黄埔区云埔街丹水坑公司宏达路旁地上建筑物、空地租赁合同.docx

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1、黄埔区云埔街丹水坑公司宏达路旁地上建筑物,空地租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州丹水坑旅游开发有限公司承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，投得甲方物业租赁权。根据中华人民共和国民法典及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条物业概况本物业位于黄埔区云埔街笔岗宏达路边,仓库占地面积约陋平方米，空地71平方米，乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，依法作仓隹用途，乙方必须并按国家有关法律、法规办理相关的证照和村（居）规民约等有关规定使用。如乙方需要改变物业用途的，必须向甲方提出书面申请，征得

2、甲方书面同意后方可变更。笫二条租用期限1.合同下的物业租用起止时间由2023年月日起，至202年月日止。本合同签订后，甲方于2023年月日前交付该物业给乙方,使用权为乙方所支配，所有权仍归甲方所有。2.租赁期限届满后，甲方有权收回该物业及其设施设备使用权，乙方应如期交还该租赁物。笫三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订天内，乙方须一次性向甲方交纳元（大写：元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，合同履约保证金归甲方所有，且收回乙方

3、租赁上述物业的使用权。（二）租金标准1 .乙方每月应交纳租金为人民币：元/月（大写：元整）,不含税费。2 .递增方面：每3年为一个递增周期，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10%。（三）租金支付方式租金按半年（每满6个月为一期）收取,每期开始的5日前支付当期租金。租金以转账形式交付甲方,且甲方确认收到乙方租金的包日内，由甲方开具有效的收款凭证（租金为不含税费，如相关税务部门要求甲方收取租金时必须开具发票的，相关税费由乙方负责）。（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，如乙方拖欠租金，每天按拖欠总金额的3%。计算违约金。如乙方逾期2天未付清租金，甲方有权单方解除合同，收回乙方承租的物业

4、，乙方已交纳的租金不再退还，乙方交纳的合同履约保证金归甲方所有。第四条物业经营要求（一）本合同物业不得从事污染环境的项目和其他非法经营,否则，视乙方违约，如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家的法律、法规政策，合法经营，搞好环保卫生等工作,否则视为乙方违约。（三）乙方不得存储危险化学物品。（四）黄埔区已被列为禁养区，乙方不得用于畜禽养殖业。第五条物业使用（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护

5、之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，所需费用由乙方自行负责。（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）乙方必须做好安全防火消防工作，遵守有关消防条例和接受有关部门消防检查，配置灭火器，安全用电，因乙方的原因产生的消防安全责任事故，由乙方承担责任和损失。（五）租赁期间乙方不得对现赁租物进行拆建、扩建。如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对物业结构构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1 .依附于承租物的装修归甲方

6、所有；2 .要求乙方恢复原状；3 .向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条物业转租、转借乙方不得转租，如有发现，甲方有权终止合同并没收合同履约保证金。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括物业租赁税、水电费、治安管理费、办理证照费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担，乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条物业保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有法律责任及后果由乙方承担。第九条

7、物业基础设施建设乙方租用物业后，甲方有义务配合乙方进行供电、供水等基础设施报装，由乙方自筹资金增加设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定，以及本合同的约定，按相关程序和要求办理。第十条物业设施设备加建乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。在租赁期内，如乙方需对租赁物再次进行装修、改建的，必须向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意后，必须向上级有关部门申报办理相关手

8、续，装修、改建的相关费用由乙方承担，合同期满后，不得拆除新装修、改建的建筑物及水电安装设施。第十一条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1 .甲方有权向乙方收取当期的租金；2 .甲方有权督促乙方遵守法律法规及各项规章制度。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；3 .乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法犯罪行为。如有此行为，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；4 .甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修；5 .乙方在租赁期内，应依法经营，配合街道、社区居委会相关部门做好计生、治安以及员工工

9、资发放等工作，因乙方原因造成的安全事故、劳资纠纷等问题，由乙方承担相关责任；6 .乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；7 .租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除（装修物、水电设施除外），并在租用年限届满后避2天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置；8 .乙方在租赁期间必须遵守广州市市容环境卫生管理规定的相关规定，如第十五条市容环境卫生责任区的责任人应当按照下列要求，履行其责任区的市容环境卫生责任：（D市容整洁，无乱

10、摆设、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放；（2）环境卫生整洁,无暴露垃圾、粪便、污水，无污迹，无液土，无蚊蝇孽生地；（3）按照规定设置环境卫生设施,并保持其整洁、完好。第十二条物业续租租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回物业使用权。如需继续出租，甲方必须将该物业重新进行竞投交易。乙方如继续租用，必须按照当时法律法规、规章制度的相关规定办理。第十三条物业或土地征收1.本合同租用期间，如国家、集体需征收或因社区城中村三旧改造、甲方项目规划发展需要收回乙方租用的物业或物业所在相应的土地，本合同终止。甲方不对乙方进行任何的补偿，征地补偿款、建筑物及附属设施补偿费属甲方所有，其他补偿按

11、有关政策执行，乙方必须无条件服从搬迁,并由甲方通知之日起乙方L个月内自行清理租赁物，租金由通知之日起免计租金1个月。第十四条合同的变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、分租、转借承租物；2 .未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3 .损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4 .未

12、经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5 .存在租赁的土地物业范围内进行违法建设、违法生产、违规经营、储存、使用危险化学品的现象;6 .被区城市环境精细化管理考评通报存在问题3次以上（含3次），或者被广州市城市管理,1一一.=1一J一一一部门通报存在问题1次以上（包括1次）；7 .逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；8 .拖欠租金天以上（含本数）。（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。第十五条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由街相关管理部门调解；协商、

13、调解不成的，双方均可向甲方所在地的人民法院申请诉讼解决。第十六条其他约定1.因历史原因，本租赁物没有办理相关产权证，在签订合同后，如乙方有需要须自行办理,甲方配合，办理过程中的费用由乙方负责。在租赁期内，如有关部门对租赁物按有关规定进行拆除的，由此对乙方因租赁所造成的一切损失由乙方自行承担，甲方并不给予乙方任何的补偿赔偿。乙方可根据以下任何一种方式选择执行：D甲乙双方互不追究责任，合同自乙方向甲方提出合同终止的书面申请之日起终止，甲方退还乙方已租未使用的租金，在乙方退场后甲方退还乙方缴纳的合同履约金。2）按原合同执行并继续缴纳租金。9 .银行划账结算账号如下:甲方户名：广州丹水坑旅游开发有限公

14、司开户行：广州农村商业银行股份有限公司南岗支行账号：3230-0800-1000-0016-27.第十七条合同效力本合同一式贰份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份。第十八条补充协议规定本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。甲方法定名称：广州丹水坑旅游开发有限公司（盖章）甲方法定地址：云埔街丹水坑路Illl号甲方代表人：（签字）甲方代表人身份证号码：甲方联系电话：签订日期：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签订日期：