森林资源资产抵押评估报告.docx

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1、森林资源资产抵押评估报告导语：以下是为您举荐的森林资源资产抵押评估报告，欢迎阅读！资产评估报告书摘要XX（2013）第XX号一、评估项目托付方：XX林业（集团）股份有限公司二、评估项目产权持有者：XX林业（集团）股份有限公司三、评估目的：为XX林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度供应价值参考看法。四、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为XX林业（集团）股份有限公司申报的属其全部的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为XX林业（集团）股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地（包括采伐迹地、

2、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，详细范围详见森林资源资产评估明细表。五、价值类型：此次评估采纳市场价值作为选定的评估价值类型。六、评估基准日：2013年7月19日七、评估方法：本次评估中的森林资源均为用材林，幼龄林采纳重貉成本法、中龄林和近熟林采纳收获现值法、成过熟林采纳市场价倒算法、自然阔叶林采纳择伐作业的收益现值法，毛竹林采纳年金资本化法。八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，XX林业（集团）股份有限公司托付评估的XX市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人

3、民币XX元整（RMBXX元）。九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效（即自2013年7月19日至2014年7月18日）。以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面状况，请仔细阅读森林资源资产评估报告书全文。评估师慎重提请评估报告的运用者应留意评估报告书正文中的特殊事项对评估结论可能产生的影响。XX2013年08月16日重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面状况，应仔细阅读资产评估报告书全文。资产评估报告书正文XX（2013）第XX号XX林业（集团）股份有限公司：XX接受您的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，依据公认的资产评估

4、方法，对属托付方XX林业（集团）股份有限公司全部的森林资源资产进行了评估，为托付方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度供应价值参考。本公司评估人员依据必要的评估程序对托付评估的资产进行了实地勘察与核对，以与实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估状况与评估结果报告如下：一、托付方、产权持有者和其他评估报告运用者（一）托付方、产权持有者托付方与产权持有者均为XX林业（集团）股份有限公司企业名称：XX林业（集团）股份有限公司（简称永林公司）注册地址：XX市燕江东路819号注册资本：人民币20276.028万元法定代表人

5、：吴景贤企业类型：股份有限公司（上市）经营范围：木（竹）采运、加工;水力发电;林业、农业、畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品（不含成品油），建筑材料批发、零售；苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。（以上经营范围涉与许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）o（二）其他可能的评估报告运用者报告运用者包括：托付方与主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告运用者。本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉与到的各方外，不解除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基

6、于自身立场对本报告的理解不负任何责任。二、评估目的为XX林业（集团）股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度供应价值参考看法。本次评估为这一经济行为供应价值参考，不作为其他经济目的、其他用途运用。评估报告只能用于载明的评估目的，因运用不当造成的后果与签字注册资产评估师与其所在评估机构无关。三、评估对象和评估范围本次资产评估对象为XX林业（集团）股份有限公司委估的属其全部的森林资源资产，评估范围为XX林业（集团）股份有限公司全部的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，共544宗地，托付评估森林面积为99861亩,其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩无林地（包括采伐迹地、灌

7、木林地、宜林荒山荒地、非林业用地）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩。1、评估对象权属状况依据托付方供应的林权证资料，评估对象权属状况详见林权登记明细表。2,评估对象实物状况由我公司技术人员组成的森林资源资产实物量核查小组，于2013年7月19日7月26日期间对XX林业（集团）股份有限公司所供应的拟评估森林资源资产进行实地核查，评估对象实物状况详见森林资源资产评估明细表。四、价值类型与其定义价值类型是指资产评估结果的价值属性与其表现形式。价值类型分为市场价值与市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。此次评估采纳市场价值类型。市

8、场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进行正常公允交易的价值估计数额。五、评估基准日本次资产评估的基准日期是2013年7月19日。系以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评评估格的确定、评估参数的选取与本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据本次评估的主要依据有：（一）行为依据XX与XX林业（集团）股份有限公司签订的本项资产评估托付合同；其他与此相关的资料（二）法律依据1、中华人民共和国主席令第17号中华人民共和国森林法（1998年修订）；2、中华人民共和国主席令第五号中华人

9、民共和国企业国有资产法；3、财政部、国家林业总局2006年12月25日财企529号关于印发森林资源资产评估管理暂行规定的通知；4、国务院国有资产监督管理委员会令第12号企业国有资产评估管理暂行方法；5、国资委产权.2006.274号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知。（三）准则依据1、资产评估准则一评估报告、资产评估准则一评估程序、资产评估准则一业务约定书、资产评估准则一工作底稿、资产评估准则一不动产；2、财政部2004年2月发布的资产评估准则一基本准则与资产评估职业道德准则一基本准则（财企20号）；3、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法、资产评估值类型指导看法；4、国家国

10、有资产管理局、林业部关于发布森林资源资产评估技术规范（试行）的通知，国资办发59号。（四）权属依据XX林业（集团）股份有限公司供应的中华人民共和国林权证（详见林权登记明细表）。（五）取价依据1、当地近期林产品市场销售价格；2、当地近期森林管护与林产品采运成本；3、当地近期林产品市场销售税费；4、当地近期林地地租与转让价格。七、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。依据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同详细方法。（一）市价法1、市价法基本原理森林资源资产评估的市价法也称市场价比较法，是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格进行比较分析，估测被评

11、估森林资源资产价值的评估方法。市价法依据“替代原则”，以均衡价值论为理论基础，采纳比较和类比的思路与其方法，推断森林资源资产价值。2、市价法的适用性市价法以市场交易价格为基础，评估结果可信度高、劝服力强、计算简单，但由于须要有参照的成交案例，因此该方法的必备条件是要求存在一个发育充分的公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的可比参照案例。（二）收益法1、收益法基本原理森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用确定

12、的，效用指森林资源资产的收益实力，与影响收益实力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其全部者带来的收益上。收益法中常用详细方法有：市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。2、收益法的适用性收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地运用权森林资源资产常常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点；但收益法的运用需具备肯定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以与风险酬劳率不能确定的资产，无法应用此法。另外将来收益的预料、风险酬劳率的确定等有肯定的主观性，也无法考虑将来不行预知的因素的影响。(三)成本法1、成本法基本原理

13、森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重貉成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重貉全价和相应的林木生长状况。2、成本法的适用性(1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。(2)适用于没有充分发育的、活跃的交易市场的林木资产评估。(3)适用于以资产重辂、补偿为目的的林木资产的评估。(4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。(四)评估方法的选取1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充分交易的案例，同类森林资源资产交易价格获得的难度较大，因而不能采纳市价法进行评估。2、现场核查中已测算出评估对象的树种、龄组、亩株

14、数、亩蓄积、面积等相关数据，依据当地近期林产品市场销售价格、当地近期森林管护与林产品采运成本、当地近期林产品市场销售税费、当地近期林地地租与转让价格;可以采纳收益法对中龄林、近熟林、成过熟林林木和毛竹林资产进行评估。3、成本法适用于未成林造林地和幼龄林（10年生以下，含10年）林木资产的评估。综上所述，本报告采纳收益法和成本法评估森林资源资产价值。（五）本报告评估中依据评估对象的特点，分别采纳以下方法进行评估：1、未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采纳重络成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资

15、金的投资收益（利息）。其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；P：投资收益率；n：林分年龄。niinpCiKEnll)1(2、中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采纳收获现值法进行评估，即预料该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费与合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：nuppnupVnupFCWfFcWfFCWfnniMunmEnl11)()1()333(3)222(2)111(1式中:mn

16、：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量；：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预料模型计算得到，各树种生长预料模型是利用福建省林业厅现行森林经营类型表中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预料模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量;fl,f2,f3：原木、小径材、薪材出材率；Wl,W2,W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；Cl,C2,C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；Fl,F2,F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄;P：投资收益率。3、成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采纳木材市场价倒

17、算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费与木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：nm.)()()(1)1()1()1(nnppAElll八、评估程序实施过程和状况我公司接受托付方评估托付后，随即选派资产评估人员组成评估小组，开展资产评估工作。我们依据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，详细步骤如下：本次评估于2013年7月19日-7月26日开呈现场调查，2013年8月16日出具报告。评估过程分五个阶段进行：(一)接受托付阶段本阶段的主要工作是：1、接受项目托付，依据评估机构资产评估工作的须要，由托付方进行资产

18、申报工作；向托付方了解评估业务基本领项，确定评估目的和评估对象与范围、选定评估基准日；2、收集资产评估所需文件资料，拟定评估方案，制订资产评估工作安排。（二）资产清查阶段依据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，详细步骤如下：1、组建森林资源资产核查小组，制定森林资源资产核查技术方案。2、现场调查（1）听取有关人员对待评估资产历史和现状的介绍；（2）依据托付方供应的资料到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；本次核查面积占森林资源总面积的10%以上，分别树种和龄组随机抽取核查小班，对抽中的小班进行现场核查。用在现场核实过程中，利用林权图、林业基本图、小班一览表对抽中的

19、小班，采纳3.26米样圆法和角规协助目测法，对其所记载的地类、林种、树种、小班蓄积、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。3、对委估对象相关数据进行征询并收集与评估对象相关的各项资料、记录；（三）评定估算阶段依据评估对象的经济和技术特点开展市场调研、询价工作，制订资产的详细评估方法;对委估资产进行评估，测算其评估值。（四）评估汇总阶段1、依据资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，并依据汇总分析状况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。2、起草资产评估报告书、评估结论分析并撰写评估说明。（五）提交报告阶段依据评估工作状况，经本公司有关审核人员三级复核后完成资产评估报告书。九、评估假

20、设1、本次评估是以假设所评估资产的产权是正常的，因而能够进行合法的交易，即产权持有者合法拥有森林资源资产的完整产权，而无任何限制或影响交易的他项权利之设貉或其他瑕疵；2、本假设委估的森林资源资产处在交易过程中，估算是依据待估森林资产的交易条件模拟市场进行的，评估结果是对委估森林资源资产最可能达成交易价格的估计；3、假设交易市场是公开、公允的，买卖双方是同等、自愿交易，不存在强制性；4、假设评估基准日后的国家现行的有关政策、法律、法规与宏观经济形势不发生重大变更；5、假设评估基准日后的利率、税赋、物价等无重大变更；6、假设评估基准日后，预料期内不发生影响森林资源资产经营的不行抗拒的自然力和偶然性

21、的事务；7、假设评估基准日后森林或林木全部权权利人能尽职地维护管理，使森林资源资产正常生长。8、评估采纳的林木生产成本、经营成本、相关林产品价格、出材率、生长率、地租等为评估对象所在区域现有的森林生长、森林经营与市场价格的平均水平，且在评估基准日后，预料期内相对稳定变更不大。9、考虑到林木资产评估方法与实践，结合木材市场的实际状况，对于幼龄林中10年以上的林木资产不宜采纳重貉成本法，故本次计算时将幼龄林中部分10年以上的林分采纳收获现值法而并入中龄林计算，未成林造林地并入用材林幼龄林计算。10、本次评估值中已包含林地运用权价值，即如发生交易，则林木资产购买者在本轮伐期内不再向林地集体全部者交纳

22、林地运用费。评估人员依据评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立。当上述限定条件与评估中遵循的评估假设等其他状况发生变更时，将会影响并变更评估结论，评估报告将会失效，评估人员不担当由此导致评估结论不合理的责任。十、评估结论依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则与必要的评估程序，我公司对XX林业（集团）股份有限公司托付评估的产权属于其全部的森林资源（毛竹林）资产进行了评估，依据以上评估工作，得出如下评估结论：1、在评估基准日2013年7月19日，持续运用条件下，委估资产的评估值为大写人民币XX元整（RMBXX元）。各类资产评估值详见森林资源资产评估结果表。十一、

23、特殊事项说明1、本报告所称“评估值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续运用和在评估基准日所表现的森林资源资产状况和特定经济环境前提下,为本报告书所列明的目的而提出的价值参考看法。2、本报告所采纳的有关权属资料、数据均由XX林业（集团）股份有限公司供应，资料供应方承诺对其所供应资料、数据的真实性负全部法律责任。3、本次评估中未考虑将来市场环境变更和短期强制处分可能对评估结论的影响。4、本次评估结论只是评估对象在满意前述全部评估假设前提条件下的评估值，没有考虑特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估现值的影响，也没有考虑国家宏观经济政策发生变更以与遇有自然力和其他不行抗力对评估现值的影响。5、本次

24、评估森林资源资产的宗地面积以托付方供应的中华人民共和国林权证和小班区划图为准;森林资源资产的林分小班立地质量、坡度、起源等相关数据以托付方供应的小班一览表为准。6、评估基准日后，若资产数量与作价标准发生变更，对评估结论造成影响时.，不能干脆运用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。7、本报告仅对所列资产的价值进行评估，依据注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业看法，对评估对象法律权属确认或发表看法超出注册资产评估师执业范围。评估报告运用者应留意以上特殊事项对评估结论所产生的影响。十二、评估报告运用限制说明1、受XX

25、林业（集团）股份有限公司托付，本次评估是为XX林业（集团）股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定抵押贷款额度供应价值参考看法。评估范围以托付方供应的资料上所列示的资产为准。2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，我公司与参与评估工作的全体人员与经济行为各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范。3本报告仅为报告运用人供应价值参考,其运用应以合法原则为基础,即报告运用人运用本报告时所申报的经济行为必需符合有关法律法规，本报告方为有效。4、本评估报告是本评估机构出具的，受本评估机构评估人员执业水平和实力的影响，不作为权属确认的依据。5、假如发觉本报告内的文

26、字或数字因校印或其他缘由出现误差时，请托付方通知本公司进行更正，否则，报告误差部分与受影响部分无效。6、本报告含有若干附件，附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。7、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下而得出的价值参考看法，不得用于其他目的，因托付方运用不当造成的后果与签字注册评估师与其所在的评估机构无关。若出现本报告所述特殊事项或其他事项等影响评估结果的情形，评估结果一般会失效。8、本报告的有效期，本报告评估结论有效期为一年，自评估基准日2013年7月19日起至2014年7月18日止。9、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，且只能由评估报告载明的运用者运用；未征得我公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以与相关当事方另有约定除外。十三、评估报告日本评估报告提出日期为2013年08月16日。谨此报告！评估机构负责人：中国注册资产评估师：XX2013年07月23日