湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标、建设其他费估算标准.docx

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1、附录A湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标见表A.l、A.2、A.3、A.4。表A.1湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用分项造价指标（基础类）序号项目名称工作内容计量单位计量规则参考范围值1建筑本体（18项）1.1单元门禁及建筑安防改造1.1.1缺失单元门禁及建筑安防改造1 .楼栋安装单元门；2 .安装智能门禁和监控设施。元/楼按单元门数量计算5500-80001.1.2未缺失单元门禁及建筑安防改造1 .楼栋单元门进行除锈及美化翻新；2 .安装智能门禁和监控设施。元/橙按单元门数量计算3000-35001.2门牌标识统一1.2.1门牌标识统一更换

2、L原有标牌拆除；2.小区统一安装楼门牌。元/块按单元门牌数量计算100-1501.2.2门牌标识统维修1.小区楼门牌进行除锈及美化翻新。元/块按单元门牌数量计算40-1001.3楼道整理修缮1.3.1缺失扶手楼道整理修缮L人工清理楼道杂物；2 .楼道原墙面铲除；3 .楼道墙面刷漆；4 .楼梯损坏部位修补；5 .安装扶手及刷漆。元m按改造楼梯水平投影面积计算300-4101.3.2未缺失扶手楼道整理修缮L人工清理楼道杂物；2 .楼道原墙面铲除；3 .楼道墙面刷漆；4 .楼梯损坏部位修补；5 .腐蚀铁制构件修补；6 .栏杆、扶手等铁制构件重刷防锈漆。元/肝按改造楼梯水平投影面积计算100-2801

3、.4外墙修缮美化1.4.1外墙清洗1.外墙清洗。元m按外立面面积计算6151.4.2外墙真石漆美化1 .原墙面铲除；2 .涂刷墙面真石漆。元/Itf按外立面面积计算230-3001.5外墙构件整治1.5.1已有防盗网刷漆L补焊、打磨，基层处理；2.喷涂底漆（铁红底漆）；3.面漆（醇酸磁漆）。元/肝按防盗网面积计算20-301.5.2防盗网更换L拆除防盗网；2.隐形防盗网安装。元/肝按防盗网面积计算210-2801.5.3空调移位改造1 .空调移机位；2 .金属空调外机罩安装。元/套按改造空调数量计算400-6501.6屋面整治改造1 .屋面防水修缮：屋面结构层铲除、增加防水卷材（或涂膜）、增加

4、屋面保温材料等；2 .屋面安装设施及设备规范化设置。元/肝按屋面面积计算350-5501.7楼栋消防设施维修改造1.灭火器安装；2.消防栓安装。元/层按楼栋层数计算1100-15001.8一户一表改造1.8.1一户一表改造（电表）1 .新建端子箱（含总开关）；2 .智能电表及表箱安装（含分户开关）；3 .新建配管、配线。元/户按改造楼栋户数计算850-18001.8.2一户一表改造（水表）1.智能水表改造。元/户按改造楼栋户数计算800-15001.9楼内供水管道改造L二次供水设备安装；2.破损给水管道更换。元/户按给水管道长度计算1150-25501.10建筑本体外公共部分排水改造1 .拆除

5、及新建建筑外面污水管道；2 .恢复原雨水管道；3 .阳台排水改造。元/m按排水管道长度计算100-1801.11楼内电力设施改造1 .采用附挂、配管等方式整治强电线路；2 .新建保护箱接地线。元/m按电力管线长度计算10-201.12管道燃气入户及整治1.12.1新建管道燃气入户1 .新建燃气管道；2 .智能燃气表等设备安装。元/户按改造楼栋户数计算1800-30001.12.2已有管道燃气入户及整治1 .老旧燃气管道及设备维修；2 .原有非智能燃气表更换。元/户按改造楼栋户数计算650-19001.13楼栋三线整治1.13.1强电整治L采用附挂、配管等方式整治强电线路；元/m按强电管道长度计

6、算10302.安装格栅、广告牌等方式美化强电线路。1.13.2通信整治1 .采用附挂、线槽等方式整治通信线路；2 .安装格栅、护栏架等方式美化通信线路。元/m按通信管道长度计算10301.13.3有线电视L采用附挂、线槽等方式整治有线电视线路；2.安装格栅、护栏架等方式美化有线电视线路。元/m按有线电视管线长度计算10301.14楼道照明改造1.14.1配管配线改造L楼道照明设施配管、配线。元/m按配管长度计算15-401.14.2灯具改造1.楼道声光控LED节能灯。元/套按灯具数量计算90-2301.14.3消防疏散设施L楼道消防疏散标志。元/个按标志数量计算90-1601.15雨水管改造1

7、 .更换雨水管道；2 .改造散水及排水沟。元/m按改造管道长度计算460-7601.16空调冷凝水排水系统改造1.安装冷凝水管道。元/台按改造空调机数量计算40-801.17对讲系统1.安装可视对讲或无线对讲系统。元/户按改造楼栋户数计算200-5001.18防雷设施整治1 .避雷网及接地极改造；2 .按建筑面积计量。元/m按房屋建筑面积计算4-72市政设施（14项）2.1小区道路改造2.1.1道路改造（人行道）1.铺装花岗岩；2.混凝土底层。元/行按改造道路面积计算270-3802.1.2道路改造（机动车道）L铺装青石板、透水砖等；2.混凝土底层。元/肝按改造道路面积计算190-3202.1

8、.2道路改造（机动车道）1 .（沥青）混凝土面层；2 .新建道路基层。元/按改造道路面积计算200-2602.1.3道路刷黑1 .一层细粒式沥青混凝土；2 .粘油层、抗裂贴。元/按改造道路面积计算65-1102.1.4道路拆除1 .小区原地面拆除；2 .杂渣清理外弃。元tf按改造道路面积计算40-602.2合理设置交通标识标线2.2.1合理设置交通标线1.新建道路标线。元11V按改造道路划线面积计算40-552.2.2合理设置交通标识2.新建道路标识牌。元/个按改造标识个数计算300-5502.3小区公共部分雨污分流改造L雨污水分流；2.雨污水管破损修复及疏通。元/m按雨污水管道长度计算140

9、-3002.4疏通改造化粪池2.4.1已有化粪池疏通改造L化粪池疏通及清理；2.化粪池及隔油池维修。元11)3按化粪池容积计算160-2002.4.2新建化粪池L土石方开挖、回填；2 .新建化粪池；3 .化粪池井筒，井盖。元11)3按化粪池容积计算870-15002.4.3新建隔油池L土石方开挖、回填；2.新建隔油池。元/膻按隔油池容积计算480-11002.5雨污检查井改造1 .更换检查井井盖；2 .检查井防坠网安装；3 .检查井维修。元/座按检查井座数计算610-9002.6小区公共供电设施更新改造L维修、疏通及新建电力通道；2 .配电装置更换及配电房修缮；3 .高、低压线缆敷设。元/肝按

10、小区房屋建筑面积计算120-1802.7管道更新2.7.1室外给水管道改造（4种）2.7.1.1DN50给水管L道路破除及恢复；2 .室外消火栓、砖砌水表井；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算250-3502.7.1.2DN80给水管1 .道路破除及恢复；2 .室外消火栓、豉砌水表井；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算290-3902.7.1.3DNlOO给水管1 .道路破除及恢复；2 .室外消火栓、砖砌水表井；3 .管道安装：4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算340-4602.7.1.4DN200给水管1 .道路破除及恢复；2 .室外消

11、火栓、破砌水表井；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算400-5802.7.1.5DN300给水管1 .道路破除及恢复；2 .室外消火栓、破砌水表井；3 .管道安装；4 .中粗砂何填。元/m按改造管道长度计算550-7702.7.1.6DN400给水管1 .道路破除及恢复；2 .室外消火栓、砖砌水表井；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算740-11402.7.2室外排水管道改造(llf)2.7.2.1塑料管道DNlOo1 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算300-4502

12、.7.2.2塑料管道DN200L道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算450-5502.7.2.3塑料管道DN3001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟：3 .管道安装：4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算550-6702.7,2.4塑料管道DN4001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算620-7102.7,2.5塑料管道DN5001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回

13、填。元/m按改造管道长度计算750-9002.7.2.6混凝土管道DN3001 .道路破除及恢兔；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算540-6802.7.2.7混凝土管道DN5001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂何填。元/m按改造管道长度计算650-7702.7.2.8混凝土管道DN6001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算900-10002.7.2.9混凝土管道DN800L道路破除及恢匏；2 .雨污水

14、检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元元按改造管道长度计算1400-15002.7.2.10混凝土管道DNloOo1 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算1850-19502.7.2.11混凝土管道DN12001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算2500-26502.7.2.12混凝土管道DN15001 .道路破除及恢复；2 .雨污水检查井、雨水口、排水沟；3 .管道安装；4 .中粗砂回填。元/m按改造管道长度计算34

15、00-35802.7.3室外供热管道改造1 .阀门井、警示带；2 .管道及管件安装。元/m按改造管道长度计算1250-15502.8小区公共“三线”整治2.8.1室外电力改造（有入地条件）1 .电缆电力井；2 .电缆保护管及包封；3 .电力电缆安装；4 .杆件拆除。元元按改造管道长度计算540-5602.8.2室外电力改造（无入地条件）1 .整理高低压电缆；2 .新立电杆及旧杆拆除；3 .利用墙体、桥架、线槽规整；4 .电力电缆安装。元/m按改造管道长度计算110-1802.8.3室外通信整治（有入地条件）L新建通信井及管道；2 .安装室外共用光交设备；3 .安装通信光缆；4 .光缆接续及测试

16、。元/m按改造管道长度计算100-1702.8.4室外通信整治（无入地条件）1 .新建或整治架空线路；2 .安装室外共用光交设备；3 .安装通信光缆；4 .光缆接续及测试。元/m按改造管道长度计算15-302.8.5室外有线电视改造（有入地条件）1 .新建有线电视井及管道；2 .安装有线线缆。元/m按改造管道长度计算100-1702.8.6室外有线电视改造（无入地条件）1 .新建或整治架空线路；2 .安装有线线缆。元/m按改造管道长度计算15-302.9垃圾分类收集设施1.常用普通垃圾箱元/处按构筑物数量计算1200-18001.智能垃圾分类设备亭。元/处按构筑物数量计算9350-110001

17、.垃圾处理房。元/肝按构筑物建筑面积计算2150-26002.10室外消防设施维修改造1.增设消防栓等。元/个按设施数量计算1150-16002.11疏通消防通道1 .新建道路基层、沥青混凝土面层；2 .疏通消防通道标识牌安装及地面划线。元/肝按疏通消防通道面积计算300-3302.12安防设施安装2.12.1安装监控摄像机1.安装200W高清球型摄像机。元/个按数量计算1850-23501.安装200W星光级彩色枪式摄像机。元/个按数量计算450-6201.安装400W高空抛物摄像机。元/个按数量计算1000-13002.12.2安装监控屏1.安装监控屏。元/个按数量计算2250-50502

18、.12.3安装管理电脑L安装管理电脑。元/个按数量计算2800-41002.12.4安装交换机1.安装8口交换机。元/个按数量计算680-7201.安装16口交换机。元/个按数量计算850-9501.安装24口交换机。元/个按数量计算1650-18002.12.5数字录像机1.安装数字录像机。元/个按数量计算3400-40502.13小区出入口及道闸设置1 .安装小区门禁；2 .安装道闸。元/套按数量计算20000-220002.14挡土墙2.14.1挡土墙（新建）1 .原有挡土墙拆除；2 .新建生态挡土墙。元f按挡土墙面积计算460-6402.14.2挡土墙（改造）1 .加装防撞护栏；2 .

19、勾缝、粉刷处理；3 .排水管疏通。元/肝按挡土墙面积计算140-2403加固工程3.1结构加固工程L平板、圈梁、构造柱加固；2 .砌块墙钢丝网加固；3 .新增墙体乳胶漆等。元/肝按加固表面积计算430-650指标也1 .单五电锁、出12 .门用3 .楼谑4 .外堀5 .防认6 .空罩7 .屋所次转运，98 .楼机整）。9 .一户10 .建11 .雨12 .对13 .结14 .道15 .道16 .道17 .道18 .新19 .给20 .室21 .室22 .垃.23 .智24 .人25 .挡26 .本七明：:门禁及建筑安防改造，单元门按不锈钢材质考虑，智能门禁含门禁控制器、电源、读卡器（人脸识别）

20、、J按钮及配套管线，不含物业中心管理软件、设备等。F标识按不锈钢或铝合金材质考虑。整理修缮中墙面仅考虑铲除油漆面层（不含基层）、重刷乳胶漆或涂料。币清洗未单独考虑搭设脚手架；外墙真石漆美化，不考虑外墙保温，按搭设双排外墙脚手架施工考虑。E网更换按铝合金材质考虑。号移位改造包含空调外机移位、加氟及金属空调外机罩安装。i整治面层按细石混凝土或砂浆面层，不含瓷砖面层，本指标仅考虑拆除垃圾的垂直运输费用，未考虑二:际发生时另行计取。K消防设施维修改造：按每楼层更换一个消火栓、2个灭火器考虑（具体可根据实际现状和设计要求调J一表改造包含表箱、表及配套管线。筑本体外公共排水改造：仅考虑建筑外立面的管道改造

21、，不考虑地面断接。水管改造含建筑物落水管与市政雨水管道衔接部分敷设、原有散水的破除及恢复。讲系统为户内对讲机安装。向加固工程按碳纤维加固考虑。咯改造（人行道）混凝土底层强度等级按C20、C25,混凝土厚度按1020Cm考虑。咯刷黑沥青按一层、厚度按35Cm考虑。咯拆除混凝土破除厚度按2024Cm考虑。咯标识牌长宽按（P70-90Cm考虑，测算未考虑基础。建隔油池分混凝土隔油池和玻璃钢隔油池。水检查井、排水检查并按每40m一个考虑。外给水管道改造、室外排水管道改造破除混凝土厚度按20Cm考虑，沟槽回填砂。外电力改造（无入地条件）杆件重新组立按9m高考虑。圾箱按一套四个考虑，测算未考虑基础。能垃圾

22、分类设备亭中垃圾箱按一套四个考虑，测算未考虑基础。行门禁按一套考虑，车行门禁（车辆检测器两套）按一套考虑。土墙厚度按02-04米考虑。f旨标所涉及渣土或建筑垃圾外运的运距均按15km考虑，消纳费按30元/立方米考虑。表A.2湖北省城镇老旧小区改造项目工程费月目分项造价:僧标（完善类）序号项目名称工作内容计量单位计量规则参考范围值1建筑本体（4项）1.1建筑节能改造1.1.1建筑屋顶节能改造L安装太阳能板。元/肝按太阳能板面积计算1050-12501.1.2建筑立面节能改造1 .更换高效节能窗；2 .建筑垃圾场内外运输。元/槿按改造窗户数量计算740-9301.2楼面绿化改造L屋顶花园土方成品种

23、植土；2 .绿地细平整；3 .铺设草坪。元/m按改造绿化面积计算100-1801.3加装电梯1.3.1住宅增设电梯（8层7站内）1 .钢结构电梯井道及基础；2 .钢化玻璃或铝板围护、栏杆扶手、电梯设备及电气系统，建筑垃圾场内外运输。元/台按电梯数量计算349900-3577501.3.2住宅增设电梯（6层5站内）元/台按电梯数量计算218000-2801501.4建筑适老化改造1.4.1地面改造1 .铺设防滑地砖；2 .高差处理；3 .平整硬化。元m按改造面积计算120-1501.4.2卧室改造1.安装床边护栏。元/套按数量计算200-2401.4.3如厕洗浴设备改造1 .安装扶手；2 .蹲便

24、改坐便；3 .配置淋浴椅。元/套按数量计算1850-21501.4.4老年用品配置L手杖；2.防走失装置。元/套按数量计算200-2402市政设施（1项）2.1无障碍坡道和盲道建设1 .室外无障碍坡道及扶手；2 .室外盲道建设。元/肝按坡道与盲道面积计算670-8203公共环境（9项）3.1小区公共照明设施改造1 .照明配电箱柜；2 .电缆接线井；3 .玻璃钢电缆保护管；4 .路灯电缆；5 .路灯灯具及灯杆安装。元/套按路灯数量计算6000-94003.2小区违法建筑物、构筑物及设施的拆除1.建筑物拆除及垃圾外运；2.建筑垃圾消纳。元m按违法建筑面积计算120-2303.3小区绿化景观提升1

25、.铺种草皮；2 .其他绿化种植。元f按改造绿地面积计算100-3503.4小区围墙维修L墙面粉刷及油漆修补。元/m按围墙长度计算380-440小区围墙新建1.楂砌围墙，双面粉刷，墙面及造型刷外墙真石漆。元/m按围墙长度计算1150-20003.5小区公共空间建设3.5.1儿童游乐设施L儿童不锈钢滑梯（长5.9m*宽1m*高2.2m）元/套按数量计算14500-20000L不锈钢爬桶（长5.4m*直径O.8m）o元/套按数量计算14850-180001.室外圆形蹦床（内空直径3.3m）o元/套按数量计算16500-200003.5.2微绿道1.基础处理；2.微绿道铺设。元/m按绿道面积计算130

26、-3303.6文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施建立3.6.1新增文化长廊1 .基础处理；2 .地面铺装；3 .钢结构长廊主体。按长廊面积计量元/疔按长廊面积计算1450-30503.6.2新增文化长廊L基础处理；2 .地面铺装；3 .木机构长廊主体。元11f按长廊面积计算1200-22003.6.3宣传栏1.基础处理；2.宣传栏主体。元/套按数量计算1500-17003.6.4电子信息牌1.基础处理；2.电子信息牌主体。元/套按数量计算9000-131003.7增设停车位1 .混凝土路面通道；2 .植草破停车位。元/m按停车场面积计算210-2303.8增设非机动车棚及充电设施3.8.1电动

27、车车棚1 .车棚基础；2 .钢结构骨架及阳光板屋面。元/而按顶棚面积计算670-20003.8.2机动车交流充电桩（慢充）L慢充充电桩；2.功率：7kwo元/个按数量计算2350-48003.8.3机动车直流充电桩（快充）1.快充充电桩；2.功率：30kwo元/个按数量计算15000-250003.8.4电动车智能充电桩L充电桩安装。元/套按数量计算550-11503.8.5自行车立体停车装置1.自行车立体停车架安装。元/套按数量计算450-5503.9公共晾晒设施3.9.1固定式1.基础处理；2.钢架安装。元/套按数量计算550-10503.9.2临时式1 .可拆卸钢架安装；2 .柔性绳索。

28、元/套按数量计算180-2304服务设施（4项）4.1维修安装体育锻炼器械、增设文体活动场地4.1.1安装体育锻炼器械双人坐推训练器元/套按数量计算2300-2900三人扭腰器/双人坐蹬训练器/单人平步机元/套按数量计算1500-2000健骑机/单人椭圆机元/套按数量计算1600-19004.1.2健身场地1 .场地平整；2 .碎石垫层、混凝土垫层；3 .块料面层。元m按场地面积计算230-3001 .场地平整；2 .碎石垫层、C15混凝土垫层：3 .弹性面层。元/肝按场地面积计算270-3304.2物业用房改造1.既有物业用房装修改造（含拆除）。元/m按单体建筑面积计算720-12004.3

29、智能信报箱更新补建4.3.1智能信报箱更换1 .拆除原有老旧破损信报箱；2 .共享型不锈钢智能信报箱安装。元/套按数量计算5200-56004.3.2新增智能信报箱L共享型不锈钢智能信报箱安装元/套按数量计算5000-54004.4智能快件箱设置1.智能快件箱安装。元/套按数量计算6500-7000指标说明：1 .太阳能板按每块长度2.278米，宽度1.134米考虑。2 .节能窗按铝合金隔热断桥平开窗，含中空玻璃（宽0.9米，高1.2米）考虑。3 .草坪种类按马尼拉考虑。4 .床边护栏按医用护理护栏，不锈钢11档考虑。5 .小区违法建筑物、构筑物及设施的拆除，按机械拆除地面临时性一层砖混结构构

30、筑物考虑。6 .小区围墙维修按围墙高2米、涂刷真石漆、维修面积按围墙总量的50%、双面粉刷考虑。7 .儿童游乐设施包含基础。8 .微绿道面层按透水彩色水泥混凝土路面，厚度3cm考虑。9 .宣传栏按不锈钢材质、长2.4米、高2.2米考虑。10 .电子信息牌按宽Ll米、高2.2米、2.0mm不锈钢及桔色亚克力板，内嵌触摸电子屏考虑。11 .停车位只考虑混凝土路面通道和植草砖，不考虑草籽及路沿石。12 .自行车立体停车架按双层碳钢考虑。13 .固定式晾晒设施含土方、混凝土基础，钢架按长2m,高1.5米考虑。14 .健身场地块料面层按广场砖、碎石垫层按150mm、混凝土垫层按150厚C15考虑。15.

31、健身场地弹性面层按5cm厚弹性PU球场面层、碎石垫层按150mm,混凝土垫层按150厚C15考虑。16.信报箱按32户/套考虑。17.智能快件箱按10寸屏一主二副成品智能柜考虑。18.本指标所涉及渣土或建筑垃圾外运的运距均按15km考虑，消纳费按30元/立方米考虑。表A.3湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用分项造价指标（提升类）序号项目名称工作内容计量单位计量规则参考范围值1新建类服务设施（9项）1.1既有房屋改造为党群服务中心1 .拆除工程；2 .改造门窗工程、地面、墙面、天棚装饰装修；3 .改造防水、保温、隔热；4 .改造给排水及采暖、电气、通风空调、消防设施等。元m按改造建筑面积计算10

32、00-18001.2既有房屋改造为社区居家养老服务站1 .拆除工程；2 .改造门窗工程、地面、墙面、天棚装饰装修；3 .改造防水、保温、隔热；4 .改造给排水及采暖、电气、通风空调、消防设施等。元m*按改造建筑面积计算1150-25501.3既有房屋改造为幸福食堂1 .拆除工程；2 .改造门窗工程、地面、墙面、天棚装饰装修；3 .改造防水、保温、隔热；4.改造给排水及采暖、电气、通风空调、消防设施等。元m按改造建筑面积计算1200-26001.4既有房屋改造为社区医务室L拆除工程；2 .改造门窗工程、地面、墙面、天棚装饰装修；3 .改造防水、保温、隔热；4 .改造给排水及采暖、电气、通风空调、

33、消防设施等。元m按改造建筑面积计算1000-21501.5既有房屋改造为综合超市1 .拆除工程；2 .改造门窗工程、地面、墙面、天棚装饰装修；3 .改造防水、保温、隔热；4 .改造给排水及采暖、电气、通风空调、消防设施等。元m按改造建筑面积计算800-19001.6既有房屋改造为幼儿园、托儿所1 .拆除工程；2 .改造门窗工程、地面、墙面、天棚装饰装修；3 .改造防水、保温、隔热；元m按改造建筑面积计算1000-19004.改造给排水及采暖、电气、通风空调、消防设施等。1.7社区盒子L钢结构单元盒子，每个标准单元长度45米；宽度2.53.5米；高度2.83.5米元/套按单元盒子数量计算8700

34、0-920001.8公共厕所1 .基础、主体结构、砌筑、门窗、外墙装饰、屋面防水隔热；2 .室内防水/防滑破地面、墙面装饰、厕所隔断、洗手台、拖把池、天花、防盗门窗安装、防盗网、配套水电设施等。元m按改造建筑面积计算4700-55001.9成品岗亭1.成品岗亭安装。元/套按数量计算7900-13000指标说明：1 .党群服务中心、社区居家养老服务站、幸福食堂、社区医务室、社区综合超市、幼儿园、托儿所均按照既有房屋改造考虑，不包含可移动的家具和设备。2 .社区盒子、成品岗亭均按照成品采购考虑。其中社区盒子按钢结构单元盒子，每个标准单元长度45米、宽度2.53.5米、高度2.83.5米考虑。3 .

35、公共厕所按新建考虑。表A.4老旧小区改造项目工程费用综合造价指标大类中类改造内容造价指标（元/m2）造价指标（元/户）基础类（32项）建筑本体（18项）单元门禁及建筑安防改造；门牌标识统一；楼道整理修缮；外墙修缮美化；外墙构件整治；屋面整治改造；楼栋消防设施维修改造；一户一表改造；楼内供水管道改造；建筑本体外公共部分排水改造；楼内电力设施改造；管道燃气入户及整治；楼栋三线整治；楼道照明改造；雨水管改造；空调冷凝水排水系统改造；对讲系统；防雷设施整治。200-60016000-35000市政设施（14项）小区道路改造；合理设置交通标识标线；小区公共部分雨污分流改造；疏通改造化粪池；雨污检查井改造

36、；小区公共供电设施更新改造；管线更新；小区公共“三线”整治；垃圾分类收集设施；室外消防设施维修改造；疏通消防通道；安防设施安装；小区出入口及道闸设置；挡土墙。完善类（18项）建筑本体（4项）建筑节能改造；楼面绿化改造；加装电梯：建筑适老化改造。10-40250-2500市政设施（1项）无障碍坡道和盲道建设。公共环境（9项）小区适老化改造；小区公共照明设施改造；小区违法建筑物、构筑物及设施的拆除；小区绿化景观提升；小区围墙维修；小区公共空间建设；文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施建立；增设停车位：增设非机动车棚及充电设施；公共晾晒设施。服务设施（4项）维修安装体育锻炼器械、增设文体活动场地；物业

37、用房设置；智能信包箱更新补建；智能快件箱设置。提升类（8项）服务设施（8项）社区党群服务中心；幼儿园、托儿所；社区居家养老服务站；社区医务室；综合超市；社区食堂；社区盒子；公共厕所。0-1000-8000合计不同分类改造内容按需求组合250-75018900-42500指标说明：大类中类改造内容造价指标（元/m2）造价指标（元/户）1 .以上造价指标计量单位“Hi?”指改造房屋建筑面积：2 .以上造价指标计量单位“户”指改造房屋户数：3 .不同分类改造内容按需求组合是指：根据老旧小区项目实际情况，进行基础类、完善类、提升类中部分内容的改造。附录B湖北省城镇老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准

38、附录B.1给出了湖北省老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准。表B.1湖北省城镇老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准序号费用名称包含内容参考计费标准1与土地有关的费用结合项目实际情况考虑拆迁补偿费及城市房屋拆迁管理费；拆迁补偿费：按照拆迁建筑面积，参照各地区房屋征收补偿方案计算城市房屋拆迁管理费：以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费用的0.2%0.4%收取。2与整个工程项目建设有关的费用2.1建设单位管理费不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、施工现场津贴、工器具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、

39、技术图书资料费、业务招待费、印花税、竣工验收费和其他。财建(2016)504号2.2建设单位临时设施费指为满足施工建设管理需要，建设单位现场临时设施的搭设、维修、拆除、摊销费用或建设期间租赁费用。（1）临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入建筑安装工程费中；（2）临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算，一般可按建筑安装工程费用之和的序号费用名称包含内容参考计费标准0.5%1.0%计列。2.3建设项目前期工作咨询费2.3.1项目建议书、可行性研究报告编制项目建议书、可行性研究报告国家计委计价格(1999)1283号2.3.2节能评估费分析建设项目的建筑

40、、设备、工艺等的能耗水平和其使用的用能产品的效率或能耗指标，编制节能评估报告的费用。国家计委计价格(1999)1283号2.3.3水土保持方案编制费指在工程项目投资决策过程中，为编制水土保持方案所需的费用。保监(2(X)5)22号2.3.4重大项目社会稳定风险评价费重大建设项目社会稳定风险评估主要是围绕可能存在的稳定风险开展合法性、合理性、可控性等评估工作及由此产生的各项费用。发改投资(2012)2492号2.3.5施工图审查费、深基坑工程设计专项审查费审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规、技术标准与规范，对施工图设计、深基坑工程设计进行审查所需费用。鄂价房服(2006)273号2.3.6环境影响咨询服务费环境影响咨询内容包括：编制环境影响报告书报告表、评估编制环境报告书(含大纲)、评估