范南村城中村改造一期、三期项目环境影响报告书.docx

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1、范南村城中村改造一期、三期项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二O三年十月1总论.项目由来“范南村城中村改造一期、三期项目是一个大型房地产开发项目，该项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室关于未央区范南村城中村改造方案结转的批复（市城改发201353号），具体内容见附件。项目土地文件正在办理之中。项目建设单位为陕西新福兴房地产开发有限公司O项目建设内容包括住宅楼、幼儿园、商业建筑及其他相关配套设施。项目总投资15亿元，规划占地7.98公顷，规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（幼儿园、地下车库、绿地和活动广场、道路等）。项目总建筑面积615

2、018.9m2,其中地上建筑面积509860m2,地下建筑面积105158.90?一期项目预计2015年5月建成，三期项目预计2016年12月建成。届时将接纳居住户数3659户，居住人口约11720人。二期项目为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2010年12月全部建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。1.2评价目的及指导思想1.2.1 评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特

3、征；（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据

4、。1.2.2 评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施,使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划

5、、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。1.3 评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境保护措施

6、的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4 评价标准1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，见表1。表环境空气质量二级彳示准污染物取值时间标准（g?）SO2年平均6024小时平均1501小时平均500PMi0年平均7024小时平均150PM25年平均3524小时平均75NO2年平均4024小时平均801小时平均200（2）环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，见表2。表2声环境质量标准Leq:dB（八）分类2类4a类昼间6070夜间5055（3）地下车库内空气环境满足工业场所有害因素职业接触限值（

7、GBZ2.1-2007）,见表3。表3室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别CONO2短时间（15min）接触允许浓度30mgm310mgm3（4）日照执行城市居住区规划设计规范（GB5018093）（2002年版）：旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准；幼儿园日照满足冬至日不得低于3小时。1.4.2 污染物排放标准（1）根据西安市未央区人民政府“关于涉水排污单位做好达标排放工作的通告”（未政告字20124号）：住宅小区生活污水排放执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准(DB61/224-2011)的二级标准及污水综合排放标准(GB8978

8、-1996)中的三级标准，见表4。表4污水排放标准类别标准名称标准号执行标准项目限值生活污水黄河流域(陕西段)污水综合排放标准DB61/224-2011二级有城市污水处理厂COD300mgL氨氮25mgL污水综合排放标准GB8978-1996三级有城市污水处理厂SS400mgL动植物油100mgZL(2)地下停车场汽车尾气排放应满足大气污染物综合排放标准(GB16297-96)表2中的二级标准；(3)幼儿园食堂餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001),见表5。表5饮食业油烟排放标准规模小型中型大型基准灶头数1,323,626对应灶头总功率(l()8jh)21.67

9、,5.0025.00,10210对应排气罩灶面总投影面积(a?)21.1,3.323.3,切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发（2013）24号）。（7）固体废物执行西安市环境保护局市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。1.5 评价工作等级1.5.1 环境空气评价工作等级的确定项目为房地产开发项目，不设锅炉房，在市政供热管网未铺设到位的情况下，项目DK-1-1DK-4-1地块采用壁挂锅炉供热；DK-3-lDK-32DK-7地块采用分体式空调供热；DK-4-2地块按照酒店式公寓具体建设情况选定供热方式；幼儿园食堂及居民生活油烟采

10、用油烟净化装置处理；地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理。依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）,大气环境质量评价工作等级为三级。1.5.2 地表水评价工作等级的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，废水排放量为1239.1m3d,水质复杂程度为简单，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油，生活污水经预处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/224-2011）的二级标准及污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，出水经市政管网进入西安市第四（店子村）污水处理厂。依据环境影响评价技术导则地表水环境（HJ/T2393）中“地面水

11、环境质量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级为三级。1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009)中评价分级判据确定。按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分(市政发(2007)41号)，项目处于2类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、风机、备用发电机等设备运转噪声等，其次为生活噪声和小区内车辆行驶噪声，项目建成后区域噪声增量小于3dB（八）,且受项目噪声影响人口变化不大。依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，项目位于2类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。1.5.4 生态环境影响评价工作

12、等级的确定项目目前正处于施工阶段，项目施工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据环境影响评价技术导则生态影响(HJl9-2011),项目工程占地范围约为2km27.98km2NOX工作场所有害因素职业接触限值(GBZ2.1-2007)及大气污染物综合排放标准(GB16297-96)表2中的二级标准幼儿园食堂餐饮油烟、居民炊事油烟废气餐饮油烟饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)备用柴油发电机燃烧废气CO、Ne)2、HC非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值居住小区生活垃圾袋装分类密闭收集，固定垃圾收集站堆放每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋，

13、垃圾桶定期清洗幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器定期清理产生的废油脂、居民楼顶集中式油烟净化设施定期清理产生的废油脂废油脂集中收集，统一外运交由有资质单位处置1.6.2 环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表IOo表10主要环境保护对象及其保护目标地块护象保对相对方位保护人口与该地块的距离保护内容保护目标DK-I-I地块龙府北郡东北侧9000人紧邻环境空气声环境日照环境空气质量标准中二级标准；声环境质量标准2类标准；城市居住区规划设计规范的日照要求DK-4-1地块雅梦新

14、居南侧640人紧邻附注：项目其余4个地块在评价范围内无环境保护目标。2建设项目概况2.1 项目名称、建设地址及建设性质项目名称：范南村城中村改造一期、三期项目建设性质：改扩建行业类别：J72-74房地产业建设地址：东临工农路，西至北二环，北接范北村，南至纬二十八街（方新路）。建设单位：陕西新福兴房地产开发有限公司2.2 项目二期工程相关建设情况2.2.1 二期工程概况项目二期工程为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2010年12月全部建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。二期项目目前未进行环境影响评价，本次环评要求二期项目尽快进行环境影响

15、评价。2.2.2 二期工程与本项目的依托关系龙府北郡项目与本项目没有任何依托关系。2.3 工程建设内容2.3.1 建设规模范南村城中村改造一期、三期项目位于未央区未央宫街道辖区内，东临工农路，西至北二环，北接范北村，南至纬二十八街（方新路）。项目总投资15亿元,规划占地7.98公顷，总建筑面积615018.9m2,规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（幼儿园、地下车库、绿地和活动广场、道路等）。本项目中建设的独立式商业、裙楼商业部分暂时不涉及餐饮等污染性项目经营，若建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评。项目DK-4-2地块待引进的酒店式公寓式

16、、DK-I-1、DK-3-1地块待引进的卫生站待其引进前另行评价。项目建设规模较大，本次为一期、三期项目开发，项目不同地块具体建设情况如下：（1） DK-I-I地块DK-M地块位于规划路以东、纬二十九街以北。DK-I-I地块占地面积0.75ha,总建筑面积53709.80m2,其中地上建筑面积48234.61n?（包含住宅建筑面积37807.40m2,配套公建建筑面积3740,商业建筑面积6687.21n?）,地下建筑面积5475.1911A建设内容主要为2栋32F的住宅楼及配套商业楼D,容积率6.43,建筑密度34.91%,绿地率31.3%,建成后容纳户数392户，容纳人数约1260人。项目

17、设置停车位169个，其中地上15个，地下154个。（2） DK-3-1地块DK-3-1地块位于朱宏路以东，规划路以西，纬二十九街以北。DK-3-1地块占地面积3.1Oha,总建筑面积214101.93m2,其中地上建筑面积162928.13?（包含住宅建筑面积146074.23?,商业建筑面积6083.90m2,配套公建建筑面积10230m2,城市级公建建筑面积540n）,地下建筑面积51173.8Om建设内容主要为4栋32F的住宅楼，2栋33F的住宅楼，1栋4F的商业楼，1栋3层的幼儿园，同时建设配套商业设施，容积率5.24,建筑密度31.84%,绿地率33%,建成后容纳户数1550户，容纳

18、人数约4960人。项目设置停车位1087个（其中DK-3-1地块815辆，补充DK-I-I地块车辆173辆，补充DK-4-1地块车位167辆，补充DK-4-2车位32辆），其中地上71个，地下1016个。（3） DK-3-2地块DK-3-2地块位于朱宏路以东，DK-3-1地块以北。DK-3-1地块占地面积0.3Iha,总建筑面积22351.79m2,其中地上建筑面积22351.790?（商业建筑面积22301.79m2,配套公建建筑面积500?）。建设内容主要为1栋16F的商业楼及配套公建，容积率7.21,建筑密度69.15%,绿地率20%。该栋办公楼可容纳办公人数约1560人。项目设置停车位

19、112个，其中地上20个，地下92个。地面停车位42个/均匀分布于各楼之间地下停车位850个38188.04m2每层均为平层停车环保工程垃圾收集设置2个生活垃圾收集点（地块的西南角1个，18#的东南角一个），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个;公寓楼楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置；中水处理设施运行产生的剩余污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。污水处理生活污水经自建的5个100n?新型化粪池处理后进入项目自建的中水处理设施，处理后的中水回用于项目各地块。地块商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。绿化工程绿化面

20、积5127.3?,绿地率21.1%。废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气。废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放;公寓楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后排放；商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、备用发电机放、热交换站置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；项目所有公寓楼安装双层隔声窗，同时临近道路侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网供电

21、设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。供热工程采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。燃气工程项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。2.4 项目主要经济技术指标建设项目由DK-I-I（一期）、DK-3-1（一期）、DK-3-2（一期）、DK-4-1（一期）、DK-4-2（一期）及DK-7地块（三期）组成，主要经济技术指标见表18-23O净化效率按照85%设计。项目居民炊事油烟排放情况见表37o表37居民炊事油烟产生及排放情况分期地块居住人数（人）耗油量（ta）油烟产生量（ta）油烟排放量（ta）DK-I-I1260人1

22、3.80.390.06一期DK-3-14960人54.31.540.23DK-4-11560人17.10.480.07三期DK-73940人43.11.220.18合计11720128.33.630.54幼儿园食堂油烟一期项目DK-3-1地块设有1个3层的幼儿园，设6个班，师生共计200人。幼儿园设置食堂，提供全体师生早、中餐。根据类比调查，幼儿园食堂耗油量约2.5ta,食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，其油烟挥发量要低于纯餐饮经营单位，因此幼儿园餐饮油烟挥发率以2.5%计算，油烟产生量为0.063ta,产生量小。油烟排放方式为间歇，集中点源排放。食堂油烟经幼儿园食堂按照其规模安装的油烟

23、净化装置（效率不低于85%）处理后，油烟排放量为0.009ta,通过幼儿园所在建筑预留的排烟竖井从楼顶排放。项目幼儿园距离相邻住宅边缘的水平距离为9m,满足西安市饮食业项目环评审批细则（试行）及饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）N9m的相关要求。根据西安市饮食业项目环评审批细则（试行）及饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的要求，本环评要求幼儿园食堂油烟经所在建筑专用烟道高出楼顶排放，油烟排放口与周围住宅的水平距离不得小于20m。在满足上述要求的情况下，项目油烟排放口的位置符合西安市饮食业项目环评审批细则（试行）及饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的要求。综上

24、所述，项目油烟具体产生量及排放量见表38所示。表38项目食用油消耗和油烟废气产生情况类型地块人数（人）耗油量（ta）油烟产生量（ta）油烟排放量（ta）居民炊事油烟DK-I-I1260人13.80.390.06DK-3-14960人54.31.540.23DK-4-11560人17.10.480.07DK-73940人43.11.220.18放量较小，经集中式烟道从楼顶排放。居民做饭过程中产生的油烟量较小，各户设置抽油烟机收集、过滤后经小区各楼统一设置的集中式烟道将炊事油烟引至所在建筑物的楼顶，最终使居民炊事油烟经过楼顶统一设置的油烟净化器处理后高空排放。（13）根据设计要求垃圾收集点距离居民

25、楼的距离最小大于IOm,垃圾收集点保持密闭状态，同时定期消毒、垃圾日产日清，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。（14）污水处理设施采取除臭措施，并定期清掏污泥，及时外运污泥。5.2.2 噪声污染防治措施5.2.2.1 项目噪声影响减缓措施（1）隔声措施地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对小区内住宅楼产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。（2）限速行驶加强机动车辆的管理，非区内住户的车辆不得随意进入，尽量减少区内的噪声源；限制进入区内车辆的行驶速度，行驶时速应控制在1015k

26、m/h为宜，禁止鸣笛，尽量降低噪声源强，措施可行。（3）进行复层绿化住宅小区周边及内部进行合理的绿化设计，形成乔、灌、草复层绿化屏障，可起到较好的减噪效果。不同绿化带类型的降噪效果如表40o表40不同绿化带类型的降噪效果绿化带类型降噪效果备注单纯由乔木构成的绿地，郁闭度0.60.7IdB/IOm落叶树处于落叶休眠期,降噪效果为生长季的3042.9%。乔、灌、草复层结构绿地，郁闭度061.52.2dBIOm（4）小区设备噪声控制措施设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、备用发电机等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；风机、水泵、备用发电机、热交换机等设备布置在地下室内，利用建筑墙

27、体隔声，内墙面拉毛或用吸声材料处理；设备间应置于地下，避免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动影响；对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头，可曲挠橡胶接头使用在风机、水泵进出口时，应位于近风机、水泵一侧，与风机、水泵之间应安装金属变径接头，且安装在变径的大口径处；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定。（5）本评价要求项目办公楼及商业建筑引进的商户在安装空调机组时，选用低噪声设备，设备位置应尽量远离居民住宅，对产生振动的设备采取有效的减振措施。以保证商业建筑边界噪声贡献值满足社会生活环境噪声排放标准（GB2233

28、7-2008）中2类标准的噪声限值，不对小区内部以及外部的声环境构成污染影响。（6）水泵机噪声及振动污染治理施工方案针对已建成的房地产项目投产后，主要的噪声投诉问题都与水泵振动噪声有关，故提出水泵机噪声及振动污染治理施工方案，以指导建设单位正确实施水泵的降噪措施，以减缓或消除水泵的噪声影响问题。基础振动控制工程水泵运行中由机组振动引起的，通过基座传播的固体声污染是治理中的主要问题，是一个技术难点，针对结症所在，认真计算，合理使用隔振元件，确保达到治理目的。隔振装置的选用应遵守的原则：橡胶类隔振元件在基座隔振中是较为合适的材料，选定橡胶隔振器为隔振元件，即其阻尼比确定为0.2左右时，隔振装置根据

29、机组的频率、承载重量等参数，选择匹配的隔振结构，使用正确方法安装，确保获得较高的隔振效率，起到较好的隔断机组振动的作用。根据隔振元件的频率比、阻尼比与传递比关系选择。由于水泵机机组的驱动频率的基频，在50hz左右，因此隔振系统在这种条件下，可以使整个系统的隔振效率达到90%左右，传递比为10%。关键的一点是使水泵机的总重量在隔振结构的承载重量范围内，使每一组隔振元件都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，起到应有的隔振作用。管道软连接工程水泵机管道内噪声是由于两种原因综合作用而形成的，一是水流高速运动造成水体高速流动形成的活塞效应，二是管道内封闭环境造成的类似声波在管道中传播的无衰减特征。

30、在井道的上端和下端适当的位置根据管道体积、水流速度、管道横截面积等参数，安装阻抗复合式避振喉，基本消除使得由于管道移动产生的瞬间相对负压状态和空气瞬间压缩现象，减缓水流在周围的高速流动，降低活塞效应激发的噪声。管道隔声吸声包扎工程改善管道内壁面隔声吸声状况，提高其隔声吸声能力，从而使噪声能够较快衰减和消除。由于管道内空间有限，同时还要保证一定的安全距离和水流通道问隙,因此吸声材料的使用厚度只能控制在23cm之问。因此只能在管道外铺设低、中频有特效的环保型高效吸声体加以吸收。铺设相应的吸声体后，大幅度减小反射声波，减少噪声的传导，同时此措施还能够把其他噪声能量吸收，从而最大限度减少室内的声反射。

31、悬空管道弹性吊架改造准确计算进出水管道重量，安装合适弹性吊钩，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，彻底隔断振动噪声由管道通过顶部传入楼上，同时保证管道固定牢固。落地管道隔振支架改造准确计算进出水落地管道重量，安装合适弹性阻尼吊架，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，彻底隔断振动噪声由管道通过地面传入楼上。需要注意的问题：水泵隔声设计阶段应考虑安装位置、安装方式及水泵机管道位置隔墙隔声量、配重块与机组的重心选择；应选用经过严格计算的隔振设备设施；水泵机使用单位应加强维护保养，保证运转正常。5.2.2.2 交通噪声影响减缓措施为了减缓周边道路交通噪声

32、对居民的影响，建设单位应对项目所有住宅、公寓和酒店式公寓卧室安装双层隔声窗，办公楼、幼儿园安装双层隔声窗，可将住宅室内噪声降低1015dB（八）,使项目上述噪声敏感建筑物的室内声环境达标，满足小区内居民正常生活及幼儿园幼儿学习要求。同时要求项目竣工验收过程中，在项目周边道路正常运行状态下，对项目所有住宅、公寓、幼儿园等的噪声值进行验收监测，要求各环境保护目标达到声环境质量标准(GB309&2008)2类标准要求，项目方可运行。同时应通过优化建筑设计、加强住宅室内隔声设计等措施，进一步减轻交通噪声对居民的影响。此外，还应考虑采取以下措施：(1)为了使住宅室内声环境达标，应优化建筑的降噪设计，如：

33、在建筑设计时应在主要承噪面设置围廊或阳台减噪，可减少噪声6dB（八）;用无窗墙和建筑物中抗噪声能力强的部分(厨房、卫生间、楼梯井等)作为抗噪声能力差的部分(起居室、卧室、书房等)的“屏障”，从而起到良好的降噪作用。(2)加强对住宅室内隔声的设计。高层住宅室内隔声状况的好坏同样也是影响其声环境质量的重要方面。对于住宅室内分户墙，应当选用隔声性能好的墙体来予以保证。且分户墙一般只占全部墙体的10%15%,采用隔声性能好的建筑墙体材料所带来的费用支出并不大，但可以显著提高声环境品质。(3)本次环评同时要求项目在靠近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小噪声对受影响住宅、酒店式公寓、办公楼及幼儿园的

34、影响。5.2.3 水污染防治措施(1)节水措施为节约水资源，减少排污量，建设单位和住户在选择卫生间的洁具时，应选择安装节水型洁具。一个3口人的家庭，若平均每人每天冲水4次，以排水量为9升的马桶为例，每月(按30天计算)用水量约为3240升。但如果用3/6升双键马桶(1次用6升键，3次用3升键)，则每月用水量约为1350升，每月节约1890升，一年则可节约22.68吨，这样，不仅可节水，还可减少污水排放量。另外，应在家庭中推广水的重复利用，从源头减少排污量。(2)污水防治措施在小区幼儿园食堂加装油水分离器、每个地块分别建设新型化粪池、项目自建中水处理设施处理后，达到黄河流域(陕西段)污水综合排放

35、标准(DB61/224-2011)二级标准及污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准后经市政污水管网进入西安市第四(店子村)污水处理厂处理达标后排入渭河。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用油水分离器；一期项目DK-I-1、DK-3/地块建设过程中，建设单位应为待引进的卫生站预留污水处理设施位置；一期项目DK-4-2地块建设过程中，建设单位需为待引进的酒店式公寓预留油水分离器及污水处理设施的位置。以确保项目建成之后的正常运行。（3）中水回用按照西安市的有关规定，项目中水利用应至少占到排水量的40%。项目节约用水方案应符合西安市城市节约用水条例中的规定。本

36、次评价要求项目自建中水处理设施及配套中水管网，项目中水用于绿化、道路、广场浇洒、地下车库地面冲等，中水用量达到项目排水量的40%。5.2.4 固体废弃物处置措施与综合利用本项目共计设置10个垃圾收集点，垃圾经市政统一收集后，运往西安市江村沟垃圾填埋场处理。本次环评建议本项目垃圾实行分类收集。（1）生活垃圾的分类收集方法加强宣传，提高公众环保意识宣传是实施城市生活垃圾分类收集的关键步骤。通过宣传分类收集的好处，定期邀请专家作如何分类收集的报告，利用小区海报、宣传画、电视、广播等宣传垃圾分类，指导居民如何进行垃圾分类。可编写一份实用的垃圾分类手册,通俗地向每个居民讲述各种生活垃圾的处置方式及原则，

37、使垃圾分类收集深入每个居民的观念中、生活中。不同区域的垃圾分类收集管理可在居住区的街道主要地段设置有标识的分类垃圾收集箱，便于居民积极参加垃圾分类，提高居民的参与意识。收集箱由保洁员专职负责收集整理。（2）生活垃圾分类收集的实施方案 设置便利的再生资源回收点对分类垃圾中的废品进行回收，是垃圾减量化的重要途径之一，也是垃圾分类收集的后续工作。建议在小区内设置再生资源回收点，使居民、商家很方便的将这些废品中的废纸、金属罐、玻璃瓶等处理掉，并可获取一些收入，以此提高人们对垃圾分类的积极性。 加强回收生活垃圾中的危险废弃物分区设置分类垃圾桶，将有害物、可回收物和不可回收物分开，由清洁员对可回收物和有害

38、物进行回收，并与相关有资质的单位签订回收处理合同，将废电池、荧光灯等危险废物交与其回收处理，其它的可回收物送到小区再生资源回收点，使废物资源化，提高自然资源的再生能力和综合利用水平。不可回收物经过城市垃圾压缩站处理后，集中送至西安市江村沟垃圾填埋场，在外运途中，应采取有效的密闭和覆盖措施，避免运输的二次污染。分类收集方案的落实措施小区应设置便利的再生资源回收点、合理布置分类收集箱、建设废电池、灯管等危险废物回收利用点，并与相关有资质的单位签订回收处理合同，将其作为验收内容，要求建设单位在施工中落实完成。小区幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器定期清理产生的废油脂、居民楼顶集中油烟净化器定期清理产生

39、的废油脂设专用容器收集，委托有资质单位外运处置。（3）项目污泥临时堆放应采取防渗、防雨措施，以免造成二次污染。同时项目应做好固体废物的分类、收集、处置工作。综上所述，本项目固体废弃物能实现合理化处置，不会对区域环境造成明显的影响。5.2.5 绿化景观设计建议（1）庭院绿化宜采用高标准的开放式绿化，统一规划。在朝南一面的种植要注意不影响采光和通风，东西两侧可种植高大乔木以遮挡夏季烈日的照射。建筑物北面、西面可种植能耐阴植物，并阻挡冬季寒风。（2）社区活动中心及环卫场所、环保设施周围，应适当栽植一些具有杀菌能力的树种，如悬铃木、松柏、白皮松、雪松等，以清洁空气，减少疾病传播。（3）天然气管网附近不

40、宜栽种深根的树木，可栽植含水分多、根系深、分孽力和再生强的植物，不应选用含油脂或易燃树木。（4）加大项目楼顶立体绿化，提高项目绿化率，满足居民生活舒适度的需求。5.2.6 高层建筑环境影响防治措施（1）对位于高层北侧日照障碍区的道路，应加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对居民及行驶车辆的影响。（2）对位于项目内部日照受影响的户数妥善协商，必要时改变用途。（3）对位于项目外部龙府北郡日照受影响的建筑，由建设单位与其自行协商处理。5.2.7 生态环境保护措施项目施工时，大量的土方被开挖，这些土方必然压占道路两侧部分土地、植被，使局部生态环境受到暂时影响。应尽量使施工开挖土方回填，不可回填部分

41、用于该区域绿化用地及景观建设。工程完工后，应及时恢地表植被，防止水土流失及景观破坏。为保护生态系统，应加强绿化，多种灌木或乔木。加强水土保持。水土保持措施的建立应依据发布的有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范进行。应考虑安全可行，尽量减少占地，少破坏现有水土保持设施。具体几点建议如下：（1）对开挖裸露面等要及时恢复植被，开挖面上进行绿化处理。（2）临时堆放场要设置围墙，做好防护工作，以减少水土流失。（3）雨季施工时，应备有工程布覆盖，防止汛期造成水土大量流失，平时尽量保持表面平整，减少雨水冲刷。（4）保持排水系统畅通。（5）本工程本身有较多的绿化设施，项目完成后要对水土保持工程及绿化设施进行经常性的维护保养。对于项目建成后人口密度增大、道路硬化及高楼耸立带来的高楼风等影响，应采取以下防治措施：（1）加强小区内管理，增大绿化面积和配套服务设施，便于创建良好的居住环境。（2）对于地面停车场等地的地面，可采用渗水网格地砖，减少地面硬化，有利于地下水的补给。（3）合理平面布局和楼的功能设计，减少高楼风对环境的影响。（4）本项目在规划中重视绿地景观系