居住建筑知识全套.docx

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1、居住建筑知识全套一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。2、建筑技术：是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技 术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、 立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技 术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功 能和技术的反映。二.建筑的分类：1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑；

2、2、农业建筑；3、 民用建筑。其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住 宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑； 超高层建筑。三、房屋建筑构造：L传统结构体系：木结构，砖混结构，骨架结构。2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑。3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。四、房屋承重结构的基本构件类型：钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、 其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。五、房屋建筑结

3、构承重形式L叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。3、剪力墙式：高层。4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。六、建筑物的构造组成 就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、 门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设 施，可根据建筑物的功能要求设置。L基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的 所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主 要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及 所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。2、墙或柱:是房屋的竖向承重构

4、件，它承受着由屋盖和各楼层传来的 各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满 足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及 寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、 隔热、隔音等要求。第二节相关词语解释1、建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。2、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。3、建筑物基底面积: 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。4、使用面积：（套内）使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用 的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内

5、过道、户内楼 梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体 属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。5、公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用 建筑面积。6、公共面积：（公用）公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米 的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯 及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业 主共同拥有，物业管理部门统一管理。7、公共面积分摊：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算

6、：（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积二应分摊公共面积X每户使用面积/各户使用 面积之和8、使用率：（得房率）房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。9、容积率:指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。10、三通一平：指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。11、七通一平：指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。12、建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（% ）。13、绿地率:建设用

7、地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（ ）。绿地 面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。14、绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的 比率（）。15、夹层:在一个楼层内，局部增设的楼层。16、裙房:指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。17、标准层：指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。18、设备层：指专用于布置机电设备等的楼层。19、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采 用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换 层。20、坡层顶建筑高度: 坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含

8、四十五度）时，建筑高度自 基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑高度 自基地室外地坪至坡屋顶最高处。21、建筑高度：建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。22、建筑物内各层的层数?非列：L室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中 应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层 楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的最高层数。层高不大于2.2 米时不计层数。2、室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层 楼板以下称为地下二层，按此规划类推建筑物地下室最低层数。23、电梯：电梯数量、容量和速度表24、建设用地边界

9、线：即业主（开发商或土地使用者）所取得使用权的土地边界线。它由使用 权出（转）让合同明确规定：在使用证中标明并经房地产产权登记，具 有严谨的法律意义。该线指明了因土地使用而引起的人与人之间一些被 法律认可的行为关系，侧重于强调土地使用、收益和处分等权能的财富 属性和经济责任，规定出使用权所有者对土地垄断使用并受法律保护的 权利办限。在土地私有的西方国家，一般称之为地产线；在我国长期计 划经济的土地使用权用模式下，土地使用的经济责任主要体现在征用土 地时的动迁、安置、赔偿等经济关系，该线被称为片地线；根据我国现 行土地有偿使用权用制度，该线可称为土地产权线（简称地产线）或建 设用地边界线。用地边

10、界线是场地的最外围边界线，它限定了使用权的空间界限，以及 由此连带的相关经济责任，是场地空间限定的基础。当用地边界线范围 内有公共设施（如城市道路）用地时，必须首先保证公共设施的使用。 因此，地产线并不是对场地可建设使用范围的最终限定。25、道路红线：L道路红线与城市道路用地道路红线是城市道路（含居住区级道路）有地的规划控制线。一般在城 市规划中明确划定，由城市规划行政主管部门在用地条件图中标明。城 市道路包括城市主干路、次干路、支路和居住区级道路等，每种道路用 地都包括绿化带、人行道、非人行道、隔离带、机动车道及道路叉路口 等组成部分，由城市的市政、道路交通部门统一建设管理。2、道路红线与用

11、地边界线道路红线与用地边界线的关系有如下三种: 第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。这是场 地与城市道路之间最常见的一般关系。第二，道路红线与用地边界线相交，表明城市道路穿过场地。此时场地 中被城市道路占用的土地属城市道路用地，不能用于场地内建设项目的 建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。第三,道路红线与用地边界线分离,表明场地与城市道路不相连。这时, 场地必须设轩通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应满足场地的使 用功能要求外，不定期应满足不小于4m X 4m的消防要求，并符合当 地城市规划部门的规定。3、场地与城市道路（红线）相连。其连接部分的位置与最小长度，

12、应 满足场地与城市道路之间交通联系的需要和消防车辆的通行要求，并符 合当地城市规划部门的要求。人员密集建筑的场地与城市道路的连接尚须满足下列要求：首先，场地应至少一面邻接具有足够宽度的城市道路，以保证人员疏散 并不影响城市正常交通。其次，场地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于场地周长（不包括被城市道路用地占用部分）的l6o再次，场地应至少有两个以上方向通向城市道路的(包括以通路相连接 的)出口。4、道路红线对场地建筑的限制道路红线是场地与城市道路用地在地表、地上和地下的空间界限，建筑 物的台阶、平台、窗台等建筑突出物不允许突入建筑红线，建筑特的地 下部分或地下建筑、建筑基

13、础以及地下管线也不允许突入首路红线。但属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，如公共厕所、治安岗亭、公 用电话亭、公交调度室等等，经当地城市规划产管部门批准，可突入道 路红线建造。而建筑的骑楼、过街楼、空中连廊和沿道路经线的悬挑部 分，其净高、宽度等应符合当地城市规划部门的统一规定，或经规划部 门的批准后方可建造。5、允许突入道路红线的建筑突出物根据规定,在符合当地城市规划部门的规定与要求的情况下,允许窗罩、 活动遮阳、雨棚、挑檐等建筑突出物突入道路红线，但是该突出物必须 与建筑本身有牢固的结合，且建筑与其突出物均不得向道路上空排泄雨 水，其突入的高度和宽度还须满足下列要求：(1)在人行道地面上空

14、：2m以上允许突出突度不大于0.4Om的窗扇、窗罩；2.50m以上允许 突出宽度不大于人行道宽减Im且突出宽度不大于3m的活动遮阳；3.50m以上允许突出宽度不大于Im的阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐等；5m以上允许突出宽度不大于人行道宽减Im且突出宽度不大于3m的 雨棚、挑檐。(2)在无人行道的道路路面上空：2.5m以上允许突出宽度不大于0.40m的窗扇和窗罩，5m以上允许突 出宽度不大于Im的雨棚和挑檐。第三节住宅一、住宅的种类：住宅是供家庭居住使用的建筑物，应当具备可供人们生活起居的功能和 设施。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居 室、厨房、卫生间及贮藏空间等。现代城镇

15、住宅分类标准如下：1、低层住宅：一般来说，13层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾 是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前 在我国城市住宅的建设中，所占上次IJ较小，在乡村住宅建设中所占比重 较大。按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅主要分为：(1)中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院； (2)西式的庭院式住宅;(3)中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里 弄住宅(在上海称为石库门住宅)，以及许多沿海大城市存在的新 式里弄住宅。2、多层住宅:一般36层的住宅称为多层住宅。目前,我国有90%以上新建或在建 的城镇住宅都是多

16、层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：(1)比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一 般开工一年内即可竣工。(2 )无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投 资。(3)结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工 业化标准化生产。但多层住宅也有不足，表现在：底层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性、采光性差，厕 所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空 间布局上难于创新，造成千楼一面，千家一样的弊端。要有所创新， 往往要加大投资，又会失去价格、成本低等方面的优势。3、高层住宅： 一

17、般10层以上住宅称为高层住宅，612层的人们习惯称为小高层， 25层以上的属超高层。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，钢铁 和混凝土的使用、电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能。建造 高层住宅最突出的优点，是可以节约土地。同样的地基建6层住宅与建 12层住宅，土地利用率可以提高1倍。特别是在我国一些人中密度很 高的城市，拆迁改造的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大。在不 改又不现实，通过建设高层住宅就能较好的处理各方面的矛盾。全高层 住宅节地效果不是无限的，当住宅建到20层以上，每增建一层所节约 的土地只有百分之几。建造和使用高层住宅也有不少弊端，主要表现在：(1)投资高；(2)上下楼

18、不方便；(3)安全性差；(4)在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人与孩子因上下楼不 便、双职工家庭要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关 系；(5)必须有良好的工程地质基础和市政配套设施； (6)多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住 区的生态环境质量。4、砖混结构住宅：砖混结构住宅中的砖，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他 尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。混指的是由钢筋、水泥、沙石、 水，按一定比例配制的钢筋混凝土酣牛，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、 挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，称为一种砖混结构形式。砖混结构的优点是：(1)由于砖是最小的标准化构件，对

19、施工场地和施工技术要求低，可 砌成各种形状的墙体，各地都可生产。(2)砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住 宅建筑中运用的最为普遍。其缺点是：(1)砖的块小，自重大，要耗费大量的粘土资源。(2 )施工劳动强度大、速度慢。砖混结构主要在建造多层住宅中使用。由于小砖砌成，整体性差，抗震 性一强，根据国家有关抗震的规定，在8度设防地震区，砖混结构住宅 只能建成到五层。5、砖本(砖石)结构住宅: 在混凝土发明之前，砖、木、石都是住宅的主要建材，主要用于低层住 宅的建造。由于我国木、石资源不足，成本过高，低层住宅占地太多， 砖石砖木和木石结构在城市已很少采用，即使在一些近年来新建低层

20、住 宅，如别墅住宅中采用，也主要是起装饰作用，一些关键的承重和连接 部位,都广泛采用钢筋混凝土构件。在一些传统方式建造住宅的维修中， 本着修旧如旧的原则，还是采用这些传统建筑材料。由于这类结构 住宅层数较低，尽管整体抗震性较差，如果注意维修，其使用年限也在 4060年以上。6、砌块结构住宅：所谓砌块，就是比粘土砖的长、宽、高三度尺寸大得多的大砖。砌 块结构与砖混结构I;喉，砌块结构是用砌块代替了砖，其他混凝土构件 的式样和使用比重不变，办此，两者在结构性能上相差无几。砌块结构 的优点是：(1)砌块可由工业废料制成，可有效节约粘土资源。(2 )砌块形体大,自重轻，施工效率一般比砌砖要高，工期可缩

21、短1/4 左右。(3)砌块的技术性能如抗压强度、隔音、阻热、保温都优于粘土砖， 而且在制作工艺上可不断改进，如留空加气，配置钢筋等，是一种大有 前途的新型建材。7、大模板结构住宅：大模板结构是采用一定设计模具，在住宅施工现场配置绑扎钢筋，现场 浇灌混凝土 ,以代替砖作为承重墙的一种结构。在我国主要有三种类型：(1)内外墙现浇结构；(2)内墙现浇外墙预制大板结构，简称内浇外挂；(3 )内墙现浇外墙砖砌，简称内浇外砌。8、大板结构住宅：采用这种结构的住宅，其内墙板、外墙板和楼板都是预先在工厂(或是 在施工现场)制作完成，然后在现场象拼积木一样吊装、拼、砌安装， 所以也称为装配式壁板结构住宅。这种住

22、宅由于采用预制件装配而成， 施工现场机械化程度高，人工费用较省，可节约模板和支撑材料，建设 工期短，不受季节的限制在、。但这种结构的住宅对施工机械、施工技 术要求较高，用钢量比重大，材料成本较高，因此在国内没有得到广泛 的推广。9、框架轻板结构住宅：简称框轻住宅，是以钢筋混凝土浇捣为承重梁柱，再用预制的加气 混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成。 框架轻板结构适用于设计要求不规范的住宅建设，如在旧城区、路口、 转角、限于视线、环境、场地、地质等方面的特殊要求，要求灵活安排 布局，体量和层高或底层加设不同净高商店、停车场、二层步行平台的 住宅，宜采用框轻结构。10、简易

23、结构住宅：用木、石、竹、土、泥、轻质钢骨等作为承重构件的住宅，可统称为简 易结构住宅。包括干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构 和轻钢骨结构。IL点式住宅：住宅按照不同的平面布局形式可分为点式和条式住宅两大类。点式住宅 的宽度和长度以交接近，使住宅看起来像一座墩子或塔。点式住宅的特色：(1)每层平面的面积较小，一般只有200-400平方米，包括24个 居住单元。(2)楼体挺拔，日照阴影宽度小。由于住宅四面临空，随着太阳位置 的移动，阴影位置也在不断变化，阴影的覆盖时间也比较短，能保证良 好的日照，颇受住户的喜爱。(3)可充分提高公用电梯和楼梯服务的效率。(4 )整体抗震性能好。点式住

24、宅也有不足，表现在：(1)朝向不好，西向窗日晒严重。(2 )造价较高。12、板式(条式)住宅：板式住宅的进深较小,通常只有点式住宅的1312。在居住区规划中, 通常是作南北向行列式布置。板式住宅的优点是：(1)每户都有朝南的房间。(2 )便于形成过堂风。(3 )由于各居住单元相邻，外墙暴露少，墙壁保温功能好，造价也低。 与点式住宅相比，条形板式住宅存在阴影大、抗震性差等问题。13、内廊式住宅：特点是中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。有 长内廊和短内廊之分。由于这种住宅楼(电)梯服务户数较多，比较节 省公共直廊面积，但各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对, 无法开门、开

25、窗形成穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅，户间 干扰严重。当然，正因为如此，这类住宅建筑成本较低，价格便宜。14、外廊式住宅: 在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和Y型、工字型的点式住宅 中普遍采用。特点是在房间后侧设有公共走廊，走廊一段通向楼梯和电 梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊一段通向楼梯和电梯。其 分户明确，每间或每套住宅自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较 好的朝向，采光通风良好。但其所占面积较多，建筑造价较高，各户之 间相互干扰较大。外廊式住宅又分长外廊和短外廊两种。15、筒子楼式住宅：这类住宅是一种结构简单、造价较低的内廊式住宅，每层中设有公共厕 所和卫生间，每

26、个房间只有一窗一门。由于设计上没有公共炊事空间， 加之楼道狭窄黑暗,环境卫生极差,容易发生火灾,且住户之间干扰大。 这类住宅目前属于淘汰之列。16、退台式住宅：此类住宅又叫台阶式住宅，其建筑面积由底层向上逐层减少的建筑面积 成为上层的一个大平台。这类住宅的优点是，住户都有较大的屋外活动 空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是一部分建筑空间转作平台, 建筑容积率减少，占地较多，因此地价在总造价中比重提高。17、跃层式住宅：是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。特点是，住户占有上、下两层 楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面

27、积和辅助面积较 大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。缺点是户内楼梯要占去一定 使用面积，且火灾时人员不宜疏散。18、复式住宅:每户占有上下两层，在层高较高的一层楼中增建一个L2米的夹层,它 的经济性体现在：(1)平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅使用面积提高50% 70%。(2 )户内阁层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合 造价。(3)通风采光良好，提高土地利用率。缺点是采用内廊式平面组合必 然导致一部分户型朝向不佳，且层高过低，隔音、防火功能差。19、错层式住宅：是梯间式住宅一种变化的设计形式，各住户的入口放到不同高度的两个 或几个休息平台上。最大限度地节约了楼梯间面积，

28、同时由于每个平台 只安一两家住户，住户相互干扰极小。但这种住宅设计和施工较为复杂, 特别在地震设防区不宜采用。20、公寓式住宅: 多是高层大楼，每层内有若干单户独用的套房，特点是一套单元内房间 多，面积大，净空高，厨、厕功能全，但与我国的居住水平不符、户型 规模不符。21、单元式(梯间式)住宅：是目前我国多层住宅中应用最广的住宅建筑形式，每层楼面只有一部楼 梯，住户由楼梯平台进入分户门。每个楼梯的控制面积称为一个居住单 元。分为边连续单元式住宅和独立单元式住宅两种。22、青年住宅：主要供新婚青年夫妇使用。特点是，一般只有一间或一间半居室，居室 面积较小,但功能完备酒己套充施齐全，有较好的朝向，

29、通风采光俱佳， 价格较低廉。设计特点为：(1)居室空间能灵活隔断。(2 )厨、餐室可采用壁笼式或厨餐合一形式。(3)室内应配置一定的公用家具出租，以适应青年住户周期性更换的 要求。23、残疾人住宅：重点是无障碍设计，房间应尽量安排在住宅楼底层，内部生活设施上要考虑轮椅上残疾人的活动尺寸。24、老年人住宅:专门为老年人包括老年夫妇和单身老人设计使用的住宅。设计上主要体 现：(1)楼层不宜过高，一般在三层以下。(2)床位安排不宜过多，既保持相对独立安宁，又可互相照应，减少 孤独感。(3 )留出专门邻里交往空间。(4)要配有专门医疗保健用房和更全面的公共服务用房。(5)细部设计要根据老年人特点加以注

30、意。25、别墅式住宅：又叫庭院式住宅，花园式住宅，西式洋房或小洋楼。一般在郊区或风景 区建造，是带有花园、草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。别墅 建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化,对道路、通讯、 购物、绿化等都有较高标准的要求。一般为高收入者购买。26、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定：(1)公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；(2 )根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置,(3)根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；(4)公寓应充分考虑社会化服务的

31、要求。所谓酒店式公寓即按酒店模 式管理的公寓。27、智能化住宅：在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术(即 计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡)，建立一个由小区综合信息 服务和物业管理中心、通信接入网和家庭智能化系统组成三位一体 的小区服务与管理。智能小区的智能化最终端体现在小区内独立家庭运 用多元信息技术(IT ),并达到监控与信息交互的程度。由此，我们不 难理解，智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共 物业管理的中心，提供多元信息传输的网络(小区接入网)，以及提供 家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高 了小区居民的生活质量，还

32、进一步加强了小区规范化的物业管理。二.住宅基本常识L住宅的进深： 住宅的长度或进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前一墙皮到后墙皮之间的关际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自 然采光和通风条件，住宅在进深设计有严格的要求。目前，我国大量城 镇住宅的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。在住宅的高度（层 高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，会使住房成 狭长型，距离门空较远的室内空间自然光线不足，如果人为地将狭长空 间分隔，则分隔出的一部分空间就成为黑房间。黑房间自然不适于人们 居住。补救措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储 存室、厕所、厨房、走

33、道等；另一措施是在住宅内部建造内天井，将采 光不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光和通风的不足。2、住宅户型设计要点：住宅优势户型并没有固定的模式，但是策划、设计时应考虑以下要求: 户型设计应观念新、功能全，具有超前性，功能分区、动静分区合理, 以完善性和独立性相结合，又显示出相应的组合性，应最大限度地突出 每套住宅的实用率，每套房间的不同空间要有相对合理的面积，各类房 间的一些基本要求是：（1）客厅：客厅是家庭的共享空间，是娱乐、公共活动、亲友来访的地方，位置最 好朝南，应有充足的视野和日照，在有限的套型面积控制标准内，应尽 可能扩大客厅面积，宜大于18平方米。客厅应设计在住宅入口

34、处，为使客厅与外界接触时保持一定程度的私密 性，有较好的过渡，宜设玄关。客厅的设计还应注意要尽量方正, 保证两个相对的完整墙面，以利于家具布置和使用。(2)餐厅：餐厅宜靠近厨房，并和客厅能顺畅联系，要保证1-2个完整的墙面摆放 餐桌椅。(3)卧室：卧室是套房内最基本的空间，主要考虑睡眠、休息及必须的衣物贮藏区, 个别兼作工作学习区。为实现动静功能的良好分区，卧室门尽可能不要 正对客厅，数量以小于卧室总数的一半为宜。卧室对采光、通风要求很 严格，设计时不允许出现暗房，主卧室面积宜在13-14平方米， 次卧室面积8-10平方米。(4)厨卫：厨房应尽可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的进出，并与

35、餐厅 相邻,合理面积为4-5平方米。卫生间应靠近卧室区，并应接近厨房，以利管道集中，设计最好是洗卫 功能分隔。当只设一个卫生间时，合理面积是3-4平方米左右；设两个 卫生间时，公用卫生间面积不宜小于2平方米;主卧卫生间宜在3平方 米之内。厨卫是住宅内设备最集中的空间，是居住文明的重要标志，要实现定型化、配套化、标准化，重点要解决的是：a、依照模数尺寸的要求，配置配套化的厨卫设备配件，保证设备和建 筑、设备与管道之间联接配合。b、合理有序布置厨卫的各项设备和设施,冰箱要入厨，卫生间要适当 分隔。大套型的住宅，应独立分设卫生间。c、厨卫均应配置性能良好的通风机械和风道。风道应满足不串气、不 传声、

36、通畅无阻的要求，在有条件的地方，可采用直排风道。d、各户应设集中管井，实现户外查表；隐蔽和暗藏水平管道，设立水 平管道区；强调各户分支管线，尽量不穿和少穿楼板；推荐使用后出水 便器和半硬性铝塑复合管和配件等。e、各种管线综合处理，一次敷就，防止后安装破坏装修和设备。f、推广应用推拉门和折叠门，以利节约空间，方便使用。g、热水器的选用的安装，要求注意通风的处理和整体设计的配合。(5 )贝竭：贮藏空间一般是设计中易忽视的地方,为方便住户使用，应在可能的情 况下，扩大贮藏面积，除保证卧室和厨房必备的贮藏空间外，应尽可能 利用边角，多设置壁柜、吊柜，有条件的设贮藏室。3、住宅开间：在住宅设计中，住宅的

37、宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间 的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。与住宅 的进深一样，住宅的开间在住宅设计上也有严格的规定。我国目前大量 建造成的砖混住宅来说，住宅开间一般不得超过3.3米。规定较小的开 间尺度，可有效地缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定 性和抗震性。4、住宅的层局和净局）：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。层高减去楼板厚度，叫做净高。住宅的层高在不同时期、不同地区或不同历史文化背景之下是不同的。 我们住宅楼宇的层高经历了一个由高到低的变化过程。出于对降低成本、 节约建材、节约土地等经济指标的考虑，国家1987年颁布

38、的住宅设 计规范，强调把住宅高控制在2.8米左右，据测，层高每降氐0.1米， 造价降低1%左右。总之，一般层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层 高则相应压缩。但就地区差异而言，南方气候炎热，潮湿多雨住宅层高 应略高于北方。但如果是建平房，无论建多高也只计算一层的层高。5、住宅的房型：可用四种方法划分：(1)根据住户人口多少，可分为一口户、二口户等。(2 )根据住户的辈分，分为一代户、二代户、三代户、三代以上户。(3)用人口结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户(夫妻带有未 婚子女)等。(4 )根据住宅规格，可分为一室一厅、二室一厅及三室一厅等。6、住宅的套型：即满足不同户型家庭

39、生活需要的居住空间类型。目前的住宅套型面积指 标是以自然间或室来划分的。根据我国颁布的城镇住宅设计 规范，住宅面积标准分为：小套(每套使用面积不小于18米2 );中套(每套使用面积不小于30米2 );大套(每套使用面积不小于45 米2);7、居住单元：建筑界的观点是，居住单元是指居住建筑中每层使用统一楼梯的住户范 围；一般大众则认为，居住单元是一户居住的一套住户的统称。这两种 理解有着内在的联系，即单元式住宅。8、户室比: 又叫户型比,指各种户型在总户数中所占的百分比。反映到住宅设计上, 就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比 重。户室比的确定，应当能够反映一定时期、一

40、定地区内社会对住宅需 求的基本趋势和构成。9、住宅建筑标准：是国家根据经济的发展和人民生活水平的需要，按照适用、经济、在 可能条件下注意美观的建筑设计计方针，对民用建筑规定的经济技术 标准。包括：平均每户居住单元的建筑面积、户室比、厨房和卫生间的有效使 用面积、室内层高、上下水管线设施的设置、门窗、粉刷、楼面、地面 建筑标准和每平方米建筑面积造价指标等等。10、每户平均建筑面积：是一幢住宅建筑物总建筑面积被总户数除得出的商。如果建筑物中有不 同的套型，户均面邦寸购房者就没有实际意义，只是有关部门要控制住 宅建筑面积的经济指标。IL每户平均建筑投资：是住宅建筑的总投资（包括建筑安装工程和其他费用

41、）被住宅户数除所 得的商数。每户平均建筑投资即建筑成本，开发公司在开工之前需要预 算这一指标，在施工中加以控制使用，并在竣工后合现记入房价。12、城市居住区：是城市中将居住建筑、居住环境、商业服务区、文化教育、医疗保健、 邮电通讯及其他各类服务管理设施集中配套建设，可满足和方便人民生 活的区域空间。整个居住区人中规模以4万6万人为宜，最低不少于 3万人。用地规模应为50-100公顷。13、居住（住宅）小区：是由城市道路集自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完 整居住地段，是居住区的一个组成部分，也设置一整套可满足居民日常 生活需要的基层专业服务设施和管理机构。人口规模一般为 5000

42、15000人，占用地规模为1235公顷。小区的行政管理基层机 构是居民委员会。14、居住区配套建设：居住区级公共设施包括：医院、银行、邮电局、药店、电影院、科技文 化馆、青少年活动中心、运动场、百货商店、书店、副食商场、公园、 房管站、街道办事处、派出所等。居住小区公共设施包括：中学、小学、 托儿所、幼儿园、储蓄所、邮电所、粮油商店、煤店、副食店、小型百 贷店、菜场、物资回收站、垃圾转运站、居民委员会等。总的原则是： 居住区级公共设施要求功能全、标准高、服务半径大；居住小区公共设 施要求功能较单一、标准低、服务半径大，但网点布局要合理，接近居 住区。15、商品住宅：以出售为目的建造的居住用房，

43、一般有如下特点：(1)由政府和房地产开发企业及各单位自筹资金建造，专供出售的住 宅。商品住宅必须是新建的居住用房。(2)商品住宅只是在住宅建设经营单位与新住宅购买者之间买卖，也 称为在一级市场上买卖，如果新住宅购买者再度转卖原住宅，无论原住 宅使用与否，都不再称为商品住宅。16、住宅建筑平面图说明：住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。通俗地 讲，就是将一幢住宅的窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和 各种图例、符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的 基本要求和特点。住宅的建筑平面图一般上匕交详细，通常采用较大的比 例，如1 : 100、1:50,并指出实际

44、的详细尺寸。一些房地产开发和 销售企业，为了使外行的购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平 面图上描绘了室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区 分显示。对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上I;蹄交真观，便于 人们联想和识别。17、住宅建筑立面图说明： 住宅建筑立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧 面的形状图,它表示的是住宅建筑物的外部形式,说明建筑物的长、宽、 高的尺寸，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外 墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。18、住宅建筑剖面图说明：住宅建筑剖面图，是指按一定比例绘制建筑物竖直（纵向）的剖视图。 即用一个

45、假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一样纵向切开, 切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的布置，以 及楼板、地面、墙身的位置和尺寸,有的还配有家具的纵剖面图示符号。19、住宅建筑透视图、表现图说明：住宅建筑透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住 宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常 直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。一般都 是在住宅设计和住宅销售时使用。从高处俯视的透视图又叫做鸟瞰图或俯视图。住宅透视图的绘 制一般要严格地按比例绘制，出于某种需要和测绘计算上的困难，有些 透视不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的

46、艺术加工，这种图通常被 称为住宅建筑的表现图。一幅绘制精美的住宅建筑表现图，就是一件艺 术作品，具有很强的艺术感染力。20、住宅面积计算指标及换算：住宅的大小，一般用面积的指标来计算。但住宅面积的大小，不是简单 地用长度（进深）X宽度（面宽或开间）就可以算出来的。计算住宅面 积有一套相互关联的指标，包括建筑面积（建筑展开面积），居住面积 （使用面积）、辅助面积、结构面积和有效面积等等。对于购房者和租 房者来说,利用建筑面积指标可计算房屋的成本造价、市场价格和租金。 利用有效面积，即居住面积加辅助面积指标。用户或购房者、租房者, 可以知道自己实际居住和支配的室内空间有多大，从而计算出自己付出 房

47、价或房租是否合理。21、住宅建筑面积计算：住宅的建筑面积十分重要，但计算比较复杂，需要有所了解。在住宅建 筑物中，需要计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建 筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算， 底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积 计算，因此，建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫建筑展开面积。(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外 围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。(4 )多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建 筑物自然层数加总计算建筑面积计算。高层建筑物内的技术层(供放置 管道设备和修理养护)，如层高超过2.2米应计算建筑面积。(5 )突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廊和雨篷，如上海、 天津、广州等城市一带的骑楼，北京四合院内的抄手廊等，应按柱 子的外边线水平面积计算面积。没有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投 影面积一半计算建筑面积。(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机 房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计