样板设计合同.docx

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1、和谐、诚信、创新、超越合同编号:建设工程设计合同（民用建设工程设计合同）发包人：_设计人：_工程名称：一工程地点：设计证书等级：签订日期：2010年1月团结、开拓、务实、求精。建设工程设计合同发包人（甲方）：设计人（乙方）：发包人委托设计人承担建筑工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条：本合同依据下列文件签订：1、中华人民共和国国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程斟察设计管理条例。2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。3、建设工程批准文件。第二条：本合同设计项目的内容及估算设计费：1、总平面设计及修建性详细规划；（不单独收费，包含在各单体收费内容内）总平面规划报建阶段：a

2、、规划总平面图；b、规划设计总说明；c、区位示意图；d、总平面日照分析图；修建性详细规划设计阶段：A、规划设计部分：a、规划总平面图；b、路线系统规划图；c、绿地系统规划图；d、用地竖向规划图；c、规划总说明书。B、管线综合平均部分：a、给水、热水、燃气管线规划图；b、雨水、污水管线规划图；c、电力、电讯管线规划图；d、管线综合平均规划图；e、工程管线说明书。C、效果图：小区总体鸟瞰图及各单体效果图依据发包人提供的有关资料和规划管理部门有关要求，按双方拟定的工期进度表，按期提供以上规划设计图纸及文件资料各一式十二份（包括电子文件）。负责准备、填写各项报建所需的申请表、立案表等。协助发包人办理报

3、建工作并负责与当地规划建设等部门进行沟通。并向发包人提供当地规划咨询。2、各单体方案报建图（含消防、人防、市政车位等相应阶段报建图）、初步设计报建图、各层各专业扩初（平立面细化）图、施工审查图、施工图、面积预测图、分户户型分拆图；序号分项目名称建设规模设计阶段及内容包干收费标准估算设计费（元）层数建筑面积（m2）各单体方案报建图、初步设计报建图、各层各专业扩初（平立面细化）图、施工审查图、施工图、面积预测图、分户户型分拆图12315678说可采此终W同白心1 .按国家规定的设计文件深度提交建筑、结构、基坑支护（方案）、给排水、电气（含弱电）、聂通风、空调、消防、人防、环境照明、设施等全部设计文

4、件。以施工图建筑面积为准，核实最i+费，并依据第五条设计费支付进度的规定支付，将增减部分反映到各收费阶段。2 .包干收费标准包含设计费、设计图纸所需的原料费、利润、税金及其它一切为实现本合勺目的而发生的费用。3 .初步设计阶段，可依据政府审批职能部门手续报批要求,相应调整o4 .住宅层数仅为初估示意，以建筑物高度数据作为控制。5 .以上价钱己包含小区总平面设计及修建性详细规划、首期范围总平面施工图的设计费用。3、首期范围总平面施工图；（不单独收费，包含在各单体收费内容内）首期范围总平面施工图设计，包括路线、给水、热水、雨水、污水、电力（高压、低压）、消防、安防、小区集中供热、室外水池水泵房、小

5、区变配电房、换热站、调压站、边坡和挡土墙、土方平均等。序号分项目名称设计阶段设计标准1小区路线工程（含代征路）施工图城市次干道标准2小区室外给、排水（含雨、污水工程、室外消火栓系统）、热水工程施工图管道按相关的城市给水、热水设计规范。3小区集中供热管网施工图管道按相关的城市暖通设计规范。4小区强、弱电系统（含小区内变配电站）施工图按相关设计规范5小区水池、水泵房（含工艺）施工图按给水设计规范6室外空调直燃机站（不含工艺）施工图按相关设计规范7室外冷却塔掩蔽工程施工图按相关设计规范8总图及综合管网工程施工图按相关设计规范9挡土墙及护坡工程施工图按相关设计规范10其它零星小工程施工图按相关设计规范

6、说明：1、小区内如有代征路是由市政部门专项设计，此项设计内容可依据实际情况调整O2、如该地段不能直供城市热力管网，需增设锅炉房，发包人与设计人双方可依据实际情况协商，达成一致意见后，再行签订锅炉房补充设计合同。3、如该项目必须增设污水处置站，发包人与设计人双方可依据实际情况协商,达成一致意见后，再行签订污水处置站补充设计合同。4、如该项目小区采暖采用新技术方案，设计人应积极予以免费撑腰配合，并完成对应方面技术衔接工作。第三条：发包人应向设计人提交的有关资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1设计要求1合同签订后2天/2用地红线图1合同签订后2天3地形图1合同签订后2天4岩土工程勘察

7、报告1/5给排水（自来水公司）、电力（供电局）、城市集中供热（热电公司）以及四周城市路线（市政）条件1需部署在总平面设计图上的内容/6强弱电（电力局、电信局）、燃气（天燃气公司）等专项设计分包商条件1需部署在总平面设计图上的内容/第四条：设计人应向发包人交付的设计资料及文件:总平面设计及修建性详细规划；序号资料及文件名称份数提交日期1小区总平面方案设计图及总平面日照分析图（盖设计院方案出图章）12自发包人提供本设计范围红线图、红线座标及总平面设计条件图之日起3个日历天2小区总平面设计报建图及总平面日照分析报建图、规划设计总说明、区位示意图12自发包人提供本设计范围红线图、红线座标及总平面设计条

8、件图之日起5个日历天3小区修建性详细规划（五图一书）12自小区总规方案通过规划部门初审同意之日起10个日历天4小区总体鸟瞰效果图6小区修建性详细规划（五图一书）完成并通过发包人审核通过之日起5个日历天说明：1、小区总平面设计全部总用地范围约673亩，以发包人实际所提供条件为准。2、管线设计至建筑单体外墙边1米（需与单体设计预留接点接上）。3、综合管线平均规划图应将发包人指定分包的电力、电信（有线电视、宽带等）、智能化、室外燃气管网等专业公司管线（井）等，同时设计部署在综合管线施工图上，并进行平均。各单体；序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1单体方案报建图及各单体立面效果图12以设计计划为依

9、据提供建筑平、立、剖方案图、报建表并到达方案报建深度2初步设计报建图12以设计计划为依据各专业设计说明及图纸到达初步设计深度要求3各层各专业扩初（平立面细化）图12以设计计划为依据图纸到达扩初细化图（平立面图）设计深度要求4施工审查图12以设计计划为依据图纸到达施工审查图设计深度要求5基础施工图12以设计计划为依据可依据施工进度分阶段排出图计划作为本合同附件6各单体建筑、结构、给排水、电气、暖通专业全部施工图12以设计计划为依据可依据施工进度分阶段排出图计划作为本合同附件7面积预测图12以设计计划为依据图纸到达面积预测图设计深度要求8分户户型分拆图12以设计计划为依据图纸到达分户户型分拆图设计

10、深度要求1 .表中设计文件提交时间不包括发包人延迟审查或送审有关设计文件或发包人手续不齐全而影响很大的时间。2 .设计人在提交各阶段设计结果时应同时提交该阶段工程造价估算（3天）、概算（5至7天）及电子文件。3 .设计人与发包人可依据工程进度分期签定设计出图计划，作为合同附件，按第七条第3点执行。首期范围总平面;序号资料及文件名称份数提交日期内容要求1水池水泵房、空调直燃机站、冷却塔掩蔽工程等建筑单体方案报建图12以设计计划为依据报建图2小区内市政配套工程报建图12以设计计划为依据报建图3小区路线施工设计图12以设计计划为依据施工图4小区室外给排水、热水施工设计图和计算书及符合要求的电子文件1

11、2以设计计划为依据施工图5排水、排污施工设计图和计算书及符合要求的电子文件12以设计计划为依据施工图6小区集中热网施工设计图和计算书及符合要求的电子文件12以设计计划为依据施工图7户外强弱电施工设计图12以设计计划为依据施工图8室外土建配变电室施工图12以设计计划为依据施工图9水池水泵房（含工艺）施工图和计算书及符合要求的电子文件12以设计计划为依据施工图10室外空调直燃机站（含工艺）12以设计计划为依据施工图11室外冷却塔掩蔽工程12以设计计划为依据施工图12挡土墙及护坡施工设计图12以设计计划为依据施工图13综合管线图12以设计计划为依据施工图说明:1、水池水泵房、调压站、室外土建配变电室

12、、空调直燃机站、室外冷却塔掩蔽工程施工图包括建筑、结构、给排水、电气、消防、采暖通风和工艺设计内容，外立面风格需与周围建筑协调。（调压站、室外土建配变电室如必须由专项部门设计的部分，设计范围可相应调整）2、相应设施用房等工艺设计要求需满足环境评估报告要求。3、综合管线图应将发包人指定分包的电力、电信、电视、消防（电气）、智能化、室外燃气管网等专业公司管线（井）等，同时设计部署在综合管线施工图上，并进行平均。综合管线图应结合发包人提供的园林景观图纸进行设计。4、首期范围内其它零星小工程指燃气调压站、住宅院墙、小区围墙等小工程。5、因正常设计条件的变化，设计人应及时免费修改图纸。6、设计人应按发包

13、人工程进度要求调整出图计戈J,并及时提供相应图纸。7、配合发包人完成与本设计有关报建所需的图纸和报建资料。8、所提供报建图可依据政府审批部门要求相应调整。设计人负责协助发包人确定外立面原料样板及提供安装工艺设计要求说明。以上各设计阶段所需图纸内容及深度最终以当地相关主管部门的要求及相关国家、地方规范的前提下使用发包人所提供集团荆州市晴川建筑设计院有限公司设计院产品设计标准【附件十二：住宅设计要求及标准工黑粗体部分为集团强制性要求，须严厉执行。（为其余：1、一切设计文件均由设计人按期送交发包人。2、一切电子文件必须在图纸提供的同时提交发包人；全部图纸完成后，将一切文件刻成两套光盘交给发包人。3、

14、一切施工图审查所需的计算资料必须提交给发包人。4、设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，设计人负责提供壹份复印件给发包人，设计人需按本合同约定份数向发包人交付设计文件，超出本合同约定的份数或图幅，设计人另收工本费，收费标准为Ao号3.00元/张、Al号L50元/张、A2号Loo元/张、A3号0.50元/张、A4号0.30元/张,（数量多的情况下可按每公斤45元的价钱结算）。由设计人提供正规发票，发包人支付相应费用。第五条：合同价本合同暂定总设计费为人民币伍佰玖拾设万叁仟捌佰零壹元整（.00兀）人民币，设计费支付进度详见下表；工程结算时，若有完全相同单体设计费用按相对应的设计收费标准的30

15、肮十算，略有不同设计费用按相对应的设计收费标准的按40照十算，完全相同或略有不同套用图纸标准依据国家发展计划委员会、建设部相同颁布的工程勘察设计收费标准（2002年修订版）中第63页的1.0.15条及其条文解释的有关规定，分别按相对应的设计收费标准的30%计算及相对应的设计收费标准的40%计算。工程竣工验收合格后按最终施工图建筑面积乘以包干单价进行结算。总平面设计及修建性详细规划；（不单独收费，包含在各单体收费内容内）各单体方案报建图（含消防，人防、市政车位等相应阶段报建图）、初步设计报建图、各层各专业扩初（平立面细化）图、施工审查图、施工图、面积预测图、分户户型分拆图;付费秩序占本阶段总设计

16、费（%）付费额（元）付费时间（由交付设计文件及电子文件所决议）第一次付费10%（预付款）.00本设计合同签订生效后5个工作日内第二次付费10%.00小区总平面设计报建图及总平面日照分析报建图，报建通过后7日内第三次付费10%.00平、立面方案确定，完成单体方案报建图交图并通过发包人审核确定后7日内第四次付费10%.00初步设计文本、设计图完成交图并通过发包人审核确定及各层各专业平立面细化图通过发包人集团设计院审批通过后7日内第五次付费10%.00施工审查图完成交图并通过发包人审核确定后7日内第六次付费10%.00基础施工图完成交图并通过发包人审核确定后7日内第七次付费20%.00全套单体现场施

17、工图及首期总平面施工图完成交图并通过发包人审核确定后7日内且对应单体现场施工进度已出正负零并到对应建筑总层数的三分之一层第八次付费5%.OO面积预测图完成交图并通过发包人审核确定后7日内第九次付费5%.00分户户型分拆图完成交图并通过发包人审核确定后7日内第十次付费10%.00该工程竣工验收后10日内注：木合同暂定价按无套用图纸考虑，工程结算时，若有完全相同单体设计费用按相对应的设计收费标准的30%计算，略有不同设计费用按相对应的设计收费标准的按40%计算，完全相同或略有不同套用图纸标准依据国家发展计划委员会、建设部相同颁布的工程勘察设计收费标准（2002年修订版）中第63页的1.0.15条及

18、其条文解释的有关规定，分别按相对应的设计收费标准的30%计算及相对应的设计收费标准的40%计算。每次付费时相应调整付款额。说明：1、交各阶段设计文件后，支付各阶段设计费。且每阶段可按发包人现场实际工程进度及设计人实际工作完成情况，依据第二条第2点表格内分项目名称，11层、18层、32层、36层、48层等层数住宅能够单栋楼为单位，地下车库、商业、综合楼、幼儿园能够单个为单位，结合相应建筑面积、包干收费标准及估算设计费，完成相应阶段设计工作后，支付相应设计费用。2、第五、六、七、八、九次付费，如为满足现场施工需要或开拓办证需要发包人要求设计人提前开头工作，发包人可依据设计人实际完成工作，结合第二条

19、第2点表格内分项目名称，完成相应工作并通过发包人审核后，支付相应设计费用。3、最后一次设计费的付款金额为按最终施工图建筑面积进行结算后的余额，实际设计费与估算设计费出现差额时多退少补。4、初步设计阶段，可依据政府审批职能部门手续报批要求相应调整。5、本合同履行后，预付款抵作设计费。首期范围总平面施工图；（不单独收费，包含在各单体收费内容内）第六条：双方责任（一）发包人责任1、发包人按本合同的约定，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。2、发包人提交上述资料及文件超越规定期限15个工作日以内，设计人按本合同第四条规定交

20、付设计文件时间相应顺延；超越规定期限15个工作日以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件时间。（二）设计人责任1、设计人在接到中标通知书三天内，应交纳伍万元履约保证金。2、设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。3、设计人采用的主要技术标准是：按现行国家规范和陕西省、西安市有关设计标准；如设计人原因导致发包方侵犯专利的，责任由设计人承担。4、设计经发包人及政府规划部门审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内的必要修改，设计人应负责承担，并不得影响设计工期O5、设计合理使用年限为阻年。6、设计人按本合同第二条

21、和第四条规定的内容、进度及份数，且包含需设计人盖章各阶段和竣工验收等有关资料按期（取）送交电子文件图纸及有关文件（到）给发包人办公楼，地址：西安市高新区科技路48号创业广场B座704室。7、设计人交付资料及文件后，按规定参与有关的设计审查，并依据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处置有关设计问题和参与竣工验收。8、设计人必须按发包人的要求无条件在各阶段和竣工验收等有关资料上盖早。9、设计人对设计资料及文件出现的遗漏或失误负责修改或补充。因设计不符合本合同约定的质量要求而造成工程质量事故损失，设计人除负责

22、采用补救措施外，应免收直接收损失部分的设计费。并依据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金。10、设计人须提供各层各专业平立面细化（扩初）图，经发包人集团设计院审批通过。如所提供图纸质量达不到审核要求，各专业人员须到发包人集团设计院进行改图直到通过审核，相关差旅及住宿等费用由设计人承担。11、设计人保证及时服务，依据报审或工程现场需要，随叫随到，电话通知后8小时内到达，紧迫情况下4小时内到达解决问题。12、施工图图纸会审完成，各专业问题回复及补图后，单位工程中（依据第二条第2点表格内分项目名称，11层、18层、32层、36层、48层等层数住宅以单栋楼为单位，地下车库、商业、综合楼、幼儿园

23、以单个为单位），建筑、结构各专业设计失误数量不得超越10处，其它各专业设计失误数量不得超越5处。失误数量超越上述要求的，每超一处，扣罚设计人设计费100元。13、发包人须设计人回复的设计图纸问题，由发包人传真至设计人，设计人按以下要求回复：传真时间起36小时内设计人必须有明确的处置意见传真至发包人，每超一小时，扣罚设计人50元。传真时间起60小时内设计人必须提供变更图纸或处置意见送至发包人办公地点，每超一小时，扣罚设计人50元。第七条：违约责任1、设计人无法按发包人要求完成本合同第四条约定的一切设计而要求排除合同的，发包人除没收设计人的履约保证金外,设计人还应双倍返还发包人已付的预付款。2、由

24、于设计人失误造成发包人严重损失，发包人有权排除合同。3、由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条约定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五。若延误10天以上，发包人有权排除合同。设计人未能履行设计交底、处置有关设计问题、参与验收并盖章的义务任何一项的，发包人有权按设计人的过失大小或损失程度在未付款项中扣除违约金；不足部分，发包人有权向设计人追偿。4、由于设计人设计不当造成工程量增加的，设计人应采用补救措施。发包人有权按增加工程量费用的50%扣减设计费，但扣减的设计费不超越具体设计项目总设计费的30%。（注：设计不当是指设计人所设计的图纸未能在满足相关国家设

25、计标准的基础上进行合理的成本控制。）5、设计人有重大设计失误（注：重大设计失误是指设计人在各项目设计疏漏、失误致使发包人额外增加工程造价超越各项目工程总造价20%以上的），造成工程质量事故或其余损失的，发包人有权排除合同。因设计人设计失误给发包人造成损失的，设计人应采用补救措施，免收受损部分的设计费，并负责赔偿由此给发包人造成的实际损失。6、设计人提交的设计方案，必须是发包人认可的建筑师执笔，同时必须是专为本合同约定工程而设计，并不得抄袭、剽窃他人的设计方案，否则，发包人有权不支付设计费，已支付的部分，设计人应返还发包人，因此造成侵权的，一切责任均由设计人承担。7、发包人逾期支付设计费，设计人

26、提交相应阶段设计资料及设计文件的时间顺延；逾期超越15个工作日，设计人有权排除合同，发包人向设计人支付已完成工作的设计费。8、发包人如有重大变更设计要求设计人作返工时，设计人在接发包人书面通知后3个工作日内，向发包人提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方相同协商后签订补充协议。注：重大变更设计是指发包人变更设计项目范围、规模、条件或因提交资料作较大修改及经发包人确认后的方案需调整（返工工作量超出具体设计项目设计费总金额的20%,设计人有权提出按相应比例增加设计费用，具体增加设计费用由双方协商确定）。设计人提交增加的设计费用过高而发包人不能接收时，发包人有权另行委托设计，但设计人不负责其

27、它设计单位设计质量及效果，设计人已完成设计的设计费用依照合同约定执行。由于变更（修改）而造成合同无法履行时，双方能够按已完成设计工作量按阶段办理结算，并终止合同。9、依据合同约定，设计人须向发包人支付违约金的，发包人有权在向设计人支付的各期进度费中扣除。进度费中不足以弥补发包人损失的，发包人可继续向设计人追偿。10、未经发包人书面同意,设计人不得随意更换附件十三设计院设计人员名单上所提供的设计人员，如未经发包人同意擅自更换设计人员，按每人次壹万元直接从各阶段付费中扣除，若未经发包人同意擅自更换设计人员超越3人次，发包人有权排除合同；设计人员所做的工作不符合发包人要求时，发包人有权要求设计人调整

28、设计人员。第八条：知识产权1若设计人提交的设计资料及设计文件侵犯第三人合法权利，则由设计人承担所引起的一切侵权责任。2、经发包人认可的本合同项目设计资料及设计文件的一切权、著作权归发包人一切。3、双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让。如发生以上情况，责任方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。第九条：合同转让与分包1、未经双方协商一致，设计人不得将其在合同中的任何义务全部或部分转让给第三人。2、除非合同另有规定，设计人未经发包人的同意，不得将合同约定工程的任何部分分包给第三人。3、发包人任何有关分包的同意，不免除设计人依据合同应

29、担负的责任或应尽的义务，承包人对任何分包商、分包商代理人、分包商的服务人员及工作人员的行为、违约及疏忽负责。第十条：保密在本合同的生效前、履行中、终止后未经合同其余方书面同意，任何一方对本合同各方提供的资料、信息负保密责任。违反上述约定，责任方应按照本合同设计费总额的30%向另一方支付违约金，违约金不足以赔偿合同另一方损失的，还须赔偿合同另一方的实际损失。本合同条款具有独立性，不受合同终止或排除的制约。第十一条：其它1、在工程施工阶段设计人应予以积极配合，力求做到随叫随到，及时解决现场技术问题。发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时,双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同

30、。2、本工程设计资料及文件中的建筑原料、建筑构配件和设施，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，并应提供原料样板与配合发包人选定原料样板。设计人不得指定生产厂、供应商，发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需费用由发包人承担。3、发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。4、设计人须在约定的时间期限内交付全部设计资料及设计文件，并且要求保证质量。发包人支付一切费用的同时，设计人均需要提交正式发票。5、由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。6、廉洁条款：(1)严禁发包人人员以任何方式明、暗示设计人请吃、请喝、收受设计人礼金、礼品或接收设计人提供的其余私人

31、方便或利益。(2)严禁设计人以任何方式向发包人人员提供私人方便、行贿或进行非正常商务宴请。(3)如果出现设计人在履约进程进行私下请吃、向发包人人员提供私人方便、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，发包人有权单方排除合同，因排除相关合同给发包人造成损失的，由设计人承担赔偿责任；同时，设计人如有违约,仍须承担违约责任。设计人的上述行为严重的，发包人保留追究法律责任的权利;如果设计人事后主动积极向发包人陈述事实，或设计人有证据显示以上行为为发包人人员施压的不得已行为，则设计人仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。（4）设计人在合同履行进程中，将发包人人员明示或暗示要求宴请、招待,或索取礼金、礼品

32、、礼券、其余利益，或故意刁难、显失公正现象，向发包人监察部门进行举报。具体举报渠道告知如下：举报电话及联系人:、潘先生、李先生举报传真：hddcll0举报受理部门：地产集团监察室举报地址：广州市天河路45号天伦大厦20楼发包人承诺：对一切举报信息及时调查处置，对举报来源严厉保守秘密，对举报单位因举报所可能遭受的利益伤害采用特殊措施予以保护。7、本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决，协商不成时，可向工程所在地人民法院起诉。8、本合同一式陆份，发包人贰份，设计人肆份，各具同等法律效力。9、本合同经双方签字盖章且设计人交纳伍万元履约保证金后生效。10、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议

33、为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11、其它约定事项：（1）施工图中地下室侧壁、顶板及一切需在结构梁、板、柱、钢筋混凝土墙上预留孔洞、预埋的必须要有详细定位及孔洞大小尺寸图。（2）本工程及后续工程若有完全相同单体设计费用按相对应的设计收费标准的30%计算，略有不同设计费用按相对应的设计收费标准的按40%计算，完全相同或略有不同套用图纸标准依据国家发展计划委员会、建设部相同颁布的工程勘察设计收费标准（2002年修订版）中第63页的1.0.15条及其条文解释的有关规定，分别按相对应的设计收费标准的30断十算及相对应的设计收费标准的40%计算。附：1）“雅苑首期11层、18层、32层、33

34、至42层、43至48层住宅，地下车库、商业、综合楼、幼儿园”各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计任务书（见附件一A）2）“雅苑首期11层、18层、32层、33至42层、43至48层住宅，地下车库、商业、综合楼、幼儿园”各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计工作计划（见附件二A）3）各专业方案报审要求（见附件一）4）平立面细化规定（见附件二）5）扩初审核各专业表格（见附件三）6）综合楼图纸报审要求（见附件四）7）住宅小区配套商业图纸报审要求（见附件五）8）住宅小区配套商业扩初审核各专业表格（见附件六）9）小区室外综合管线报审要求（见附件七）1

35、0）住宅及别墅分体空调、小型中央空调配置方案报审要求（见附件八）11）勘探布点方案报审要求（见附件九）12）施工图审核报审要求（见附件十）13）住宅各专业施工审查表（见附件H一）14）住宅设计要求及标准（见附件十二）15）设计院设计人员名单（见附件十三）设计人名称（盖章）:法定代替人：委托代替人：发包人名称（盖章）：法定代替人：委托代替人：电话：电话:传真：传真:签订日期：签订日期：附件一A：“雅苑首期11层、18层、32层、33至42层、43至48层住宅，地下车库、商业、综合楼、幼儿园”各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计任务书（一）小区全部总平面设计及修建性详细

36、规划A.总平面规划方案设计部分：a.规划总平面图；b.规划总说明书；c.区位示意图；d.总平面日照分析图。B.规划设计部分：a.规划总平面图；b.路线系统规划图;c.绿地系统规划图；d.用地竖向规划图;c.规划总说明书。C.管线综合平均部分：a.给水、热水、燃气管线规划图；b.雨水、污水管线规划图;c.电力、电讯管线规划图；d.管线综合平均规划图；c.工程管线说明书。（二）首期范围总平面施工图1） .依据最终确定的修建性详规，进行首期范围总平面施工图设计，包括路线、给水、热水、雨水、污水、电力（高压、低压）、消防、安防、小区集中供热、室外水池水泵房、小区变配电房、锅炉房、换热站、调压站、污水处

37、置站、边坡和挡土墙、土方平均等。2） .注意事项：a.管线设计至建筑单体外墙边1米（需与单体设计预留接点接上）。b.综合管线平均规划图应将发包人指定分包的电力、电信（有线电视、宽带等）、智能化、室外燃气管网等专业公司管线（井）等，同时设计部署在综合管线施工图上，并进行平均。c.室外水池水泵房、小区变配电房、锅炉房、换热站、调压站、污水处置站外立面风格需与周围建筑协调。d.锅炉房、换热站、调压站、污水处置站可依据实际需要设置。（三）建筑报建图1) .首期11层住宅，依据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。2) .首期18层住宅，依据发包人提供的建筑平面方

38、案条件图及立面效果图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。3) .首期32层住宅，依据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。4) .首期33至42层住宅，依据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。5) .首期43至48层住宅，依据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。6) .首期地下车库(含连通单体主塔楼地下室)，进行方案、扩初及施工图的报建设计o7) .商业，依据发包人提供的建筑平面方案条件图及立面效果图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。8) .综合楼，依据发包人提供的建筑

39、平立图方案条件图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。9) .幼儿园，依据发包人提供的建筑平立图方案条件图，进行方案、扩初及施工图的报建设计。10) .按照政府审批职能部门手续报批要求，相应完成消防报建图、人防报建图、市政报建图等报建图纸，且可依据报批要求有所增减。11) .注意事项：各阶段图纸出图深度，均需到达相应阶段报建深度要求，并可依据政府审批职能部门手续报批要求，提供相应各阶段图纸。(四)建筑单体各专业施工图依据发包人提供的条件图，结合当地的实际情况，对基础形式、保温节能等设计内容进行重新设计，对竖向标高及首层平面进行适应性修改，完成全部设计内容并正式出图。(五)效果图小区总体鸟瞰图、各

40、单体立面效果图（六）设计人提供的结果须满足当地规划建设主管部门的规定及施工需要，设计深度须到达建筑工程设计文件编制深度规定的要求。（七）发包人对设计人一切设计结果拥有审查权及修改决议权。（八）11层小高层住宅上部主体结构钢筋含量控制目的为42kgm2o设计人提供施工图纸经发包人抽取主要楼层（标准层）统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkgm2,分别奖励或罚金壹万元整。（九）18层高层住宅上部主体结构钢筋含量控制目的为48kgm2o设计人提供施工图纸经发包人抽取主要楼层（标准层）统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控

41、制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkgm2,分别奖励或罚金壹万元整。（+）32层高层住宅上部主体结构钢筋含量控制目的为62kgm2o设计人提供施工图纸经发包人抽取主要楼层（标准层）统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkg2,分别奖励或罚金壹万元整。（十一）100米至130米住宅上部主体结构钢筋含量控制目的按发包人集团设计成本质量控制中心最终审核通过的钢筋含量控制标精确认书执行。设计人提供施工图纸经发包人抽取主要楼层（标准层）统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkg2,分别

42、奖励或罚金壹万元整。（+-）130米以上住宅上部主体结构钢筋含量控制目的按发包人集团设计成本质量控制中心最终审核通过的钢筋含量控制标精确认书执行。设计人提供施工图纸经发包人抽取主要楼层（标准层）统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkg2,分别奖励或罚金壹万元整O（十三）人防区地下室钢筋含量控制指标为200kg11f,非人防区地下室钢筋含量控制目的为140kg112（含承台，不包括基础）。设计人提供施工图纸经发包人抽取统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金,奖惩措施每低于或高于lkgm2,分别奖励或罚金

43、壹万元整o（十四）商业主体结构钢筋含量控制目的为50kgm2.设计人提供施工图纸经发包人抽取统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkgm2,分别奖励或罚金壹万元整。（十五）综合楼主体结构钢筋含量控制目的为59kgm20设计人提供施工图纸经发包人抽取统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施每低于或高于lkg2,分别奖励或罚金壹万元整。（十六）幼儿园主体结构钢筋含量控制目的为55kgm20设计人提供施工图纸经发包人抽取统计，抽取结果低于此控制标准给予适当奖励，抽取结果高于此控制标准应予罚金，奖惩措施

44、每低于或高于lkg2,分别奖励或罚金壹万元整。（十七）以下专业方案必须在相应阶段报发包人集团设计成本质量控制中心审批确认后方可实施:钢筋含量控制指标基础方案主体结构方案大跨度结构方案转换层结构方案转换层平面方案及地下室结构方案地下室平面方案小区竖向设计方案小区IOKV以上供配电方案小区采暖方案、小区水源方案小区水池水泵房部署方案公建空调方案公建热水方案公建供配电方案附件二A：“雅苑首期11层、18层、32层、33至42层、43至48层住宅，地下车库、商业、综合楼、幼儿园”各单体、小区全部总平面设计及修建性详细规划、首期总平面施工图设计工作计划1、小区总平面设计报建图（全部673亩）及总平面口照

45、分析报建图（全部673亩），出图时间：5个日历天,自发包人提供本设计范围红线图、红线座标及总平面设计条件图之日起计算。2、小区修建性详细规划（五图一书），出图时间：10个口历天,自小区总规方案通过规划部门初审同意之日起计算。3、单体方案报建图,出图时间：5个日历天,自发包人提供建筑方案平面条件图及小区总规方案通过规划部门初审同意之日起计算。4、初步设计报建图,出图时间：5个口历天,自发包人提供建筑方案平面条件图及单体方案批复之日起计算（此阶段可依据政府审批职能部门手续报批要求,相应调整）。5、各单体各专业全部施工审查图,出图时间：20个口历天,自发包人提供建筑方案平面条件图及小区总规方案通过规划部门初审同意之日起计算。6、各单体结构基础上报方案,出图时间：3个日历天,自发包人提供建筑方案平面条件图及岩土工程勘察资料之日起计算。7、各单体结构基础施工图,出图时间：10个日历天,自发包人提供建筑方案平面条件图及岩土工程勘察资料之日起计算。8、各单体各专业全部现场施工图,出图时间：30个口历天,自发包人提供建筑方案平面条件图及初步设计批复之日起计算。9、各单体面积预测图,出图时间：3个日历天,自各单体建筑平立剖及结构墙梁板施工图完成之日起计算。10、各单体分户户型分拆图,出图时间：3个日