北部湾港：广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告及评估说明.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司拟将共同持有的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股权进行协议转让所涉及的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告信资评报字2023第CooO28号上海立信资产评估有限公司2023年9月18日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3131020006202301257合同编号：HT-2023-1546报告类型3法定评估业务资产评估报告报告文号：信资评报字2023第Cooo28号报告名称：广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司拟将共同持有的广西自贸区钦州

2、港片区金港码头有限公司股权进行协议转让所涉及的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告评估结论：996,782,600.00元评估报告曰：2023年09月18日评估机构名称：上海立信资产评估有限公司签名人员：左凌霄（资产评估师）会员编号：45210087梁柱波（资产评估师）会员编号：47170031（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年09月27日声明1摘要3正文6一、委托人、被评估单

3、位和其他资产评估报告使用人概况6二、评估目的12三、评估对象和评估范围12四、价值类型15五、评估基准日15六、评估依据16七、评估方法18八、评估程序实施过程和情况28九、评估假设29十、评估结论31十一、特别事项说明33十二、资产评估报告使用限制说明33十三、资产评估报告日39附件41声明（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资

4、产评估专业人员不承担责任。（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估

5、，委估资产和负债的详细清单由委托人和被评估单位提供，并经其签章确认。我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产

6、评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”。（十）本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告

7、使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。（十二）本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，

8、报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。信广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司拟将共同持有的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股权进行协议转让所涉及的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要信资评报字2023笫CoOO28号以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。本公司一上海立信资产评估有限公司接受广西北部湾国际港务集团有限公司北部湾港股份有限公司以及钦州北部湾港务投资有限公司的共同委托，按照有关法律、行政法规

9、和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司拟将共同持有的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司（以下简称:“金港码头公司”）股权进行协议转让所所及的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益在2023年5月31日市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：评估对象：金港码头公司的股东全部权益价值。评估范围：金港码头公司的全部资产和负债。根据金港码头公司在2023年5月31日的模拟资产负债表，总资产账面值为136,211.50万元，负债账面值为35,917.93万元，净资产账面值

10、为100,293.57万元。评估基准日：2023年5月31日。评估目的：股权转让。价值类型：市场价值。评估方法：资产基础法、收益法，最终选取资产基础法的评估结果。评估结论：经评估，金港码头公司在评估基准日的股东全部权益价值为人民币99,678.26万元，人民币大写金额玖亿玖仟陆佰柒拾捌万贰仟陆佰元。评估结果汇总表评估基准日：2023年5月31日金额单位：人民币万元项目账面值评估值增减额增减率ABC=B-AD=CA*100%流动资产11,563.1811,563.18非流动资产124,648.32124,033.01-615.31-0.49其中：固定资产66,063.3665,450.70-61

11、2.66-0.93在建工程22,425.2422,164.13-261.11-1.16无形资产35,425.7736,418.18992.412.80递延所得税资产733.950.00733.95-100.00资产总计136,211.50135.596.19-615.31-0.45流动负债15,917.9315,917.93非流动负债20,000.0020,000.00负债总计35,917.9335,917.93净资产100,293.5799,678.26-615.31-0.61评估结论使用有效期：本评估结论的使用有效期为一年，即自2023年5月31日至2024年5月30日有效。对评估结论产生

12、影响的重大假设前提和特别事项：（一）财务数据模拟、期后资产置入及债务转移协议签订事宜本次工作系在模拟的财务数据上进行，所模拟的数据主要为期后拟增资进入被评估单位的相关资产及负债，截止评估基准日相关资产及负债未实际置入金港码头公司。2023年5月31日，广西北部湾国际港务集团有限公司与金港码头公司签订广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司增资协议，广西北部湾国际港务集团有限公司以其持有的钦州港大榄坪港区大榄坪南作业区12、13号泊位的土地使用权资产，按照2022年12月31日为评估基准日的评估价值12,521.42万元作价出资。2023年6月8月，广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资

13、有限公司与金港码头公司签订广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司增资协议，钦州北部湾港务投资有限公司以其持有的钦州港大榄坪港区大榄坪南作业区12、13号泊位资产，按照2022年11月30日为评估基准日的评估价值88,175.05万元向金港码头公司增资。相关资产权属均于2023年6月完成产权变更，至此资产已实际置入金港码头公司。2023年7月，钦州北部湾港务投资有限公司与防城港中港建设工程有限责任公司、广西交通设计集团有限公司以及金港码头公司签订钦州港大榄坪南作业区12#、13#泊位引堤西侧用海场地平整及金港道路扩建工程总承包合同主体变更三方协议书，立信广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部

14、权益价值资产评估报告完成了部分债务转移（防城港中港建设工程有限责任公司4,702.65万元、广西交通设计集团有限公司55.00万元）的签订，其余尚未完成债务转移协议的签订。上述期后事项涉及的数据已经在模拟报表中反映，本次评估系在模拟报表的基础上进行评估，提请报告使用人注意上述事项的影响。（二）12号泊位船舶撞击事故根据中华人民共和国钦州保税港区海事处于2023年7月28日出具的海上交通事故责任认定书（钦海事责认2023第01号），2023年5月15日约22:50时，泰州领军船务有限公司所属船舶“北仑海17”轮在靠泊钦州港大榄坪南作业区12号泊位的过程中船舶船首与码头及门机发生碰撞。事故造成“北

15、仑海17”轮船首凹陷、破损，左锚损坏；大榄坪南作业区12号泊位码头结构、沉箱及门机不同程度受损。事故未造成人员伤亡和水域污染。责任认定结论为：本次事故是一起单方面责任事故，“北仑海17”轮对此次事故负全部责任。上述事故造成纳入本次评估范围的12号泊位码头水工工程受损，造成部分功能使用受限，修复工作及验收预计在2024年7月左右完成。根据2023年9月广西火天信工程管理咨询有限公司出具的钦州港大榄坪港区大榄坪南作业区12号泊位受损段加固修复工程建设项目总概算，含税修复金额为1,45516万元。本次评估参照了上述修复金额数据，在评估时按损失后的现状进行评估，但未考虑12号泊位因事故原因造成泊位不能

16、正常装卸作业期间的经营损失，提请报告使用人注意该事项的影响。为了正确使用评估结论，请报告使用者密切关注本报告中的“资产评估报告声明”、“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”及其对评估结论的影响。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构和签字资产评估师书面许可，本报告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公开的媒体。（W广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司拟将共同持有的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股权进行协议转让所涉及的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司

17、股东全部权益价值资产评估报告正文信资评报字2023第COoo28号广西北部湾国际港务集团有限公司：北部湾港股份有限公司：钦州北部湾港务投资有限公司：本公司一上海立信资产评估有限公司接受贵公司的共同委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司拟将共同持有的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司（以下简称：“金港码头公司”）股权进行协议转让所及的广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益在2023年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一

18、、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况（一）委托人一名称：广西北部湾国际港务集团有限公司统一社会信用代码：91450000799701739W类型：有限责任公司（国有独资）住所：南宁市良庆区体强路12号法定代表人：李延强七e，J四目贝区玖川莅斤区孟幽与头泪限么可版尔生郃伙向IJl倡广下H5口注册资本：陆拾捌亿玖仟柒佰贰拾壹万柒仟贰佰零壹圆伍角陆分成立日期：2007年03月07日营业期限：长期经营范围：港口建设和经营管理；项目投资与资产管理；股权投资与运营管理；铁路运输；道路运输；房屋租赁；船舶代理业务；房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（二）委托人

19、二名称：北部湾港股份有限公司统一社会信用代码：914505001993009073类型：股份有限公司（上市、国有控股）住所：北海市海角路145号法定代表人：李延强注册资本：壹拾柒亿柒仟冢佰贰拾贰万陆仟伍佰捌拾贰圆整成立日期：1996年08月07日经营范围：许可项目：港口经营；国内船舶管理业务；道路货物运输（不含危险货物）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：港口货物装卸搬运活动；装卸搬运；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；电子、机械设备维护（不含特种设备）；机械设备租赁；船舶拖带服务；国际船舶管理业务

20、；非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从事投资活动；港口理货；化肥销售；水上运输设备零配件销售；五金产品零售；供应链管理服务；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（三）委托人三名称：钦州北部湾港务投资有限公司统一社会信用代码：914507005998293757类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区钦州综合保税区八大街北面、三号路东面标准厂房（经营场所：中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区钦州综合保税区八大街1号北部湾国际门户港航运服务中心A座1

21、4楼）法定代表人：曾超凡注册资本：壹仟万圆整成立日期：2012年07月05日经营范围：港口基础设施建设项目投资；货物包装、装卸、仓储（危化品除外）；地磅服务；矿产品（国家专控的除外）、重晶石、高岭土、钢材、机械设备、化肥销售；内外贸集装箱的辅助作业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（四）被评估单位1、工商信息名称：广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司统一社会信用代码：91450001MACFBP3N8H类型：其他有限责任公司住所：中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区综合保税区北部湾国际门户港航运服务中心A座208室法定代表人：凌昊注册资本：壹仟伍佰捌拾陆万贰仟伍佰圆整

22、成立日期：2023年04月20日经营范围：许可项目：港口经营；食品销售；船舶修理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证为准。）一般项目：食品销售（仅销售预包装食品）；装卸搬运；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；粮油仓储服务；包装服务；国际船舶代理；国内船舶代理；国内货物运输代理；电子过磅服务；船舶拖带服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；港口理货；电气设备修理；金属制品修理；机械设备租赁；仓储设备租赁服务；集装箱维修；国内贸易代理；以自有资金从事投资活动；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；铁

23、路运输辅助活动；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）2、历史沿革金港码头公司系由广西北部湾国际港务集团有限公司于2023年4月设立，注册资本人民币200.00万元，注册资本金于2023年5月31日进行了实缴，股东出资金额及出资比例情况如下：金额单位：人民币万元股东名称注册资本出资比例实收资本占注册资本比例广西北部湾国际港务集团有限公司200.00100.00%200.00100.00%合计200.00100.00%200.00100.00%2023年5月31日，广西北部湾国际港务集团有限公司与金港码头公司签订广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司

24、增资协议，广西北部湾国际港务集团有限公司以其持有的钦州港大榄坪港区大榄坪南作业区12、13号泊位的土地使用权资产，按照2022年12月31日为评估基准日的评估价值12,521.42万元作价出资，本次增资资产计入金港码头公司资本公积，注册资本不变。截止至评估基准日，上述股权结构无变化。2023年6月8月，广西北部湾国际港务集团有限公司、钦州北部湾港务投资有限公司与金港码头公司签订广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司增资协议，钦州北部湾港务投资有限公司以其持有的钦州港大榄坪港区大榄坪南作业区12、13号泊位资产，按照2022年11月30日为评估基准日的评估价值88,175.05万元向金港码头公司增

25、资，其中1,386.25万元计入金港码头公司注册资本，其余计入金港码头公司资本公积，注册资本从200.00万元增加至1,586.25万元，增资后股东出资金额及出资比例情况如下：金额单位：人民币万元股东名称注册资本出资比例实收资本占注册资本比例广西北部湾国际港务集团有限公司200.0012.61%200.0012.61%钦州北部湾港务投资有限公司1,386.2587.39%1,386.2587.39%合计1,586.25100.00%1,586.2510().00%3、资产、负债结构和经营状况金港码头公司2022年12月31日、2023年5月31日的模拟资产、负债结构和净资产如下:金额单位：人民

26、币万元项目2022年12月31日2023年5月31日资产总计101,158.98136,211.50负债合计24,809.5235,917.93净资产76.349.46100,293.57金港码头公司2022年度、2023年1至5月模拟经营状况如下表所示:金额单位：人民币万元项目2022年度2023年1至5月一、营业收入5,745.044,510.96减：营业成本7,289.304,965.81税金及附加42.5336.69销售费用管理费用57.3942.56财务费用239.17179.17二、营业利润-1,883.35-713.27力口：营业外收入减：营业外支出339.20三、利润总额-1,

27、883.35-1,052.47减：所得税-470.84-263.12四、净利润-1,412.51-789.35注：上述财务数据已经致同会计币事务所（特殊普通合伙）审计,并出具了（文号：致同专字（2023）第450C017522号）模拟报表审计报告。4、钦州大榄坪南12、13#泊位情况介绍（1）泊位工程钦州大榄坪南12、13#泊位工程为新建和改造调整工程，位于钦州港大榄坪南作业区。新建项目于2009年10月1日开工，2010年11月20日完成水工建设，2014年1月21日交工验收。工程建设规模：建设2个10万吨级原油泊位及配套生产辅助设施，泊位设计年吞吐量960万吨，主要建设内容为码头水工、港池

28、疏浚、陆域形成、装卸工艺设备、护岸、生产与辅助建筑物、供电照明、控制、通信、助导航、给排水、消防、环保等生产及其配套设施。后期由于钦州港石化产业结构和中石油国际储备库功能调整，为盘活码头资产，泊位由10万吨级原油泊位调整为10万吨级多用途泊位，改造调整工程于2021年7月21日开工，2021年9月24日完成设备的安装调试，2022年2月28日交工验收。项目调整主要建设内容包括：码头水工改造工程、连接水域及回旋水域疏浚工程、陆域形成及地基处理工程、堆场道路工程等。（2）堆场工程堆场工程为新建工程，位于钦州港大榄坪南作业区12、13#泊位后方，钦州保税港区的东南侧。该项目于2020年5月12日开工

29、，2021年8月25日交工验收。项目建设内容主要包括陆域形成、道路堆场、生产及辅助生产建筑、电气、给排水及消防、环境保护、护岸工程等。（五）委托人与被评估单位的关系委托人一广西北部湾国际港务集团有限公司系委托人二北部湾港股份有限公司、委托人三钦州北部湾港务投资有限公司及被评估单位广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司的股东，委托人二北部湾港股份有限公司与委托人三钦州北部湾港务投资有限公司、被评估单位广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司系同一集团控制下的关联公司。（六）其他评估报告使用人除与该经济行为相关的法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，无其他评估报告使用人。除非国家法律法规另有规定外

30、，任何未经评估机构和委托人共同确认的机构或个人均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。二、评估目的本项评估的目的是股权转让。根据广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议（桂港董字20235T号），同意集团公司出资设立广西自贸区钦州港片区鑫港码头有限公司（最终名称以市场监督管理局核准确定为准），用于整合集团公司和钦州北部湾港务投资有限公司在钦州港大榄坪港区大榄坪南作业区拥有的12号、13号泊位资产。根据广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议（桂港董字20235-2号），同意集团公司、钦州北部湾港务投资有限公司将共同持有的广西自贸区钦州港片区鑫港码头有限公司100%股权协议

31、转让给北部湾港股份有限公司。上述文件中“广西自贸区钦州港片区鑫港码头有限公司”在设立时最终核准名称为“广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司”。本次评估目的是为满足股权转让的需要，对广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值进行估算，并发表专业意见。已取得的经济行为文件：1、广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议（桂港董字20235-1号）;2、广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议（桂港董字20235-2号）。三、评估对象和评估范围本次评估的对象为金港码头公司的股东全部权益价值。评估范围为金港码头公司的全部资产和负债。根据金港码头公司在2023年5月31日的资产负债表，总资产账面

32、值为136,211.50万元，负债账面值为35,917.93万元，净资产账面值为100,293.57万元。具体为：（一）评估对象和范围管立信广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告企业申报的表内资产及负债对应的模拟财务报表已经审计，其具体类型和账面金额如下:截止日期：2023年5月31日金额单位：人民币元项目账面金额流动资产115,631,807.60货币资金2,000,000.00其他流动资产113,631,807.60三蹄动资产1,246,483,277.37固定资产660,633,641.32在建工程224,252,390.63无形资产354,257,715.42

33、递延所得税资产7,339,530.00资产总额1,362,115,084.97流动负债159,179,349.40非流动负债200,000,000.00负债总额359,179,349.40净资产1,002,935,735.57委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围致，且上述模拟财务数据已经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的（文号：致同专字（2023）第450C017522号）模拟报表审计报告。（二）企业申报的表外资产的类型、数量企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产，申报范围内无表外资产。（三）评估范围中的主要资产情况1、实物资产截止日期：2023年

34、5月31日金额单位：人民币元项目账面金额分布地点及特点固定资产小计660,633,641.32分布于钦州大榄坪南作业区12、13#泊位，可正常使用。其中：建筑物类660,472,223.32设备类161,418.00在建工程小计224,252,390.63其中：土建1223,123,562.47钦州大榄坪南作业区12#泊位事故受损码头水工工程，需修复后方可正常使用。土建21,128,828.16钦州大榄坪南作业区12、13#泊位零星采购项目，正常在建。根据中华人民共和国钦州保税港区海事处于2023年7月28日出具的海上交通事故责任认定书（钦海事责认2023第01号），2023年5月15日约22

35、:50时,泰州领军船务有限公司所属船舶“北仑海17”轮在靠独立信广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告泊钦州港大榄坪南作业区12号泊位的过程中船舶船首与码头及门机发生碰撞。事故造成“北仑海17”轮船首凹陷、破损，左锚损坏；大榄坪南作业区12号泊位码头结构、沉箱及门机不同程度受损。事故未造成人员伤亡和水域污染。责任认定结论为：本次事故是一起单方面责任事故，“北仑海17”轮对此次事故负全部责任。上述事故造成纳入本次评估范围的12号泊位码头水工工程受损，造成部分功能使用受限。2、无形资产无形资产为土地使用权及海域使用权，共4项，账面价值合计为354,257,715.42元,

36、具体情况如下:(1)土地使用权金额单位：人民币元权证编号土地位置取得日期土地用途终止日期开发程度面积(in?)原始入账价值账面价值桂(2023)钦州市不动产权第OOOl271号大榄坪南作业2015年2月港口码头用地2065年2月五通一平175,419.82354,209,473.88354,209,473.88桂(2023)钦州市不动产权第OooI270号区内、友谊大道(原大榄坪二号路)南段西面2015年2月口头地港码用2065年2月五通-平231,057.40桂(2023)钦州市不动产权第OoOI269号2015年5月港口码头用地2065年5月通平233,400.97合计639,878.19

37、354,209,473.88354,209,473.88土地使用权系海域换证而来，土地面积为换土地证后的面积，账面值系增资金额确定，增资前证载权利人为广西北部湾国际港务集团有限公司,基准日后已变更到被评估单位名下，权证编号分别为“桂(2023)钦州市不动产权第0016451号”、“桂(2023)钦州市不动产权第0016450号”、“桂(2023)钦州市不动产权第0016449号”。(2)海域使用权金额单位：人民币元权证编号用海类型宗海面积 m2用海方 式海域等级取得日期终止日期原始入账价 值一级 类二级 类账面价值权证编号用海类型宗海面积m2用海方式海域等级取得日期终止日期原始入账价值账面价值

38、一级类二级类桂桂023）钦州市不动产权第OoO6793号交通运输港口260,715.00港池、蓄水五级2015年2月2065年2月48,241.5448,241.54账面值系增资金额确定，增资前证载权利人为广西北部湾国际港务集团有限公司，基准日后已变更到被评估单位名下，权证编号分别为“桂（2023）钦州市不动产权第0017487号”。（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的模拟报表审计报告。除上述纳入评估范围的资产、负债外，金港码头公司承诺无其他应纳入评估范围的账外资产及负债，上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估

39、对象和范围一致。四、价值类型本报告评估结论的价值类型为委估资产的市场价值。所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2023年5月31日。确定评估基准日的理由为：月末会计报表完整准确，便于资产清查；尽可能接近评估目的的实现日期。本次评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。所选定的评估基准日邻近期间，国际和国内市场未发生重大波动，

40、各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同而受到实质性的影响。本次通过查询全国银行间同业拆借中心发布的在评估基准日有效的贷款市场报价利率（LPR）是：一年期3.65%五年期及以上4.30%六、评估依据（一）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）;2 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日第13届全国人大常委会第六次会议修正）；3 .中华人民共和国证券法（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十

41、五次会议第二次修订）；4 .中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号）；5 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；6 .企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令令号）；7 .国有资产评估管理办法（1991年11月16日中华人民共和国国务院令第91号发布，根据2020年11月29日国务院关于修改和废止部分行政法规的决定修订）；8 .国有资产评估管理若干问题的规定（财政部令第14号）；9 .企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委财政部令第32号）；10 .关于加强企业国有资

42、产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274号）；11 .国有资产评估管理办法施行细则（原国家国有资产管理局发布的国资办发199236号）；12 .关于企业国有资产评估项目备案工作指引（国资产权201364号）；13 .其他有关法规和规定。（二）评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资201743号）；2 .资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3 .资产评估执业准则资产评估报告（中评协201835号）；4 .资产评估执业准则资产评估程序（中评协201836号）；5 .资产评估执业准则资产评估档案（中评协201837号）；6 .资产评估执业准则企业价值（中评协201838号）

43、；7 .资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协201733号）；8 .资产评估执业准则资产评估方法（中评协201935号）；9 .资产评估执业准则不动产（中评协201738号）；10 .资产评估执业准则机器设备（中评协201739号）；11 .企业国有资产评估报告指南（中评协201742号）；12 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；13 .资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；14 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；15 .资产评估专家指引第8号资产评估中的核查验证（中评协201939v）;16 .资产评估专家指引第12号一一收益法评估

44、企业价值中折现率立信广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估报告的测算（中评协202038号）；17 .财政部、中评协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资产评估指导意见。（三）经济行为依据18 广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议（桂港董字20235-1号）;19 广西北部湾国际港务集团有限公司董事会决议（桂港董字20235-2号）。（四）权属依据1.营业执照；20 不动产权证；21 其他产权证明资料。（五）取价依据1 .资产评估常用数据与参数手册中国科学技术出版社；2 .全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行公布的长期国债利率、汇

45、率等；3 .国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件；4 .致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的模拟报表审计报告；5 .公司提供的部分合同、协议等；6 .评估人员现场勘察记录；7 .评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。七、评估方法（一）评估方法概述依据资产评估执业准则资产评估方法的相关规定，资产评估方法是指评定估算资产价值的途径和手段，主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。*广西自贸区钦州港片区金港码头有限公司股东全部权益价值资产评估告市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法包括多种具体方法，例如企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。收益法包括多种具体方法，例如企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益