门按政策要求编制挂牌招商方案,主要内容包括但不限于更新单元概况、更新单元现状、更新单元划定、挂牌招商条件、挂牌招商可行性分析等。2.服

7、务方式：挂牌招商方案连同拆迁补偿方案、起始价评估结果一并上报石排镇更新部门，石排镇党政班子联席会议审议同意后报市城市更新管理部门审查，最后报市人民政府批准实施。三、服务期限前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起2年，合作期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的，中选服务商与招商人经友好协商后可延期，延期时限为1年，届时由中选服务商与招商人另行签订补充协议或重新签订服务协议。四、相关费用内容（一）前期服务费用内容1、土地权属调查费用（包括土地权属调查、房屋测绘等），所产生的费用结算标准参照相关行业收费标准的下限，最终以石排镇指定的第三方机构或石排镇财审部门核查的结果执行（超出行业收费标准下

8、限部分，由企业自行承担）。2、规划研究费用（包括土规调整、更新单元划定、前期研究报告、交通专项研究、市政公共设施研究、概念方案设计等），所产生的费用结算标准参照相关行业收费标准的下限，最终以石排镇指定的第三方机构或石排镇财审部门核查的结果执行（超出行业收费标准下限部分，由企业自行承担）。3、评估费用（包括政府及村集体收益评估、项目投资与风险评估、环境土壤评估等），所产生的费用结算标准参照相关行业收费标准的下限，最终以石排镇指定的第三方机构或石排镇财审部门核查的结果执行（超出行业收费标准下限部分，由企业自行承担）。4、建设用地指标费用，以石排镇政府实际收取的指标费用为准。备注：费用结算标准参照相

9、关行业收费标准的下限，计费面积（数量）以市最终审批的单元划定方案红线范围为准。（二）前期服务费用支付1、前期服务费用由乙方垫付，相关费用须经石排镇政府指定的第三方机构或石排镇财审部门核查确认，聘请第三方机构的费用包含在乙方垫付的总费用内。2、若乙方在服务期限（若延期，则含延期期限）内未能完成项目所有的前期工作及项目未达到东莞市城市更新单一主体挂牌招商的要求，乙方将自行承担服务期间的前期工作所产生的费用。3、若单一改造主体招标后，由中标改造主体在Ic）个工作日内支付甲方前期服务费用，在甲方收到该笔款项后10个工作日内一次性无息支付乙方所垫付的费用Q（三）委托第三方的完成的前期工作及费用支付前期服

10、务商在提供前期服务期间如测绘、评估、规划研究、设计等相关工作需要委托第三方完成的，则由前期服务商委托第三方开展相关工作和签署相关合同，并由前期服务商向第三方支付相关费用，最终以石排镇指定的第三方机构或石排镇财审部门核查的结果执行（超出行业收费标准下限部分，由企业自行承担）。五、甲方责任1 .与乙方诚信合作，为乙方开展工作提供便利，向乙方提供与服务事项相关的情况和资料。2 .在进行不动产核查及房屋测绘过程中，甲方配合乙方做好村集体及不动产权利人的解释工作。3 .自本协议签订之日起，甲方应确保本项目地块上不得有新建、加建、抢建及抢种等行为。六、乙方责任1.本协议签订之日起，乙方应尽快进场开展项目的

11、前期工作，在石排镇设立项目部，相关专业技术人员应及时到岗。4 .乙方须按投标文件中的进度表开展前期工作，并定期向甲方报告工作进度。5 .在服务期间，因乙方的工作不符合要求，甲方有权提出整改要求，乙方须在限期内按要求完成整改。6 .乙方须在服务期内完成更新项目所有的前期工作，并将相关资料移交甲方。乙方保证资料真实、准确，且符合东莞市城市更新单一主体挂牌招商的要求。7 .在挂牌招商方案报批过程中，乙方需对不符合政策要求的前期工作资料作出解释并完善。七、违约责任1、甲方的违约责任如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常开展工作，经乙方书面催告后，甲方仍不在殳天内采取补救措施，则乙方有权解除协议。2、

12、乙方的违约责任乙方如违反本协议第四条规定或因自身原因，工作不力、拖延项目进度，导致项目未能实施，则甲方有权即时终止本协议，由此造成的损失均由乙方承担Q八、其它事项1.如因不可抗力因素等导致本协议无法履行的，经双方商议后,终止本协议。2 .因乙方自身原因，工作不力、拖延项目进度，导致项目未能实施，甲方有权即时终止本协议，由此造成的损失均由乙方承担。3 .本合同一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方执贰份，乙方执贰份。4 .本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。5 .协议附件：更新项目范围图。甲方（签章）法定代表人年 月 日乙方（签章）法定代表人年 月 日附件：更新项目范围图