建筑面积计算规则学.doc
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1、 . . 建筑面积计算规则学- -日期:31 / 31建筑面积计算规则一、计算建筑面积的围:1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,无围护结构算至框架柱外表面。单层建筑物设有部分楼层者,其首层建筑面积已包括在单层建 筑物,二层与二层以上应计算建筑面积,顶层仅有栏杆者,该层视作为操作平台。高低连跨的单层建筑物 需分别计算建筑面积时,应以结构外边线(有墙以墙,无墙以柱)为界分别计算。2、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层与二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、层高达到2
2、.20米的地下建筑物工程(包括地下室、半地下室)按其上口外墙(不包括采光井、防潮层与保护墙)外围水平投影面积计算。自然地面通向地下室的车道、人行道按其通道宽度(包括上口墙厚)的 水平投影面积计算(通道不受高度限制)。4、利用斜坡与深基的建筑设置架空层,利用建筑物斜坡空间(如看台踏步下面、室外台阶下面等)作为办公、宿舍与其他用途者,其空间部分达到2.20 米的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道、建筑物的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层建筑面积计算。门厅、大厅有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。6、室楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等
3、均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积。无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积(每层必须达到2.20米),有上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算。7、书库、立体仓库设计有结构层者,应按结构层计算建筑面积;没有结构层者,按承重书架层或货架层计算建筑面积。8、层高达到2.20米,有围护结构的舞台、灯光控制室(耳光室),按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积。9、建筑物设有管道层、贮藏室、技术层、车库等,其层高达到2.20 米的应计算建筑面积。10、利用坡屋面的空间做搁楼并加以利用的,不论有、无檐墙,只要有结构楼层者,达到2.20米部分的阁楼空间应按其水平投影面积计算
4、。11、有双排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨蓬、单排柱 车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。当双排柱雨蓬、车棚、货棚、站台等按 砖石出柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑 面积。12、有檐廊的建筑物,其楼层有柱的檐廊,按柱外围水平投影面积计算建筑面积;无柱的檐廊,按 檐廊 水平投影面积的一半计算建筑面积。底层檐廊、阳台有平台和围护结构(矮墙或栏杆)的,按檐廊、阳台的 水平投影面积的一半计算建筑面积,无围护结构的不计算建筑面积。底层檐廊有柱、平台和围护结构的, 按 檐廊的水平投影面积计算
5、建筑面积;仅有柱、平台,无围护结构的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。13、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,其围护结构达到2.20米,按围护结构的 外围 水平面积计算。14、突出墙外有围护结构且达到2.20 米高的墙斗、眺望间、橱窗等按其围护结构外围水平面积计算。15、封闭式阳台、挑廊,按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积;不封闭的挑阳台、凹阳台按其 结构 水平投影面积(不包括附在梁上的砼线条)的一半计算建筑面积。16、玻璃幕墙作为房屋外墙的按其玻璃幕墙外围水平投影面积计算。17、建筑物与建筑物之间有多层通廊,顶层有顶盖和柱的架空通廊或封闭的架空通廊,按通廊的水 平投 影面
6、积计算建筑面积;中间或底层有柱(或封闭)的通廊也按通廊的水平投影面积计算建筑面积;顶层不 论 有、无顶盖,中间、底层仅有栏杆或矮墙的通廊按通廊的水平投影面积的一半计算建筑面积,底层没有栏杆或 墙的通廊不计算建筑面积;单层有顶盖的通廊不论有无栏杆或矮墙均按通廊水平投影面积计算建筑面积。二、不计算建筑面积的围:1、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬以与墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层的厚度。2、用于检修、消防等室外爬梯与室外踏步楼梯。3、层高未达到2.20 米的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层与吊脚架空层。4、建筑物操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋
7、顶水箱、花架、凉棚等。5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、栈桥、贮油(水)池、贮仓等构筑物。6、单层建筑物分隔单层房间、舞台与后台悬挂的幕布、布景、天桥挑台。7、建筑物宽度大于300 毫米的变形缝、沉降缝。三、其他:1、建筑物与构筑物连接成一体的,属建筑物部分按本规则第一、二条规定计算。2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算,如遇上述未尽事宜,可参照上述规则办理。一、土方工程工程量计算规则挖土深度一律以设计室外标高为准,如实际自然地面标高与设计室外标高发生高差时,其工程量在竣工结算时调整。一、综合基础土方与人工土方工程量计算规定:1、地槽工程量=地槽底宽地槽长度深其中地槽
8、底宽=基础底宽+两边工作面宽度;地槽长度计算规定:外墙按墙中心线、墙按地槽底净长计算。深按设计室外标高到垫层上表面(没有垫层的到基础底面)。2、挖地坑工程量=地坑底面积深,其中地坑底面积尺寸为图示基础底面尺寸加工作面宽度,深同地槽。基础施工所需工作面宽度表基础材料每边各增加工作面宽度mm 砖基础以最底下一层大放脚至地槽(坑)边200浆砌毛石、条石基础 以基础边至地槽(坑)边150 砼基础支模板 以基础边至地槽(坑)边300基础垂直面做防水层 以防水层面的外表面至地槽(坑)边800 3、 土方工程量按自然密实体积计算回填土分松填夯填以立方米计算二、机械土方:机械土方除执行人工土方有关规定外,还应
9、执行下列计算规则:1、推土机推距:按挖方区重心至回填区重心之间的直线距离计算。2、铲运机运距:按挖方区重心至卸土区重心加转向距离45 米计算。3、自卸汽车运距:按挖方区重心至填土区(或堆放地点)重心的最短距离计算。4、原土碾压按图示尺寸碾压面积以平方米计算;填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。5、强夯法加固地基按夯锤底面积,并根据设计要求的夯击能量和每点夯击数,执行相应定额。三、井点降水与基坑排水:1、基坑、地下室排水工程按土方基坑的底面积(基坑底面积必须超过20 平方米)以平方米计算。2、轻型井点降水中井点安装、拆除按支管的根数计算,降水按套天计算,分段降水应按分段的工期天数计算。二、基础工
10、程工程量计算规则一、基础与墙身的划分:1、基础与墙身使用同一种材料时,以设计室地坪为界(有地下室者以地下室设计室地坪),以下为基础,以上为墙身。2、基础与墙身使用不同材料时,位于设计室地坪300毫米以,以不同材料为界,超过300毫米,以 设计室地坪为界。3、独立柱基、桩承台以基础扩大顶面为界,以下为基础,以上为柱身。二、基础垫层按图示尺寸以立方米计算。长度的确定:外墙按中心线,墙按基础垫层净长。三、基础1、砼与钢筋砼基础按图示尺寸以立方米计算。带形基础长度的确定:外墙按中心线,墙垂直面部分按净长度,斜面部分按斜面中心线计算。通过墙基的孔洞其单个洞口面积在0.3 平方米者不扣。2、砖基础按图示断
11、面乘设计长度以立方米计算(标准砖基础折加高度与附墙垛体积见附表)。长度的确定:外墙按中心线、墙按净长,其外墙基础大方脚接头重叠部分与防潮层所占体积不扣除。3、砖基础上的防水砼带以立方米计算。4、基坑钢管支撑以坑的钢立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋铁件的合并重量按吨计算。四、打桩1、打、压预制钢筋砼桩、离心管桩的体积,均按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩尖虚体积)乘以桩截面面积以立方米计算(离心管桩的空心体积应扣除)。2、送桩:以送桩长度(自桩顶面至自然地坪另加0.5 米)乘桩截面面积以立方米计算。离心管桩应扣除空心体积。3、接桩:按每个接头计算。4、打孔沉管、夯扩灌注桩(1) 灌注砼、砂、
12、碎石、砂石桩使用活瓣桩尖者,单打、复打桩体积均按设计桩长(包括桩尖)另加250毫米乘 以标准桩管外径,体积以立方米计算。使用预制钢筋砼桩尖者,单打、复打桩体积均按设计桩长(不包括 预制桩尖)另加250 毫米乘以标准桩管外径,体积以立方米计算。(2)夯扩桩体积应分别按每次设计夯扩前投料长度(不包括预制桩尖)乘以桩管标准径体积计算,最后管灌注砼按设计桩长另加250 毫米乘以桩管标准外径体积计算。(3)打孔沉管灌注桩、夯扩桩使用预制钢筋砼桩尖时,其桩尖个数应另列项目按只计算,单打、复打的桩尖按单打、复打次数之和计算(每只钢筋砼桩尖按40 元)。(4) 打孔沉管灌注桩空沉管部分,按空沉管的实体积计算。
13、5、钻孔灌注桩:(1) 钻土孔与钻岩石孔工程量应分别计算。钻土孔自自然地面至岩石表面之深度乘设计桩截面积,以立方米计算;钻岩石孔以入岩深度乘桩截面积,以立方米计算。土壤与岩石地层分类详见附表。(2) 砼灌入量以设计桩长(含桩尖)另加一个直径(设计有规定的,按设计要求)乘桩截面积以立方米计算;地下室基础超灌高度按现场具体情况另行计算。 (3) 泥浆外运的体积等于钻孔的体积以立方米计算。6、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩的单桩体积,按设计桩长(含桩尖)另加500 毫米再乘以螺旋外径或设计截面积以立方米计算。7、深层搅拌桩、粉喷桩加固地基,按设计长度另加500 毫米乘以设计截面积以立方米计算。8、凿砼桩头
14、、坑桩又截又凿、截断桩均以根数计算,一根桩多次被截断,按截断次数计算。凿灌注桩超灌砼、深层搅拌桩与被截下的断桩砼破碎按立方米计算。9、基坑锚喷护壁成孔与孔注浆按设计图纸以延长米计算,两者工程量应相等。护壁喷射砼按设计图纸以平方米计算。附表:地层分类表层级别 代表性地层 泥炭、植物层、耕植土、粉砂层、细砂层土孔 黄土层、泥质砂层、火成岩风化层 泥灰层、硬粘土、白垩软层、砾石层 页层、致密泥灰层、泥质砂岩、岩盐、石膏 泥质页岩、石灰岩、硬煤层、卵石层岩石孔 长石砂岩、石英、石灰质砂岩、泥质与砂质片岩 云母片岩、石英砂岩、硅化石灰岩 片麻岩、轻风化的火成岩、玄武岩 硅化页岩与砂岩、粗粒花岗岩、花岗片
15、麻岩 细粒花岗岩、花岗片麻岩、石英脉 刚玉岩、石英岩、含赤铁矿与磁铁矿的碧玉石 没有风化均质的石英岩、辉石与遂石碧玉注:钻入岩石以类为准,如钻入类岩石时,人工、机械乘1.15 系数,如钻入类以上岩石时,应另按实调整人工、机械用量。三、墙体工程工程量计算规则一、基础与墙身的划分:1、砖墙:(1)基础与墙身使用同一种材料时,以设计室地坪为界(有地下室者以地下室设计室地坪),以下为基础,以上为墙身。(2)基础与墙身使用不同材料时,位于设计室地坪300毫米以,以不同材料分界,超过300 毫米,以设计室地坪分界。2、石墙:外墙以设计室外地坪、墙以设计室地坪为界,以下为基础,以上为墙身。二、砖墙工程量按面
16、积以平方米计算。1、长度:外墙按中心线长度,框架间墙与墙按净长计算。2、高度:(1)外墙的高度,坡(斜)屋面无檐口天棚,算至墙中心线屋面板底;无屋面板,算至椽子顶面;有屋架且室外均有天棚,算至屋架下弦底面另加200毫米,无天棚,算至屋架下弦另加300毫米;有现浇钢筋砼 平板楼层者,应算至平板底面;当墙高遇有框架梁、肋形板梁时,应算至梁底面;女儿墙高度自板面算至压 顶底面,砖、砼压顶以延长米计算。(2)墙高度:墙位于屋架下,其高度算至屋架底;无屋架,算至天棚底另加120毫米;有钢筋砼楼 隔层,算至钢筋砼板底;有框架梁时,算至梁底面;同一墙上板厚不同时,按平均高度计算;平行于空心楼 板的墙算至空心
17、板顶面。3、计算墙身工程量时,应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的砼柱、梁所占面积;不扣除砼构造柱、圈过梁、0.3平方米以的孔洞、梁头、垫块、外墙予制板头、檩头、木砖、木楞头、檐椽木、门窗走头、砖墙的钢筋加固、木筋、铁件、壁龛所占面积;突出墙面的虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗 套、三皮砖以的腰线、挑檐等面积亦不增加。4、附墙砖垛、三皮砖以上的腰线、挑檐、烟囱、通风道、垃圾道(每个孔洞横断面超过0.1平方米时,应扣除其所占体积)等以其外型体积按所依附砖墙厚度折算成面积后,并入墙身面积计算。三、钢筋砼墙外墙按图示中心线、墙按净长乘以墙高按平方米计算,应扣除门、窗洞口与0.3平方米外的孔
18、洞面积。单面墙垛其突出部分以其体积折算成面积并入墙面积,双面垛(包括所含的墙)按柱计算。 弧形墙按其中心线的弧线长度乘以墙高按平方米计算。墙高的确定:1、墙与梁平行重叠,墙高算至梁顶面;当设计梁宽超过墙宽时,墙高算至梁底面,梁、墙分别计算。2、墙与板相交,墙高算至板底面。四、地下室钢筋砼墙的计算同钢筋砼墙,墙设计有后浇带时,后浇带面积应扣除。后浇带按墙高度乘宽 度以平方米计算,按外墙不同厚度分别套用相应子目。五、彩钢板墙按净面积以平方米计算,应扣除1 平方米以上的门窗洞口面积。墙架支架以吨计算。六、墙面变形缝、抗震缝分不同做法,按延长米计算。七、零星砌体,按图示尺寸以立方米计算。钢筋砖过梁、砖
19、圈梁以与砖墙的转角、外墙搭接、圆孔板 与圆孔板、圆孔板与砖墙连接处的钢筋应按图示以吨计算。在编制预算时可以按每平方米建筑面积0.6公 斤计算,结算时进行调整。八、毛石墙、方整石墙按图示尺寸扣除门窗洞口后以立方米计算,单面垛并入墙身工程量计算,双面 垛按柱计算。九、间壁墙、墙裙、隔断按设计长乘高以平方米计算,应扣除门、窗洞口与0.3平方米以上孔洞所占面积。十、带含量的外墙抹灰工程量同相应的外墙墙体工程量,但沉降缝处所占去的两个外墙面抹灰面积应扣 除(即带含量的外墙抹灰工程量应比外墙墙体工程量少)。十一、伸缩缝、盖缝、止水带按延长米计算,外墙伸缩缝在墙、外双面填缝的,工程量应按双面 长度 计算。十
20、二、镶贴块料面层与花岗岩(石)板挂贴1、外墙面、零星项目镶贴块料面层均按块料面层的建筑尺寸(各块料面层+粘贴砂浆厚度=25 毫米)计算面积,高度按图示尺寸计算,应扣除门、窗、洞口面积,侧壁、附垛贴面应并入墙面工程量中。2、窗台、腰线、盥洗槽脚、水池脚等块料面层均按建筑尺寸的展开面积(包括砂浆与块料面层厚度)按零星项目计算。3、花岗岩、石板砂浆粘贴、挂贴均按建筑尺寸(包括干挂空间、砂浆、板厚度)的展开面积计算。注 檐高在12m 女儿墙脚手架的基价应按括号的合价调整四、柱梁工程工程量计算规则一、砖、石柱按图示尺寸的砌体体积以立方米为单位计算。1、砖柱不分柱身和柱基,其工程量合并计算,按砖柱定额执行
21、(标准砖柱基大方脚四边折加高度见附表);砖墙附垛应折算成相应墙厚的平方米,并入所依附的墙身面积计算。2、石柱分别计算柱身和柱基的工程量,独立柱基扩大顶面以上为柱身。方整石墙单面出垛并入墙身工程量,双面出垛(包括墙厚)按柱计算。二、现浇砼柱按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算,依附柱上的牛腿,并入相应柱身体积计算 。柱 高按下列规定计算:1、砼柱与柱基的划分:基础扩大顶面以下为柱基,以上为柱身。2、有梁板的柱高,应自柱基上表面或楼板上表面至上一层楼板下表面的高度。如柱的部分断面与板相交,柱高应算至板顶面,但与板重叠部分应扣除。3、无梁板的柱高,应自柱基上表面或楼板上表面至柱帽下表面的高度。4、预制
22、板框架柱高,应自柱基上表面至柱顶高度。5、构造柱按全高计算,应扣除与现浇板、梁相交部分的体积(与砖墙嵌接部分的砼体积已综合在定额含量中,此部分不再另外计算)。三、现浇砼梁按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。梁长和梁高按下列规定计算:1、梁和柱连接时,梁长算至柱侧面;主梁与次梁连接时,次梁长算至主梁侧面。伸入墙梁头、梁垫体积并入梁体积计算。2、弧形梁、拱形梁的梁长按梁中心曲线长度计算,斜梁按斜长计算。3、梁高自梁底算至梁顶面。有梁板凸出板底的肋梁(包括主梁、次梁)高度应自梁底算至板底面。4、现浇圈梁、过梁合并计算,执行现浇圈、过梁定额。当圈梁与现浇板相交时,其圈梁高度应自梁底算至板底面,搁置预制
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