城市设计规划实施和管理.docx
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1、城市设计规划实施和管理城市设计作为一种法定规划的补充,重点研究的是规划布局、城市面貌、城市功能,尤其关注公共空间的一种规划设计,但在市长期的规划工作中发现,城市设计往往难以落实到规划的实施与管理中。本文将以市长江路为例,从城市设计如何通过控制导则、土地管理、政策配套等方面实现规划的有效管控和指导后续的开发建设。古称香山,是一代伟人孙先生的故乡。在改革开放之初,秉持着“敢为天下先”的精神,迅速崛起,成为#四小虎之一。当前,省正在全面推进“三个适宜”新型城市建设以及珠三角湾区的“二次开发”,迎来了区域整合与战略转型的新机遇。凭借自身雄厚的经济实力以及港珠澳大桥、广珠西线高速、沿海高速、深中通道、深
2、茂铁路、广珠城际轨道等区域交通根底设施的建设,将逐步发展成为珠江西岸的经济桥头堡和枢纽城市,担负起地区性中心城市的职能。长江路位于市中心城区与火炬开发区的结合部,串联岐江新城总部经济区、东区商务中心、博览中心、长江旅游休闲度假区等城市重要节点,是中心城区内南北向的重要交通干道,也是中心区城市形象的集中展示地段。1问题与策略本次城市设计的内容涉及用地规划、交通规划、公共空间及景观设计、公服及市政设施规划等方面,但各部分的规划设想在目前的法定规划体系中无法完全表达,规划通过借鉴目前国内一线城市的先进城市管理方法,结合自身的规划管理体系,探讨如何通过城市设计导则,立体综合开发、加强政土地使用管理。2
3、城市设计导则指导和控制土地开发本城市设计为蓝图式的规划,是对长江路沿线一定地域空间内各物质要素的综合设计。在此根底上,为提高城市设计与规划管理的衔接,针对城市公共空间环境及具体地块开发两个层面,本规划分别提出了城市设计控制导则与地块控制图则,以指导后续的开发建设。2.1 城市设计控制导则。主要为街道、开放空间、建筑形态、场地开发、街道设施与家具、照明、广告标识系统共7个方面,均为指导性控制内容。2.2 地块控制图则。强制性控制内容为:地块用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、绿地率、建筑限高、公共服务设施、配建停车泊位、公共停车泊位、建筑退缩界限、塔楼控制范围、禁止机动车开口路段、骑楼界面(含
4、骑楼高度、宽度等断面控制)、过街连廊、建筑贴线80%界面共15个方面。指导性控制内容为:地块机动车出入口、过街地下人行通道、公交车站、公共自行车租赁点共4个方面。通过城市设计控制导则可以在整体系统性的设计对片区加以指导控制,再配合地块控制图则的强制性控制内容和指导性控制内容落实各地块中各落实城市设计要素,能有效提高城市三维设计在具体开发中的控制力度,但由于城市设计并非法定规划,上述控制内容,可通过控制性详细规划修编开展研究落实,并在后续的土地开发出让中,作为出让地块的设计条件,提高城市设计的可实施性。3立体综合开发利用城市土地,发挥城市形态效应虽然城市设计导则能有效指导和控制对各地块开发条件,
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- 城市设计 规划 实施 管理
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