景兴纸业：浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报2023603号（共一册第一册）坤元资产评估有限公司二。二三年七月二十八日声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人4二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型及其定义6五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设U十、评估结论12十一、特别事项说明12十二、资产评估报告使用限制说明14十三、资产评估报告日14资产评估报告附件一、产权持有人基准Id委托评估资产汇总表15二、委托人（产权持有人

2、）法人营业执照16三、评估对象涉及的主要权属证明资料17四、委托人（产权持有人）的承诺函32五、签名资产评估师的承诺函33六、资产评估机构营业执照34七、资产评估机构备案公告35八、资产评估机构从事证券服务业务备案名单36九、签名资产评估师职业资格证书登记卡37委估资产结果明细表39声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不

3、承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系

4、，对相关当事人不存在偏见。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报2023603号摘要以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江景兴纸业股份有限公司（以下简称景兴纸业公司）。根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律

5、、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用权，为此需要对景兴纸业公司拟转让的部分资产进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供委估资产价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司的部分资产，包括建筑物类固定资产和土地使用权。按照景兴纸业公司提供的截至2023年6月30日委估资产汇总表反映，委托评估的资产账面价值合计为39,242,854.46元。四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。五、评估基准日评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件

6、，本次对列入评估范围的建筑物类固定资产采用成本法评估，对土地使用权采用市场法评估。七、评估结论在本报告所揭示的评估假设基础上，委托评估的景兴纸业公司的部分资产在2023年6月30日的不含税评估价值49,499,190.00元（大写为人民币肆仟玖佰肆拾玖万玖仟壹佰玖拾元整），与账面价值39,242,854.46元相比，评估增值10,256,335.54元，增值率为26.14%。扣除承租方重庆美力斯新材料科技股份有限公司（以下简称重庆美力斯公司）垫资建设的房产后，委估资产不含税评估价值为42,491,900.00元。八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对景兴纸业公司部分资产转让之经济行为有效。本评

7、估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2023年6月30日起至2024年6月29日止。九、对评估结论有重大影响的特别事项1 .本次委估资产中的车间（纺丝、牵引、打包）、办公楼、宿舍等房屋建筑物等3项房屋建筑物，2021年起出租给重庆美力斯公司，重庆美力斯公司根据工艺需要对房屋建筑物进行了局部改建和装修。按委托方要求，本次评估按模拟房屋建筑物改建装修前状况进行评估。2 .本次委估资产中的仓库和消防水泵房等2项房屋建筑物由承租方重庆美力斯公司垫资建设，截至评估基准日，尚未进行相关财务处理。本次评估未考虑后续支付情况对评估结果的影响。资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。

8、浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报2023603号浙江景兴纸业股份有限公司：坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用适当的方法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让的部分资产在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江景兴纸业股份有限公司。（一）委托人和产权持有人概况.名称：浙江景兴纸业股份有限公司（以下简称景兴纸业公司）1.住所：浙江省平湖市曹桥街道1 .法定代表人：朱在龙

9、2 .注册资本：119,394.536万元人民币3 .类型：其他股份有限公司（上市）4 .统一社会信用代码：91330000146684900A5 .登记机关：浙江省工商行政管理局6 .经营范围：绿色环保再生纸、特种纸及其它纸品及纸制品、造纸原料的制造、销售，废纸收购，从事进出口业务。7 .历史沿革：景兴纸业公司成立于1996年11月1日，前身是浙江景兴纸业集团有限公司，由1984年7月成立的乡镇集体企业平湖市第二造纸厂整体改组设立。注册资本7,800万元，平湖市曹桥乡集体资产经营中心以原平湖市第二造纸厂截止到1995年11月25日的净资产7,686万元出资，占98.50乐浙江省平湖市曹桥工业

10、公司以现金114万元出资，占1.50%o2001年9月26日，经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市200161号文批复，浙江景兴纸业集团有限公司整体变更改组为浙江景兴纸业股份有限公司，注册资本为15,000万元人民币。2006年9月15日，景兴纸业（股票代码：002067）在深圳证券交易所挂牌上市。截至评估基准日，景兴纸业注册资本为119,394.536万元。其中，前10大股东情况如下：股数单位：万股机构或基金名称持有数量（股）占总股本比例股份类型朱在龙17,83014.93%受限流通股,流通A股洪泽君5,760.004.82%流通A股广东德汇投资管理有限公司德汇优选私募证券投资基金1,

11、331.051.11%流通A股广东德汇投资管理有限公司德汇尊享私募证券投资基金1,156.900.97%流通A股黄阳旭LO17.000.85%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享九号私募证券投资基金648.770.54%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享六号私募证券投资基金643.200.54%流通A股马骏伟629.990.53%流通A股广东德汇投资管理有限公司德汇全球优选私募证券投资基金564.270.47%流通A股肖碧虹515.770.43%流通A股8 .经营概况：景兴纸业公司是以专业生产包装纸板和生活用纸为主的造纸企业,公司的主导产品为牛皮箱板纸、白面牛卡纸、高强度瓦楞原纸

12、、纱管纸、生活用纸、纸箱等系列产品。公司产品先后获得国家级新产品、中国包装名牌产品、浙江省名牌产品等称号，景兴”牌商标被认定为中国驰名品牌等。O其他评估报告使用人根据资产评估业务约定书，本评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用权，为此需要对景兴纸业公司拟转让的部分资产进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供委估资产价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司位于重庆长寿区的的部分资产，为建筑物类固定资产和土地使用权。按照景兴纸业公司提供的截至2023年6月

13、30日的委估资产汇总表反映，委托评估的资产账面价值合计为39,242,854.46元。其中：1 .建筑物类固定资产合计账面价值25,849,196.07元，包括车间（纺丝、牵引、打包）、办公楼、宿舍、仓库和消防水泵房等共计5项房屋建筑物，建筑面积合计41,470.28平方米；构筑物及其他辅助设施8项，包括道路、围墙、大门、绿化工程等附属工程。上述建筑物类固定资产位于重庆市长寿区齐心大道23号的厂区内，建于2007、2023年。2007年建成的房屋建筑物闲置多年，施工质量、日常使用及维护情况一般。2 .无形资产一土地使用权账面价值13,393,658.39元，系1宗出让工业用地，土地面积为72,

14、610.70平方米，位于重庆市长寿区齐心大道23号。上述房地产已取得渝（2017）长寿区不动产权第Ooloo9270号、渝（2017）长寿区不动产权第OOlOo9054号、渝（2023）长寿区不动产权第OoO661100号、渝（2023）长寿区不动产权第OOO661030号和渝（2023）长寿区不动产权第000661085号不动产权证书。委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义1 .价值类型及其选取：评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场

15、条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。2 .市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评估基准日为2023年6月30日，并在评估委托合同中作了相应约定。评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。六、评估依据(一)法律法规依据1 .资产评估法

16、；2 .公司法民法典证券法；3 .其他与资产评估有关的法律、法规等。(一)评估准则依据1 .资产评估基本准则；2 .资产评估职业道德准则；3 .资产评估执业准则一一资产评估程序；4 .资产评估执业准则一一资产评估报告；5 .资产评估执业准则一一资产评估方法；6 .资产评估执业准则一一资产评估委托合同；7 .资产评估执业准则一一资产评估档案；8 .资产评估执业准则一一不动产；9 .资产评估价值类型指导意见；10 .资产评估对象法律权属指导意见。(三)权属依据1 .景兴纸业公司提供的营业执照、公司章程；2 .与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)及其他会计资料；3 .不

17、动产权证书、发票、资产转让合同等权属证明；4 .其他产权证明文件。（四）取价依据1 .产权持有人提供的评估申报表；2 .有关工程的原始资料、工程承包合同、业务合同、询价记录等；3,资产所在地的房地产市场价格的调查资料；4 .资产评估常用数据与参数手册等评估参数取值参考资料；5 .重庆市人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件；6 .中国人民银行公布的评估基准日贷款市场报价利率（LPR）；7 .企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；8 .评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；9 .其他资料。七、评估方法本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情

18、况等相关条件，对建筑物类固定资产采用成本法进行评估，对土地使用权采用市场法评估。1 .建筑物类固定资产由于列入本次评估范围的建筑物系工业厂房及附属构筑物，由于其类似交易和租赁市场不活跃，交易案例和收益情况难以获取，故本次采用成本法进行评估。建筑物类固定资产的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的实体性贬值。计算公式为：评估价值=重置成本X成新率对于房屋附属工程，拟在相应整体房屋建筑物评估时统一考虑

19、。（1）重置成本的确定重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。(2)成新率的确定1)复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。采用年限法的计算公式为：成新率(KI)=尚可使用年限/经济耐用年限XlO0%采用完损等级打分法的计算公式为：完损等级评定系数(K2)=结构部分比重X结构部分完损系数+装饰部分比重X装饰部分完损系数+设备部分比重X设备部分完损系数将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为：K=A1K1+A2K2其中Al、A2分别为加权系数

20、，本次评估Al、A2各取0.5。2)其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。3)委托评估的车间(纺丝、牵引、打包)、办公楼、宿舍等房屋建筑物等3项房屋建筑物，2021年起出租给重庆美力斯新材料科技股份有限公司(以下简称重庆美力斯公司)，重庆美力斯公司根据工艺需要对房屋建筑物进行了局部改建和装修。由于上述房屋建筑物出租前多年闲置，维护保养不佳，存在经济性和功能性贬值。本次评估按模拟房屋建筑物改建装修前状况进行评估。4)仓库和消防水泵房等2项房屋建筑物由重庆美力斯公司垫资建设，截至评估基准日，尚未进行相关财务处理。本次将其列入评

21、估范围。2 .无形资产一土地使用权(1) 土地使用权的价值内涵本次评估土地价格设定为土地开发程度为熟地，即宗地红线外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)和宗地红线内“场地平整”条件下于2023年6月30日工业用地在剩余使用年限内的土地使用权的价格。(2)评估方法的选择根据资产评估准则一不动产，通行的评估方法有成本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法等。因待估宗地所在区域交易案例比较容易取得，本次评估选用市场法。（3）选用的评估方法简介及参数的选取路线市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后

22、者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：V=VBBCDEF式中V：待估宗地使用权价值；VB：比较案例价格；A：待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数；B：待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数；C：待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数；D：待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数；E：待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数；F：待估宗地容积率指数/比较案例容积率指数。本次委估土地使用权的评估价值不含契税。八、评估程序实施过程和情况本项资产评估工作于2023年6月30

23、日开始，评估报告日为2023年7月28日。整个评估工作分五个阶段进行：（一）接受委托阶段1.项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估对象和范围、评估基准日；2 .接受委托人委托，签订资产评估委托合同；3 .编制资产评估计划；4 .组成项目小组，并对项目组成员进行培训。（二）资产核实阶段1.评估机构根据资产评估工作的需要，向产权持有人提供资产评估申报表表样,并协助其进行资产清查工作；2 .了解产权持有人委估资产状况，并收集相关资料；3 .审查核对产权持有人提供的资产评估申报表；4 .根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，收集整理资产购建、运行、维修等相关资料，并对资产状

24、况进行勘查、记录；5 .收集整理委估资产的产权证、合同等产权证明资料，核实资产权属情况；6 .收集并查验资产评估所需的其他相关资料。（三）评定估算阶段1 .根据委估资产的实际状况和特点，制订具体评估方法；2 .收集市场信息；3 .对委估资产进行评估，测算其评估价值。（四）结果汇总阶段1 .分析并汇总评估结果，形成评估结论；2 .编制初步评估报告；3 .对初步评估报告进行内部审核；4 .征求有关各方意见。（五）出具报告阶段征求意见后，正式出具评估报告。九、评估假设1 .本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。2 .本次评估以公开市场交易为假设

25、前提。3 .本次评估以委估资产维持现状原地续用为假设前提。4 .本次评估以产权持有人提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他资料真实、完整、合法、可靠为前提。评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。十、评估结论在本报告所揭示的评估假设基础上，景兴纸业公司的委估资产评估结果为：委估资产账面价值39,242,854.46元，不含税评估价值49,499,190.00元（大写为人民币肆仟玖佰肆拾玖万玖仟壹佰玖拾元整），评估增值10,256,335.54元，增值率为26.14%o扣除承租方重庆美力斯公司垫资建设的房产后，委估

26、资产不含税评估价值为42,491,900.00元。资产评估结果汇总如下表:项目账面价值评估价值（不含税）增减值增值率评估价值（不含美力斯代建房产）ABC=B-AD=CZA*100E一、建筑物类固定资产25,849,196.0731,128,680.005,279,483.9320.4224,121,390.00二、无形资产土地使用权13,393,658.3918370,510.004,976,851.6137.1618,370,510.(X)委估资产总计39,242,854.4649,499,190.(M)10,256,335.5426.1442,491,900.00评估结论根据以上工作得出，

27、详细情况见评估明细表。十一、特别事项说明1.在对景兴纸业公司拟转让的资产价值评估中，评估人员对景兴纸业公司提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是景兴纸业公司的责任，评估人员的责任是对景兴纸业公司提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若产权持有人不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果会受到影响。2.截至评估基准日，委托评估的资产存在以下资产租赁事项，可能对相关资产产生影响，评估时难以考虑：序

28、号承租方租赁方租赁房屋租期1重庆美力斯公司景兴纸业公司厂房（合同约定租赁面积34,773平方米）2021.4.1-2031.3.31景兴纸业公司承诺，截至评估基准日，除上述事项外，不存在其他和委估资产相关的抵押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。3 .本次土地使用权评估结果不包含契税。4 .本次委估资产的车间（纺丝、牵引、打包）、办公楼、宿舍等房屋建筑物等3项房屋建筑物，2021年起出租给重庆美力斯公司，重庆美力斯公司根据工艺需要对房屋建筑物进行了局部改建和装修。按委托方要求，本次评估按模拟房屋建筑物改建装修前状况进行评估。5 .本次委估资产的仓库和消防水泵房等2项房屋建筑

29、物由承租方重庆美力斯公司垫资建设，截至评估基准日，尚未进行相关财务处理。本次评估未考虑后续支付情况对评估结果的影响。6 .本次评估中，评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。7 .本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的委估资产的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。8 .本次部分资产价值评估时，评估人员依据现时

30、的实际情况作了评估人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。9 .本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和产权持有人提供的有关营业执照、权证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。10 .本次评估对产权持有人可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行资产评估时产权持有人未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。十二、资产评估报告使用限制

31、说明1 .本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及资产评估师不承担责任。3 .除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。4 .资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2023年6月30日起至2024年6月29日止。

32、当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以以评估结论作为交易价格的参考依据，超过一年，需重新确定评估结论。?6 .如果存在资产评估报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论.若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整：若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估结果。7 .当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。十三、资产评估报告日奸呼林 I仇文庆I 3303009233CC00lj本资产评估报告日为2023年7月28日。*-=ss战聪rin5出糊T-H止工1 口 IrJR： 4

33、 口，C U 2-T t-W4ABE 乂 口 IU-M-J纺丝车间、牵引车间、打包车间权利人浙江景兴纸业股份有限公司共有情况单独所有坐落长寿区齐心大道23号不动产单元号500115002008GB00042F00200001权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途工业用地/工业面积共有宗地面积72610.711f房屋建筑面积29043.08Itf使用期限国有建设用地使用权2056年10月21日止石房专所业权利其他状况利入营业执照:91330000146684900A厂屋结构：钢和钢筋混凝土结构1有建筑面积（套内面积）：29043.08ml在层数（名义层）：1、2、3、4、5、6、

34、屋顶务编号：202306291190366附图页单位t ii.m?*nns但日1口附国页附图页W地代码：5001150028GB00042 坐落：长寿区齐心大道23号悔号:编号：HXl 70929002邑（2）户图第2层平面图（食堂及宿舍楼）单元/房号/#结构混合建筑面枳798.47m2专有建筑面积一2m分摊建筑面积-2mM口SZfctl1191圾IrlMjSL必4重庆市长寿区土地房屋勘onnHVR4口附图页宗地代码：51150028GB00042 坐落：长寿区齐心大道23号幢号:编号：HX 170929(X 90 r2,. W关I层平面图（食堂及后含根）单元/房号/#结构混合建筑面积1321

35、.45m2专有建筑面积m2分摊建筑面积由TK*v-U片中xk权利人浙江景兴纸业股份有限公司共有情况单独所有坐落长寿区齐心大道23号不动产单元号500115002008GB00042F00210001权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途工业用地/工业面积共有宗地面积72610.71f房屋建筑面积6641.58m,使用期限国有建设用地使用权2056年10月21日止方房专所业权利其他状况【利人营业执照：91330000146684900A,屋结构：钢结构有建筑面积（套内面积）：6641.58mj在层数（名义层）：1务编号：202306301190001消防水泵房权利人浙江景兴纸业股

36、份有限公司共有情况单独所有坐落长寿区齐心大道23号不动产单元号500115002008GB00042F00220001权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让用途工业用地/工业面积共有宗地面积72610.71疔/房屋建筑面积92.4m,使用期限国有建设用地使用权2056年10月21日止权利其他状况【利人营业执照：91330000146684900A屋结构：钢筋混凝土结构1.有建筑面积（套内面积）：92.4f在层数（名义层）：1。务编号：202306301190002附图页房屋编号F00220001建筑面积92.40长寿区齐心大道23号In用平面明（消防水果房）日；2023年6月30日

37、委托人（产权持有人）承诺函坤元资产评估有限公司:我公司拟转让位重庆长寿的建筑物类固定资产和上地使用权，为此委托贵公司对我公司拟转让的部分资产价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，承诺如下，并承担相应的法律责任：1.资产评估所对应的经济行为符合国家规定，并己经得到批准：2.委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围致，不市友、不遗漏：-3.所提供的资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；4 .纳入评估范围的资产权属明晰,所提供的资产权屈证明文件合法有效：5 .所提供的公司生产经营管理等资料是客观、出实、完整、合理的：6 .截至评估基准II,我公司已提供IJ评估对象关

38、的资产抵押、质押、木r决诉讼等或有事项及租赁事项；7 .我公司不存在评估基准日至评估报告完成口所发生的涉及上述评估对象的期后事项：8 .不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正执业：9 .接受评估行政主管部门的监督检查。二。二三年七月二十八日企业负责人委托人（产权持有人）:资产评估师承诺函浙江景兴纸业股份有限公司：受贵公司的委托，我们对贵公司拟转让的部分资产价值，以2023年6月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：一、具备相应的职业资格。二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核

39、实。四、根据资产评估准则选用了评估方法。五、充分考虑了影响评估价值的因素。六、评估结论合理。七、评估工作未受到非法干预并独立进行。资产评估师:二。二三年七月二十八日*昭统一社会信用代码913300001429116867(1/1)注册资本名称坤元资产评估有限公司费仟万元整成立日期类型2000年03月OlFl有限贵任公司（自然人投资或控股）营业期限法定代表人2000年03月OlH至长期俞华开住所杭州市西溪路128号901室经营范围记机关登2019扫由二懵四登录“国家企业信用仙口公示第7SMi;量id.*讦可.眩资产理估及有关咨沏IK务.（依法须经批选的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）营业

40、执值U本）杭州市财政局杭财资备案20181号备案公告坤元资产评估有限公司报来的资产评估机构备案表及有关材料收悉。根据中华人民共和国资产评估法、资产评估行业财政监督管理办法（财政部第86号令）、浙江省资产评估机构财政监督管理实施办法（浙财企201792号）的有关规定，予以备案.一、资产评估机构名称为坤元资产评估有限公司，组织形式为有限责任公司.二、法定代表人为俞华开。三、资产评估机构的股东的基本情况，申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估协会官方网站进行查询。特此公告。2018年2从事证券服务业务资产评估机构名单（证监会2020年11月4日发布）序号资产评估机构名称统一社会信用代码备案公告日期序号资产评估机构名称统一社会信用代码备案公告日期1安徽中联国信资产评估有限责任公司91110105633790321N2020-11-0341青岛天和资产评估有限责任公司91370200713709634P2020-11-032北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）