436-资产评估专业基础--2023年广东财经大学硕士研究生入学考试试卷.docx

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1、广东财经大学硕士研究生入学考试试卷考试年度：2023年考试科目代码及名称：436-资产评估专业基础适用专业：025600资产评估友情提醒：请在考点提供的专用答题纸上答题，答在本卷或草稿纸上无效!一、选择题（10题，每题1分，共10分）L资产评估价值取决于资产的（）oA、原先的购买价格B、生产成本C、预期效用D、利用现状2 .用物价指数法估算的资产成本是资产的（）oA、复原重置成本B、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本C、更新重置成本D、既不是复原重置成木，也不是更新重置成本3 .某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，并且修理后所带来收益足以弥补修理费用。若修理费为1万元，重置成

2、本为4万元，则其成新率不会超过（）oA、25%B、80%C、75%D、20%4 .下列阐述中正确的为（）。A、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权B、商誉是能够离开企业而单独存在的C、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D、商誉是产品的标志5 .在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。A.清算假设B.公开市场假设C.持续使用假设D.持续经营假设6 .资产评估法规定，资产评估档案应按有关规定妥善管理，保存期限不少于（）年，属于法定评估业务的，不少于（）年。A、10,15B、10,30C、15,20D、15,307 .在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无

3、效资产的主要目的是（A、选择评估方法B、界定评估价值类型C、界定评估具体范围D、明确企业盈利能力8 .在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费9 .某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为（）oA、10%B、15%C、25%D、75%10 .被评估债券为4年一次性还本付息债券IOoOOO元，年利率为18%,不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%,该企业的风险报酬率为2%,被评估债券的价值为（）元。C、 118000D、 153380

4、A、137117B、172000二、名词解释（4题，每题5分，共20分）1 .资产评估假设2 .市场价值3 .商誉4 .操作类工作底稿三、简答题（5题，每题10分，共50分）1 .简述资产评估的经济技术原则。2 .影响无形资产价值的因素有哪些？3 .房地产市场法评估中进行区域因素修正需考虑的因素有哪些？4 .金融资产评估的特点是什么？5 .简述企业价值评估的一般用途。四、计算题（3题，每题10分，共30分）1.某机床构建于2010年，原始价值100万元，2015年和2018年分别投资5万元和2万元进行两次技改，2020年对该资产进行评估。资料表明，该类机床的定基价格指数在2010年、2015年

5、、2018年、2020年分别为110%、125%、130%、150%。该机床尚可使用年限为6年。正常运行需要5名操作员，而目前新式机床仅需4名操作员。假定待评估机床与新机床的运营成本在其他方面相同,操作员的人均工资12000元/年,所得税率为25%,折现率10%o请评估该机床的价值。2.为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，4孑关资料如下表：可比实例A可比实例B可比实例C成交价格（元/m2）500052004900成交日期2022年1月31日2022年3月31日2022年7月31日交易情况+2%-2%-3%区域因-1%+3%+1%上表

6、交易情况中，正（负）值表示可比实例价格高（低）于其正常价格的幅度；区域因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从2022年1月1日到2022年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，2022年7月1日到2022年11月30日逐月递减1%。试利用上述资料估算该写字楼2022年10月31日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。3.某企业2019年的收入为95000万元，预期2020-2024年期间每年增长6%,以后每年增长4%。2019年每股收益为2.50元，预期20202024年期间每股收益年增长10%,以后每年增长5%。2019年每股的资本支出为2.20元

7、，每股折旧为LIO元，20202024年期间预期增长速度与收益相同。营运资本保持在收入的5%水平上。企业当前的负债率为10%,贝塔系数为1.25,国债利率为3.25%,市场风险补偿为5%。目标债务比率为20%,自2025年企业资本结构基本稳定,假设稳定增长期间资本性支出和折旧抵消。企业己经发行有6000万股股票。请估算企业的权益价值。五、论述题、案例分析题（2题，每题20分，共40分）1.论述效用价值论的概念和主要观点（10分）；该理论对于评估方法的确定有怎样的启示?（10分）2.国有独资甲公司拟进行增资扩股，甲公司的股东委托资产评估机构对甲公司进行价值评估，甲公司的主要资产为其所持有的A上市公司35%的股权，该上市公司经审计的最近会计年度每股净资产为9元。资产评估机构对甲公司进行评估时，采用市场法确定甲公司所持有的A上市公司股权的价值，资产评估机构专业人员收集了A上市公司资产评估基准日前30个交易日的交易数据，计算得到每日交易股票加权平均价格的算术平均值为每股12元，并拟以每股12元乘以甲公司持有A上市公司股票的数量作为甲公司所持有A上市公司股权的价值。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列问题：1）应用市场法评估企业价值的前提条件是什么？（10分）（2）请结合上述前提条件，分析确定甲公司所持有A上市公司35%股权价值时运用市场法的适用性。（10分）