群租房屋消防安全突出风险检查标准[全].docx

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1、群租房屋消防安全突出风险检查标准为认真落实国务院、XX省安委会办公室防风险保平安迎大庆消防安全执法检查专项行动各项工作任务，统一规范执法检查和单位自查工作，进一步提升群租房屋消防安全管理水平，参照国务院安委办九类消防安全突出风险整治要求，根据相关法律法规和技术标准制定此标准。一、使用易燃可燃材料装修装饰情况(一)内部是否采用易燃可燃材料装修装饰标准要求：建筑内部不应使用易燃装修材料，其中楼梯间及其前室等公共区域的顶棚、墙面、地面的装修材料应为不燃材料，其他部位材料选取应符合建筑内部装修设计防火规范，且尽量选用难燃材料。检查要求：随机抽查2处群租房起居室，发现采用可燃材料装修的，应对所有房间全数

2、检查。(二)外墙保温材料选用是否符合标准标准要求：对已建成采用使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料作外墙外保温系统的，应督促相关单位限期整改更换。未更换期间，必须采用不燃材料对夕M呆温严密包覆，并应在建筑外墙明显部位处张贴醒目警示标识,严禁在周边安全距离内燃放烟花爆竹;严禁在周边动火动焊;因需要确需要动火动焊施工的，要求工作人员应持证上岗，配备一定数量的消防器材，严格落实现场监护和防范措施。检查要求：随机选取1处外墙开设面积不小于01平方米的检查孔，扣取外墙保温材料检查燃烧性能。对采用易燃可燃外保温材料的，检查周边墙面是否张贴提醒标识，周边有无动火动焊施工情况。(三)电气线路是否穿越或敷设在

3、易燃可燃装修装饰材料中标准要求：电气线路严禁不应穿越或敷设在易燃可燃装修装饰材料中，确有需要的必须采取穿金属管和金属分线盒保护等防火措施；开关、插座等电器配件及设备发热部位与可燃材料之间应采取不燃隔热材料进行防火隔离，与窗帘等可燃材料距离应大于50cmoo检查要求：随机抽查2处群租房起居室，若发现1处电气线路明敷在可燃材料装修上部或未穿管敷设在可燃材料内部的，或用电设备发热部位与可燃材料未隔离，或发热部位与窗帘间距小于50cm的，应对所有房间全数检查。二、设置位置及防火分隔情况(一)群租房设置楼层是否符合标准标准要求：群租房与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内的，必须搬离，

4、并应与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离。群租房屋与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内的，居住部分与非居住部分必须用防火隔墙或者防火门完全分隔，并分别设置独立的楼梯等疏散设施。租房的内部隔墙未采用不燃材料的，必须拆除或更换,并应从楼地面基层砌筑至顶板基层底面。检查方法：对场所逐层进行检查。（二）地下或半地下部分是否分隔标准要求：群租房设置在地下室、半地下室的，必须搬离。检查方法：查看群租房设置层数。（三）防火分隔设施是否完好标准要求：防火隔墙、防火门、防火窗等防火分隔设施损坏的，必须及时修复或者更换。防火门闭门器、顺序器应保持完好。检查方法：随机选取2处防火门、防火

5、窗查看组件是否完整，功能是否正常，若1处不完整再抽查3处。再次抽查的3处中若有1处不完整，则对所有防火门进行全数检查。（五）常闭式防火门是否处于常闭状态标准要求：常闭式防火门应处于关闭状态，不应被其他物品阻挡。防火门上应张贴常闭防火门，请保持关闭等提示性标语。楼梯间、前室常闭式防火门常开的，必须立即关闭并保持常闭状态”方火门闭门器、顺序器损坏导致防火门不能自行关闭的，必须及时修复。检查方法：随机选取2处防火门查看开启状态，防火门闭门器、顺序器是否损坏，是否张贴提示性标语。（六）管道穿越处缝隙防火分隔是否严密标准要求：管道穿越墙体处的孔洞、缝隙，竖向管道井与房间、吊顶相连通的孔洞，楼层楼板的缝隙

6、防火分隔不严密的，必须用防火材料填充或者封堵。检查方法：随机选取2处位置查看封堵完整，若1处不完整再抽查3处。再次抽查的3处中若有1处不完整，则对所有管道穿越位置进行全数检查。三、安全疏散情况（一）疏散通道、安全出口是否被封闭.堵塞.占用标准要求：疏散通道、安全出口应保持畅通。安全出口被封闭、堵塞、占用，必须立即打通、拆除、清理，恢复畅通；安全出口必须24小时保持畅通。楼梯间内存放易燃可燃物品的，必须立即清理。违规搭建临时建筑，占用防火间距、疏散通道的，必须拆除，恢复原状。检查方法：对疏散楼梯、通道逐个进行检查。（二）建筑外窗是否设置铁栅栏标准要求：居住出租房外窗上设置金属栅栏等影响逃生和灭火

7、救援障碍物的，必须拆除；确需设置的，应能从内部易于开启。检查方法：对建筑外立面进行全数检查。（四）建筑内应急照明和疏散指示标志设置是否符合要求标准要求：建筑内的消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应小于Ih,场所内疏散照明的地面最低水平照度不应低于3.0lxo检查方法：选取一个楼层切断电源，查看连续供电时间。使用照度计,对2处以上公共走道照度进行检查。四、易燃易爆危险品存放使用情况（一）建筑内是否存在储存使用易燃易爆危险品情况标准要求：群租房内不应存放酒精、汽油、香蕉水、烟花爆竹等易燃易爆危险品。违规存放易燃易爆危险品的，必须立即清理。检查方法：询问场所管理人，现场抽查2个

8、房间。（二）使用液化气、液体燃料作为热源的厨房是否独立进行分隔并设置相关设施标准要求：群租房内除厨房外，其他部位存放、使用液化石油气罐的，必须立即搬离。采用自然气化方式供气，管道上应设置紧急事故自动切断阀。检查方法：对厨房进行实地检查。五、消防设施使用情况（一）消火栓系统是否正常供水标准要求：消火栓系统不能正常供水的，必须及时维修，恢复系统正常供水功能。检查方法：实地核查在最不利点分别查看消火栓压力并保持放水状态,检查水质是否清澈无杂质。（二）灭火器配置是否符合标准标准要求：群租房应根据规模，在公共区域配备一定数量的灭火器，并保持完好有效。检查方法：核查灭火器数量是否符合要求，随机抽取2个点位

9、，4具灭火器查看压力、摆放等是否符合要求。（三）无自动消防设施的建筑是否采取技防措施提高建筑安全性标准要求：未设置火灾自动报警系统的建筑是否在厨房等重点部位按照联网型独立感烟探测器。检查方法：实地查看相关房间，测试探测器是否动作。六、彩钢板建筑管理情况（一）是否采用聚氨酯等易燃可燃材料搭建彩钢板房标准要求：彩钢板房夹芯材料应采用岩棉等不燃材料。检查方法：随机选取1处墙体开设面积不小于0.1平方米的检查孔，扣取夹芯材料检查燃烧性能。（二）有人员停留的彩钢板房是否安装了相应的消防设施标准要求：房间内应安装联网型独立感烟探测器，并配备相应规模的灭火器。检查方法：实地查看相关房间，测试探测器是否动作。

10、是否按规定配备了干粉灭火器。（三）临时搭建的彩钢板房位置是否符合要求标准要求：临时搭建的彩钢板房不得占用消防车通道、防火间距，不得在原有建筑上部搭建彩钢板房供人员住宿、办公、活动使用。检查方法：对照建筑设计图纸实地进行检查。七、电动自行车管理情况（一）是否存在违规停放情况标准要求：电动自行车停放在建筑门厅、楼梯间、共用走道等室内公共区域的，必须及时搬离、清理，设置电动车统一存放和充电场所，严禁进楼入户。居室内停放电动自行车的，必须搬离，严禁人车同屋。检查方法：现场检查，发现此类行为要求相关人员当场进行清理。（二）是否存在违规充电情况标准要求：电动自行车严禁采取飞线、入室等方式违规充电。检查方法

11、：现场检查，发现此类行为要求相关人员当场进行清理，加强教育警示。（三）是否设置集中停放区域标准要求：电动自行车集中停放的区域应独立设置，与建筑保持一定安全距离，配套设置电动车充电装置。在房间内设置的电动车停放区域还应设置联网式独立感烟探测器和简易喷淋。检查方法：实地查看电动车停放区域及相关配套设施，电动自行车停放区域周围有易燃可燃物的，必须及时清理，确保安全距离。八、重点岗位人员责任落实情况(一)是否确定消防安全管理人标准要求：在用于出租的商品房同一套间内同时设置10个以上出租床位，或者在其他居住出租房的单幢建筑内同时设置10个以上出租床位的，未确定消防安全管理人员，未做好日常的消防安全工作，

12、出租人必须建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器。检查方法：现场询问消防安全责任人、管理人查看职责是否清楚。(二)人员责任是否明确标准要求：出租人与承租人未在租赁合同中明确消防安全责任的，出租人与承租人未履行消防安全责任的，必须在租赁合同中明确消防安全责任，出租人为消防安全的第一责任人，对居住出租房的消防安全负责,承租人应遵守消防安全管理规定，接受出租方的消防安全管理。检查方法：查看责任约定书面材料，询问2名承租人，查看是否了解消防安全职责。九、日常管理机制是否健全(一)是否委托服务机构定期开展建筑消防设施检测和维护保养，并完整准确记录

13、标准要求：物业管理单位未履行消防安全管理职责的，物业管理单位必须对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责,及时对公共消防设施进行维护管理。检查方法：核对场所消防设施维保合同，通过后台查看维保合同是否备案。查看维保机构上月出具的报告与场所检查情况是否一致。（二）是否未定期开展检查巡查检查，并如实登记报告标准要求：出租人未对居住出租房屋进行经常性的消防安全检查的，必须对居住出租房屋进行经常性的消防安全检查，发现并及时消除火灾隐患。检查方法：查阅相关记录。（三）用火.用电.用油、用气管理制度是否落实。标准要求:私自、违规拉接电气线路的,必须由专业电工拉接电气线路，电气线路的规格应当满足用电设备负

14、荷要求，电气线路敷设应当采用金属套管、封闭式金属线槽保护。使用不合格和破损的开关、电线、灯头、插座等电气产品的，必须及时更换和维修；应设置具备短路保护、过负荷保护和剩余电流（漏电）保护功能的装置，不得使用铜丝、铁丝等代替保险丝。燃气管道、灶具应定期检查，确保无违规用火用电现象，应聘请专业机构或人员定期检测维护电气线路、燃气管线，发现问题及时维修、更换。检查方法：检查相关记录，实地检查厨房烟道清理情况。(四)未及时整改消除隐患问题，是否落实安全防范措施。标准要求：居住出租房存在火灾隐患的，必须及时整改消除火灾隐患;在火灾隐患消除之前，必须落实安全防范措施，确保消防安全。检查方法：查看相关工作记录

15、，对未整改的火灾隐患现场查看具体防范措施。十、宣传教育培训情况标准要求：承租人不了解本场所火灾危险性，不会报警、不会灭火、不会逃生的，出租人必须告知承租人消防设施器材的操作使用方法和扑救初起火灾、疏散逃生自救等消防安全常识，并提醒承租人用火、用电、用气等消防安全注意事项。检查方法：查阅相关资料，询问承租人消防安全知识掌握情况。十一、整改标准(一)通报相关问题隐患。对检查发现的问题，检查人员应通过会议或书面告知被检查群租房，同时抄送群租房管理单位、当地公安派出所和街道乡镇，督促其落实消防安全管理责任。被检查群租房管理单位应研究问题整改时间及整改措施，在被检查后3个工作日上报当地消防救援机构的同时

16、，抄报当地公安机关派出所。（二）依法处理违法行为。对检查发现的违法行为，当地消防救援机构或公安派出所应根据中华人民共和国消防法对群租房管理单位依法进行处罚。（三）定期督导确保销案。被检查群租房管理单位整改报告上报后，当地消防救援机构应定期对整改情况进行核查，督促单位加快整改进度。对整改过程敷衍了事、弄虚造假的群租房管理单位，当地消防机构应按照未按规定消除违法行为从重处罚，并将相关责任人信息纳入诚信平台。（四）建章立制长效管理。单位各项隐患整改完毕后，当地消防救援机构应对照示范单位建设标准，督促单位落实消防安全主体责任，对单位各项消防工作进一步进行规范，并每年至少进行一次检查，确保单位消防工作规范化、常态化开展。