麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目.docx

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1、麻城市龟峰山索道下站业尚凯改造项目可行嘏研究想告湖北嘉云工程咨询有限公司二。二。年十二月麻城市龟峰山索道下站业树凯改造项目可行性研究报告编制人：曹建新复核人:湖北嘉云工程咨询有限公司二。二。年十二月目录第一章项目概况31.1.项目名称31.2项目承办单位及主管部门31.3项目建设地址31.4建设内容及规模31.5项目投资与资金来源31.6编制依据和研究范围3第二章项目建设的背景及必要性42.1项目背景42.2项目单位的基本情况52.3湖北交投大别山投资开发有限公司现状主要问题62.4项目建设的必要性72.5项目建设的可行性7第三章项目建设选址及建设条件83.1项目建设选址83.2建设条件83.

2、3施工条件10第四章项目建设方案104.1项目建设内容和规模104.2项目总体规划方案114.3建筑方案124.4结构工程设计134.5给排水工程设计144.6电气工程设计16第五章节能节水分析185.1 节能、节水的原则和要求185.2 项目能耗、水耗分析195.3 节能19第六章环境影响评价206.1环境保护标准206.2项目主要污染源206.3项目建设与营运对环境的影响分析206. 4环境保护措施227. 5环境影响评价结论24第七章劳动安全卫生257.1 主要危害因素及危害程度分析因素258. 2安全卫生防范措施257.3消防安全措施26第八章组织机构与项目管理278. 1基本要求27

3、9. 2组织机构279.1 项目的资金管理279.2 项目的建设管理279.3 保证项目进度措施289.4 项目建设周期28第九章招投标方案2910. 1总则299.2招标内容29第十章总投资估算及资金来源3011. 1编制依据3010.2投资估算30103资金来源31第H章效益分析31ILl经济效益分析31IL2社会效益分析32IL3社会稳定风险分析32第十二章结论33第一章项目概况1.1 项目名称麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目。1.2 项目承办单位及主管部门项目承办单位：湖北交投大别山投资开发有限公司1.3 项目建设地址拟建地点位于麻城市龟峰山风景区索道下站。1.4 设内容及规模麻城

4、市龟峰山索道下站业态提升改造项目，分二期进行建设，一期建设包括8个运动项目及景观工程和基础设施；二期建设包括生态蛋屋、木屋帐篷酒店。本项目助力5A达标，也是改变龟峰山景区从“一日游到多日游”的重要之举。1.5 项目投资与资金来源项目总投资3302.81万元，其中：设备及配套工程费用3162.56万元，其他工程费50万，预备费90.25万元。资金来源为申请基本建设银行融资及部份自筹。1.6编制依据和研究范围1. 6.1编制依据(1)麻城市国民经济和社会发展“十三五”规划；(2)麻城市总体规划(2012-2030年)；(3)麻城市土地利用总体规划(2006-2020)年；(4)麻城市龟峰山旅游区总

5、体规划(2017-2030)年；(5)省交投集团与麻城市政府签订的龟峰山风景区投资开发协议(2016年4月)；(6)旅游景区质量等级的划分与评定(GB/T17775-2003)；(7)国家发改委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；(8)投资项目可行性研究指南(第三版)；(9)现行的产业政策、法律法规及相关标准；(10)项目单位提供的相关资料。1.6.2研究范围根据国家发改委、住建部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在湖北交投大别山投资开发有限公司提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、可行性、建设地址及建设条件、建设规模及内容、投资估算

6、和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。第二章项目建设的背景及必要性1.1 项目背景龟峰山景区位于湖北省东北部，距武汉市98公里，麻城市区25公里，核心景区面积23.6平方公里，最高海拔1320米。是国家4A级旅游景区、国家地质公园，曾先后获得“国家生态旅游区示范区”、“中国最美地质公园”、“灵秀湖北十大旅游新秀”等殊荣。夏季均温为23T,最高气温不超过28C,是鄂东著名的休闲避暑胜地。由龟头、龟腰、龟尾等9座山峰组成，龟头至龟尾其间是50多平方公里的大片原始森林。龟峰山景区的核心吸引物为集中连片的古杜鹃群落，国际杜鹃花专家称湖北麻城杜鹃是该种杜鹃分布最集中，

7、林分结构最纯，种群面积最大，树龄最古老，保存最完好,株型最优美，景观最壮丽的自然群落。景区标志性的景观“龟峰”神形酷似一只翘首的巨型神龟，被誉为“天下第一龟”，因龟在中华文化中是长寿的象征，因此，龟峰山又称“长寿山”。景区壮观的杜鹃花海，丰富且典型的地质构造景观，大面积的珍稀古杜鹃群落，属世界级旅游资源，市场影响力遍及海内外，其旅游资源和景观具有独特性、唯一性和不可复制性。2016年4月28日省交投集团与麻城市政府签订了沪蓉高速公路龟峰山支线建设暨龟峰山风景区投资开发协议。龟峰山景区目前已经通过国家5A景区景观质量评审。按照麻城市委市政府部署，下一步，就是积极创建5A景区，顺利通过国家及省级旅

8、游部门的正式验收。通过本项目的实施，丰富景区业态，增加景区可游性，增加体验型业态，为成功创建5A积极作为。1.2 项目单位的基本情况湖北交投大别山投资开发有限公司是湖北省交通投资集团有限公司的全资子公司，成立于2016年8月29日，注册资本金2亿元，下属1家全资公司，麻城龟峰山旅游经营管理有限公司。2020年11月，又与江苏熊猫国际合股成立湖北交投山地户外旅游发展有限责任公司，注册资金2000万元。公司的经营范围：健康医疗养老项目的投资经营；旅游商业地产的开发经营；酒店投资经营；旅游资源投资开发；广告服务；餐饮服务等。公司内设部门暂设五部一室，即综合办公室、融资财务部、投资发展部、工程管理部、

9、旅游经营部、市场营销部。作为湖北省交投集团“十三五”期间转型发展重点打造的8大业务板块之一，公司自成立以来，始终牢牢把握主业，精心履行职责，以旅游产业为切入点，认真履行“投资、融资、项目营运”三大职能，最大程度发挥融资和建设功能，充分释放体制改革红利。目前，公司正在抢抓大别山革命老区振兴发展、大别山集中连片特困地区扶贫攻坚多重战略机遇，充分发挥平台功能，以旅游、医疗资源开发为切入点，以区域综合投资开发为重点，以项目为引擎，以产业为支撑，以资源整合和资本运作为纽带，力促麻城建设大别山区域中心城市，争当省交投转型发展的先行者和排头兵。大别山公司现已取得龟峰山景区50年独家经营权和门票收费权。1.3

10、 龟峰山景区现状主要问题(1)龟峰山景区目前还处于旅游LO阶段。如何由观赏型景区转化为体验型景区，体验型的旅游业态很少。(2)核心景点单一，主要是“一日游”、“一季游、赏花游%要通过逐年分步打造旅游业态项目，力争在近几年内打造完毕投入运营，实现“三个转变，：即“一日游到多日游的转变”、“一季游到四季游的转变”，“赏花游到养身游的转变”。(3)景区交通、公卫等基础设施存在严重不足，旺季接等能力较差，游客满意度不强。1.4 项目建设的必要性1、贯彻落实麻城旅游兴市的需要。龟峰山景区是麻城的核心景区，是麻城“城市第一名片”。景区古杜鹃群落，属世界级旅游资源，市场影响力遍及海内外，其旅游资源和景观具有

11、独特性、唯一性和不可复制性。通过对龟峰山景区的投入打造，首先带动麻城大旅游的发展，从而带动麻城，乃至鄂东地区整个经济的发展和知名度。本项目建设是适应麻城发展新形势要求，是贯彻落实国家方针政策的需要。2、项目建设是景区自我提升和发展的需要。龟峰山景区是大别山旅游的精华景点之一，具有极高的观赏性和开发价值。但是，龟峰山景区还处于旅游LO阶段。通过一系列项目升级改造，提高景区淡季游客流量，提高赏花旺季景区游客容纳能力，提供市场上网红旅游产品等，按景区总体规划投入和生态建设，极大地满足旅游市场需求，促进景区自我提升和发展，实现“三个转变同时为游客游览、运动体验提供了有力保障和丰富体验，提高景区游客满意

12、度和可观性。1.5 项目建设的可行性1、项目是国家鼓励支持的范围，实施风险小。项目符合国民经济和社会发展“十三五”规划、麻城市龟峰山旅游区总体规划(2017-2030)年及麻城发展经济布局的精神和要求。本项目同时是麻城市委市政府、旅游委重点支持项目。项目实施起来，将享受“特事特办”待遇和政策红利。这也是项目在必要的前提下，可行的最大决定因素。2、项目建设是在龟峰山景区原基础上提升功能、升级改造进行的。龟峰山景区在麻城市龟峰山管理处开发运营上十年来，声誉已经响彻全国，“人间四月天，麻城看杜鹃”，景区管理已平稳有序；同时省交投接管后，已有四五年，平稳交接后借助省交投强大国有公司平台，实力雄厚、规划

13、前瞻，在此基础上进行项目实施，是本项目可行的重要因素。3、项目建设团队经验丰富、全力以赴。湖北交投大别山投资开发有限公司是湖北省交通投资集团有限公司的全资子公司，成立于2016年8月290,注册资本金2亿元。在集团公司的领导和部署下，专注于旅游、医疗资源开发。同时在全系统抽调精英，组成强壮有力的建设专班。可以说，龟峰山5A创建是湖北交投大别山投资开发有限公司的头等大事和一段时间最主要工作，而本项目作为5A创建的重要组成部份，建设专班政治素质高、业务能力强，责任担当将全力以赴，共同确保项目优质按时完成。第三章项目建设选址及建设条件3.1项目建设选址拟建地点位于麻城市龟峰山索道下站。根据项目建设规

14、模、内容和特点,该项目选址已通过考察论证，建设项目用地满足节约集约用地的原则要求，确定选址，并依详细规划合理选取，合理布局。3.2建设条件3.2.1自然环境条件1、地形条件项目所在区域麻城东北部，麻城市隶属于湖北省黄冈市，位于湖北省东部，地处武汉、郑州、合肥三角经济区中心，紧邻省会武汉，区位优越，交通便睫，沪蓉高速、大广高速、106国道贯穿全市。麻城属亚热带大陆性湿润季风气候，江淮小气候区。光照充足，热量丰富，降水充沛，无霜期长。四季分明，冬冷夏热，雨热同季为普遍现象。拟建场地地下水为上层滞水类型，主要受大气降水的影响，地下水位较浅，且受季节性变化幅度大。地下水无侵腐蚀性。工程地质条件较好，地

15、基属稳定地基，适合工程建设。根据中国地震烈度区划图的区划标准，该区域地震基本烈度为Vn度,工程建筑抗震设防烈度为Vn度。2、气象条件本项目地处亚热带大陆性湿润季风气候，江淮小气候区。光照充足，热量丰富，降水充沛，无霜期长。四季分明，冬冷夏热，雨热同季为普遍现象。年均气温13.016.1,平均降水量IllL21688.7mm,日照2153h,年无霜期250270天。常年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。3.2.2城镇规划及社会条件本项目建筑符合景区总体规划，项目的建设改善当地人民群众的经济发展和游玩需求，是一个利国利民的民生项目，得到当地人民群众和政府的大力支持，有良好的社会基础。3.2.3外

16、部配套条件1、交通本项目区域优越，交通较便利，位于麻城市东北部，距麻城市区25公里、距省会武汉市中心117公里，麻城境内两个二级火车站近在咫尺，“三铁”（京九铁路、沪汉蓉快速铁路、京广京九的汉麻连络线）、“三路”（大广高速公路、合武高速公路、106国道）构成“井”字型的交通网络。沪蓉高速公路麻城龟峰山支线项目建成，从武汉到龟峰山风景区，将实现全程高速，全程仅需要1小时20分钟。作为湖北省第一条修到风景区大门口的高速公路，将促进景区跨越式发展。2、公用设施配套条件(1)供水目前景区水厂供水总供给能力基本能够满足项目用水需要。(2)电力该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足用电需

17、要，可充分保证新增项目供电。(3)通信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。3. 3施工条件本项目所需的主要建筑材料，砂石、钢筋、水泥、石灰等均在麻城市内就近采购，通过汽车运输到施工场地。水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。第四章项目建设方案3.1 项目建设内容和规模麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目包括一期8个运动项目及景观工程和基础设施；二期6个生态蛋屋、12栋木屋帐篷酒店Q具体建设内容为：8个运动项目：建设网阵1套、滑道1个、新西兰滑板车10辆、攀岩1项(420平方米)、集装箱10个、蜘蛛车8辆、蹦蹦云1项、松鼠智跑迷宫1套。景观工程：土方工程400Onl2、土建工程滑板车道、滑索

18、道、攀爬墙、场地背景、瀑布、木栈道等、景观构筑物、绿化种植4000f精致区域、100OOItf简化区域、架空栈道平台、配套标识系统、游泳池、排队围栏等。基础设施：给排水、强电、弱电、配套用房420IIf等。二期营地建设：6个生态蛋屋、12栋木屋帐篷酒店。3.2 项目总体规划方案麻城市龟峰山索道下站业态提升改造方案是经过了多方案比选论证后，再在公司领导的指导下与专业人士进行了多次沟通，最终确定了较为合理可行的规划及单体方案Q3.2.1 项目建设指导思想湖北交投大别山投资开发有限公司建设项目的可行性研究过程将遵循如下指导思想：稳定发展、稳步推进、强化过程控制和风险评估；经济效益、社会效益、环境效益

19、同步兼顾；紧扣规划设计思想，平面布置、结构形式和风格设计，应为今后发展、改造创造条件。4. 2.2总体规划严格遵守经批准的麻城市龟峰山旅游区总体规划(2017-2030)年，景区业态提升改造工程必须有适度的前瞻性和合理性。注重科学的交通组织、合理分区。4. 2.3总体布局总体布局既强调了各景点的主次关系，又综合考虑到各功能关系的合理安排，在遵循原规划的基础上，做到功能关系明确、主次清晰、环境优雅、交通合理。4. 3建筑方案4. 3.1设计依据及设计要求无障碍设计规范(GB50763-2012)公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)建筑设计防火规范(GB50016-2014)办公建筑设

20、计规范(JGJ67-2006)建筑采光设计标准(GB/T50033-2013)屋面工程技术规范(GB50350-2012)建筑玻璃运用技术规程(JGJIl3-2009)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2013)国家现行规划及建筑设计规范、规定及标准。5. 3.2平面设计本项目平面设计将依据各子项不同特点采取最佳设计。6. 3.3立面设计各子项立面设计原则为形式与功能有机结合，反映出各功能区鲜明的个性和内涵，并与周围环境相协调。在强调整体的同时注意细部设计。7. 3.4防火分区及安全疏散设计麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目建筑分类为二类。建筑耐火等级为二级。耐火极限均满足建

21、筑设计防火规范(GB50016-2014)相关要求。8. 3.5无障碍设计景区为方便残疾人无障碍通行，按无障碍设计规范(GB50763-2012)进行无障碍设计，水平通道在人行道设盲道，在场地高差转换处设残疾人坡道组成无障碍交通系统。在入口坡道、楼梯间入口、公共走道及卫生间等公共部分严格按规范设计无障碍设施。4.3.6建筑节能设计麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目节约用地，满足节能设计要求。项目设计符合公共建筑节能设计标准要求，设计满足日照采光保暖规范要求。4.4结构工程设计4.4.1设计原则麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目在满足国家有关规程、规范的前提下，强调功能分区的合理性，结构设计

22、遵循技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的原则。4.4.2设计依据设计规范及规程：建筑结构可靠度设计统一标准；建筑工程抗震设防分类标准；建筑抗震设计规范；混凝土结构设计规范；建筑结构荷载规范；建筑地基基础设计规范。4.4.3结构设计(1)建筑工程等级为二级。(2)防火设计：耐火等级为二级。(3)屋面防水等级：II级。(4)本工程设计合理使用年限为50年。(5)抗震设防类别：乙类，建筑抗震设防烈度Vn度。(6)根据控制室内环境污染分类，项目工程划分为H类民用建筑工程。(7)结构选型4. 5给排水工程设计5. 5.1设计范围麻城市龟峰山索道下站业态提升改造项目室内外给水、排水及消防系统设计。6.

23、 5.2设计依据1 .规划方案及各项技术指标，建筑单体平面图。2 .国家颁布的现行相关设计规范：(1)建筑给水排水设计规范(2)室外给水设计规范(3)室外排水设计规范(4)建筑设计防火规范(5)自动喷水灭火系统设计规范(6)气体灭火系统设计规范(7)建筑灭火器配置设计规范(8)其它现行有效给排水及消防规范。4. 5.3给水系统(1)水源和供水设施。水源由景区自来水厂提供，本项目用水通过新建的供水管网由自来水管网供给，可保证该项目的生活用水及消防用水的需要，供水水质满足生活饮用水水质标准。(2)用水量计算项目用水量按景区日用水量及管网漏失等未预见水量的10%计算，经计算，时用水量估算为平均时用水

24、量5m3h,最大时用水量8m3h,最高日用水量约80m3d5. 5.4消防系统根据建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统设计规范、建筑灭火器配置设计规范及气体灭火系统设计规范，该建设项目须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统，项目各节点均按规范要求配置灭火器。(1)消防给水系统设计根据建筑设计防火规范的有关规定，室内设置消火栓给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位消防水箱及增压稳压设施组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。设置两根DNloO热镀锌铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。室外消防栓灭火系统由项目建设单位统一考

25、虑。(2)灭火器配置各层均按建筑灭火器配置设计规范配置磷酸镀盐干粉灭火器，危险等级为严重危险级。6. 5.5排水系统(1)设计依据建筑给水排水设计规范；污水综合排放标准；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。(2)排水方式和设施排水系统采用雨污分流制。生活污水经化粪池初级处理后，排至污水处理站，处理达标后再排至景区污水管网：化粪池污水停留时间36h。污水消毒采用次氯酸钠，接触时间不低于lh。(4)雨水系统建筑物及周边雨水经雨水管或雨水沟汇集后排入排水管网。7. 6电气工程设计8. 6.1设计依据供配电系统设计规范；民用建筑照明设计标准；民用建筑电气设计规范；建筑设计防火规范；建筑物防雷设

26、计规范；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。9. 6.2设计范围变、配电系统设计；动力系统设计；照明设计；防雷与接地系统设计;智能系统设计。10. 6.3变、配电系统(1)负荷等级按有电分类负荷设计，分一级负荷、二级负荷、三级负荷。(2)电源及电压：景区供电电源由变电器引入，供电电压380/220V。细分用电功能，照明、动力。线路分布应清晰合理。(3)电能计量低压按各工作区设分计量。11. .4配电系统配电电压380/220V,采用放射与树干相结合的配电方式，一、二级负荷双电源供电，并在末级配电处设自动切换装置。消防负荷干线用NH-YJV-IKV电力电缆，其余负荷干线用ZR-YJV一I

27、KV电力电缆；干线用防火电缆桥架水平沿梁底敷设，垂直沿竖井内墙敷设;分支线路用ZR-BV-500V铜导线穿钢管暗敷。照明疏板开关、插座采用并用暗装方式，设备房和配电间内采用壁挂或落地安装方式，其他场所采用沿墙暗装方式。消火栓泵、喷淋泵采用软启动，其余水泵、风机容量较小，采用全压启动；生活水泵采用变频控制，排水泵采用水位自动控制。消防水泵和风机可由消防控制室手动控制。12. 6.5照明系统本工程的照明种类有正常照明、应急照明。以节约能源为原则，照明灯具均选用不同型式的节能型灯具，按相应的照度标准设计。4. 6.6消防(1)消防负荷等级及消防电源消防负荷为一级负荷。消防设备电源由两台变压器的不同母

28、线段分别专线供电，并于最末一级配电箱处自动切换。供电可靠性可以满足二级负荷供电要求。(2)配电设备IOkV变压器均采用干式变压器、真空断路器等无油电气设备，减少火灾危险。(3)应急疏散照明(4)火灾自动报警系统按一级保护对象设防，采用集中报警系统，按规范要求设火灾楼层显示器、火灾探测器、手动报警按钮、声光警报装置、消防电话等并对消防设备及非消防电源的切断等进行联动控制。(5)漏电火灾报警系统为防止由于电气线路漏电引起的电气火灾事故，建筑内设漏电火灾报警系统。在一、二级负荷供电的配电箱及消防设备配电箱内装设漏电火灾报警制模块，当检测到超过规定值的漏电电流时即向系统主机发出报警信号，并可以根据需要

29、切断漏电回路电源，消防设备配电箱内的漏电火灾报警控制模块只报警，不切断电源。(6)防雷与接地建筑物顶部、景区景点采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Q。第五章节能节水分析4.1 节能、节水的原则和要求4.1.1 节能的原则和要求本项目的建设方案设计要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指

30、标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计。节能是城市环境保护、落实科学发展观、建设节能型、实现可持续发展的基本要求。13. 1.2节水的原则和要求根据中华人民共和国水法、城市供水条例、城市节约用水管理规定和建设项目水资源论证管理办法的规定，本项目的建设方案设计必须采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。合理用水、节约用水，是本项目建设设计必须遵循的重要原则。13.2 目能耗、水耗分析(1)项目能耗主要来自于建筑的设施、设备等的电耗损。(2)项目的水耗主要是清洁用水和生活用水。13.3 能5.3.1建筑节能景区的设计和建造应当依照相关法律、行政法规的规定，采用

31、节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。5.3.2给排水节能措施(1)采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料，强制淘汰落后的卫生洁具、设备和管道材料。同时，供水系统采取防渗、防漏措施，以降低水资源无效消耗。(2)为有效节约用水，各单体的引入管上设置水表，在公共卫生间内采用感应式洗手盆水龙头及感应式小便器冲洗设施，同时卫生间的蹲便器均采用有节水功能的白闭式冲洗阀冲洗。热水供应系统采用集中太阳能热水系统，并辅以空气源热泵机组及电辅助加热系统，充分利用现有的自然资源。给水管及配件均采用符合标准的优质产品。(3)加强中水、空调冷却水的循环利用，节约水资源

32、，减少排污。5.3.3电气节能措施(1)变电所尽量靠近负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。(2)照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。(3)照明光源采用高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。第六章环境影响评价6.1环境保护标准本项目执行环境保护有关法律、法规、标准：(1)中华人民共和国环境保护法(2)环境空气质量标准(3)建筑施工场界噪声限值(4)污水综合排放标准(5)地表水环境质量标准(6)中华人民共和国固体废物污染环境防治法6.2项目主要污染源1、废气项目施工期间大气污染物主要为施工扬尘和施工机械产生的废气。2、废水废水为项目的主要污染物，主

33、要是由清洁和生活用水产生。3、固体废物项目施工期间固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾以及施工工人产生的生活垃圾。4、噪声施工噪声主要来源于各类高噪声施工机械，如振捣器、电锯、电钻等。6.3项目建设与营运对环境的影响分析6.3.1建设期对环境的影响1、大气环境影响施工过程中产生的扬尘、运输车辆产生的汽车尾气、噪声以及施工废水、建筑垃圾等对周围生态环境产生不同程度的影响。在施工期环境空气影响和施工活动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性的影响。合理安排好施工进度、缩短基础建设持续时间，尽快固化地坪和完成场区绿化工作，均可有效减轻施工期不利的环境空气影响。2、水环境影响施工过程产生的

34、废水也会造成一定的影响，但废水经回收利用后，废水产生量不大，对地表水体的影响期较短，施工结束后即可终止，不会对水体产生大的影响。3、声环境影响噪声和环境振动影响人们的生活和学习，对人有刺激作用，会对周围生活、工作和居住的人群造成一定的影响。本项目施工期间，作业机械有切割机、混凝土搅拌机、打桩机、推土机、装载机等马达的声音以及汽车往返和其它非机械声等，都会产生噪音及环境振动，这些突发性非稳态噪声源将对周围的声环境产生一定影响。4、固体废物影响项目在建设过程中产生的固体废物由建筑垃圾和生活垃圾，建筑垃圾和生活垃圾均属于一般固体废物，不含有害物质，两种固体废物经妥善处置，对环境影响较小。5、社会环境

35、影响随着项目建设的开始对社会环境也会产生一定的影响。项目建设需要一些作业工人，可增加当地就业机会。6.3.2营运期对环境的影响1、正常运行对环境影响本项目是遵行绿色、生态开发理念。项目建成运营后对环境的影响不大。潜在影响主要来自游客产生的生活垃圾、废水、废物等。公司高度重视景区公共卫生建设，已安排足够的安保保洁人员、倡导游客文明游玩，减少各类垃圾产生，并及时分类收集各类垃圾。6.4环境保护措施6.4.1设计阶段采取的环保措施(1)设计时认真贯彻执行中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国放射性污染防治法、中华人民共和国固体废物污染环境防治法,作针对性处理。(2)设计时考虑隔声、降噪、减震等处

36、理；合理组织各种车流、人流关系，使通行顺畅。(3)在工程材料的选择上，选择那些无毒、无害、易处理、易回收的材料，而不选择那些对人体和环境有害的材料。特别是装饰材料，选择对人体健康无害或影响较小的材料。(4)对于交通噪声，采取种植绿化带减少噪音影响，利用合理的功能分区减少办公楼内音响的噪声干扰。(5)设计应将用雨水、污水分流排放体系，以减少污水的总排放量，粪便污水经化粪池处理后与生活污水由污水管排入市政排水管道，统一由生活污水处理站处理，经处理达标后排放。6.4.2施工期环保措施1、环境空气保护措施(1)对施工场地进行洒水降尘，同时对施工场地搭建围屏，使扬尘在施工场地内沉降，减少对周围环境空气的

37、影响，保证施工区周围正常生产、生活、办公、学习等。(2)在工地出口处设置车轮清洗设施，对开出工地车辆车轮进行清洗,确保车轮不带泥土驶出工地。(3)防止土料运输车辆将泥土散落在公路上，如有散落应及时清扫。(4)禁止在工地上焚烧油毛毡、垃圾、塑料袋及建筑废料等会产生有毒有害气体物质的垃圾。2、水环境保护措施(1)拟建项目在施工过程中产生的建筑施工废水通过沉淀池进行沉淀处理后，用于场地喷洒降尘，对施工废水进行循环使用，节约使用水资源，减轻因施工废水的排放对地表水体造成影响。(2)施工过程中产生的生活废水，建立公共厕所统一收集，化粪处理。3、声环境保护措施项目施工过程中噪声强度大，是影响项目区声环境的

38、主要因素。一方面,对在施工过程中产生噪声较大的设备进行减噪处理，并采取隔声障、隔声墙等措施对敏感的保护目标进行防护；另一方面，严禁在夜间(晚22:00至次日6:00)和中午休息时间施工，保证附近区域居民的正常生活和休息。4、固体废物防止措施施工过程中产生的建筑垃圾，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车清运到合适地点，妥善处理。施工期和运营期的生活垃圾定点堆放，集中收集，纳入景区垃圾统一处理。在施工期间运送砂石、泥土、水泥等车辆，车厢严密清洁，防止泄漏造成沿途地面污染。5、其他保护环境的组织管理措施(1)建设单位应将本项目的环境保护作为工程的一个组成部分，纳入工程的管理与监督中。(2)对环评报

39、告提出的环境保护措施，以及各级环保部门提出的其他环保要求，在施工中应坚决实施。(3)建设指挥部的环保人员应经常进行现场监督，发现不符合环保要求的施工行为立即制止、纠正。(4)合理计划安排，缩短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工废水经沉淀后尽量回收利用。6.4.3营运期环保措施1、废水治理措施(1)项目应实施清污、雨污分流。总污水排放口设明显标志。(2)项目内冲厕废水经化粪池预处理。化粪池出水后汇合其余废水进入集水池，经处理后排入城镇污水管网，进入污水处理厂。(3)建立污水处理站。废水经收集至污水处理池进行加热、紫外线、氯化或臭气等消毒处理，严格按照国家卫生部、环保局的有关规定进行二级生化

40、处理，达到有关规定的允许排放标准后排放。2、固体废物治理措施(1)项目应对垃圾分类集中收集。生活垃圾由保洁员将各部分垃圾集中收集于转运站待运。(2)化粪池便、污泥应与环卫部门签订合同，由环卫部门定期进行清运处理。(3)项目内应设置专门的管理部门对项目内固体废物的分类、收集、储运实施严格的管理，做到固体废物妥善处理。3、噪声治理措施抽排风设施吸风口、应用设施设备应留有足够的衰减距离，选用噪声低的设备，确保噪声达标排放。4、防止辐射的措施6.5环境影响评价结论湖北交投大别山投资开发有限公司在进行索道下站业态提升改造工程中，环境保护设施齐全，措施得当，基本不会造成非人为的环境影响；项目建设过程中也不

41、会造成水土流失和地下水污染。同时，项目建成后将增加景区内的绿地面积，符合景区建设标准和建筑设计规范的有关规定。但是，项目在施工期将对周围产生不利影响，主要表现在噪声影响、局部空气环境质量下降等影响，因此在施工期间加强施工组织管理，采取必要的措施，降低不利环境影响，而这是一个短时影响，随着施工的结束即可消除。所以，本项目建设在环境保护上是可行的。第七章劳动安全卫生7.1 主要危害因素及危害程度分析因素本项目主要的危害因素是高压电器部位、高空游玩以及其他可能造成人体危害和环境污染部位。7.2 安全卫生防范措施安全卫生是维持景区正常运行和保障人民健康、安全和财产的重要前提。因此，首先要加强安全卫生思

42、想教育，提高景区人员安全卫生意识，其次，要严格执行国家对旅游行业有关安全的规定、条例等。同时，建议再采取如下措施：(D在设计中，按有关景区的人员疏散规程、规范的要求，进行合理设计及有关防护设置，设置适当的公共空间进行人流的有序分离，合理设置总图，避免各种流线交叉，顺利疏导交通。(2)供配电、电力装置的过电保护、电气设计的保护接地以及建筑物的防雷接地等，严格按有关标准规范设计。(3)对易燃、易爆、有毒的物品实行管制和排查。(4)经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施的起动可靠有效;(5)配备必要的安全保卫人员及设备，制定严格的安全保卫规章制度，配备适当数量的环卫人员，负责公共场所清扫

43、保洁工作，创造一个卫生整洁的景区环境。(6)项目建设施工时，施工企业严格执行国家有关施工安全的规定，做好各种防护、保护措施。7.3 消防安全措施(1)建筑物周围设环形消防通道，利用建筑周边城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。(2)室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。(3)室内按相关规范的规定，设置消火栓，配置灭火器，并保证消防水源能24小时供水，水量、水压均能满足建筑物灭火需要。(4)根据项目消防用水量设消防水池，并按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。(5)在电气设备造型及安装上，均考虑了接地、防爆措施，对建筑物采取了防雷、防爆措施。(6)重要部门在室内设置烟火

44、感应探测器，安装火灾报警、消防联动装置，并在人员集中处及通道主要部位有疏散指示照明。(7)设计中严格执行民用建筑防火规范的要求，疏散楼梯、电梯、通道、出入口的设置必须严格执行规范要求。(8)景区应满足消防的规范要求。第八章组织机构与项目管理8.1 基本要求本项目的建设实施，投入大、标准高，在项目建设过程中，必须要结合建设条件，发挥建设单位和协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。8.2 2组织机构为提高湖北交投大别山投资开发有限公司的营运服务能力和质量，加快景区的基础设施建设，促进景区发展，公司原组织机构设置不

45、变，本次索道下站业态提升改造项目由景区组建专班统一管理，统一经济核算。8.3 项目的资金管理项目建设资金参照按照国家财政专项资金管理制度进行管理。建议设立专用专户，建设资金实行专款专用，财务处具体监管项目资金的使用，以确保资金按项目建设计划使用。严格审计制度，加强审计、监察工作，严防违规违纪行为的发生。8.4 项目的建设管理本项目施工量、投资量均较大，因此在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。根据工程自身的特点，项目建设拟采用工程总承包的管理模式。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。本项目拟实行面向社会公开

46、招标的招标方式优选中标人。项目建设施工过程由项目建设单位监管，按照国家项目建设管理的规定，进行规划设计、报建审批、施工建设管理等建设程序，保证项目建设的如期完工，并按国家相关规定进行竣工验收。8.5 保证项目进度措施1、将根据施工合同及计划工期编制年度和季度计划，再由年（季）度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控制。2、现场将建立强有力的项目领导班子，在项目负责人的领导下，加强施工中计划的执行、材料的周转使用、劳动力流向、机械调度、后勤保障等方面的总体协调工作Q3、做好充分的施工准备工作，加大施工周转材料、施工机械设备的投入；4、合理有序地组织劳动力、施工材料进场；合理安排施工工艺流程，组织各种交叉、立体作业，提高工效；5、制定切实可行的施工方案、施工技术措施等，尽量保证冬、雨季施工的正常进行；6、使用合适的新材料、新技术、新工艺来提高工效，加快工程施工进度。8.6 项目建设周期8.7 自可研报告编制报批，建设期为12个月（一期），二期视启动情况，建设期约6个月。项目