物业保洁服务合同.docx
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1、物业保洁服务合同带格式的二.甲方:乙方:带格式的带格式的合计:一五/高温季节津贴:一五月U 月.B- 月,日,按实际工作日计算),/合同总合计(暂定):J大写):,/2、付款方式乙带格式的(带格式的:字体:(默认)做软雅想 思(中文)微软雅常格式的:字体:(就认)微软雅黑, ;!(中文)微软雅带格式的(带格式的:字体:(默认)微软雅黑, 1(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)微软雅黑, 7!(中文)微软雅带格式的r-i带格式的:字体:(就认)微软雅黑, !(中文)微软难带格式的:字体:(默认)微软雅乩(中文)微软雅带格式的(带格式的:字体:(就认)微软雅黑, 禁!(中文)微软雅带格式的:字体
2、:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅BJI带格式的:字体:(戏认)微软雅需 17(中文)微软雅带格式的:字体:(就认)微软雅黑, 熏(中文)微软雅带格式的(带格式的(1带格式的(带格式的(-带格式的(带格式的:字体:(默认)微软雅黑,;(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)微软雅黑, r!(中文)微软雅带格式的(带格式的:字体:(默认)做软雅:乩就洒:一14如不满意乙方员工的服务,甲方有权提出更换,乙方不得以任何理由拒绝。(二)乙方的权利与义务;1、,乙方应认真完成清洁作业指导书规定的作业项目和标准,确保卫生质量达到甲方要求;:2、乙方员工要统一着装(工作服由乙方提供),衣帽整洁,并严格遵守甲方
3、各项规章制度,昼作期间不得随意离开工作岗位,不得喧哗、嬉戏、躺卧、抽烟等,未经甲方允许,N不得带无关人员进入甲方办公区域;,Vy3、乙方在作业中应严格要求工;乍人员,严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的安全操作范围,安全使用电源,做好防火工作与4、乙方与服务人员应签订劳动协议,并办理各种用工手续,符合国家相应政策规定.乙方服务人员与甲方无任何劳动人事关系;,5、乙方应当对乙方服务人员的作业进行严格要求,乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作进行中,如发现甲方物业材质有破损迹象,应及时保护现场,立即向甲方通报。由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或
4、财产损失的,乙方应承担赔偿责任.六、一约责任1.乙方在保洁工作中未达到双方约定的保洁要求,在甲方要求期限整改的期限内,整改后仍未达到要求的,应向甲方支付违约金按服务费的一倍计算;,2、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付服务费,经乙方催讨后仍未支付时,违约金按每逾期一天,按当期未支付金额的日万分之二十取,但甲方应付各项违约金的累计总金额不超过本合同总价款的百分之一,七、争议处理1、双方友好妥善就本合同项下的所有问题认直履行;如有争议,双方应就此进行充分协商以求妥善解决。虽经双方协商仍无法解决有关争议的,双方均应向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。,2、本争议解决方法独立于本合同-无论本框架协议
5、变更、解除、终止或无效等均不应影响其对双方当事人的法律约束力。八、其它事项1、本合同自双方签字并加霞公章后生效,一式一份,甲方二J份乙方一助二2、钵:合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力.A九、通知联系t1、本协议规定和与本协议有关的所有联络均应按照收件的当事人下述地址或传真发/f/格式的:字体:(默认)微软雅黑(中文,微软雅出.下述联络如直接交付(包括通过邮件递送公司递交),则在交付时视为收讫;如通过传真发出,则在传真发出即时视为收讫,彳旦必须有收件人随后的书面确认为证;如通过预付邮资的挂号邮件寄出,则寄出七天后视为收讫。,2、如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达
6、的,其后果归于被送达方承担.任何一方联系地址或方法变更的,需以书面方式的对方,否则,一切后果均由未告知方承担隈.甲方地址:乙方地址:传真:传真:则编:邮编:用件:清洁作业指导书,,甲方:,(盖章),法定代表人或代理人:.日期:,乙方:,(盖章),去定代表人或代理人:,日期:4恁订地点:带格式的:字体:(默认)微软雅黑.(中文)微软雅带格式的:熏字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅稽格式的:瞥字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅带格式的:DJI字体:(玳认)微软雅黑,(中文)微软雅带格式的:熏字体:(默认)微软雅黑,(1PX)微软雅带格式的:皇字体:(默认)微软雅黑,仲文)微软雅带格式的:电
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8、的带格式的(一件一:.I1/带格式的带格式的(常格式的(常格式的j帝格式的带格式的清洁作业指导书,例,f格式的崇母才一、,日常保洁范围:,If带格式的一方项目管理部的所有房屋。,j带格式的二、保洁项目和要求:,Il带格式的,(带格式的屋内清扫、保洁;卫生设备清洁、消毒;办公区垃圾的清理;门前场地保洁;随时巡查/1i带格式的各区域,保持整洁。,例(常格式的(常格式的Hh二、服务标/隹:,/(带格式的(一)走廊、大厅、入口区域卫生清洁工作标准倒.(JF格式的1、地面清洁、无污渍、无水痕、无垃圾;,H1国式而(带格式的2、场内椅子、花盆上无尘、无污;,IyLi带格式的3、茨璃清洁无污迹、无水、无水E
9、U;,Ihj带格式的4、垃圾箱经常保持清洁,无过多垃圾,对垃圾筒进行定期消毒;,Y/彳带格式的带格式的5、指示牌无灰尘;,i芾格式的6、询问台上无灰尘;.力/彳倍格式的i带格式的7、玻璃墙、玻璃门无印迹;,带格式的8、防滑毯上无尘土无泥沙,经常保持清洁;,Z带格式的9、Jfe板无灰尘、无杂物-,/彳带格式的带格式的(二)办公室、会议室卫生清洁工作标涯一带格式的10、写字台、会议桌、窗台、墙面、椅子无尘土、无污迹、无擦痕;,(带格式的11.地面无垃圾、地脚线无尘土、无污迹,边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝;,格式的I带格式的12、孩璃门、玻璃窗、隔断无污迹、无擦痕、无手印;.、(s格式的13、屋内
10、垃圾桶每天勤换.,、带格式的,及才MI(三)卫生间卫生清洁工作标选带格式的14、卫生洁具做到清洁,无水迹、无异味;4Vi带格式的15、筑子明净、光亮,无灰尘、无水迹、无锈斑;,!带格式的f带格式的16、墙角四处保持干净,无蛛网、地面无脚印、无杂物;,苴i带格式的17、卫生洁具畅通,无堵塞;,Ni带格式的i带格式的18、保持卫生间空气清新,无异味;,v1带格式的19、J呆证有足够的香精球和洗手液;,W格式的20、冰物桶经常保持清洁,垃圾不得超过,3/4;,W许格式的I番班才峋21、卫生间隔断无尘、无水迹;,Wj带格式的22、下水道口无积水。,W带格式的四.猴务时间W带格式的j带格式的带格式的第I
11、浜j带格式的1(带格式的1、带格式的(带格式的i带格式的带格式的带格式的带格式的带格式的用周工作一天,每天时,上午,恚一下午.至,中1迎小时午餐及休息.如遇甲方要求进行加班工作的计发加班工资(执行标准以国家政策为准带格式的:字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅口:1带格式的:字体:(戏认)微软雅黑.国(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)微软雅黑,熏(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)德软雅需黑(中文)微软雅带格式的:字体:(然认)微软雅奥,熏(中文)微软难带格式的:字体:(默认)微软雅黑,1V.仲文)微软雅带格式的:字体:(戏认)微软雅累黑
12、(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)微软雅黑,楣(中文)微软雅带格式的:字体:(默认)微软雅黑,押仲文)微软雅牌格式的:字体:(默认)做软雅黑.(中文)微软雅,格式的:字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅;1售格式的:字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅牌格式的:字体:(就认)微软雅黑,(中文)微软雅!牌格式的:字体:(默认)微软雅黑,(中文)微软雅:1绿化服务内容1负责对园区内各类植物进行日常养护管理,熟练掌握各类植物绿化美化知识和技术,精心种植和养护花草树木,按规范进行管理,绿篱、草坪修剪平整,乔木、灌木树形修剪合理,形态优美,禁止损坏树木。2. 负责好养护区域内植物移栽、施肥、松土
13、、浇灌、修剪、防止枯死、病虫害防治、植物支撑加固、清理、搬运等工作。3. 根据节气变化,提前准备好适宜各类树种的管理养护工具,及时操作,逐一维护,保质保量。4. 巡查绿化区域,清捡杂物,对沉降坑洼地点及时填平,保持绿地范围内卫生清洁。5. 完成业主单位及相关领导交办的其他工作。1.1.1. 绿化工作计划绿地养护耳度表月份养护内容1月份三进行一次彻底的冬季修剪,讲枯枝病虫枝、伤残枝剪去、但对有伤流和易枯梢的树种,推迟至发芽前剪。检查巡视防寒设施完好程度,发现破损立即修补。P月份i三与1月份基本相同开始春季绿化准备工作。3月份惊蛰冬季席间收尾,春季绿化现场准备,适时进行草坪轧草。4月份对冬季挖除的
14、死树、病树及时金子那个补种,谷雨发现缺空档及时补种,适时进行草坪扎草。进行两次修剪绿篱及树木整形。卜月份1各种绿化植物普遍抽枝长叶,适时浇水。进行两次中耕除小满草施肥,适时进行草坪轧草。进行两次修剪绿篱及树木整形。芒种保证肥水供应。b月份本月进入雨季,进行一次疏剪树冠,特别是剪区有碍枝条.进行一次树木整形修剪,惊醒两次绿籥修剪。夏至进行两次中耕除草,适时进行草坪轧草。随时防治病虫害。及时做好雨季排水工作。7月份小署随时排除积水,防涝。进行三次中耕除草、追肥、后期增磷肥、钾肥,适时进行草坪轧草。及时扶正被风吹倒,吹斜的树木。进行一次树木整形修剪,进行两次绿籥修剪。I月份惊醒二次中耕除草,适时进行
15、草坪轧草。随时防治病虫害。进行两次修剪。9月份JaS及时挖除死树,剪除干枯枝、病虫枝,整清美观追施一次磷肥、钾肥。适时进行草坪轧草,及时防治病虫害。秋分10月份SS秋季植树。收集落叶积肥。适时进行草坪轧草,及时防治病虫害。霜降11月份立冬进行一次灌冬水,上冻之前灌完进行防寒12月份大雪进行冬季整形修剪,维修和保护园林机具冬至总结全年养护工作经验。1.1.2. 绿化养护措施对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑,园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建.并对园林植物等采取淋水、施肥修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施,达到改善,美化环境,保持环境生态系统良性循环的效果,并使
16、业主的物业得到保持和升值。俗话说“三分种,七分管”,说明管理在园林绿化中占有很重要的地位。Ia常保养工作_浇水绿地保洁J局期保养工作:修剪、中耕除草、施品、病虫0防治等专项保养工作:绿化改造、产E虫事防.绿地养护分为草坪养护和树木养护。其主要工作内容有:淋水施肥修剪整形、除杂方虫害防治通气防台抗汛、防寒等。1 .草坪养护要JU无论新建值的草坪和已成坪的草坪都应加强养护管理,做到及时修剪、合理施肥、及时灌溉。草坪养护原则是:均匀一致、纯净无杂、四季常绿。其养护管理工作主要包括:淋水、施肥、修剪整形、除杂、病虫害防治、通气。(1)淋水:生长季节,根据降水量草种适时适量淋水。一般可分为3个时期:返青
17、到雨季前,根据土壤保水性能的强弱及雨季来临的时间可灌水2-4次;雨季土壕含水量已达到满足草坪生长需要的要求,基本可停止灌溉;雨季后至枯黄前,可根据情况灌溉4-5次。对已经正常生长的草坪,视气候状况淋水,一般于每年开春发芽前,和深秋停长时,各灌一次透水。在草坪生长季节,如遇天气干旱做定期淋水。不论何种淋水方式,都应多淋几次水。(2)淋水遵循三个原则:A小孔喷雾或喷头喷灌,切忌暴淋或漫灌。水的速度丕要超过土壤渗透速度避免土填积水,特别是在土壤排水不易的情况下更要注意,积水的土壤和土表形成的水坑易使草坪感染病害、死亡。(3)施肥:为保持草坪叶色嫩绿、生长繁密,必须每年施肥,至少要施10次以上,这样可
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