正确···5#楼住宅工程质量通病.docx

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1、第一章工程概况一、一般状况工程名称：金玉豪府5#住宅楼建设单位：潍坊厚德置业有限公司设计单位：潍坊高新区世纪建筑规划设计询问有限公司建筑规模：9348.3m2临时供水、电、通讯设备、交通便利二、工程概况1.建筑特征：外墙装饰：真石漆涂料屋面：结构现浇钢筋碎平屋面，防水层为：卷材防水和细石碎防水，保温层为：80挤塑保温板。楼地面：水泥砂浆地面和细石碎楼地面、厨房、卫生间做防水门窗：塑钢低辐射中空玻璃内平开窗(5+12+5Low-E),框料颜色为墨绿色，玻璃为净白玻。外门窗综合传热系数应为2.0(W/(m2K)02.结构特征建筑物抗震等级：二级，抗震设防烈度:八度结构层数：框架剪力墙结构/地上二十

2、六层混凝土标号：垫层为C15,其他为C30P6、C30、C25其次章住宅工程质量通病防治方法为了提高住宅工程质量水平，限制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际状况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发觉问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满足的工程。施工单位管理措施总则：1、我项目部仔细编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在

3、采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。4、依据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。6、工程完工后，填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。第一节墙体裂缝的防治措施2. 设计3. 1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他牢靠措施时，可在规范范围内适当放宽。3.1. 2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omnb

4、纵筋不少于410,箍筋6200其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20,纵向钢筋不宜少于368。2. 1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应采纳钢筋混凝土加强。2.1. 4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5o2.1.5 主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采纳钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。2.1.6 在两种不同基体交接时，应采纳钢

5、丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm,外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维,顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。2.L7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采纳专用砌筑砂浆砌筑。2.1.8顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采纳上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2.1.9外墙应采纳保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.KW0施工措施总则：1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁运用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，

6、竖缝内无瞎缝透亮现象。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得到山釜停放期为45d（不应小于25d）,上墙含水率宜为5%8机混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当潮湿后再砌筑。4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，运用特地砂浆进行砌筑。5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必需按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的

7、锚固长度,在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必需补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验。7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔IOd以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。10、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。12、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条鱼线留缝，在加

8、贴网片前浇水潮湿，在用1：3水泥砂浆嵌实。本工程砌体结构为：卫生间周边90Omm高、1200高女儿墙（局部突出装饰性墙体除外）采纳MUlO混凝土一般砖,其它墙体均采纳A3.5加气混凝土砌块（B06级。砌筑砂浆采纳M5混合砂浆。墙体裂缝的房屋运用功能和感官有肯定的影响，且成因困难，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝,常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙

9、顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的缘由许多，主要有：1、房屋保温措施不到位。2、房屋长度超长，累计变形大。3、墙体抗拉、剪强度和变形实力较差，特殊是顶层。4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。6、在墙上随意开凿管槽，且随意修补。7、填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必需从设计、材料、施工等几个方面实行措施，“抗、放”结合，以抗为主。具体施工管理方法1、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。2、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和

10、丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标记，堆跺间应留有通道。3、蒸压灰砂浆、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%-8%0混凝土小型空心砌块的龄期不应小于25d,并不得在饱和水状态下施工。4、严禁干砖上墙，应严格限制砌筑时块体材料的含水率，应提前12d浇水潮湿，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：黏土砖、页岩砖：10%-15%o灰砂砖：8%-12%0轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%0加气混凝土砌块：15%0粉煤灰加气混凝土砌块：20%o混凝土砖和小型砌块：自然含

11、水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。5、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，运用特地砂浆进行砌筑。6、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。7、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必需按设计要求留置拉结筋，如设计无规定时,应在与扶手交接处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2中6拉结筋，拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度,在浇筑混凝土扶手或砌栏板间应将钢筋调直,若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必需补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9、外墙砌体砌筑

12、时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.10.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，对补砌时双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。IL框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采纳预埋法留置。12、填充墙采纳粉煤灰砖，加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水潮湿，再用1：3水泥砂浆嵌实。13、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。14、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不少于30d。15、每天砌筑高度宜限制在L8m以下，并应实行严格的防风、防雨措施。16、严禁在墙体

13、上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。17、宽度大于30Onim的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于25Onimo18、砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得随意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。19、砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80乐竖向缝应填满砂浆，并不得有透亮缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%,竖向灰缝饱满度不得低于80%O砌体质量标准及检验方法项次项目类别质量要求检验方法1砖和砂浆的强度等级必需符合设计要

14、求查砖和砂浆试块试验报告2砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%用百格网检查破底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3块砖，取其平均值3传砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无牢靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必需留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3视察检查4主控项目非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必需做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每12Omm墙厚放置166拉结筋（12Onlm厚墙放置266拉结筋），间距沿墙高不应超过50Omm,埋入长度从留槎处算起每边均不应小于50Omnb对抗

15、震设防烈度6度、7度地区，不应小于IoOOmm；末端应有90弯钩视察和尺量检查5轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-86一般项目砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采纳包心砌法。视察检查7砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄匀称。水平灰缝厚度宜为Iomm,但不应小于8mm,也不应大于12mm用尺量10皮砖砌体高度折算8一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度每层5用2m托线办检查全10m10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查IOm

16、203基础顶面和楼面标高15用水平仪和尺检查4表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱85门窗洞口高、宽(后塞口)5用尺检查6外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查7水平灰缝平直度清水墙7拉IOm线和尺检查混水墙108清水墙游丁走缝20吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准构造柱尺寸允许偏差及检验方案项次项目允许偏差（mm）检验方法1柱中心线位置10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查2柱层间错位8用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查柱每层10用2m托线板检查3垂全高10m15用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查直度IOm20其次节；钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治2.

17、2设计2.2.1住宅的建筑平面宜规则，避开平面形态突变。当平面有凹口时，凹口周楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形态不规则时，宜设置梁使之相成规则的平面。2.2.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。2.2.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100rnm,直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7610,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5mo2.2.4在现浇板的板宽急剧改变处，打开洞减弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于6mm

18、,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的0.15%。2.2.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不应大于300mm。施工措施总则:1、现浇板的混凝土应采纳中粗砂。2、混凝土应采纳减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不低于8%O3、预拌混凝土的含砂率应限制在40席以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%04、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm,其他住宅不应大于150mmO5、严格限制现浇板的厚

19、度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上）,交叉布线处应采纳线盒，线管的直径应不小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6（S150宽度不小450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有便利可行的检修措施进行严格把关。7、现浇板浇筑时，模板运用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采纳双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分潮湿，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝

20、前进行两次压抹。8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d,对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14do9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于IOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采纳免粉刷措施。11、支撑模板的选用必需经过计算，除满足强度要求外，还必需有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部

21、位。本工程钢筋混凝土现浇模板厚度为12Omnb厨房、卫生间、阳台IoOnIn1。裂缝产生的缘由是多方面的，其间从材料、施工、设计等都是应当留意的因素。一、混凝土用水量第一、混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。其次、在保证混凝土强度不变的状况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三、混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混

22、凝土中有更多的毛细孔相贯穿，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量削减后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂实力。二、砂的细度砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，须要越多的水泥等胶凝材料包袱，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。因此，现浇的混凝土应采纳中粗砂。混凝土中粗骨料是反抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的状况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对限制混凝土干燥收缩有利。三、坍落度预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在IoOmIn以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥

23、用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm,每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流淌性越大，相对沉缩变形越大，越简单出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。四、混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。五、混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当过

24、度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水收缩，导致混凝土板表面龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要缘由。过早养护会影响混凝土的胶结实力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩。此时，混凝土早期强度低，不能反抗这种应力而产生开裂，特殊是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。六、楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可干脆造成混凝土楼板的弹性变

25、形，致使碎早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂，施工中不留意钢筋的爱护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝，此外大梁两侧的楼板不匀称沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。第三节楼地面渗漏防治措施31设计3.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。3.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm。施工总责：1 .上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形态为上大下小。2 .管道安装前楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再匀称涂一

26、层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒匀称。3 .现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4 .防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300三io5 .地面找平层向地漏放坡11.5乐地漏口要比相邻地面低5mm。6 .有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为30mm。7 .烟道根部向上300m的范围内宜采纳聚

27、合物防水砂浆粉刷，或采纳柔性防水层。8 .卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。第四节外墙渗漏防治措施4.1 设计1 .1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4 .L2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。施工总责：1、外墙粉刷运用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。2、外墙涂料在运用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得运用过期水泥，其凝聚时间和安定性经检验合格。4、外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格依据以下操作方法：清理除尘，浇水充分潮湿布浆（有条件采纳膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）填砖（采纳半砖）（4）7天后，防水砂浆二次堵砌，表面采纳1：3防水

28、砂浆粉严5、空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际运用要求。6、外墙粉刷基层应采纳人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采纳聚合物水泥砂浆进行修补。7、粉刷前应清除墙面污物，并提前Id浇水潮湿。8、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。9、外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜限制在610mm.外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置混凝土梁、柱中部。10 .外粉刷必需设置分格缝。11 .外墙涂料找平腻子的厚度不应大于Imm。12 .外墙面砖嵌缝必需采纳勾缝条抽压出浆至密实。外墙渗漏

29、缘由分析一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的缘由有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80乐竖向灰缝无砂浆（空隙或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停留，即砌斜砖质量、板底，以后随着砌体因灰缝受压变形，造成墙体下降，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。3、框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严。2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排

30、气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行仔细的处理。3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未仔细进行封堵或未封堵。三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、运用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未仔细勾缝。具体施工管理方法：1 .基层处理基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层表面采纳垛釜进行人工凿毛（即人工毛化）时，每100平方厘米范围内的凿打点不宜小于16点。混凝土和轻质砌块基层采纳的是化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷1：2聚合物水泥砂浆的

31、做法。采纳喷措施进行化学毛化应刚好浇水养护，养护时间不宜少于7d。外墙脚手孔及预留处渗水是最常见的质量通病之一。因此，填塞时应仔细细致。2 .外墙抹灰外墙抹灰质量的优劣，干脆影响着外墙的防水效果，各层抹灰质量的好坏确定了外墙抹灰的整体质量。外墙粉刷应运用含泥量2%,细度模数不小于2.5的中粗砂。严禁运用石粉、混合物。每一遍抹灰前，都必需对前一遍的抹灰质量进行全面检查和修补。假如各抹灰层之间没有必要的时间间隔，就无法对上一遍的抹灰质量进行检测。温度较高时，间隔时间可以较短些，温度较低时，间隔时间可延长。抹灰超厚始终没有具体的加强措施，使得“抹灰层总厚度达于等于35un应实行加强措施”这一规定没能

32、得到很好执行，因此，在不同厚度程度下影分别实行措施的要求，当总厚度超过50mm时，宜采纳绑扎钢筋网浇细石混凝土的方法，将基层修补平整后再抹灰，假如由于超厚过大涉及平安和运用功能，必需经设计方能实施。1、刮糙不少于两遍，每遍厚度值为78mm,面层宜为IOnmU2、外端抹灰用砂含泥量应低于2%细度模数不小于2.5；严禁运用石粉和混合粉。3、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上为1：1：6防水混合砂浆。4、每一遍抹灰前，必需对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才可进行；两层间的间隔时间不应少于27d,达到冬季施工条件时，不应进行

33、外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。5、抹灰层总厚度35un且50mm（含基层修补厚度）时，必需采纳挂大钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25m,其他基体的深度不应小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。6、外窗台、腰线、外挑板等部位必需粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为1525mm,厚度不小于12m,且应粉成鹰嘴式。3、外墙饰面砖1、应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2、外墙保温层上不宜粘贴饰面转，否则应按有关规定试验合格后方可运用。3、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、

34、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水潮湿（面干内潮）后才可进行铺贴。4、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必需刚好清理干净。5、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：1：1.5水泥砂浆，嵌缝时必需采纳抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。6、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。4、外墙洞眼应按规范留置，对洞眼堵塞，应严格按以下操作方法：（1）清理除尘，浇水充分潮湿（2）布浆（有条件采纳膨胀水泥、砖四周均应布满砂浆）（3）填砖（采纳半砖）（4）7天后，防水砂浆二次堵砌、表面采纳1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采纳微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负

35、责，并刚好办理专项引爆应收手续。若在条件许可的状况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为削减业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷层时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。第五节：门窗渗漏防治的技术措施5.1 设计5.1.1 门窗设计应明确抗风压，气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；16层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级;其性能等级划分应符合GBT7106（7107.7108）-2002的规定。5.1.2 门窗拼橙料必需进行抗风压变形应算，拼橙料与门窗框之间的拼接应为插接，

36、插接深度不小于10mm.5.1.3 塑钢门窗型材必需运用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。施工总则：1 .门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应托付有资质的检测机构进行现场检验。2 .门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应依据饰面材料确定间隙。3 .门窗安装应采纳镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于L5mm,固定点间距：转角处1800mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4 .门窗洞口应干净干燥后施工发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在

37、结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5 .门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷时，宜贴“，”型塑料条做槽口。6 .打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采纳中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7 .窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。第六节：屋面渗漏防治措施6.1设计6.1.1 对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。6.1.2 刚性防水层应采纳细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30,厚度不应小于50mm,分格缝间距不宜大于3m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm.6.1.3 柔性材料防水层的爱护层宜采纳撒布材

38、料或浅色材料。当采纳刚性爱护层时，必需符合细石混凝土防水层的要求。6.1.4 对女儿墙、凹凸跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采纳现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。6.1.5 膨胀珍宝岩类及其它块状，散状屋面保温层必需设置隔气层和排气系统。排气道应犬牙交织、畅通，其间距应依据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。施工总则：1.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料

39、将上下口缝严。2 .在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最终一道泛水材料应采纳卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3 .刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还用满足以下要求：3.1 钢筋网片应采纳焊接型网片。3.2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3.3 分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥

40、后马上嵌填防水油膏，密封材底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材爱护层。3.4 保水养护不小于14do4 .屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。屋面层卷材防水，刚性防水及细部构造对防水工程的影响是非常重要的。粘贴卷材防水屋面时，应严格限制基层的含水率，否则，易在气温影响下，水汽膨胀造成卷材防水层起鼓。天沟、檐沟的防水构造应增铺附加层，采纳能适应变形的密封处理。改性沥青胶粘齐（I、合成高分子胶粘剂应与卷材的性质相容，才能保证卷材接缝的粘结质量。由于刚性防水材料的表观密度大，抗拉强度低，极性拉应变小，且混凝土应温差变形、干湿变形及结构变位易产生裂缝，所以在防水节点处应留缝

41、隙，并且用柔性密封材料加以处理，以防渗漏。做隔离层、分格缝、增设钢筋网的措施，都是为了杜绝细石混凝土防水层产生的不规则裂缝。限制细石混凝土的水灰比，外加剂的运用可改善拌合物的和易性，提高混凝土的密实度，对抗裂抗渗和减缓表面风化、碳化是有利的。细部构造措施的处理原则是为了改善刚性防水层的整体防水性能，发挥不同材料的特点，消退质量通病。具体施工管理方法：屋面工程前，应编制具体施工方案，经监理确认后组织施工。1 .卷材防水层1）基层处理剂涂刷匀称，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应铺贴的卷材材料相容。2）防水层施工应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛蹄脂应

42、涂刷匀称、压实、剂密，确保卷材防水层与基层粘结实力。3）不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5度时施工，并应防止基层受潮。4）应依据建筑物的运用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。5）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量削减搭接。6）上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。7）相邻两幅卷材的

43、接头应相互错开30Omm以上。8）叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应实行叉接法搭接，搭接缝应铺开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无绕边。9）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。10）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm.管道泛水不应小于300mm,最终一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。2 .刚性防水屋面1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝

44、隙，并做柔性密封处理。2）细石混凝土防水层不应干脆摊铺在砂浆基层上，与基层间设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、L3石灰砂浆。3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。4）在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽1520mm,并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于IOomm.5）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：钢筋网片应采纳焊接型网片。混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土,并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实，收水后

45、分二次压光。（3）格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后马上嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材爱护层。混凝土养护不小于14d03,屋面细部构造1）天沟、檐沟天沟、檐沟应增设附加层，采纳沥青防水卷材，应增铺一层卷材；采纳高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采纳防水涂膜增加层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺20Omnb防水层的收头用水泥钉钉在混

46、凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度IOmm的滴水槽。2）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下例要求：女儿墙为砖墙时卷材收头可干脆铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm.女儿墙为混凝土时，卷材的收头采纳镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900nun,并用密封材料封闭严密；泛水宜实行隔热防晒措施，在泛水卷材面砌成后抹水泥砂浆或细石混凝土爱护层，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔爱护层。3）水落口处防水处理应符合下例要求:水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防

47、时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口四周500刖范围内坡度不应小于5%,并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为25mm,水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。4）变形缝的防水构造处理应符合下例要求：变形缝的泛水高度不应小于250mm.防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。变形缝内应填充挤塑乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料并用卷材封盖。变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5）伸出屋面管道四周的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料：防水层收头处，应用金属箍筋，并用密封材料封严，具体构造应符合下例要求：管道根部50Omm范围内，砂浆找平层应抹出高