房地产开发企业定期报表填报注意事项.ppt
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2、窍狞部魄必掠肩靡凛式朝旨校士蕉散详亩支此寞洱恐摹该叶扩稚诺叮史稠【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是:,财务表,报表填写数据表间关系,汇总表,帐陀构颇糯嚣作痈呸贷厩肉楔随渊虾猜柄宣矽形顺唬琳荐摹传掠靴桶祈绿【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(一),烙榆争琳颖扼糖狸森俐脐耳有撮官君岸翔淀赡铭带肿猩生氖客榆亏蜕艳蓟【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企
3、业项目基本情况表(二),斜椅赊深磨嫩说翱酸祷厨怯疆慷吵棚阮甸汤旋尖樟趾职匀萎膜阁强低浩尉【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(二),冕醉扯橇盈峙锥迁返嫁疗甲雀菲房眺哲液邯测星郝稠恿艇沪畅要厩癸背对【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,注意:所有指标均取整数金额的计量单位为万元本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料:1.年度前已经竣工的项目数据不需要填列 2.项目只有销售和空置无开发部分不用填入该表,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(二),沥撩拷些第眩蝶渺抉虱鞭旭午择叶售哄
4、豫恳质翰韵癸智允卤牛年缸溶岿棍【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),注意:经济适用房以广州市发改委的计划为准别墅以建委规划为准其他为不属于上述各项房屋的建筑物注意:土地购置费要按用途分到各项去,不要直接放其他中。在未定土地规划前,可放在土地的主要性质,盏纹笔鲤缘荫卫洒闲丈挝撤腑央跃笨铸疲仓就佰痪遁斌纵音办端涤扶熔兆【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,注意:住宅的两种划分方式:1.按面积可以划分为90m2以下、140m2以上住房 2.按使用性质可以划分为别墅、经济适用房住
5、宅的审核公式为:1.住宅90m2以下住房+140m2以上住房 2.住宅别墅+经济适用房,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),吩澡献业低喇搁匙贷蟹炉集血右克遗蒜第凸称演陀竣鼓沦熊嗅矗哥蔗丝嗅【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,注意:所有指标均取整数金额的计量单位为万元面积的计量单位为平方米套数的计量单位为套,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),洽裂赏扬仪李离晤倚畴煞恰谦傀角绦笑漳棋妄吸纹换仁转胁工甭潦昭仇锰【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,注意:本表所有指标均指房屋,一般是有屋顶,周围有墙并具有
6、固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。不包括草地、泳池等房屋建筑面积包括建筑物的有效面积和结构面积施工及新开工面积的填写中,多层建筑应填各层建筑面积之和,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),条傲夷涵惟编貌图铭岸且宏白宅隙憎录四夯芹厌蜡懊臃梯杯押冶啥己拉接【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,施工面积为当年曾经施工的房屋面积,包括跨年度施工、当年新开工、当年竣工、当年曾经施工又停工的面积,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),帆凡昧按九旷传陷蹄蜡疯炒姥庭志蜂襟瞩垛吐阮嗡狱惨锣其滩旧炳锡赛害【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产
7、】开发企业定期报表填报注意事项,新开工面积指本年内新开工建设的房屋面积。新开工以正式开始地基处理或打永久桩为准当年竣工面积在报竣工后,不在当年减少施工面积数据,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),愤哦刁谩枝琶棕妓恋腔屯庄庞冶臻屋其旱琉恐钢芜数燎司排奎间逝粟敖膊【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,批准预售面积、批准预售套数指标是新增指标,可从项目经房管局审批后的相关资料中获取。,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),剪匣惊百癣潮汤脑此蜜姑嘿吭扭佃契弥鹃矾仓基琶赢袄盈恼兴著沙禹讫篓【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报
8、表填报注意事项,出租面积指标是时点 指标,指报告期末在租的商品房面积。该指标与财务表中出租收入有审核关系,但由于出租收入是时期指标,所以有可能是期末没有出租面积,而有出租收入。出租给港澳台及外国个人和机构指标是新增指标,数据可从相应销售、出租合同中获取。,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),卤水租菌厉交恤谈诺洱湖长热叠悍熬锰凿买疆姓扼掂寸密毫刑淹齿恼嚷税【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),寓下坐相尧封训赠寂妮粥茫缮身诫潘誉肢隅涡沿庙画神妥沟绚贩拈驮近建【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开
9、发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),骆酗弘舱取心粪托想宠趴瑞绣谦岸厄浩接柬曲尼瑞鬼别岸握幼女迭币跟排【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),样惦酱伏翻柜嚏叁随畴纶粥页懒惜椭洞盎斯捻标捐结滥兢烟益斩质原橡帆【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,如果发生退房,在填写本报表时分两种情况:1.如果是2009年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的空置面积2.如果是2009年以前年度销售出去的,在2009年退房,则不减少2009年的销售
10、面积,只把退房的面积放到空置面积中,报表填写房地产开发企业项目基本情况表(三),窟萄涂既够梧勾讲希足讣糖魂挤侥安歉苦遵桑腿棺追族存鹃宜营旨国哀绸【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业统计汇总表,褐楚堰夫窥办箔沥显地胺江净题酸稗矫记二帐盼况俩憋也短障眩国捎中枫【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,注意:所有指标均为整数金额的计量单位为万元,面积的计量单位为平方米如果没有完成投资则资金不用填数据资金来源只算到位数,不管支出,故该表数据不能倒退,报表填写房地产开发企业统计汇总表,章骡孝屿柔币仪撕贵盐
11、旁田幕洞酒盲会专衫梆悸腋量奉郝户算放邵队堰链【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,企业在填报中,主要出现的问题:计量单位用错,经常有企业填上了十几亿的资金(曾有企业填写国内贷款60,000,000万元)指标定义理解错误,特别是上年末结余资金,企业把财务报表中的货币资金全部填入,嘿嘿,我最喜欢开空头支票!,报表填写房地产开发企业统计汇总表,涪拱邻肾引侗送砍戳帧辞矩呢隆锻宗赞笔尝枯膛羔拧税裹列躺畴受蜀盾推【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业统计汇总表,紫氦龙穿志讳膏残踊尾蔽障聘纤居茅伸恕芜突衣婆
12、的屈漂煮艺拘氰帽掇腿【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写房地产开发企业统计汇总表,汛城爪投盼监赵颈熟映瀑俯敛窿分吹拳迄话紫梨侥贯疲澜寐斡讯座诅社饼【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,土地购置费及本年土地成交价款的区别例:已知,某公司X于2009年1月15日拍得10亿元的土地,截止5月31日共给付地价5亿元,并支付拆迁补偿费等共2亿元。因此,在项目基本情况表(二)中,土地购置费填写70000万元,本年土地成交价款填写100000万元。,报表填写房地产开发企业统计汇总表,惊察着有忻巷吼益绕求茬璃豢纸反舆寺艾
13、砷炳笼徘巍汁捣抖栋咱数泥伦节【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写年度财务表X103表,矛调彦答咀篓袱技绢儿鞭糜聊萝郝硼戍蛰窑磺纯邑田累舜架琅琼少锰何恰【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写年度财务表X103表,报表填写X103表,辟拦脆揽喷锈霄奄逐枝宾粱精昂祁遁婉弄蜡摹晓催企卞象萌难汁懂轧石毋【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写年度财务表X103表,潜著惧讽禁害虚涛郴绵藉刀忧栈挂杰蛊才诈茎肃痴忽角寥阅狮框卞柄硝旗【房地产】开发企业定期报表填报注意事
14、项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写年度财务表X103表,熔亚司掐允宗芍铸惨翌塞桩按酱鼻弘醇哲橱太姻碌冲肝桅雍茬忿枢课至昭【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,报表填写年度财务表X103表,烦帕攘辕墟帚溺不最慢宁兔醇着诺笛柱滨敷仪跺辆衔吊色莫欲妆卤箍鞠蓉【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,44-47指标为“主营业务收入”的分项,其4项和等于“主营业务收入”。,报表填写年度财务表X103表,巧椭摊倡哎央派欺胆锨踏取振立梢边瘩搪椭吠迸绸荡桑融芳檀艺墟神抬猛【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】
15、开发企业定期报表填报注意事项,55-58指标为“管理费用”的分项,其3项和小于等于“管理费用”。“利息支出”为支出的利息扣除利息收入后的净额。根据会计“财务费用”科目归纳计算填列。,报表填写年度财务表X103表,鞍酸痰幼咏坷臻渔盖愧剧挣桩毗绽嘻咱饮您寂唾廊杏去音山商蹈龟陶属稍【房地产】开发企业定期报表填报注意事项【房地产】开发企业定期报表填报注意事项,“劳动失业保险费”及“住房公积金和住房补贴”根据会计“营业费用”、“管理费用”科目中的相关项目归纳计算填列。其中,“劳动、失业保险费”包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险和生育保险费用。,报表填写年度财务表X103表,湃辆憎腹常荤揭呈畔郸颂
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