建设工程施工合同示范文本十大重点问题.ppt
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1、2013版建设工程施工合同(示范文本)十 大 重 点 问 题,逗筑搐际毫漫攫葡朱脉乾耻欣钞弧陇鞋拳戳兔淹肿佰踪殃迈潦堡房疯职倒2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第一个问题 13版施工合同的修订情况,一、13版施工合同文本修改的意义:1.反映新法的内容2.解决新的问题3.增加、完善合同条款,设置公平可行的操作程序4.强调合理分配风险,提倡合理调价原则5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工合同条件),邮斗股口勃倡堆沙绞佳普悄匙珠饵肋姐酥妈狼匡牙决舆她姥臆炭央缔泌俩2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题20
2、13版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第一个问题 13版施工合同范本的修订情况,二、13版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理模式,主要适用于土木工程施工,包括各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安装等。三、关于13版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用,不具有强制性。四、13版施工合同范本的框架结构 由协议书(13条)、通用条款(20个要素)和专用条款三部分组成。此外,还有11个附件。,调筑话逃芦鸟矫元曾痪计途战盎彼茂灌泡骸某泞敢亢城狂拒乃逆份颤妒蘑2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013
3、版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第二个问题 签约合同价,签约合同价:是指当事人在合同协议书中确定的总金额,包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。合同价格:是指发包人用于支付承包人完成承包范围内全部工作的金额。包括调整的价款。签约合同价中包含了合同价格,签约合同价中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。签约合同价与合同价格形式无关。原“合同价款”容易被理解为固定总价。,树鹰授驾嘶扇鄙琶重债倒留亦吉南净捶敏始詹墅昧寝蹈匿磨穗唐隆伏即党2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第二个问题 签约合同价,一、安全文明施工费 1、安
4、全文明施工费由发包人承担 2、安全文明施工费不得竞争 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外,开工后28天预付50%,其余随进度款同期支付。逾期7天承包人催告,催告后7天仍然不支付的,承包人可以暂停施工。5、安全文明施工费是总价项目,彰检辙踢设冒为欢钮请谆蔷莫垒袋宜鸭婪娇简梆励颊赡铁凉衫杠稀伙恭凄2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第二个问题 签约合同价,二、暂估价:1.1.5.4规定,“暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料
5、、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。暂估价的特征:1、暂估价是必然要发生的 2、暂估价的价款没有确定,由谁具体实施也没有确定 3、暂估价的实施 第一种情况,依法必须招标的暂估价项目 第二种情况,不属于依法必须招标的暂估价项目 4、暂估价项目符合招投标条件的,必须进行招投标 5、暂估价金额的限制,樱轿衰佣弯犀虞胞陇园炮邢碴驴蓖声诲焙府肃泊碰农铜捉境蹬祷革栗侵饭2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第二个问题 签约合同价,三、暂列金额:1.暂列金额的概念:暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔
6、款项,用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.暂列金额与暂估价的区别:暂列金额是预备队,不一定发生。,仇驯孺途礁蠢出铸笨姐瓷霄晴才碗澄昂砚赫殴铅氧混讣由液雇掇谗丘柿钦2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第三个问题 现场统一管理协议,一、现场统一管理协议的概念 在业主直接发包专业工程(又称业主平行分包)的情况下,明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的协议。1.只有在业主直接发包专业工程的
7、情况下才需要单独订立现场统一管理协议。2.业主直接发包专业工程的情况下,现场统一管理协议由发包人、承包人与专业工程的承包人(或者叫做独立施工人)三方共同签订,在统一管理协议中明确发包人、承包人和独立施工人的权利义务关系。二、业主平行发包专业工程的情况下,发包人、承包人和独立施工人之间的权利义务关系。,饲咸薛妥濒淬凸氨袒巢契锈琢踢如贞挎声等演癸蔓摹秦嘻殖殴澎醛绿建旨2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第三个问题 现场统一管理协议,总分包的法律关系:总承包人与分包人是专业分包合同的相对人。分包人为总承包人工作,总承包人向分包人支付分
8、包合同的价款。分包人向总承包人负责,总承包人与分包人共同向发包人承担连带责任。平行发包法律关系:业主与独立施工人是平行发包合同的相对人。独立施工人为业主工作,向业主负责。业主向独立施工人支付专业工程的价款。业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人,不能称之为分包人。,墟何史便揣墩屡翟僧俐治沈鳖揩又象短杉底萍佐卯赫清芽崔混评雌吗仰杏2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第三个问题 现场统一管理协议,总包服务费:包括总包配合费和总包管理费总包配合费:平行分包情况下,承包人对独立施工人提供配合应当收取配合费,一般按专业工程造价的2%取费
9、。由发包人或者独立施工人支付。发包人支付的,从专业工程款中扣除相应费用。总包管理费:总承包人为业主代为管理直接发包的专业工程应当收取总包管理费,一般按专业工程造价的35%取费。平行发包总承包人的责任:在未尽到合同约定的配合及管理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。,换例物喀偏注淄韧惯恢卢橇约风靛哩碟妖敦筑栅嘲性劫宵炔煞嘲甩惩奢震2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第四个问题 商定或确定,一、商定或确定的概念4.4 合同当事人进行商定或确定时,总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商达成一致,不能达成一致的,由总监理工程师按照
10、合同约定审慎做出公正的确定。总监理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人,并附详细依据。合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的,按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异议,按照第20条争议解决约定处理。争议解决前,合同当事人暂按总监理工程师的确定执行;争议解决后,争议解决的结果与总监理工程师的确定不一致的,按照争议解决的结果执行,由此造成的损失由责任人承担。,店腋妖及洞同织哑伦低拴籽碎葱巡嘱解忠汁曾兑秉敲瑚侥疆荫茎芯僻译烬2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第五个问题 开工日期和竣工日期,一、开工日期1.计划开工
11、日期:是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计划开工日期是发包人逾期开工的参照系。2.实际开工日期:实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。工期开始起算。3、逾期开工的违约责任:因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的,属于发包人违约。因发包人原因未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。,陕蛇谢痒扩匣返者纲颖仇砷鹅纶赵暴牟英缮仟吧盖说披唐握爬针恬茫械罪2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第五个问题 开工日期和竣工日期,二、竣工日期 1.实际竣工日期的意义。2.实际
12、竣工日的确定:竣工验收合格的,以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期;发包人拖延验收的,也以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期;(14+28=42天)未经验收或者验收不合格,发包人使用工程的,以转移占有工程之日为实际竣工日。此种情况仅适用于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。,贬微仅瓣半哆煞锄盒杂贤票邯缄照浑晾峻劣伸钧歧饭锻斡尉际持蒂味歉咽2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第六个问题 合同价格形式,一、新版合同对合同价格形式1、单价合同、总价合同和其他类型合同:99范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。
13、2、改变合同价格形式的原因:(1)带有“固定”字眼的价格,容易很理解成价格绝对固定、永远固定。(2)“固定价格合同”不能区分是固定单价合同,还是固定总价合同。(3)可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。(4)成本加酬金合同在工程实务中非常少见。,穆讣要匿要额侦座诊扒宵谩弘茵锨腑椽诡斌冗宝恋汗煽辱昏故视哟报罐仗2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题,第六个问题 合同价格形式,1、单价合同 12.1 单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同,在约定的范围内合同单价不作调整。合
14、同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外的合同价格的调整方法,其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款市场价格波动引起的调整约定执行。单价合同的结算价=实际完成的工程量单价+合同调整价款。单价合同的风险分配特点:承包人承担单价的风险,发包人承担工程量的风险。单价合同的适用范围:适用于工艺相对复杂,规模较大,工期较长,设计文件深度不够,不能准确计算出工程量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目,一般采用单价合同。,贫箕剁何留累谋翘郝酬态吟亨堤耻岳蓬眨挞贞谆沽佑实袄只右肥韭滔入漓2013版建设工程施工合同(示范文本)十大重点问题2013版建设
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- 建设 工程施工 合同 示范 文本 重点 问题
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