关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案.docx
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1、关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案按照国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见(国办发2021)22号)、四川省住房和城乡建设厅等8部门关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(川建保发(2021)338号)、成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(成办发(2021)80号)等文件精神,为加快发展保障性租赁住房,多渠道增加保障性租赁住房供给,着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题,结合成都实际,制定本实施方案。一、适用范围在关于印发关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案的通知(成住建规(2021)4号)鼓励市、区(市、县)两级国有企业参与保障性租
2、赁住房建设的基础上,进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体(不含自然人)积极参与保障性租赁住房建设运营,多渠道增加保障性租赁住房供给,积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。二、房源筹集方式(一)存量住房改造。支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后,改造盘活用作保障性租赁住房。(二)存量土地建设。支持各类市场主体利用依法取得使用权的土地在报经批准后,建设保障性租赁住房。(三)非居住存量房屋改建。支持各类市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋在报经批准后,改建为保障性租赁住房。(四)租赁住房纳管。鼓励专业
3、化规模化租赁企业将整体运营并实施集中管理的租赁住房、房地产开发企业将配建自持的租赁住房等房源,在符合安全要求的基础上,报经批准后,纳入保障性租赁住房管理。鼓励大中专院校、科研院所、事业单位等具有存量土地、存量房屋的单位与其他市场主体通过合作共建的方式发展保障性租赁住房。三、项目认定申请单位向项目所在地区(市)县政府(管委会)提出申请,各区(市)县政府(管委会)或其指定的单位、机构组织属地住建、发改、规划和自然资源等部门参照关于印发关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案的通知(成住建规(2021)4号)明确的相关条件对项目进行研究讨论和认定,符合要求的,出具保障性租赁住房项目认定书,申
4、请单位凭保障性租赁住房项目认定书办理土地、立项、规划、施工图设计及审查、施工许可、质量安全监督和竣工验收等手续。四、运营模式(一)运营单位。为规范保障性租赁住房后期管理,提升运营服务水平,对无专业化租赁运营能力的市场主体,支持通过委托专业化规模化租赁企业进行运营。(二)运营管理。各类房源应按照成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法(成办规(2022)8号)相关规定,纳入保障性租赁住房管理服务平台规范管理,按照保障性租赁住房租金定价标准确定房屋租金。(三)运营期限。根据保障性租赁住房筹集方式,分类确定运营期限,运营期限自房源投入运营启动配租时起算。1 .存量住房改造项目。运营期限不低于5年。2 .
5、存量土地建设项目。运营期限不低于10年。3 .非居住存量房屋改建项目。运营期限不低于10年。4 .租赁住房纳管项目。产权单位运营管理的保障性租赁住房,运营期限按照该房屋建设类型(存量住房改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建)明确最低运营期限;非产权单位运营管理的保障性租赁住房,运营期限应不超过相关租赁协议约定的租赁运营期限且不低于5年;房地产开发企业配建自持的租赁住房纳入保障性租赁住房管理后,运营期限应不超过国有建设用地项目履约协议书约定的自持年限且不低于5年。(四)续期与退出。运营期满后需继续用作保障性租赁住房的,应在到期前6个月内向项目所在地区(市)县政府(管委会)提出续期申请,续期应至
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- 关于 支持 各类 市场主体 积极 建设 保障 租赁 住房 实施方案
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