施工计划标准(标准工期).docx

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1、序号工作内容标及时间备注1基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2基础检测15天（静载、动测）按施工许可证栋号3半地下室（土方开挖、结构、防水）40天4主体结构每层各10天，斜屋面30天5砖砌体砌筑完成封顶后25天6内外墙批档完成封顶后40天7铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装完成封顶后55天样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工8外墙刮腻子、涂料封顶后80天9毛坯完工封顶后90天10庭院园林封顶后125天到达工程竣工标准11中心园林0.00时开头

2、施工，销售前15天完成12永久供水完成交楼前10天13永久供电（低压配电）交楼前10天14取得消防验收合格证交楼前10天15邮电信报箱安装完成交楼前10天16电视、电信安装完成交楼前10天17智能化安装完成交楼前10天18规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅作参考19环保验收完成工程竣工后60天20取得质量验收意见书工程竣工后60天21取得档案认可书工程竣工后75天22竣工备案工程竣工后85天23房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天24备注别里群增加60天工期序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应

3、力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3基础检测15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5主体结构10天/层6砌体施工2层砌体施工在6层楼面模板完成时开头插入，进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设施7砌体验验0.00后50天8内墙批荡封顶后35天完成9样板房装修60天（所在层结构板完成后55天内进场）10中心园林0.00时开头施工，销售前15天完成11开头安装铝合金门窗框封顶后40天2层/3天12开头外墙批荡封顶后35天2层/3天13

4、开头贴外墙成封顶后50天2层/3天14豪华装修封顶后45天场地移交开头，豪装场地移交完毕60天完成15永久供水开通交楼前10天16永久供电（低压配电）交楼前10天17取得消防验收合格证交楼前10天18取得煤气验收合格证交楼前10天19邮电信报箱安装完成交楼前10天20电视、电信安装完成交楼前10天21智能化安装完成交楼前10天22紧迫备用电源安装完成交楼前10天23交楼园林环境完成交楼前10天到达工程竣工标准24规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅作参考25环保验收完成工程竣工后60天26取得质量验收意见书工程竣工后60天27取得档案认可书工程竣工后75天28取得竣工验收备案表工程竣工后

5、85天29房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2基础施工人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3基础检测15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层6砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开头插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设施7三层会验第十层主体结构完成8内墙批荡8层砌

6、体完成时插入，封顶后35天完成9样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）10中心园林0.00时开头施工，销售前15天完成11开头安装铝合金门窗框封顶后40天2层/3天12开头外墙批荡封顶后35天2层/3天13开头贴外墙豉封顶后50天2层/3天14开头拆上面5层排栅封顶后60天跟从外墙贴砖进度，5层/7.5天15卫生间防水完成封顶后50天16电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕17豪华装修封顶后60天场地移交开头，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成18永久供水开通交楼前10天19永久供电（低压配电）交楼前10天20取得电梯准用证交楼前10天21

7、取得消防验收合格证交楼前10天22取得煤气验收合格证交楼前10天23邮电信报箱安装完成交楼前10天24电视、电信安装完成交楼前10天25智能化安装完成交楼前10天26紧迫备用电源安装完成交楼前10天27交楼园林环境完成交楼前10天到达工程竣工标准28规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅供参考29环保验收完成工程竣工后60天30取得质量验收意见书工程竣工后60天重庆地区标准仅供参考31取得档案认可书工程竣工后75天32取得竣工验收备案表工程竣工后85天33房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天公建配套施工计划标准序号工作内容标及时间备注1基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*

8、孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2基础检测15天（静载、抽芯、动测）3地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天4主体结构15天/层5屋面主体结构完成封顶后60天6砖砌体砌筑完成封顶后25天7内外墙批档完成封顶后35天8装修施工封顶后40天进场酒店封顶后220天完成、其余各中心封顶后130天完成9永久供水交楼前10天10永久供电（低压配电）交楼前10天11消防系统完成交楼前10天12空调暖通完成交楼前10天13煤气安装完成交楼前10天14电视、电信安装完成交楼前10天15智能化安装完成交楼前1

9、0天16交楼园林环境完成交楼前10天到达工程竣工标准17规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅作参考18环保验收完成工程竣工后60天19取得质量验收意见书工程竣工后60天20取得档案认可书工程竣工后75天21竣工备案工程竣工后85天龙湖项目进度计划标准工序（仅供编制参考）一、土地拓展阶段标准工序及工期1、投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门阶段投资决策45d11土地前期调研30d开拓部21.1目的地块重要事项调研15d开拓部31.1.1地块现状调查5d开拓部41.1.2规划情况调查5d3开拓部51.1.3国土权属调查5d4开拓部61.2地块

10、周边重要信息调研15d1开拓部71.2.1周边污染调查5d开拓部81.2.2重要设施建筑调查5d7开拓部91.2.3周边规划情况调查5d8开拓部102编制项目技术经济分析报告5d6开拓部113投资委员会审批IOd10总经办123.1提交审批资料Id总经办133.2组织董事会投资审核会2d12总经办143.3获得投资委员会审核决议文件5d13总经办153.4确定投标价钱及策略2d14开拓部2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段土地购买11土地公示（招拍挂）45d开拓部21.1土地公示30d开拓部31.2土地竞拍IOd2开拓部41.3取得

11、中标通知书5d3开拓部52签定土地出让合同30d4开拓部63办理国土使用权证30d5开拓部关键74签定联合开拓合同115d6开拓部如有84.1确定还建房方案40d开拓部94.2签定联合开拓合同30d8开拓部104.3办理变更手续45d9开拓部3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点.编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段交地11地块内施工障碍物拆除105d开拓部如有21.1确定障碍物拆除计划15d开拓部31.2完成拆除90d2开拓部42拆迁210d开拓部如有52.1签定拆迁合同45d开拓部62.2办理拆迁许可证15d5开拓部72.3完成拆迁150d6开拓部83交地30d1、

12、4开拓部关键93.1向项目部交施工用水电的接口30d项目部103.2交地0d9开拓部114地块外配套条件协调30d8开拓部124.1路线协调30d开拓部134.2水、电协调30d开拓部4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段取得设计条件11取得设计条件20d开拓部21.1取得地形现状图10d开拓部31.2领取建设工程选址意见通知书10d2开拓部42控规调整35d1开拓部如需编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注52.1提出控规调整需求3d开拓部62.2确定控规调整方式2d5开拓部72.3取得控规调整结果30d6开拓部二、报

13、建阶段标准工序及工期重点提示：增加开拓与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段方窠报建50d11报建前准备工作7d开拓部21.1对外进行预先沟通7d开拓部31.2对内提交资料清单7d2FF开拓部41.3督促项目负责人审查图纸7d3FF开拓部52获得合格的可报送文本0d1设计部门设计提供63报建资料准备3d5开拓部73.1准备报建资料2d开拓部83.2审核报建资料完整度1d7开拓部94方案报建前

14、阶段工作14d6开拓部104.1文本报送政府1d开拓部114.2园林市政局审查7d10开拓部124.3消防审查7d10开拓部134.4规划局审查并确定上会时间7d10开拓部144.5报信息中心审核面积5d10开拓部154.6组织方案上会3d11,12,13开拓部164.7园林局在批夏前组织现场踏勘1d15FS+2d开拓部174.8规划局做出会议纪要3d14,15开拓部185取得会议纪要0d17开拓部196方案报建后阶段工作19d18开拓部206.1修改图纸并提交审查14d开拓部216.2规划局审查批复5d20开拓部编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注227获得审查批复0d21开拓部238

15、缴费办证7d22开拓部248.1规划综合费缴纳2d开拓部258.2规划局内部审批建设用地规划许可证5d24开拓部269获得建设用地规划许可证0d23开拓部关键27IO综合管网资料收集及审查20d18开拓部2810.1管网资料收集14d开拓部2910.2报规划局审查1d28开拓部3010.3获得综合管网审查意见5d29开拓部2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开头。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段初步设计报建81d11报建前准备工作8d开拓部21.1落实报建

16、资料清单7d开拓部31.2对内提交资料清单1d2开拓部42取得合格可报送文本0d设计部门53报建资料准备并报送3d4开拓部63.1报建资料准备1d开拓部73.2报建资料审查1d6开拓部83.3资料报送各专业部门1d7开拓部94人防专业报建前阶段6d开拓部104.1报经规划审查通过的方案文本给市人防办1d开拓部114.2项目防空地下室设置意见审批5d10开拓部125获得防空地下室设置意见通知书0d9开拓部136人防专业报建后阶段49d12开拓部146.1缴纳人防易地建设费3d开拓部156.2进行人防方案设计15d11开拓部166.3取得方案审查意见通知书7d15开拓部176.4进行人防初步设计2

17、0d16开拓部186.5取得人防初步设计审查意见通知书7d17开拓部编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注197专项审查7d5开拓部207.1消防审查并取得审查意见7d开拓部217.2防雷审查并取得审查意见5d开拓部227.3绿化报建并取得审查意见7d开拓部238环保设计及报建70d5开拓部248.1建设项目环保申报1d开拓部取得规划审查批复258.2取得预审意见（环评要求通知书）5d24开拓部268.3委托环评公司5d25开拓部278.4编制环境影响报告20d26开拓部288.5报送环保局（报审版）1d27开拓部298.6上专家评审会讨论并通过5d28开拓部308.7向环保局提交报批文本

18、（报批版）1d29开拓部318.8环保局出批复5d30开拓部328.9三同时设计20d31开拓部338.10三同时审查备案2d32开拓部348.11获得建设项目环保设计审查意见5d33开拓部359报建委审查29d19开拓部369.1各项资料报建委窗口1d开拓部379.2经办人读图3d36开拓部389.3安置现场查勘1d37开拓部399.4确定上会时间5d38开拓部409.5建委上会1d39开拓部419.6建委出纪要3d40开拓部429.7取得上会纪要（建筑组接口）0d41开拓部439.8取得建委批复15d42开拓部3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与

19、施工图图纸图纸完成同步。施工图设计在完成建委审查后阶段即可开头。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段施工图报建81d开拓部11报建前准备工作8d开拓部21.1落实报建资料清单7d开拓部编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注31.2对内提出资料清单1d2开拓部42取得合格的可报送文本0d设计部门53报建资料准备并报送3d4开拓部63.1报建资料准备1d开拓部73.2报建资料审查1d6开拓部83.3资料报送各专业部门1d7开拓部94专业审查7d5开拓部104.1消防专业审查7d开拓部114.2园林绿化审查7d开拓部124.3防雷专业审查5d开拓部135报人防施工图专业审查27d1开拓

20、部145.1人防施工图设计20d开拓部155.2人防施工图报建1d14开拓部165.3人防施工图审查6d15开拓部176取得人防施工图审查意见书0d16开拓部187报市规划局信息中心复核面积7d5开拓部198报规划局审查32d9,18开拓部208.1资料及已取得文件报送规划局1d开拓部218.2申请放线、总图报规划审核间距5d20开拓部228.3间距审核通过发规划放线通知1d21开拓部238.4联系现场放线3d22开拓部248.5出放线结果3d23开拓部258.6现场验线并取得放线回单5d24开拓部268.7办理公示牌14d25开拓部278.7.1签公示牌制作委托协议2d开拓部288.7.2缴

21、费2d27开拓部298.7.3公示牌制作并安装10d28开拓部308.8缴纳配套费、综合费2d25开拓部318.9规划局内部网上审批3d30开拓部329领取建设工程规划许可证0d31开拓部3310进行对外工程招标21d32招标采购3411获得建设工程施工招标投标情况确认书0d33开拓部3512建委确认配套费11d34开拓部3612.1报市建委配套办1d开拓部3712.2审查出具配套费缴纳情况确认书10d36开拓部3812.3获得配套费缴纳确认书0d37开拓部三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开拓预案阶段编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段开拓预案30d开拓部11召开项目启动会3d研发

22、部21.1【项目启动会】1d研发部31.2发展部移交项目资料2d2研发部42完成项目开拓预案27d1研发部52.1项目地块及指标分析7d研发部62.2【项目预案研讨会】（多次）20d5研发部72.3编制项目技术经济分析报告10d6FF研发部2、概念设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段概念设计40d研发部11设计前期准备31d研发部21.1选择概念设计单位24d研发部31.1.1选择概念设计竞标单位IOd研发部41.1.2公司确定竞标单位3d3研发部51.1.3与参与竞标的单位谈判Hd4研发部61.2编制概念设计任务书24d研发部71.2.1【设计任务书部门内部研讨会】9d研发部8

23、1.2.2编制概念设计任务书6d7研发部91.2.3【建筑概念设计任务书公司研讨会】3d8研发部101.2.4任务书OA会签【工作联系单】4d9研发部111.2.5任务书公司OA审批【项目结果】2d10研发部121.3签订概念设计合同31d研发部131.3.1编制设计合同3d研发部141.3.2合同条款谈判15d13研发部151.3.3OA审批【合同审批】3d14研发部161.3.4合同盖章并发送设计单位IOd15研发部172概念设计完成25d研发部182.1完成概念设计25d研发部编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注192.1.1【设计任务书交底会】2d研发部202.1.2设计单位进行

24、概念设计23d19研发部212.1.2.1设计中间结果提交12d研发部222.1.2.2【项目概念阶段设计研讨会】2d21研发部232.1.2.3反馈调整意见Id22研发部242.1.2.4概念设计调整6d23研发部252.1.2.5概念设计结果提交2d24研发部263概念设计内审15d18研发部273.1【项目概念阶段设计研讨会】5d研发部283.2【建筑概念设计结果汇报会】Id27研发部293.3编制项目技术经济分析报告（概念版）6d28FF研发部303.4【项目概念设计结果公司评审会】5d29研发部313.5确定中标方窠及方案设计单位Id30研发部323.6技术经济分析报告OA审批【项目

25、结果】3d31研发部3、方案设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段方案设计165d研发部11设计前期准备35d研发部21.1签定方案设计合同35d研发部31.1.1编制方案设计合同2d研发部41.1.2合同条款谈判15d3研发部51.1.3OA审批【合同审批】3d4研发部61.1.4合同盖章并发送设计单位15d5研发部71.2编制方案设计任务书35d研发部81.2.1【设计任务书部门内部研讨会】18d研发部91.2.2编制方案设计任务书9d8研发部101.2.3【建筑方案设计任务书公司研讨会】3d9研发部111.2.4任务书OA会签【工作联系单】1d10研发部121.2.5任务书公

26、司OA审批【项目结4d11研发部编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注果】132方案设计完成78d1研发部142.1【设计任务书交底会】2d研发部152.2设计中间结果提交30d14研发部162.3设计中间结果部门一审7d15研发部172.3.1草图送交相关部门沟通0d研发部182.3.2相关部门读图3d17SS研发部192.3.3相关部门书面反馈1d18研发部202.3.4与公司内各部门沟通3d19研发部212.3.5政府意见征集7d17SS研发部222.3.6【项目方案阶段设计研讨会】7d17SS研发部232.3.7反馈设计调整意见0d20,21,22研发部242.4设计修改及深化15

27、d16研发部252.5设计中间结果部门二审7d24研发部262.5.1草图送交相关部门沟通0d研发部272.5.2相关部门读图3d26SS研发部282.5.3相关部门书面反馈1d27研发部292.5.4与公司内各部门沟通3d28研发部302.5.5政府意见征集7d26SS研发部312.5.6【项目方案阶段设计研讨会】7d26SS研发部322.5.7反馈设计调整意见0d29,30,31研发部332.6设计修改及深化15d25研发部342.7设计结果准备2d33研发部352.8设计结果提交0d34研发部363方案设计审查52d13研发部373.1编制项目技术经济分析报告（方案版）11d研发部383

28、.1.1取得销售价钱5d研发部393.1.2取得成本数据5d38FF研发部403.1.3编制技术经济分析报告6d39研发部413.2公司内审20d研发部423.2.1设计图纸审查1d研发部433.2.2提交图纸到各部门1d42研发部443.2.3收集各部门书面反馈意见4d43研发部453.2.4【项目方案阶段设计研讨会】4d44研发部463.2.5【建筑方案设计结果汇报Z?1d45研发部473.2.6公司评审会前准备2d46研发部483.2.7【项目方案设计结果公司评3d37,38研发部编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注审会】493.2.8技术经济分析报告OA审批【项目结果】4d48研

29、发部503.3政府外审52d13研发部513.3.1方案结果审查1d研发部523.3.2提交报建资料至报建组（输出）0d51报建组533.3.3（报建组）工作20d52报建组543.3.4取得上会纪要（输入）0d53报建组553.3.5景观设计接口（输出）0d54FF景观组563.3.6初步设计接口（输出）0d55FF研发部573.3.7方案上会后调整14d54研发部583.3.8（报建组）领取方案上会批复7d57报建组593.3.9（报建组）办理建设用地规划许可证10d58报建组604方案交底46d13研发部614.1方案交底前准备10d研发部624.1.1【产品配置标准研讨会】7d研发部6

30、34.1.2OA会签【会议纪要】3d62研发部644.1.3项目分期、分组团编号7d研发部654.1.4OA会签【工作联系单】3d64研发部664.1.5户型面积等指标的统计7d研发部674.1.6OA会签【项目结果】3d66研发部684.1.7私家花园确定7d研发部694.1.8OA会签【工作联系单】3d68研发部704.23.4.2交底资料发放1d58,68研发部714.33.4.3【建筑方案交底会】3d70研发部4、地勘编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段地勘50d研发部11地质初勘37d研发部21.1选定初勘单位15d研发部31.2签定初勘合同5d2研发部41.3提交方案总图

31、2d3研发部51.4勘察工作完成15d4研发部62地质详勘50d研发部72.1签定初勘合同5d研发部82.2提交方案总图（外审完成后总图）2d7研发部92.3勘察工作完成43d8研发部5、初步设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段初步设计100d研发部11初设前期准备49d研发部21.1确定初设单位20d研发部31.2签定初设合同29d3研发部41.2.1编制初设合同3d研发部51.2.2合同条款谈判8d5研发部61.2.3OA审批【合同审批】3d6研发部71.2.4合同盖章并发送设计单位15d7研发部81.3编制初设任务书26d3研发部91.3.1【设计任务书部门内部研讨会】9d研发部101.3.2编制设计任务书7d10研发部111.3.3【建筑初步设计任务书公司研讨会】3d11研发部121.3.4任务书OA会签【工作联系单】4d12研发部131.3.5任务书公司OA审批【项目结果】3d13研发部141.4确定限额设计指标15d3研发部152初步设计完成58d研发部162.1完成平场图15d研发部172.2完成初设58d研发部182.2.1【设计任务书