2022年上半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试卷.docx

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1、2022年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题意）1、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开辟企业B：房地产经纪机构C：房地产销售人员D：房地产开辟企业与销售人员E：工厂的生产设备2、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房地产管理或者土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员在房

2、屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险4、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备5、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。A：周期性访问B：访问信息的积累C：访问信息的筛选D：直接接触E：工厂的生产设备6、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一

3、定量客户成交或者准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围c：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备7、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托8、书面沟通的缺点主要表现在。A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备9、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备10、关于物业管理招标投标的内涵

4、的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部份B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托11、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托12、申请人申请预购商品房转移登记普通应当向登记机构提交的文件不包括。

5、A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托14、下列房地产中，合用收益法估价的有。A：公园B：行政办公楼C：旅馆D：图书楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建造面积为。A：128B：132

6、C：134D：140E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修筑性详细规划B：控制性详细规划C：修筑性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险19、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。A：单位和

7、个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托20、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，占；7市总加虱划的规划期限普通为20年C：分为控制性总体规划和修筑性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预

8、测性安排E：权利型房地产投资信托21、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500B：1000C：15D：2000E：客户资金代收代付风险22、代理中合用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备24、反映事物或者现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不

9、诚信25、色调由色采的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：壳色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或者2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得0.5分）1、用来表示场地内的建造物、道路、绿化等总体布置的建造施工图是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、MLS系统以的形式，将房地产开辟商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：

10、加盟E：客户资金代收代付风险3、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市场资源E：客户资金代收代付风险4、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参预工程竣工验收，签署建设监理意见E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场5、根据城市房地产开辟经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。A：由县级以上人民政府房地产开辟主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5%以下

11、的罚款B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E：由县级以上人民政府房地产开辟主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款6、房地产经纪信息的特征有。A：增值性B：多维性C：负外部性D：积累性E：复杂性7、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或者生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、土地是土地所有权的派

12、生权利之一。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险9、土地面积测算的方法中，仅合用于图上量算面积。A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法用全用济观实安合经美10、作为使用人，对建造物的要求概括起来是。A：B：C：D：E：11、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法D：以

13、欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法12、房地产市场细分的关键和核心作用包括。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力D：有利于大中型企业开辟和占领市场E：作为企业制定商业计划的依据13、关于印花税的表述中，正确的有。A：税率有：1%。、0.8%。、0.3%。、0.1%。、0.O5%oB：印花税的税目包括权利、许可证照C：自2022年11月1日起，对个人销售或者购买住房暂免征收印花税D：许可证照、房

14、屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人14、下列关于物业服务的表述中，正确的有。A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%、1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金15、某宗房地产的正常成交价格为25

15、00元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格日7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为兀。A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。A：继续扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：协助买卖双方办理迁移户口手续E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续17、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力18、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费B：房地

16、产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理E：行业竞争与协作的管理19、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率B：中间汇率C：金融汇率D：市场汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目21、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件B：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件22、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟

17、的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买23、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或者伤残，而丧失全部或者部份还贷能力，造成连续个月未履行或者未彻底履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或者部份还贷责任。A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。A：建设单位申请征地可以化整为零B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和津贴C：暂时用地报批手续无须办理D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家惟独土地使用权E：征收土地时必须进行征地公告25、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质